Стандарты обустройства входной группы подъезда МКД
Методические рекомендации № 8
«Стандарты ремонта подъездов в МКД»
Общие рекомендации
1) Программа Московской области по ремонту подъездов в МКД в 2018 году
(далее – Программа-2018) реализуется в рамках Государственной программы Московской области «Формирование современной комфортной городской среды» на 2018-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 17.10.2017 № 864/38).
В настоящее время подготовлен и находится на согласовании проект изменений в Госпрограмму со следующими изменениямипо мероприятию «ремонт подъездов в МКД»:
· Предельная стоимость ремонта одного типового подъезда устанавливается в следующих значениях:
2-5-этажные многоквартирные дома – 220 000 руб.;
6-9-этажные многоквартирные дома – 505 000 руб.;
10-12-этажные многоквартирные дома и выше – 580 000 руб.
· Рекомендованныевиды работ по ремонту подъездов:
№ п/п | Наименование показателей | Виды выполняемых работ | ||
1 | 2 | 3 | ||
1 | Ремонт входных групп | Ремонт козырька и окраска козырька (навеса) | ||
Устройство козырька (при отсутствии) | ||||
Ремонт штукатурки фасадов и откосов с последующей окраской | ||||
Ремонт ступеней бетонных с устройством пандусов | ||||
Установка энергосберегающих светильников | ||||
Замена входных дверей на металлические, оборудованные магнитными запирающими устройствами, доводчиками, кодовыми замками или домофонами | ||||
Ремонт и окраска металлических дверей | ||||
Установка тамбурных дверей (деревянных, пластиковых) | ||||
Установка камер видеонаблюдения с возможностью подключения к системе "Безопасный регион" | ||||
2
| Ремонт полов с восстановлением плиточного покрытия, ремонт стен и потолков, замена почтовых ящиков | Замена (устройство) покрытий полов 1-ого этажа из керамических плиток (100%) | ||
Ремонт штукатурки стен и потолков (до 20%) с окраской водоэмульсионными составами | ||||
Окраска деревянных элементов лестничных маршей (ограждения, поручни и т.п.) | ||||
Ремонт и окраска полов деревянных | ||||
Окраска торцов лестничных маршей | ||||
Окраска металлических деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.) | ||||
Восстановление металлических ограждений и лестничных перил | ||||
Ремонт с окраской (замена) дверей в местах общего пользования (балконные, коридорные и т.д.) | ||||
Замена почтовых ящиков | ||||
3 | Замена осветительных приборов и монтаж проводов в короба | Замена светильников на энергосберегающие | ||
Установка коробов пластмассовых шириной до 40 мм | ||||
Монтаж кабелей (проводов) в короба | ||||
4 | Ремонт (замена) клапанов мусоропровода | Ремонт (замена при необходимости) и окраска металлических деталей мусоропровода | ||
5
| Замена оконных блоков | Замена оконных блоков на энергосберегающие | ||
Ремонт штукатурки оконных и дверных откосов | ||||
Окраска откосов по штукатурке |
2) По каждому подъезду МКД, планируемому отремонтировать
по Программе-2018, управляющей компанией (далее – УК) совместно с представителем общественности дома (членом совета МКД или уполномоченным собственником помещений) составляется Дефектная ведомость на ремонт подъезда (Приложение № 1).
Примечание: Адреса подъездов, которые предполагается ремонтировать в 2018 году, должны быть включены в согласованный Адресный перечень подъездов, требующих текущего ремонта по состоянию на 01.01.2018 (АП-2018).
В Дефектную ведомость не включается установка видеокамеры
(с возможностью подключения к системе «Безопасный регион»), поскольку эта доп. опция не относится к техническому состоянию подъезда.
3) На основании Дефектной ведомости составляется укрупненная (локальная) смета, с учетом предельной стоимости ремонта одного типового подъезда
(по категориям этажности МКД) и примерной стоимости рекомендованных видов работ по ремонту подъездов:
Предельные (ориентировочные) стоимости работ
|
|
N п/п | Наименование показателей | Виды выполняемых работ | Стоимость работ, руб. | ||||
1 | 2 | 3 | 5 этажей | 9 этажей | 12 этажей | ||
1 | Ремонт входных групп | Ремонт козырька бетонного с окраской торцевых элементов и металлических деталей | 3800 | 5600 | 5600 | ||
Устройство козырька металлического (при отсутствии) | 10000 | 0 | 0 | ||||
Масляная окраска металлического козырька (навеса) | 400 | 0 | 0 | ||||
Ремонт штукатурки фасадов и откосов с последующей окраской | 2500 | 2500 | 2500 | ||||
Ремонт ступеней бетонных с устройством пандусов (бетонных, металлических) и поручней | 9000 | 12000 | 12000 | ||||
Установка под козырьком антивандальных энергосберегающих светильников | 2100 | 4200 | 4200 | ||||
Установка металлических дверных блоков, оборудованных магнитными запирающими устройствами, доводчиками, кодовыми замками (или домофонами) | 16800 | 23000 | 23000 | ||||
Окраска металлических дверей | 400 | 400 | 400 | ||||
Установка тамбурных дверей (деревянных, пластиковых) | 12000 | 14000 | 14000 | ||||
Установка камер видеонаблюдения с возможностью подключения к системе "Безопасный регион" | 20400 | 20400 | 20400 | ||||
ИТОГО | 73 600 | 82 100 | 82 100 | ||||
2 | Ремонт полов с восстановлением плиточного покрытия, ремонт стен и потолков, замена почтовых ящиков
| Замена (100%) покрытий полов 1-ого этажа из керамических плиток | 25000 | 57000 | 63000 | ||
Ремонт штукатурки стен и потолков (до 20%) с окраской водоэмульсионными составами | 24000 | 96400 | 129200 | ||||
Окраска деревянных элементов лестничных маршей (ограждения, поручни и т.п.) | 800 | 0 | 0 | ||||
Окраска полов деревянных | 1400 | 0 | 0 | ||||
Окраска торцов лестничных маршей | 800 | 1600 | 2100 | ||||
Окраска металлических деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.) | 3700 | 5000 | 7000 | ||||
Восстановление металлических ограждений и лестничных перил | 8400 | 12900 | 4600 | ||||
Ремонт с окраской (замена) дверей в местах общего пользования (балконные, коридорные и т.д.) | 89 500 | 89 500 | |||||
Замена почтовых ящиков | 4500 | 6300 | 9300 | ||||
ИТОГО | 66 400 | 270 800 | 304 700 | ||||
3 | Замена осветительных приборов и монтаж проводов в короба | Замена светильников на энергосберегающие | |||||
Установка коробов пластмассовых шириной до 40 мм | |||||||
Монтаж кабелей (проводов) в короба | |||||||
ИТОГО | 38 000 | 54 000 | 68 000 | ||||
4 | Ремонт (замена) клапанов мусоропровода | Ремонт (замена при необходимости) и окраска металлических деталей мусоропровода | 3800 | 4600 | |||
5 | Замена оконных блоков | Замена оконных блоков на энергосберегающие стеклопакеты | |||||
Ремонт штукатурки оконных и дверных откосов | |||||||
Окраска откосов по штукатурке | |||||||
ИТОГО | 42 000 | 96 400 | 120 600 | ||||
ВСЕГО | 220 000 | 505 000 | 580 000 |
4) На общее собрание собственников помещений в МКД (далее – ОСС) выносятся (помимо общих процедурных вопросов) следующие вопросы:
· обсуждение Дефектной ведомости, локальной сметы и утверждение видов и объемов работ по ремонту подъездов, которые могут быть выполнены в рамках предельной стоимости подъезда;
· выбор уполномоченного представителя собственников помещений
для осуществления контроля проведения работ и их приемки (при отсутствии в доме совета МКД).
Примечание: при включении в Дефектную ведомость объемов работ капитального характера в размере более 20% (замена окон, замена межэтажных дверей, замена керамической плитки и т.п.), кворум голосов собственников помещений, участвующих в ОСС и проголосовавших «за», должен составлять более чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений МКД (в кв.м).
Перечень и объем работ, выполняемых при ремонте подъездов, может быть расширен путем принятия соответствующего решения ОСС и сборе жителями дополнительных финансовых средств на их проведение.
5) При выполнении работ по ремонту подъездов рекомендуется придерживаться следующих Стандартов:
Стандарты обустройства входной группы подъезда МКД
(* требования к характеристикам и оснащению приведены
в прилагаемой презентации)
Элемент обустройства | Варианты обустройства | рекомендации | ||
1 | Козырек (навес) | ремонт и окраска существующего | ||
устройство нового (при отсутствии) | ||||
Фасад входной группы | ремонт и окраска штукатурки стены и откосов | Окраска производится только по штукатурке | ||
Площадка входная | покрытие керамической плиткой | 100% | ||
Ступени | ремонт существующих ступеней бетонных с покрытием керамической плиткой | 100% | ||
устройство пандусас придомовой территории в подъезд для ММГ (для провоза колясок, хоз. тележек) | - пандус бетонный, металлический, резиновый; - установка поручня (при необходимости, по согласованию с жителями) | |||
Освещение входной группы (антивандальные, энергосберегающие светильники) | под козырьком | Освещенность должна быть не менее 6 Лк (Люксов, 1 Лк = 1Люмен/кв.м.), устанавливается 2 светильника. Рекомендуется приобретать уотечественного изготовителя (г. Фрязино, +7 499 253-07-07 +7 926 913-54-40 gs6408@mail.ru info@led-leasing.ru www.led-leasing.ru) | ||
на стене | ||||
Входные двери | установка нового дверного блока (металлическогоили из ПВХ) | с доводчиком, магнитным запирающим устройством, кодовым замком (или домофоном) | ||
ремонт и окраска существующей металлической двери | замена (установка при отсутствии) доводчика, магнитного запирающего устройства, кодового замка или домофона | |||
Установка тамбурных дверей | установка новой тамбурной двери | деревянной, пластиковой | ||
ремонт (окраска при необходимости) существующей тамбурной двери | ||||
Тамбур | устройство нового плиточного покрытия либо новой стяжки (типа «наливной пол») | |||
Установка камеры видеонаблюдения (с возможностью подключения к системе "Безопасный регион") | отдельно встраиваемая (в стене) | Аналоговая камера и энкодер или IP-камера, удовлетворяющая требованиям «Безопасный регион» (приложение № 3). Установку и подключение к системе осуществляет ПАО «Ростелеком», Никишев Владимир Васильевич e-mail:v.nikishev@reginc.pro; тел. +7-903-185-75-16
Мы поможем в написании ваших работ! |