КАК БУДУТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ПЛАТЕЖИ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРИБОРАМ УЧЕТА ТЕПЛА?
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
По вопросамочно-заочного общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Московская область, город Мытищи, улица Борисовка, дом №22
ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС)?
Собрание собственников – это орган управления домом. В него входят собственники всех жилых и нежилых помещений дома. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в доме.
КТО ТАКИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, СЕКРЕТАРЬ И СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ?
Председатель общего собрания – человек, который ведет общее собрание собственников.
Секретарь общего собрания – человек, который оформляет протокол общего собрания собственников.
Члены счетной комиссии – это люди, которые подсчитывают голоса общего собрания собственников, выявляют недействительные бланки и проверяют полномочия представителей собственников.
ЧТО ТАКОЕ СОВЕТ ДОМА И КТО ТУДА ВХОДИТ?
Совет дома - это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме.Он контролирует выполнение решений собственников, представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования и управления домом, об использовании и ремонту общего имущества, оценке проектов договоров. Совет дома не может быть юридическим лицом. Из числа совета дома избирается председатель, который координирует работу совета дома.
|
|
|
КАК ПРИНИМАЮТСЯ РЕШЕНИЯ?
Решения принимаются при наличии кворума большинством голосов собственников и отражаются в протоколе собрания.
Решения могут приниматься только в отношении вопросов, которые были предварительно включены в повестку собрания.После начала процесса уведомления собственников помещений о предстоящем проведении общего собрания, вопросы выносимы на повестку дня, менять или дополнять уже нельзя.
Решения, принятые собранием, обязательны для всех собственников и для управляющей компании.
ЧТО ТАКОЕ КВОРУМ?
Кворум – это число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.
В случае с собранием собственников - в нем должны принять участие собственники, имеющие более 50% голосов.
В случае принятия решений по вопросам в отношении общего имущества, фасада или земельного участка – 2/3 от всего дома, т.е 66,67%.
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКА?
Количество голосов собственника считается в процентах и оно пропорционально его доле в собственности общего имущества: больше площадь собственности – больше голосов.
|
|
|
Общая площадь жилых и нежилых помещений у нашего дома равна 13131,1 кв.м. (из них 12643,8 кв.м. жилые помещения и 487.3 кв.м нежилые помещения).
Формула расчета голосов имеет вид:
[(доля в собственности, кв.м) × 100] / (общая площадь помещений в доме)
Различные варианты расчета голосов, в зависимости от площади помещения:
Помещение площадью 29,2 кв.м: (29,2×100)/13131,1=0,22%
Помещение площадью 46,9 кв.м: (46,9×100)/13131,1=0,36%
Помещение площадью 68,4 кв.м: (68,4×100)/13131,1=0,52%
Помещение площадью 91,3 кв.м: (91,3×100)/13131,1=0,70%
Помещение площадью 148,5 кв.м: (148,5×100)/13131,1=1,13%
У ОДНОГО СОБСТВЕННИКА НЕСКОЛЬКО ПОМЕЩЕНИЙ.
МОЖЕТ ЛИ ОН ГОЛОСОВАТЬ ПО-РАЗНОМУ В РАМКАХ ОДНОГО ВОПРОСА?
Нет, не может. Один человек – одно решение.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ?
Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФза несовершеннолетнего собственника бланк заполняет законный представитель (отец, мать или опекун), который действуют без доверенности. Однако следует указать, кто фактически заполнял бланк (отец, мать или опекун).
МОЖЕТ ЛИ ВМЕСТО СОБСТВЕННИКА ПРОГОЛОСОВАТЬ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ?
Совершеннолетнему собственнику предоставлено право голосовать через представителя. В этом случае к бланку решения прикладывается доверенность на представителя, оформленная в точном соответствии с требованиями ч.2 ст.48 ЖК РФ (или п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ).
|
|
|
ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ БЛАНКА РЕШЕНИЙ У СОБСТВЕННИКА ПОЯВИЛИСЬ СВОИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Если собственник помещения по любому вопросу повестки дня не голосует «за», то он вправе представить свои предложения по решению данного вопроса. Такое предложение оформляется в произвольной форме в письменном виде, подписывается собственником и прикладывается к бланку решения собственника помещения.
Указанные предложениярассматриваются инициатором собрания только в том случае, если по результатам голосования на общем собрании решение по данному вопросуне принято, и инициатор настоящего собрания имеет намерениепровести по этому вопросу повторное голосование.
Если собственник помещения намерен настаивать на принятии его предложений по отдельным вопросам голосования, то такойсобственник вправе самостоятельно провести голосование собственников помещений, путем проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, инициатором которого он выступит.
|
|
|
КАК БУДУТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ПЛАТЕЖИ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРИБОРАМ УЧЕТА ТЕПЛА?
Помимо отопления, использованного в квартире и рассчитанного индивидуальным счетчиком, собственники оплачивают отопление в подъезде и других местах общего пользования. Из всего тепла, поданного на дом, вычитают сумму показаний всех индивидуальных приборов учета в квартирах. Оставшееся количество потребленного тепла делят на все квартиры пропорционально занимаемой площади в общем имуществе дома. В случае, когда кто-то из жильцов не передает свои показания индивидуальных приборов учета и продолжает пользоваться отоплением, потребленное им тепло засчитывается как отопление мест общего пользования, и оно подлежит оплате всеми собственниками помещений. При этом управляющая компания с определенной периодичностью (раз в месяц, квартал или год) должна делать обход дома и перерасчет согласно индивидуальным приборам учета каждого помещения.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 195; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!