Раскрыть порядок формирования цены подрядчика и договорной цены.
Цена заказчика формируется на основании проектно-сметной документации. Она носит название стартовой и является предельной. Это значит, что при строительстве объектов за счет бюджета и жилья с использованием господдержки, та сумма, которая получилась у заказчика на основании проектно-сметной документации, просчитанная с учетом прогнозных индексов и нормативных сроков строительства, является предельной".
Теперь заказчику стало проще формировать свою стартовую цену, нежели до изменений в законодательстве, так как расчет происходит в текущих ценах с учетом нормативного срока строительства.
Сложнее обстоят дела у подрядчика: при расчете своей цены предложения ему необходимо распределить объем инвестиций по месяцам в соответствии с тем, какие виды работ планируется выполнить в нормативные сроки с учетом определенной даты начала строительства. "Очень важно точно произвести все расчеты, так как от этого зависит, правильно ли вы определите объем работ, который потом примените к прогнозному индексу,
— Методы формирования цены предложения подрядчика остались в новом Положении неизменными: допускается использование как ресурсного, так и метода применения укрупненных нормативов, а также их сочетания.
Используя ресурсный метод, необходимо брать в расчет цены на ресурсы, определяя их с помощью применения разработанных подрядчиком нормативов. Кроме этого, в предложение должны быть включены общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, временные здания и сооружения и другие, то есть, все остальные затраты, которые могут появиться в процессе работ. Итак, просчитав стоимость всех ресурсов, добавив свои расходы, необходимо принять во внимание налоги для вашей организации и прогнозный индекс изменения цен в строительстве с учетом разбивки по месяцам с нарастающим итогом".
|
|
|
При формировании цены предложения подрядчик может разрабатывать свои собственные нормативы и активно их использовать для того, чтобы снизить стоимость строительства по сравнению со стартовой ценой, предлагаемой заказчиком. Именно на основании цены предложения подрядчика и формируется неизменная договорная цена, оформляемая протоколом согласования договорных цен.
В Положении сказано, что договорная цена — величина неизменная. Однако следует учитывать, что может корректироваться прогнозный индекс, по инициативе заказчика могут вноситься изменения в проектно-сметную документацию, а также изменяться налоги и отчисления. Исходя из этого, предусмотрен порядок корректировки договорной цены в следующих случаях:
|
|
|
• Внесения изменений в проектно-сметную документацию по инициативе заказчика, если инициатором изменений в проектно-сметной документации является подрядчик, то никаких изменений договорной цены это за собой не влечет.
• Изменений в налоговом законодательстве.
• Изменений в стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной договорной цене.
• Изменения прогнозных индексов цен строительства, утверждаемых в установленном порядке.
• Изменения индексов цен на строительно-монтажные работы по данным Национального статистического комитета за период строительства, предусмотренных договором строительного подряда по сравнению с прогнозными, учтенными при формировании неизменной договорной цены, более чем на 2 %.
• Изменения сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда по причине несвоевременного финансирования строительства объектов.
Изложить структуру себестоимости строительно-монтажных работ; её виды.
Раскрыть резервы снижения себестоимости строительства.
Себестоимость — это выраженные в денежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.
|
|
|
В строительстве используются показатели сметной (определенной в сметах), плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ. Себестоимость строительно-монтажных работ включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.
Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные). Наибольшую часть издержек составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой. Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Снижение себестоимости строительно-монтажных работ является важнейшим фактором повышения эффективности производства и роста прибыли.
|
|
|
Выделяют два направления резервов снижения себестоимости строительно-монтажных работ. Первое представляет собой снижение переменных затрат. Оно, в свою очередь, состоит из двух частей:
- улучшение использования переменных материальных затрат (материалов, деталей, конструкций, топлива и энергии на технологические цели и строительство);
- повышение эффективности использования переменных трудовых затрат (снижение трудоёмкости строительных работ, рост производительности труда и улучшение использования рабочего времени).
Второе - это снижение постоянных затрат (сокращение накладных расходов, расходов на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов).
В основе формирования затрат на строительно-монтажные работы и, в частности, переменных материальных затрат, должно лежать их обоснованное списание по нормам, обусловленными техническими и другими характеристиками и особенностями выполняемых работ.
Факторы - это элементы, причины, воздействующие на данный показатель или ряд показателей.
Резервы классифицируются на основе классификации факторов, определяющих экономические категории и показатели. В экономике различают два понятия резервов: -резервные запасы, наличие которых необходимо для планомерного развития организации; - резервы как ещё не использованные возможности снижения себестоимости СМР.
Классификация факторов и резервов снижения себестоимости СМР:
Факторы:
Экстенсивные:
1. Увеличение кол-ва используемых ресурсов:- средств труда, - предметов труду, - рабочей силы.
2. Увеличение времени использования ресурсов: средств труда, рабочей силы, ОПФ, запаса оборотных производственных фондов.
3. Устранение непроизводительного использования ресурсов: средств труда, предметов труду, рабочей силы.
Интенсивные:
1. Совершенствование качественных характеристик ресурсов: средств труда, - предметов труду, - рабочей силы.
2. Совершенствование процесса функционирования ресурсов: технологии, организации производства, организации управления, воспроизводства и ускорения оборачиваемости основных и оборотных производственных фондов.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 334; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!