Принять решение о проведении капитального ремонта

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регламентируется главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о проведении капитального ремонта помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Реализация следующих шагов осуществляется в соответствии с выбранным способом формирования фонда капитального ремонта.

Ответственность за подготовку, непосредственное проведение и принятие результатов капитального ремонта многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора несет региональный оператор Архангельской области (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»).

Ответственность за подготовку, непосредственное проведение и принятие результатов капитального ремонта многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в зависимости от способа управления многоквартирным домом несут управляющая организация или товарищество собственников жилья соответственно.

(если дом включен в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области и в соответствии с ней подлежит капитальному ремонту)

Подготовка проектно-сметной документации, определение подрядной организации. Подписание договора на проведение работ по капитальному ремонту, графиков финансирования и выполнения работ.

Начало проведения работ по капитальному ремонту, организация осуществления строительного контроля.

Принятие объемов и оплата выполненных работ, отчетность.

 

Приложение 1

Вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме

	Вопросы	Количество голосов для принятия решения	Статья ЖК
1.	О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой)	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1
1а.	Об уменьшении размера общего имуществапутем реконструкции МКД	Согласие всех собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 36, ч.3
2.	О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (как увеличение состава общего имущества)	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1
3.	О капитальном ремонте общего имущества в МКД	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1
4.	О текущем ремонте общего имущества в МКД	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 44, ч.2, п.4.1 ЖК, ст. 46, ч.1
5.	Определах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1
6.	Опользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 36, ч.4 ЖК, ст. 44, ч.2, п.3 ЖК, ст. 46, ч.1
6а.	Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 44, ч.2, п.3.1 ЖК, ст. 46, ч.1
7.	Овыборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 44, ч.2, п. 4 ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения: 1. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, управляющую организацию отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления		ЖК, ст. 161, ч.4
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД – управляющей организацией, установлен законом.		ЖК, ст. 163, ч.2
3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе.		ЖК, ст. 161, ч.13
8.	О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 162, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения:1. Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК		ЖК, ст. 137, ч.1, п.1
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления		ЖК, ст. 163, ч.2
9.	О выборе лиц,оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонтуМКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений)	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 164, ч. 1 и 1.1
10.	Оперечне работ и услуг иустановлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества,включая оплату расходов на капитальный ремонтМКД	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 156, ч.7 ЖК, ст. 158, ч.2 ЖК, ст. 162, ч.1, ч.3
Исключения:1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ	Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей	ЖК, ст. 156, ч.8 ЖК, ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1 ЖК, ст. 146, ч.4
2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления		ЖК, ст. 158, ч.4
3. Если МКД управляется ЖК или СПК решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление)		ЖК, ст. 156, ч.8
4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса
11.	Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 162, ч. 8.2 ЖК, ст. 46, ч.1
12.	Овнесениисобственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям		ЖК, ст. 155, ч.7.1
Исключение.Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется ЖК или СПК, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК.	Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК	ЖК, ст. 155, ч.6.3, ЖК, ст. 146, ч.4
13.	Об избраниисовета многоквартирного дома(в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК)	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ЖК, ст. 161.1, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1
14.	Осоздании товарищества собственников жилья, утверждении его устава	Большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ЖК, ст. 136, ч.1, ЖК, ст. 135, ч.2

 

 

Приложение 2

 

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № ___ по улице _____________
(в очной форме)

 

Уважаемый(ые) ______________________!

"___"__________ 20 года в ____ часов по адресу: __________________ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ____ по улице __________________ (далее – общее собрание).

Общее собрание будет проводиться по инициативе _________________________________________.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ

1. ______________________________________________.

2. ______________________________________________.

Регистрация участников общего собрания собственников начинается за _____ минут и заканчивается за ______ минут, до времени начала собрания.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам (собственникам): паспорт;

2) физическим лицам – представителям, уполномоченным собственником – паспорт, доверенность, выданную собственником;

3) юридическим лицам – паспорт, доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ!

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с материалами (документами), которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ________ до _______ в ______________ по адресу: ______________ _____________ д. ___. Телефон для справок ________.

Уведомляем Вас о том, что вопросы, указанные в повестке дня общего собрания в случае отсутствия кворума, будут рассмотрены общим собранием в форме заочного голосования, уведомления о котором вместе с листами голосования будут предоставлены собственникам помещений в установленном порядке.

Инициатор (ы) общего собрания ___________. (подпись (и))

 

Приложение 3

Р Е Е С Т Р

регистрации собственников помещений многоквартирного дома

№ _______________ по ул. ______________________________________, нас. пункт __________________________ участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования

№ п/п	Ф.И.О. собственника помещения	№ помещения	Площадь по документу о праве собственности (кв. м)	Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия	Подпись
ИТОГО:
Решение о кворуме:	Кворум имеется

 

Приложение 4

 

ДОВЕРЕННОСТЬ

г._____________

_____________________________________________________________________

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

«__»__________ 19_ г. рождения, паспорт: серия ____№_______________ выдан «__»_____ 20___года____________________________________________________

(кем выдан)

проживающий (ая) по адресу: г., ул._____________, д. № __, кв. № ___

(адрес места регистрации Доверителя)

являющийся собственником жилого/не жилого помещения (свидетельство на право собственности №_____________________________от «»___________________г. выдано______________________________________________________________),

расположенного по адресу: г.___________, ул. ______________________________, д.№___, кв.№__ и общей площадью___кв.м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр._______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

«__»_____________ 19___ года рождения, паспорт: серия____№________выдан «___»______20____года _________________________________________________

(кем выдан)

проживающему по адресу: г. ________, ул._____________, д. №_____, кв. № ____,

быть моим представителем на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных) расположенного по адресу: г._____________, ул. _________________________________, д. № ___, кв. №_____принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _____года.

______________________________________________________________________

(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)

 

Настоящая подпись_____________________________________________________

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

удостоверяется в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:_____________________________________________________________

(должность руководителя организации) (подпись) (расшифровка подписи)

 

м.п.

 

Комментарии к доверенности:

Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.

Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы или место жительства; прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности.

Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.

Приложение 5

РЕШЕНИЕ

---

Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!