Статья 54. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для индивидуального жилищного строительства;
2) дошкольное, начальное и среднее общее образование;
3) здравоохранение;
4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
5) объекты гаражного назначения;
6) отдых (рекреация);
7) блокированная жилая застройка;
8) коммунальное обслуживание;
9) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) обслуживание жилой застройки;
2) растениеводство;
3) специальная деятельность;
4) ведение садоводства;
5) введение огородничества;
6) отдых (рекреация);
7) спорт;
8) коммунальное обслуживание;
9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
10) обеспечение внутреннего правопорядка;
11) бытовое обслуживание.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
|
|
|
1) религиозное использование;
2) развлечения;
3) гостиничное обслуживание;
4) магазины;
5) социальное обслуживание;
6) спорт;
7) культурное развитие;
8) исключено (решением Лысьвенской городской Думы от 26.05.2017 № 1660);
9) бытовое обслуживание;
10) рынки;
11) склады;
12) заготовка древесины;
13) связь;
14) для ведения личного подсобного хозяйства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина:
-земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 10 м;
-земельного участка для иных видов разрешенного использования – 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
4) максимальное количество этажей – 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:
- от 1200 м2 до 2400 м2 включительно– 20%;
- от 400 м2 до 1200 м2 включительно – 30%
|
|
|
- менее 400 м2 – 35%.
6) минимальная общая площадь жилого дома – 50 м2;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1 м, для жилых домов – 3 м;
8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;
9) до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:
от дома – 3 м;
от капитального гаража, бани и других хозяйственных построек, сблокированных с жилым домом посредством возведения единых несущих и ограждающих конструкций – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 3 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 6 м;
12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
|
|
|
13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению, без объединения крыши;
14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м. Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50 %. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м.
15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
|
|
|
16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м;
17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;
18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 15 м;
19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, – 1,5 м;
20) максимальная высота травяного покрова – 20 см;
21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м;
22) Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «магазины» – 200 м2;
23) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 24 м2;
24) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 250 м2;
25) Минимальная площадь земельного участка для размещения нестационарных объектов торговли и оказания услуг населению – 6 м2;
26) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1500 м2; для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2;
27) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:
- минимальная площадь земельного участка – 10 м2;
- минимальная ширина земельного участка – 2 м.
5.1 Минимальный процент застройки в границах земельного участка:
площадью от 400 до 600 м2 включительно – 12%;
площадью от 600 до 800 м2 включительно – 10%;
площадью от 800 до 1200 м2 включительно – 8%;
площадью от 1200 до 1800 м2 включительно– 5%;
площадью от 1800 до 2400 м2 – 3%.
6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений,
д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;
7. Использование земельных участков, связанных с осуществлением переработки древесины и иной деятельности, предусмотренной градостроительным регламентом, может осуществляться только применительно к видам деятельности IV-V опасности.
8. В условиях сложившейся планировочной структуры не допускается формирование и перераспределение земельных участков в границах территории планировочной единицы, предусмотренной для организации сквозного проезда и организации внутриквартального пространства общего пользования, в рамках исполнения части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ как предупреждению нерационального использования земель.
9. В целях освоения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки собственник земельного массива площадью более 1 гектара должен разработать проект планировки и проект межевания земельного участка и инициировать его утверждение в соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 2494; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!