Договор о развитии застроенной территории (ДоРЗТ), содержание
В основе комплексного освоения лежат различные факторы:
4) Социальный – связаны с необходимостью размещения в пределах «шаговой» доступности объектов социального значения и услуг
5) Градостроительный – связаны с низкой интенсивностью использования земли реорганизуемых территорий при наличии растущего дефицита в землях для нового строительства
6) Экономический – связаны с высокой инвестиционной привлекательностью территории с непригодным для проживания жилья с высоким износом при его низкой рыночной стоимости
Развитие территории – сложный процесс, одним из этапов которого является заключение ДоРЗТ. Он заключается на основании соответствующего решения, принимают решение ОМСУ, поселения или городского округа при наличии градостроительного регламента и региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (может быть расчетных показателей). Решение может быть принято, если на соответствующей территории расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и неподлежащие сносу; многоквартирные дома, снос которых предусмотрен мун адресными программами; иные объекты кап строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. В решении о развитии указываются адреса, местоположение, площадь зданий и сооружений, подлежащих сносу. На основании решений по результатам аукциона заключается ДоРЗТ.
|
|
|
ДоРЗТ – это договор, в силу которого одна сторона обязуется в установленных срок своими силами и за свой счет или с привлечением сил денежных средств третьих лиц подготовить проект планировки застроенной территории и осуществить строительство, создать либо приобрести, передать в гос или мун собственность жилые помещения и уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения и ЗУ, а другая сторона обязуется утвердить проект планировки, принять решение об изъятии для мун нужд жилых помещений, ЗУ, а также предоставить данному лицу ЗУ в границах территории без торгов.
Существенные условия ДоРЗТ:
12. Сведения о местоположении и площади застроенной территории и перечень адресов сносимых зданий
13. Цена права на заключение договора – включает в себя цену, определяемую по результатам аукциона; стоимость передаваемых жилых помещений; размер возмещения праваобладетелю при изъятии объекта недвижимости
14. Обязательства лица подготовить проект планировки, включая проект межевания
15. Обязательства лица приобрести и передать в публичную собственность благоустроенные жилые помещения и максимальные сроки выполнения этого обязательства
16. Обязательства лица уплатить возмещение за изымаемые объекты и сроки выполнения обязательства
|
|
|
17. Обязательства лица осуществить строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и его максимальные сроки строительства
18. Обязательство ОМСУ утвердить проект планировки и проект межевания и максимальные сроки
19. Обязательства ОМСУ принять решение об изъятии и сроки выполнения обязательства
20. Обязательства ОМСУ предоставить ЗУ без торгов и сроки выполнения
21. Срок договора
22. Ответственность сторон
Таким образом, ДоРЗТ является двусторонним, возмездным, взаимным и консенсуальным по срокам заключения.
Предмет ДоРЗТ – деятельность по развитию застроенной территории и как результат строительство кап объектов
Стороны: инвестор (ФЛ, ЮЛ) и МО в лице соответствующего органа.
Форма – простая письменная
Договор о комплексном освоении территории (ДоКОТ) понятие, стороны, содержание, особенности заключения.
ДоРЗТ принимается в отношении застроенных территорий, а вот ДоКОТ в отношении незастроенных.
ДоКОТ – договор, в силу которого одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет или силами 3 лиц, обязуется подготовить проект планировки, межевании территории, осуществить мероприятие по благоустройству, обеспечить освоение такой территории, а другая сторона обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.
|
|
|
ДоКОТ - 2 сторонний договор, взаимный, возмездный, консенсуальный, комплексный договор.
Стороны ДоКОТ: инвестор только ЮЛ и публичное образование (МО, S РФ, РФ)
Предмет ДоКОТ – деятельность по комплексному освоению территории, которая включает в себя:
1) Подготовка документации по планировке территории и межевании
2) Образование ЗУ в границах данной территории
3) Строительство на ЗУ объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, а также иных объектов, предусмотренных проектом планировки
4) Ввод в эксплуатацию возведенных объектов
5) Благоустройство ЗУ
Существенные условия:
1) Сведения о ЗУ, составляющих территорию
2) Обязательства лица подготовить проект планировки, межевания, сроки подготовки
3) Обязательства лица по благоустройству, сроки
4) Обязательства лица осуществить образование ЗУ по утвержденному проекту межевания
5) Обязательства исполнительного ОГВ, ОМСУ обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки, межевания, сроки
|
|
|
6) Обязательства сторон осуществить строительство объектов инфраструктуры
7) Обязательства сторон по осуществлению мероприятий по освоению территорий, по вводу в эксплуатацию, сроки
8) Срок действия
9) Ответственность сторон
Особенности ЗУ, в отношении которых заключен ДоКОТ:
· Документацию по планировке территории осуществляет инвестор
· ПС по проекту планировке, межевания не проводятся, если это территория, подлежащая комплексному освоению
· С 1 марта 2015 не выполняются комплексные кадастровые работы в отношении участков, являющих предметом такого договора.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 757; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!