Накладные расходы. Состав накладных расходов. Нормативы накладных расходов



Накладные расходы согласно МДС 81-35.2004 - это затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Они включают в себя такие затраты как:

1.Оплата труда работников аппарата управления (работники офиса)

2.Оплату труда линейного персонала (прорабов, мастеров)

3.Затраты на оплату единого социального налога (ЕСН)

4.Оплата услуг связи

5.Затраты на оплату содержанию офиса (ремонт, оплата коммунальных услуг)

6.Расходы на оплату консультационных услуг

7.Расходы связанные с содержанием автомобилей, находящихся на балансе организации

8.Расходы на формирование резерва по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию

9.Затраты по оплате кредитов

10.Затраты на рекламу и т.п.

В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции, производится в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004 Госстроя России от 12.01.2004г.)

В соответствие с МДС 81-33.2004 в настоящее время используются следующие виды нормативов накладных расходов:

1.укрупненные нормативы по основным видам строительства;

2.нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, ремонтно-3.реставрационных работ, пусконаладочных работ;

4.индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации.

Укрупненные нормативы по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет, а также на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Нормативы накладных расходов по видам работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации при составлении локальных смет, а также при расчетах за выполненные работы.

Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают реальные условия строительства и расходы конкретных подрядных организаций. Расчет норм осуществляется путем калькулирования расходов по статьям затрат и отнесением полученной итоговой суммы к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов.

Сметная прибыль. Назначение сметной прибыли. Нормативы сметной прибыли.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно: плата за кредиты банка; затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов; частичное пополнение соб­ственных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; затраты на материальное стимулирование работников.

В наст. время нормирование сметной прибыли в строительстве регламентировано след. документами:1.МДС  81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве», 2.Письмо Росстроя от 18.11.2004 №АП-5536/06. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на: 1.отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов; 2. расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов); 3. материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); 4. организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

 

12. Лимитированные затраты. Затраты на временные здания и сооружения. Зимнее удорожание. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Лимитированные затраты
- группа затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.

В сводных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, в том числе: зимние и летние удорожания, временные здания и сооружения, непредвиденные расходы (расходы на риск), и другие затраты, в том числе: расчеты командировок, инфляции, перевозок рабочих, налога на землю, коммунального налога, а также проектно-изыскательских и других затрат.             Затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются по федеральным нормативам в % от стоимости строительно-монтажных работ. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. К титульным временным зданиям и сооружениям относятся: производственные, складские, вспомогательные, и пр. здания и сооружения, необходимые для строительно-монтажных работ и обслуживания рабочих строительства в пределах строительной площадки. Сооружаются временные здания и сооружения на период строительства.                                                                                                  Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимо­сти строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве стро­ительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001). В сметной стоимости строительства учитываются средства на вспомогательные расходы при выполнении работ в зимний (летний) периоды. Размер средств определяется по усредненным показателям, приведенным Госстроем в ДБН Д1.1-1-2000, и является лимитом на возмещение подрядчику расходов только при выполнении работ в зимний (летний) периоды. В тех случаях, когда сводные сметные расчеты не составляются, приведенные лимитированные затраты включаются в локальную смету. Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогу глав 1-8 по нормативам ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-02-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения с отнесением в графы 4,5 и 8 сводного сметного расчета (прил. 20, п. 9.1)                                                                                                                                         Резерв средств на непредвиденные работы и затратыначисляется процентной ставкой к стоимости строительства в целом с целью покрытия возможных затрат, возникающих в процессе осуществления строительства и неучтенных сметной документацией. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для компенсации дополнительных затрат, связанных с: 1.уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после 2.утверждения проекта (рабочего проекта); 3.ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; 4.изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

 

13. Состав и содержание сметной документации. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчёт.
Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства. Состав и формы сметной документации: Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта); Сводка затрат; Объектный сметный расчет (объектная смета); Локальный сметный расчет (локальная смета); Локальная ресурсная ведомость; Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета); Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс; Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Локальная смета – это смета на отдельные виды СМР, а также на стоимость оборудования. Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам. Локальные сметы включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Они составляются: • по зданиям и сооружениям — на строительные работы, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;• по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов). Объектные сметысоставляются на основаниилокальных смет, в которых стоимость работ может определяться в одном уровне цен: в базисном или в текущем, по МДС 81-1.99, форма № 3, приложение 2. Данные локальных смет группируются по графам сметной стоимости:1.строительные работы;2.монтажные работы;3.оборудование, мебель и инвентарь;4.прочие затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно – ССР)– основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.). Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:

• ресурсный — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;• ресурсно-индексный — сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы; • базисно-индексный — использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам; • на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных по аналогам — использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.


Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 553; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!