B. Показатели социально-экономического развития гор. Рязани
Тенденции развития рынка недвижимости многоквартирных домов – новостроек в «большом центре» города Рязани 01 октября 2017 – 04 января 2018 аналитический отчет Содержание: 1. Основные сведения об исполнителе Стр. 2 - 3 2. Сведения о мониторинге Стр. 3 3. Особые условия мониторинга Стр. 4 - 5 4. Характеристики объектов мониторинга Стр. 5 - 7 5. Размер выборки квартир всех типов всех Застройщиков при мониторинге. Стр. 7 6. Стадии строительства объектов застройщиков на дату последнего мониторинга: Стр. 8 7. Обобщённые данные мониторинга Стр. 8 - 41 8. Выводы Стр. 42 1. Сведения об исполнителе. Исполнитель Мазырин Михаил Борисович Контактные телефоны 8 903 834 46 80 Электронная почта mazyrin_mb@mail.ru/skype: mazyrin_mb Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний Сертификат аналитика рынка недвижимости. Свидетельство № 004-05.04.2014 выдано Национальным учебным центром риэлторов, г. Москва. Дата выдачи – 05.04.2014. Квалификационный аттестат на право осуществления риэлтерской деятельности на территории Рязанской области от 25 апреля 1997 года, протокол №7, регистр. № 29. С 05.2014 по настоящее время Независимый аналитик рынка недвижимости с 09.2012 по 11.2013 Менеджер отдела продаж ООО «Вишневая 1». Сфера деятельности – новостройки. с 03.2009 по 07. 2012 Заместитель директора по развитию в ООО «Энергосервис» город Рязань. Сфера деятельности - проведения взаимозачетов, реализация недвижимости, полученной при взаимозачетах. с 08.2006 по 10.2008 Заместитель генерального директора ООО «Первое ипотечное агентство недвижимости «ЛЮБОВЬ» (город Москва). Сфера деятельности –новостройки. Вторичный фонд. с 11.2005 по 08.2006 Начальник департамента продаж ООО «Инвестиционная компания «Свет» (город Москва). Сфера деятельности –новостройки. с 03.2005 по 11.2005 Начальник отдела приватизации муниципального жилищного фонда в СМУ «Фонд муниципального имущества» город Рязань. с 2003 по 2005 год Консультант по операциям с недвижимостью в ООО «Архитектурное бюро А-Студио» города Рязани. Сфера деятельности –новостройки. с 2001 по 2003 год Консультант отдела работы с недвижимостью в ДФГУП «Рязанское БТИ» города Рязани. с 2000 по 2001 год Специалист по операциям с недвижимостью в ООО «Стройальянс» город Рязань. Сфера деятельности –новостройки. Вторичный фонд. с 1999 по 2000 год Специалист по операциям с недвижимостью в фирме «Фор-АС» город Рязань. с 03.1999 по 11.1999 Консультант по операциям с недвижимостью ООО «Граст» город Рязань. с 1998 по 1999 год Менеджер по операциям с недвижимостью в фирме «Фор-АС» город Рязань. с 03. 1997 по 06.1998 Начальник отдела недвижимости, зам.директора по операциям с недвижимостью в ООО «ЛМЛ» город Рязань. с 01.1997 по 03.1997 Инженер по маркетингу в фирме «Фор-АС» город Рязань. с 1995 по 1997 год Руководитель группы по продаже недвижимого имущества (АОЗТ «Ин'Тран», город Рязань). с 1992 по 1995 год Исполнительный директор АО «Торговое агентство «Ин'Тран» (город Рязань). с 1991 по 1992 год Менеджер по договорам (фирма «Ин'Тран», город Рязань). Сфера деятельности – аукцион. с 1984 по 1991 год инженер в рязанском конструкторском бюро «Глобус» 2. Сведения о мониторинге. Цель мониторинга исследование рынка недвижимости – строящихся жилых домов с нежилыми помещениями в «большом центре» города Рязани, для выработки рекомендаций при оценке недвижимого имущества, построений бизнес-планов, покупки квартир и т.п., в данном районе, заинтересованными лицами. Месторасположение Рязанская область, город Рязань, Советский, Октябрьский, Железнодорожный микрорайоны Дата составления настоящего заключения. 04.01.2018 3. Особые условия мониторинга: ●В связи с тем, что предложенные застройщиками к продаже объекты недвижимости не являются публичными офертами, построение графиков и расчетов производилось на основе данных, взятых на официальных сайтах застройщиков, без учета неофициальных скидок, порядка взаиморасчетов и т.п., между продавцами и покупателями. Использованные Исполнителем данные застройщиков принимаются Исполнителем за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения. ●ВАЖНО! Для получения объективных и сопоставимых результатов, связанных с ценообразованием, и для установления равных условий мониторинга между продавцами (застройщиками) расчет денежных показателей производился без учета площадей лоджий/балконов квартир, предлагаемых продавцами (застройщиками) в оплачиваемой площади квартиры, при этом производился перерасчет стоимости одного кв.м. квартиры в каждом из объектов. В таблицах, расположенных ниже, показано влияние учета дополнительных платежей и включения в расчетную (оплачиваемую) площадь квартиры площади лоджии/балкона на итоговую стоимость цены 1 кв.м. (при неизменной планируемой договорной цены поглощения (продажи) квартиры застройщика). Формула расчета застройщиками планируемой договорной цены поглощения выглядит следующим образом: Договорная цена квартиры = общая площадь квартиры х цена 1 кв.м. + площадь лоджии/балкона х коэф. учета (от 0 до 1) х цена 1 кв.м. + дополнительные платежи. Действующие условия при ценообразовании Площадь квартиры без учета в расчетной площади квартиры площади лоджии Площадь квартиры с учетом в расчетной площади квартиры площади лоджии с коэф. – ом 0,5 Площадь квартиры с учетом в расчетной площади квартиры площади лоджии с коэф. – ом 1,0 Планируемая цена поглощения (продажи) 1 комн. квартиры 1850000 руб. 1850000 руб. 1850000 руб. Общая площадь квартиры, с учетом или без учета площади лоджии, кв.м. 40 43 46 Дополнительные платежи, включенные в планируемую цену поглощения 70000 руб. 70000 руб. 70000 руб. Цена 1 кв.м. квартиры 44500 руб. 41395 руб. 38696 руб. Площадь лоджии, кв.м. 6 6 6 Действующие условия при ценообразовании Площадь квартиры без учета в расчетной площади квартиры площади лоджии Площадь квартиры с учетом в расчетной площади квартиры площади лоджии с коэф. – ом 0,5 Площадь квартиры с учетом в расчетной площади квартиры площади лоджии с коэф. – ом 1,0 Планируемая цена поглощения (продажи) 1 комн. квартиры 1850000 руб. 1850000 руб. 1850000 руб. Общая площадь квартиры, с учетом или без учета площади лоджии, кв.м. 40 43 46 Дополнительные платежи, включенные в планируемую цену поглощения 70000 руб. 70000 руб. Без дополнительных платежей Цена 1 кв.м. квартиры 44500 руб. 41395 руб. 40217 руб. Площадь лоджии, кв.м. 6 6 6 В случаях, когда требуется для обобщения результатов мониторинга показать денежные показатели, получаемые в расчетах с учетом площади лоджии/балкона и наличием дополнительных платежей, даются соответствующие ссылки на эти обстоятельства. ●Исполнитель гарантирует непредвзятость при проведении настоящего мониторинга. 4. Характеристики объектов мониторинга.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
A. Методология исследования
Термины и методологии исследования, применяемые в мониторинге, заимствованы на сайте www. realtymarket.ru и в работах Стерника Г.М. и Стерника С.Г.: «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» М.: «Экономика», 2009, «Методология общего анализа и технология мониторинга рынка недвижимости», и материалов на www. realtymarket.ru.
b. Показатели социально-экономического развития гор. Рязани.
В настоящий отчет не включено описание групп факторов, составляющих специфические особенности города, региона, которые сложились в долгосрочном периоде в изучаемом сегменте рынка города Рязани. Об административном статусе, масштабе города, экономическом типе города, характере его промышленного и культурного развития, наличии экспортно-ориентированных, конкурентоспособных производств, характере и состоянии жилого и нежилого фонда и т.п. информацию можно получить на официальных сайтах администрации города Рязани и Рязанской области (http://ryazan.gks.ru).
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!