Форма сделок. Гос. регистрация сделок.
Способ выражения воли называется формой сделки.
Форма сделки (ст. 158 ГК):
· устная (словесная, конклюдентная, молчание);
· письменная (простая и нотариальная).
При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Cделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной в том случае, если она совершена путем конклюдентных действий (например, приобретение услуги перевозки в метро, купля-продажа товара с использованием автомата и т.п.).
Молчание - форма сделки в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (например, непринятие наследства, молчание арендодателя после прекращение срока аренды (п.2 ст. 621 ГК и т.п.).
Устно могут совершаться сделки (ст. 159 ГК):
- для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ);
- устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК РФ);
- в устной форме могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону иным правовым актам или договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ).
Общие правила о простой письменной форме (ст. 160 ГК):
1. составление документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (или уполномоченными ими лицами):
|
|
|
- использование аналога собственноручной подписи (ее факсимильного воспроизведения с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи и т.п.) допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон;
- если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) — его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
▪ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами (п.2,3 ст. 434 ГК):
- путем обмена документами посредством различных средств связи;
- путем направления одной стороной предложения заключить договор (оферты) в письменной форме и совершения действий другой стороной по выполнению указанных в нем условий договора;
3) законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст. 162 ГК).
|
|
|
В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (ст. 161 ГК):
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей;
3. в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки (например, ст. 550, 820 ГК);
При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут совершаться устно.
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК):
- лишение сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (но сохраняется право приводить письменные и другие доказательства);
5. недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (ст. 550, 820 и т.д.).
Нотариальное удостоверение сделки (ст. 163 ГК):
- означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (дееспособности граждан; правоспособности юридического лица, полномочий представителя);
|
|
|
- осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие;
Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это:
- указано в законе ( договоры ренты; доверенности, выдаваемые на совершение сделок, требующих нотариальной формы или в порядке передоверия, согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 53 СК), завещание (ст 1124 ГК) и др.).
6. предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки - влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Государственная регистрация сделок (ст. 164 ГК):
◦ может быть в случаях, предусмотренных законом
◦ правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (например аренда предприятия (п.3 ст. 560), аренда зданий и сооружений на срок не менее 1 года (п.2 ст. 651), ипотека, залог прав участника ООО (п.1, ст. 339).
- сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
|
|
|
Дата добавления: 2016-01-06; просмотров: 17; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!