Тема 21. Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли сельхоз назначения- земельные участки, расположенные за пределами населённых пунктов, предоставленные и предназначенные для нужд сельского хозяйства.
Все они делятся на 2 вида:
· Сельхоз угодья
· Не сельхоз угодья (то, что для пашни использовать нельзя, раньше назывались неудобья)
Коммерческие организации по общему правилу могут использовать земли СХ назначения только для производства сельхоз продукции. До принятия закона о введении в действие ЗК прямого запрета на приватизацию земель СХН не содержалось.
Закон о введении в действие ЗК указал, что их приватизация запрещена до вступления в силу ФЗ об обороте земель СХН, который вступил в силу январе 2003 года. Там сказано, что их оборот регулируется ФЗ об обороте, но момент с которого допускается приватизация- определяется законом субъекта. Если субъект не примет такого закона до 1 января 2004 года, то приватизация будет осуществляться по закону об обороте (то есть он возымеет прямое действие).
4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта
|
|
|
В общем, не во всех регионах сейчас допускается приватизация ЗСХН, так как многие установили очень далекий срок начала приватизации.
Кстати, оленьи пастбища в районах Крайнего Севера и отгонные пастбища, приватизации не подлежат вообще.
Выкупная цена. Выкупные цены, указанные в ст. 2 ФЗ о введении в действие ЗК РФ, не применяются к приватизации ЗСХН. Законом об обороте было установлено, что СХ угодья выкупаются в пределах 20 % кадастровой стоимости, а все остальные ЗСХН по рыночной стоимости. В 2010 году заработали изменения в ФЗ об обороте: все ЗСХН могут быть приватизированы в пределах 15 % кадастровой стоимости (Закон СРФ может уменьшить).
Ограничения:
По субъектам: иностранцы (ЮЛ с 50 % иностранного капитала) и апатриды ЗСХН могут иметь только на праве аренды;
По размерам: В отношении минимального размера, сказано так же, что они устанавливаются СРФ: Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но эти ограничения не применяются если, необходимо произвести изъятие или перевод ЗУ в земли другого целевого назначения.
|
|
|
Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
В отношении предельного размера: максимальный размер, установленный субъектом, не может быть меньше 10 % общей площади сельхозугодий в границах одного административно-территориального образования.
Если у лица оказался ЗУ, не соответствующий выше указанным требованиям, то такой ЗУ должен быть отчужден в течение 1 года. К этому можно понудить через суд.
Если не производится отчуждения, то тогда орган Росреестра обязан известить орган власти субъекта (КУГИ), а тот в течении 1 месяца обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже ЗУ на торгах. При отсутствии покупателя, субъект сам обязан приобрети этот участок. Если участок превышает максимальный размер (слияние ЮЛ, например), то он должен быть разделен и часть продается. Если участок не делим, нужно продать все.
|
|
|
ЗУ СХН в отличие от всех остальных категорий может быть изъят у собственника за неправомерное поведение. 2 случая: ненадлежащее использование и неиспользование в течение 3 лет. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Признаки неиспользования устанавливаются Правительством, но такого акта Жаркова не видела.
Прошлый год: до принятия закона о переводе земель СХ назначения, на соответствующих землях допускалось не только строительство, но и эксплуатация линейных объектов. Сейчас эксплуатация линейных объектов на землях СХ не разрешается. После ввода в эксплуатацию земли СХ назначения должны быть переведены в иную категорию, т.е. эксплуатация на землях СХ назначения не допускается.
|
|
|
ФЗ О землях СХ назначения не распространяется на земли, предоставленные гражданам для непредпринимательских и иных личных целей (т.е. домик в садоводстве строить можно).
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 279; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!