Договор аренды в сфере аграрных отношений
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.
Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типовая форма договора утверждена Постановлением Кабинета Министров Украины от 3.03.2004 г.. №220.
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- Объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
- Срок действия договора аренды;
- Арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности \ за ее неуплату;
- Условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;
- Условия сохранения состояния объекта аренды;
- Условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
- Условия возврата земельного участка арендодателю;
- Существующие ограничения относительно использования земельного участка;
- Определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта или его части;
- Ответственность сторон.
Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:
- План или схема земельного участка, передаваемого в аренду;
|
|
|
- Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений в его использовании и установленных земельных сервитутов;
- Акт определения границ земельного участка в натуре;
- Акт приема-передачи объекта аренды;
- Проект отвода земельного участка.
Передача земельного участка, границы которого определены в натуре, в аренду без изменения его целевого назначения осуществляется без разработки проекта его отвода. В случае поступления двух или более заявлений на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс на приобретение права аренды.
Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации, а срок действия аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.
Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо подает лично или направляет по почте в соответствующий государственный орган земельных ресурсов:
- Заявление о государственной регистрации договора аренды;
- Договор аренды в трех экземплярах;
|
|
|
- План земельного участка, предоставляемого в аренду (в трех экземплярах);
- Решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
- Результаты конкурса - в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных началах;
- Копию государственного акта на право собственности на землю, находящуюся в собственности физических или юридических лиц.
Кроме этих документов к заявлению прилагается:
- Акт переноса границ земельного участка на местность - в случае определения их в натуре;
- Проект отвода земельного участка - в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.
Все представленные заявителем документы формируются в отдельную регистрационную дело. Государственный орган земельных ресурсов в 20-дневный срок проверяет представленные документы на соответствие законодательству и по результатам проверки готовит заключение о государственной регистрации и передает регистрационное дело исполнительному комитету сельского, поселкового и городского совета по месту расположения земельного участка для удостоверения факта регистрации. Этот факт подтверждается в 10-дневный срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета. Печать и подпись ставятся на всех экземплярах договора аренды.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 22; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!