Лизинга в строительстве
Лизинг - это финансовая аренда любого имущества, в том числе основных производственных фондов, используемых в строительстве. Он представляет собою форму финансово-кредитных отношений, состоящую в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки лизинговой (финансовой) фирмы, изготовителя (владельца) имущества и арендатора. В лизинговой сделке помимо указанных сторон могут участвовать также банки, инвестиционные и страховые компании, способные мобилизовать необходимые для этого денежные средства в финансовые операции.
Преимущества лизинга состоят в том, что он позволяет строительной организации:
1) обойтись без крупных единовременных вложений, поскольку лизинговое имущество не должно быть заранее оплачено;
2) получить кредит на всю сумму сделки;
3) избежать потерь от морального старения основных фондов;
4) сохранить собственные средства в обороте, поскольку лизинговые инвестиции производятся в течение всего периода аренды за счет доходов, а первоначального платежа, как это имело бы место при покупке, делать не надо;
5) уменьшить налог на имущество, поскольку оно остается на балансе лизингодателя;
6) уменьшить размер налогооблагаемой прибыли за счет отнесения лизинговых платежей на себестоимость продукции;
7) более бережно относиться к арендованному имуществу, чем это имеет место по отношению к собственному;
8) избегать таможенных пошлин при ввозе оборудования;
|
|
9) вносить платежи по мере получения прибыли и оговорить в договоре другие особенности уплаты лизинговых платежей;
10) выкупить в удобное время оборудование по остаточной стоимости.
Преимущества получает и изготовитель оборудования, который расширяет рынок сбыта своей продукции и получает оплату от лизинговой компании после отгрузки.
Различают следующие виды лизинга: возвратный, компенсационный, оперативный. При возвратном лизинге изготовитель основных средств продает их лизинговой фирме с условием в дальнейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты срочных долгов. При компенсационном лизинге арендная плата вносится товарами. При оперативном лизинге техника, строительные машины сдаются в кратко- или долгосрочную аренду с неполной амортизацией.
Порядок расчета размера лизинговых платежей по условиям финансового лизинга с полной окупаемостью показан на условном примере.
Пример
1. Условия лизингового соглашения
· Стоимость оборудования 10000 тыс. руб.
· Срок его полной амортизации 5 лет
· Годовая норма амортизации 20 %
· Срок лизинга 5 лет
· Процентная ставка за кредит 15 %
· Размер комиссии по лизингу 3 %
|
|
· Ставка налога на добавленную стоимость 20 %
2. Расчет среднегодовой стоимости оборудования (таб.5)
Таблица 5
Период | Стоимость оборудования на начало года | Годовая сумма амортизации | Стоимость оборудования на конец года | Среднегодовая стоимость оборудования |
1-й год | 10000.0 | 2000.0 | 8000.0 | 9000.0 |
2-й год | 8000.0 | 2000.0 | 6000.0 | 7000.0 |
3-й год | 6000.0 | 2000.0 | 4000.0 | 5000.0 |
4-й год | 4000.0 | 2000.0 | 2000.0 | 3000.0 |
5-й год | 2000.0 | 2000.0 | 1000.0 | 1500.0 |
3. Общий размер лизингового платежа в первом году.
Амортизационные отчисления 2000 тыс. р.
Проценты за кредит 9000*1 5/100 = 1350 тыс. р.
Комиссионные лизингодателю 9000*3/100 = 270 тыс. р.
Выручка по лизинговой сделке, облагаемая НДС
1350 тыс. р.+270 тыс. р. = 1620 тыс. р.
НДС 1620*20/100 = 324 тыс. р.
Общая сумма платежей
2000 тыс. р. + 1350 тыс. р. + 270 тыс. р. + 324 тыс. р. = 3944 тыс. р.
4. Общий размер лизинговых платежей по годам, тыс. р. (таб.6)
Таблица 6
Период | Амортизационные отчисления | Процент за кредит | Комиссионные | Выручка облагаемая НДС | НДС | Общая сумма лизинговых платежей |
1-й год | 2000.0 | 1350.0 | 270.0 | 1620.0 | 324.0 | 3994.0 |
2-й год | 2000.0 | 1050.0 | 210.0 | 1260.0 | 299.0 | 3512.0 |
3-й год | 2000.0 | 750.0 | 150.0 | 900.0 | 180.0 | 3080.0 |
4-й год | 2000.0 | 450.0 | 90.0 | 640.0 | 108.0 | 2648.0 |
5-й год | 2000.0 | 150.0 | 30.0 | 180.0 | 36.0 | 2216.0 |
Всего | 10000.0 | 3750.0 | 750.0 | 4500.0 | 900.0 | 15400.0 |
|
|
В договоре лизинга согласуются разновидности лизинговых платежей, их размер и сроки внесения арендной платы, проценты за кредит, условия страхования имущества, его остаточная стоимость и порядок выкупа либо возврата по окончании срока аренды.
Приведенный пример позволяет определить вариант инвестирования либо путем получения кредита, приобретения оборудования в собственность и последующей уплаты процентов за кредит, либо путем лизинга.
Задача 23.
1. Условия лизингового соглашения
Стоимость оборудования 15000 тыс. руб.
Срок его полной амортизации 8 лет
Годовая норма амортизации 12.5 %
Срок лизинга 10 лет
Процентная ставка за кредит 12 %
Размер комиссии по лизингу 5 %
Ставка налога на добавленную стоимость 20 %
Определить Общий размер лизинговых платежей по годам, тыс. р.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!