Дарение земельных участков
Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов. По договору дарения земельного участка – его иногда называют дарственной на землю – одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре – на имеющиеся на участке строения.
Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон – находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.
В договоре обязательно должны быть указаны:
Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка
Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования
Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность
Право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый – при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.
Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
|
|
|
Дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей.
Порядок и содержание договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением представляют собой одну из разновидностей договоров, опосредующих передачу имущества в собственность от одного лица другому. Суть соответствующих договорных отношений сводится к передаче имущества (главным образом недвижимого) одним лицом другому в собственность в обмен на получение от этого лица содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества, которые предоставляются лицу, передавшему имущество персонально и пожизненно, то есть обязанность предоставлять содержание прекращается смертью рентополучателя, а право рентополучателя получать содержание не может быть передано им по наследству или уступлено при жизни иным (третьим) лицам. При этом квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество становятся собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и ещё при жизни рентополучателя.
|
|
|
Различия между двумя указанными договорами заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) предназначен исключительно для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества. Договор же пожизненной ренты рассчитан исключительно на получение в счёт предоставленного имущества денежных средств и может быть заключён как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества.
Выплата ренты может осуществляться не только лицам, предоставившим под её выплату какое-либо движимое или недвижимое имущество, но также и любым другим, третьим лицам, указанным гражданином, передающим имущество.
В договоре ренты также со стороны рентополучателя может участвовать как одно, так и несколько лиц, то есть выплата ренты может осуществляться, как только одному, так и сразу нескольким лицам.
|
|
|
Довольно значительной деталью является то обстоятельство, что квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество может передаваться под выплату ренты как безвозмездно, так и за плату (ст. 585 ГК РФ).
Для всех разновидностей договоров ренты равно как для договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязательная нотариальная форма (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора влечёт недействительность договора, то есть возврат судебным решением сторон в первоначальное положение. Кроме того, в силу той же ст. 584 ГК РФ договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества подлежат также и государственной регистрации. Таким образом, оформление договора происходит в два этапа 1). Нотариальное оформление (удостоверение) договора; 2). Государственная регистрация договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
21. Ответственность за нарушение законодательства…
В настоящее время существует 5 видов юридической ответственности за нарушение земельного законодательства:
1. административно-правовая ответственность;
|
|
|
2. уголовная ответственность;
3. дисциплинарная ответственность;
4. земельно-правовая (специальная) ответственность;
5. имущественная ответственность.
Охарактеризуем каждый из видов.
1. Административно-правовая. Этот вид применяется в форме денежного штрафа, налагаемого на правонарушителя. К административно - правовой ответственности могут быть привлечены как физические, так и юридические лица. Данный вид юридической ответственности применяется в соответствии с нормами Кодекса об административных правонарушениях.
2. Уголовная ответственность..
Противозаконные действия физических лиц, которые представляют собой общественную безопасность, относятся к уголовно наказуемым. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства наступает в случаях таких общественно опасных действий как посягательство на установленный земельный правопорядок
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 17; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!