Общее собрание членов Товарищества
12.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом и в соответствии с положениями статей 45-48, 146 Жилищного кодекса РФ.
12.2. Общее собрание членов Товарищества проводится путем совместного присутствия, а в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое общее собрание не имело кворума согласно Жилищного кодекса РФ, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования.
12.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путём принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
12.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества, проводимого путём совместного присутствия.
12.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утверждённого общим собранием членов Товарищества. До утверждения такого Порядка общее собрание в заочной форме проводится в соответствии с нормами Жилищного кодекса.
12.6. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений членов в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества.
|
|
|
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений членов по вопросам, поставленным на голосование.
12.7. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования, доводятся до сведения членов Товарищества инициатором проведения собрания не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений, путем размещения соответствующего объявления в помещении дома, определенном решением общего собрания членов Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
12.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
|
|
|
12.9. Организация общего собрания членов Товарищества:
12.9.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, доска объявлений).
Дополнительно уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества, может быть вручено каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещено на сайте Товарищества в сети интернет, выслано посредством электронной почты по координатам, отражённым в реестре членов Товарищества.
Товарищество не несёт ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения Общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
12.9.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
|
|
|
12.9.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
12.9.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Член Товарищества юридическое лицо или публичное образование участвует в общем собрании через свои органы либо уполномоченных представителей.
12.9.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нём присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.
|
|
|
12.9.6. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия – один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведёт председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
12.9.7. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п.12.12. настоящего Устава.
Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
12.9.8. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.
12.10. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
12.10.1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
12.10.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
12.10.3. избрание членов правления товарищества, Председателя правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
12.10.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
12.10.5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
12.10.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
12.10.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
12.10.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
12.10.8.1. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
12.10.8.2. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
12.10.8.3. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
12.10.9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
12.10.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
12.10.11 определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12.10.12. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
12.11. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
12.12. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 12.10.2., 12.10.6.-12.10.7. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
Правление Товарищества
13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Численный состав правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества.
От имени членов Товарищества юридических лиц или публичных образований в состав правления могут входить их единоличные исполнительные органы либо уполномоченные доверенностью представители.
В случае выбытия одного или нескольких из членов правления, состав правления может быть пополнен из резерва – лиц, выставивших свои кандидатуры на пост члена правления на общем собрании, но не набравших необходимого числа голосов.
13.2. Заседания правления должны созываться не реже 1 (одного) раза в 3 (три) месяца и проводиться как в очной, так и заочной форме.
13.3. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию членов Товарищества.
13.4. Полномочия члена правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:
- по собственному желанию на основании письменного заявления;
- по решению Общего собрания членов Товарищества;
13.5. Первое заседание правления Товарищества проводится в течение 10 (десяти) дней после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своём первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.
13.6. В обязанности правления Товарищества входят:
13.6.1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
13.6.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
13.6.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
13.6.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
13.6.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
13.6.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
13.6.7. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
13.6.8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
13.6.9. выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
13.6.10. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
13.7. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.
13.8. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
13.9. Заседание правления признаётся правомочным при участии в нём большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.
13.10. По решению общего собрания члены правления Товарищества могут быть переизбраны досрочно.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 302; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!