Иные особенности договора контрактации заключаются в следующем.
Во-первых, законодатель в первую очередь защищает интересы производителя, наделяя его дополнительными правами и возлагая на заготовителя дополнительные обязанности (ст. ст. 536 и 537 ГК РФ).
Во-вторых, нормы Гражданского кодекса исходят из особого, рискового характера деятельности заготовителя (в первую очередь зависимой от климатических и погодных условий).
ДОГОВОР МЕНЫ
Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).
По своей юридической природе договор мены является:
- консенсуальным;
- возмездным (эквивалентным);
- двусторонне обязывающим.
Консенсуальность договора мены проявляется в том, что договорное обязательство возникает с момента достижения сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям договора. Исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены является фактический обмен товарами. То, что договор мены консенсуальный, свидетельствует и текст закона: каждая из сторон обязуется передать (а не передает) в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Возмездность договора мены характеризуется правом каждой из сторон, исполнившей свою обязанность по передаче товара, получить от другой стороны встречное предоставление в форме эквивалентного обмениваемого товара.
Двусторонне обязывающим договор мены является в силу того, что договорные обязанности возникают у каждой из сторон.
|
|
|
Сторонами в договоре мены по общему правилу могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.
К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (применимы и правила о каждом из видов договора купли-продажи: продаже недвижимости, контрактации, поставке). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
По общему правилу каждая из сторон договора мены должна быть собственником обмениваемого имущества.
Форма договора мены простая письменная.
Существенные условия договора мены исчерпываются его предметом, которым может быть всякое имущество, являющееся физической вещью (движимая или недвижимая), не изъятая и не ограниченная в обороте. Стороны обязаны согласовать условие о наименовании и количестве обмениваемых товаров.
Содержание договора мены составляют взаимные права и обязанности его сторон.
Двусторонне обязывающий характер договора мены обусловливает наделение обеих сторон как правами, так и обязанностями.
|
|
|
Основной обязанностью сторон соглашения о мене является передача товара в собственность. При этом право собственности у приобретателя возникает не в момент передачи ему вещи, а лишь при встречном исполнении своей обязанности передать товар, причем одновременно у каждого участника договора мены.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Договор дарения - это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения конструируется как:
- реальный или консенсуальный;
- безвозмездный;
- консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим.
Договор дарения, по которому даритель передает одаряемому вещь, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности, является реальным, т.е. считается заключенным в момент совершения соответствующего действия.
Договор дарения, по которому даритель обязуется передать одаряемому вещь, либо имущественное право, либо обязуется освободить от имущественной обязанности, является консенсуальным, т.е. считается заключенным в момент достижения соглашения по поводу всех существенных условий договора.
|
|
|
Любой договор дарения всегда является безвозмездным, т.е. по данному договору даритель не получает встречного предоставления от одаряемого. Происходит уменьшение размера имущества дарителя и увеличение размера имущества одаряемого.
Консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим, т.е. в силу данного договора право требования передачи предмета договора приобретает одаряемый; даритель, в свою очередь, несет обязанность по передаче предмета договора дарения одаряемому.
Реальный договор дарения не порождает каких-либо прав и обязанностей, поскольку совершается в момент его исполнения (исчерпывается переходом права собственности).
Сторонами (субъектами) договора дарения являются: даритель и одаряемый.
В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и одаряемого) по общему правилу могут выступать любые субъекты гражданского права.
При этом в отношении участия некоторых субъектов гражданского права в качестве сторон в договоре дарения законом могут быть предусмотрены запрещения и ограничения (установлены, например, известные запреты и ограничения для коммерческих организаций, определенных должностных лиц и т.д.).
|
|
|
Условие о предмете является существенным условием договора дарения.
Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также действия по освобождению от обязанности.
Действия, составляющие предмет договора дарения, делятся на группы:
Первая. Передача одаряемому вещи в собственность - наиболее распространенный предмет договора дарения, по данному договору могут быть переданы любые оборотоспособные вещи.
Вторая. Передача одаряемому имущественного права (требования) к себе (к дарителю) - чаще всего передается имущественное право, вновь установленное договором дарения.
Третья. Передача одаряемому имущественного права (требования) к третьему лицу совершается путем безвозмездной уступки права (требования) по правилам о договоре цессии. Предметом данного договора дарения не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК РФ), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника.
Четвертая. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой (перед дарителем) совершается в форме безвозмездного прощения долга (ст. 415 ГК РФ).
Пятая. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом совершается путем возложения исполнения обязательства на третье лицо (ст. 313 ГК РФ) либо путем перевода долга (ст. 391 ГК РФ). Таким образом, на указанный договор дарения распространяются правила о возложении исполнения на третье лицо и о переводе долга. В последнем случае требуется обязательное согласие кредитора.
О правах и обязанностях сторон по договору дарения можно говорить лишь применительно к консенсуальному договору обещания дарения в будущем.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Договор аренды (договор имущественного найма) - это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды - это договор, направленный на передачу вещи, однако передача вещи по договору не влечет за собой перехода права собственности: арендатор получает лишь право владения и пользования имуществом или только право пользования им, что отличает рассматриваемый договор от договоров купли-продажи и займа. Арендатор признается титульным владельцем вещи, что предоставляет ему право использовать вещно-правовые способы защиты (ст. 305 ГК РФ), при этом договор аренды рассматривается именно в качестве обязательственного правоотношения.
Договор аренды является:
- консенсуальным, т.е. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, независимо от того, состоялась ли передача арендованного имущества арендатору;
- возмездным: арендатор обязан предоставить арендодателю встречное предоставление в виде внесения арендной платы за полученное во владение и пользование имущество;
- двусторонне обязывающим (взаимным): каждая из сторон договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны. Две встречные обязанности сторон в договоре аренды одинаково важны: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату. Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Сторонами (субъектами) договора аренды (имущественного найма) являются: арендодатель (наймодатель), арендатор (наниматель).
Передача имущества в аренду есть акт распоряжения им, в связи с чем арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
В законе предусмотрены специальные правила, касающиеся формы и государственной регистрации договора аренды (ст. 609 ГК РФ), отличающиеся от общих положений о форме сделки.
Простая письменная форма договора аренды обязательна для:
- договора аренды, заключаемого на срок более года;
- договора аренды независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Исключение из правила об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости предусмотрены п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации.
Существенным условием договора аренды, отсутствие которого в тексте договора влечет признание его незаключенным, является условие о предмете.
Основные обязанности арендодателя по договору аренды:
1. Предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ).
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору либо могли быть обнаружены им при заключении договора и передаче имущества в аренду.
В иных случаях арендатор вправе потребовать от арендодателя:
- либо безвозмездного устранения недостатков имущества;
- либо соразмерного уменьшения арендной платы;
- либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества;
- либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя;
- либо потребовать досрочного расторжения договора (ст. 612 ГК РФ).
3. Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
4. Если иное не предусмотрено законом или договором, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества.
В случае невыполнения арендодателем данной обязанности арендатор получает право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 616 ГК РФ).
Основные обязанности арендатора по договору аренды:
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В случае нарушения этой обязанности арендатором арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
3. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
4. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество по истечении срока аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором.
Договор аренды прекращается:
- при истечении срока договора;
- при отказе одной из сторон от продолжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок;
- при досрочном расторжении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
г) не производит капитального ремонта имущества в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта - обязанность арендатора.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
а) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
ДОГОВОР ЛИЗИНГА
Договор финансовой аренды (договор лизинга) - это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).
Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг (ст. 2 Закона о лизинге).
Договор лизинга выделяется в отдельный вид договора аренды по следующим признакам.
а) в момент заключения договора лизинга арендодатель не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. По договору лизинга он обязуется приобрести в собственность это имущество у другого лица - продавца - с целью передачи этого имущества в аренду, о чем уведомляется продавец;
б) продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее несет ответственность перед арендатором как перед покупателем. При этом, по общему правилу, выбор продавца осуществляет арендатор, в этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляет арендодатель, тогда последний отвечает перед арендатором в полном объеме;
в) имущество по данному договору передается в предпринимательских целях.
Субъекты договора лизинга:
- арендодатель (лизингодатель);
- арендатор (лизингополучатель).
Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве лизингодателей могут выступать лизинговые компании - коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей (ст. 5 Закона о лизинге).
Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи (ст. 4 Закона о лизинге). Продавец не является стороной договора лизинга, однако несет ответственность перед арендатором.
Существенным условием договора лизинга является условие о предмете договора.
Предметом лизингамогут быть любые непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности. Закон о лизинге называет в качестве предметов лизинга предприятия, иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество. При этом, поскольку нормы Закона о лизинге не должны противоречить нормам Гражданского кодекса, предметом лизинга могут быть только вещи, но не имущественные права.
Права и обязанности лизингодателя:
1. Лизингодатель обязан приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца, для чего лизингодатель должен заключить самостоятельный договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом.
2. Лизингодатель обязан предоставить приобретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.
3. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.
Права и обязанности лизингополучателя:
1. В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК).
2. Лизингополучатель обязан принять лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назначению, определенному договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
3. Арендатор обязан своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи (арендную плату).
4. Арендатор обязан по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи, если это предусмотрено договором лизинга на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
5. Лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в сублизинг с согласия лизингодателя в письменной форме.
При нарушении условий договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями о договоре аренды.
Основания и порядок прекращения договора лизинг а предусматриваются общими нормами ГК о договоре и аренде. Единственное специальное основание прекращения договора - это виновная непередача лизингодателем предмета аренды лизингополучателю, дающая право последнему требовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 668 ГК).
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!