Затраты по договорам со сторонними организациями.
В данном офисно-деловом центре располагается примерно 20 средних (20-40сотрудников) и 25 крупных арендаторов(50-100 сотрудников) Среднее число работающих в офисно-деловом около2500 тыс. чел ежедневно в центр заходит около 500-800 чел. посетителей. Итого ежедневно в центре находится около 3000тыс. человек.
При расчёте затрат на нижеперечисленные услуги пользуемся тарифами ЖКХ действующими с 01.01.2011.
Таблица5. 7.Цены на закупаемые коммунальные ресурсы
| Вид услуг, поставщик | Ед. изм | ставка с НДС | Основание |
| Холодное водоснабжение (МГУП Мосводоканал) | |||
| 1-ая группа потребления (население; исполнители коммунальных услуг) | руб./куб.м | 23,31 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| 2-ая группа потребления (бюджетные учреждения) | руб./куб.м | 23,42 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| 3-ая группа потребления (иные организации) | руб./куб.м | 30,80 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| Водоотведение (МГУП Мосводоканал) | |||
| 1-ая группа потребления | руб./куб.м | 16,65 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| 2-ая группа потребления | руб./куб.м | 16,99 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| 3-ая группа потребления | руб./куб.м | 21,77 | Пост. РЭК г. Москвы № 219 от 26 ноября 2010 г. |
| Тепловая энергия | |||
| ОАО «Мосэнерго» (тариф для населения) | руб./Гкал | 989,53 | Пост. Правительства Москвы от 30.11.2010 г. №1038-ПП |
| ОАО «Мосэнерго» (тариф для прочих потребителей) | руб./Гкал | 1 286,91 | Пост. РЭК Москвы от 26 ноября 2010 г. № 216 |
| ОАО МОЭК и иные организации (тариф для населения) | руб./Гкал | 1 325,70 | Пост. Правительства Москвы от 30.11.2010 г. №1038-ПП |
| ОАО МОЭК (тариф для прочих потребителей) | руб./Гкал | 1 691,07 | Пост. РЭК Москвы от 26.11.2010 №218 |
| Электроэнергия | |||
| Тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к категории населения потребителям на территории города Москвы в домах с газовыми плитами на 2011 год (одноставочный) | руб./кВт*ч. | 3,80 | Пост. РЭК Москвы от 14 декабря 2010 г. № 227 |
| Тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к категории населения потребителям на территории города Москвы в домах с электрическими плитами на 2011 год (одноставочный) | руб./кВт*ч. | 2,66 | Пост. РЭК Москвы от 14 декабря 2010 г. № 227 |
|
|
|
Таблица5.8. Расчёт затрат по сторонним договорам.
| Услуга | Расчёт | Итого руб/мес |
| Теплоснабжение | По нормативу0,016г кал/м2*111783м2=178,8 178,8*1691,07=302 363,32 | 302 363,32 |
| Водоснабжение | Норматив потребления для офисной недвижимости принимаем ХВ=2,31 м3 на чел.; ГВ=1,58м3 на чел. Тарифы: ГВС -105,45руб/м3 ХВС-30,8руб/м3 Итого: ГВС=(3000*1,58)*105,45=499 833руб. ХВС=(3000*2,31)*30,8=213444руб. | 499833+213444= =713 277 |
| Водоотведение | Тариф на водоотведение составляет 59,10 руб/м3 при норме в 5,5 м3 на человека в месяц. Итого в месяц:59,10*16500 | 975 150 |
| Электроснабжение | Используем тарифы 3,8 руб. за кВт/ч согласно экспертным данным на 1 м2 офисной площади должна быть предусмотрена мощность около 0,05к Вт/ч Таким образом для всего центра: 111783*0,05*3,8*30=637163,1руб. | 637163,1 |
| Телефон | Ежемесячная абонентская плата (за каждый номер или линию многоканального номера) 1752,3руб. На 1 среднего арендатора приходится 2 выделенных номера На 1 крупного арендатора приходится 4 выделенных номера. Итого: ((20*2)+(25*4))*1752,3= | 245 322 |
| Интернет | Корпоративный тариф для одного юр лица (лицензия на 40 пользователей) 50 000руб. (лицензия на 6о пользователей) 70000 Итого: (50000*20)+(70000*25)=245322руб. | 2 750 000 |
| Обслуживание лифтов | В каждой башне предусмотрено 12 пассажирских лифтов 8 пассажирских грузоподъемностью 1275кг и 4 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1600кг в каждой башни. Обслуживание одного лифта грузоподъёмностью до 2000кг и этажностью более 6 составляет 16000руб. Итого: 24*16000=384 000руб. | |
| ИТОГО: | 6 007 275 |
Прочие расходы.
|
|
|
1.Вывоз мусора и обезвреживание ТБО: принимаем 119 кг (смотреть эколог. эксп. разд 4.2) Следоваотельно 3000человек в год выбрасывают (119*3000) 357000кг, в месяц 29750кг. Средняя цена за вывоз 5 тонн мусора 4000тыс. руб. Следовательно: 29,7*4000/5=23 760 руб. в месяц.
|
|
|
2.Вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора: по нормам на 1 человека приходится 98 кг. Для офисно- делового центра принимаем 50кг. Средняя цена за вывоз 5 тонн крупногабаритного мусора составляет 4700 руб. Тогда для 3000 тыс. чел. 3000*50/12=12, 5тонн в месяц; 12,5*4700/5=11 750руб.
3. Система дымоудаления и противопожарной автоматики: На 50000 м2 обслуживание стоит 480 000руб/год (111 783*480 000)/50000=1 073 116 руб. в год. В месяц: 1 073 116/12=89 426руб. в месяц
4. Дератизация:
Комплексную дератизацию будем проводить раз в год. А её стоимость составляет 25000руб. за 1раз. Следовательно затраты на дератизацию составят 25000руб. в год.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!