Статья 32.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Выделяется для размещения и обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг повседневного пользования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Для индивидуального жилищного строительства.
2. Блокированная жилая застройка с приквартирными участками.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства.
4. Образование и просвещение: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы.
5. Здравоохранение: пункты первой медицинской помощи.
6. Обеспечение внутреннего правопорядка: опорные пункты охраны общественного порядка.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Многоквартирные жилые дома.
2. Магазины: отдельно стоящие объекты торговли, временные объекты торговли.
3. Общественное питание: отдельно стоящие объекты дневного пребывания.
4. Бытовое обслуживание: отдельно стоящие объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (на 4 рабочих места), в том числемастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские.
5. Гостиничное обслуживание: мини-гостиницы, гостевые дома, мотели.
6. Здравоохранение: аптеки.
7. Клубы.
8. Социальное обслуживание: отделения связи.
9. Ветеринарное обслуживание: ветлечебницы без постоянного содержания животных.
|
|
|
10. Административные здания.
11. Водозаборные скважины.
12. Водопроводные насосные станции.
13. Водоочистные сооружения.
14. КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.
15. Спорт: бассейны.
16. Рынки: при условии обеспечения санитарно-защитной зоны до территории жилых домов.
17. Религиозное использование: культовые здания, часовни.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Коммунальное обслуживание.
2. Отдых (рекреация): детские игровые площадки, открытые спортивно-физкультурные сооружения, элементы благоустройства.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов пожарной охраны – источников пожаротушения (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов).
4. Обслуживание автотранспорта: гостевые стоянки.
5. Территории общего пользования: размещение объектов улично-дорожной сети, скверов, малых архитектурных форм благоустройства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
|
1. Минимальная площадь земельного участка для:
а) размещения усадебного жилого дома – 500 м2;
б) размещения одного из блокированных жилых домов (включая площадь застройки) – 500 м2 на каждую блок-секцию.
в) размещения блокированного жилого дома (без площади застройки) – 100 м2;
г) объектов торговли:
торговой площадью 100 кв. м – 800 кв. м;
торговой площадью 250 кв. м – 2000 кв.м;
торговой площадью 300 кв.м – 2100 кв. м.
Данные размеры земельного участка установлены с учетом размещения на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.
д) объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению бытовых услуг на 4 раб. места – 400 кв. м.
Данный размер земельного участка установлен с учетом размещения
на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.
е) для иных объектов капитального строительства, предусмотренных
к размещению в данной территориальной зоне – не устанавливается.
2. Максимальная площадь земельного участка:
а) размещения усадебного жилого дома – 2500 м2;
б) размещения одного из блокированных жилых домов (включая площадь застройки) – 1000 м2 на каждую блок-секцию;
|
|
|
в) для иных объектов капитального строительства, предусмотренных
к размещению в данной территориальной зоне – не устанавливается.
3. Максимальный процент застройки в границах земельного
участка, в том числе с хозяйственными постройками:
- индивидуальных жилых домов – 20%;
- жилых домов блокированной застройки – 30%;
- многоквартирных жилых домов – 40%;
- иных объектов капитального строительства – 20%.
4. Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8.
5. Максимальная площадь объектов розничной торговли – до 300 м2 торговой площади.
6. Максимальная этажность индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – 3 надземных этажа.
7. Минимальная высота индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне малоэтажной жилой застройки – 5 метров в коньке кровли.
8. Максимальная высота:
а) индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне малоэтажной жилой застройки – 15 метров в коньке кровли;
б)хозяйственных построек, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений – 5 м в коньке крыши.
9. Размещение хозяйственных построек, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений должно производиться вне зон видимости с территорий публичных пространств.
|
|
|
10. Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений – до 50 м2;
11. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
а) отступ линий регулирования (линий застройки) индивидуальных домов до красных линий улиц и дорог – 4-6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов – не менее 5 м.
б) отступ домов до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее - 4 м при условии учета норм инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ).
в) отступ построек для содержания скота и птицы до границы соседнего приквартирного участка – 4 м;
г) отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего приквартирного участка – 1 м;
д) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка – 4 м;
е) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка – 2 м;
ж) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка – 1 м;
з) минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в населенных пунктах городского типа – 25 метров, в сельских населенных пунктах – 10 м;
и) минимальные отступы от иных границ земельных участков иных объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению
в данной территориальной зоне – не устанавливаются.
12. Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га, в том числе:
содержание и разведение домашней птицы и кроликов до 20 голов, а также мелкого рогатого скота (овец и коз) до 10 голов;
содержание и выращивание крупного рогатого скота (2-3 головы);
содержание и выращивание свиноматок (1-2 головы).
13. Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.
14. В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
На земельном участке индивидуального жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства допускается размещение одного жилого дома.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 758; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!