Тема 2.4 Состав и особенности выполнения работ камерального этапа инвентаризации земель .
Тема 2.3 Состав и особенности выполнения работ полевого этапа инвентаризации земель .
Полевой этап инвентаризации земель проводится с целью уточнения или получения данных об основных характеристиках земель города. В соответствии с техническим проектом (техническим заданием) работы полевого этапа могут проводиться по городу в целом, по району, кварталу, секции или по нескольким районам, кварталам, секциям одновременно.
Независимо от площади кадастровой учётной единицы в состав полевого этапа включаются:
1. Геодезические измерения.
2. Натурные обследования.
Работы полевого этапа необходимы для определения:
1. местоположения ЗУ.
2. площади.
3. состава по угодьям.
4. состава по объектам недвижимости.
В состав работ по определению местоположения земельных участков включают:
- согласование границ земельного участка со смежными землепользователями;
- обследование состояния межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков или их восстановление (установление);
- определение координат межевых знаков;
- предварительная обработка материалов.
Межевые знаки являются подтверждением наличия границ земельной собственности в натуре и позволяют определить размеры, формы и состав ЗУ.
Стабильность границ земельных участков определяется состоянием межевых знаков:
1. Нормальное состояние границ - межевые знаки, сохранены полностью.
|
|
|
2. Нарушенное состояние - часть знаков утеряно.
3. Критическое состояние - межевые знаки уничтожены полностью.
- При нормальном состоянии производятся только контрольные измерения, между двумя межевыми знаками.
- При нарушенном состоянии - уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся межевых знаков.
- При критическом состоянии границ, знаки не восстанавливаются, а производится повторный вынос в натуру границ.
При восстановлении межевых знаков и установлении новых работ в следующей последовательности:
1. Изучаются материалы о границах земельных участков, и обследуется состояние близлежащих пунктов.
2. Составляется разбивочный чертеж.
3. Производятся разбивочные работы.
При инвентаризации процесс получения координат точек, определяющих местоположение земельных участков в принятой системе координат, не отличается от традиционного координирования.
Координирование межевых знаков – комплекс измерений по определению координат межевых знаков относительно пунктов геодезической сети, для выполнения которых используется способы полярных, прямоугольных координат, прямой и угловой засечки линий.
Координирование межевых знаков картографическим методом возможно с топографических планов крупных масштабов.
|
|
|
Координаты межевых знаков используются для вычисления площади земельных участков.
В работах полевого этапа важное место занимает определение состава земельных участков по угодьям и объектам недвижимости, т.е. установление вида угодий и объектов недвижимости и определение их местоположения и площади. Это производится путем визуального осмотра. Местоположение и площадь угодий определяются по координатам точек контуров с топографических планов (М 1:500 – 1:2000).
Измерений координат угодий и объектов недвижимости на топографических планах М 1:500 - 1:2000 осуществляется картографическим методом. Для определения состава земельного участка в промышленной застройке используются топографические планы М 1:500, в районах индивидуальной застройки М1:2000. При отсутствии топографических планов в М 1:500 - 1:2000 для определения местоположения и площади городских угодий, выполняются земельно-кадастровые съемки, также для определения местоположения и площади городских угодий и объектов недвижимости могут использоваться фототопографические методы.
Особенностью инвентаризационных работ является провидение различных натурных, землеустроительных измерений и обследований.
|
|
|
В составе работы полевого этапа инвентаризации выполняется проверка принадлежности объектов земельной собственности, которая осуществляет на основе имеющихся правоудостоверяющих документов или решения соответствующих органов. В некоторых случаях эта проверка требует проведения натурных обследований объектов земельной собственности и последующего подтверждения и право собственности соответствующими документами. По этому в процессе проведения натурных обследований земельных участков, все сведения о их принадлежности на основе опроса собственника заносят в ведомость для последующей проверки по соответствующим документам.
Тема 2.4 Состав и особенности выполнения работ камерального этапа инвентаризации земель .
В состав работ камерального этапа инвентаризации земель включаются:
- Обработка результатов геодезических измерений.
- Обработка натурных обследований и земельно-кадастровых съемок, выполненных для определения местоположения и площади земельного участка, угодий и объектов недвижимости.
- Составление баланса земель.
- Составление различных планов и чертежей.
|
|
|
- Проведение контроля и подготовка «Инвентаризационного дела».
Обработка результатов геодезических измерений и натурных обследований производится в следующем порядке:
1. Составление схемы восстановления или сгущения геодезической сети.
2. Составление схем планового обоснования для координирования межевых знаков.
3. Уравнивание геодезической сети и планового обследования.
4. Вычисление координат геодезических пунктов и межевых знаков.
5. Составление каталогов координат геодезических пунктов и межевых знаков земельных участков.
6. Вычисление площади земельных участков, угодий, объектов недвижимости.
В тех случаях когда выполняется земельно-кадастровая съемка, обработка результатов съемки осуществляется в следующем порядке:
- Проверка полевых журналов измерений.
- Уравнивание планово высотного обоснования и получение координат точек.
- Составление кадастровых планов.
В состав кадастровых работ включают вычисление баланса земельных участков по угодьям и объектам недвижимости, а так же балансов по городу, району, секции, кварталу. При подсчете баланса земельных участков по угодьям и объектам недвижимости могут возникнуть ситуации, когда площадь полученная, как сумма площадей угодий не совладает с площадью полученной по координатам его границ. Расхождения считаются допустимыми, если их величина не превышает 0,03% тот площади земельного участка.
По результатам выполняемых полевых работ составляют и оформляют «инвентаризационное дело» которое содержит:
- Пояснительную записку;
- Акты о восстановлении (установлении) границ земель города;
- Журналы и абрисы полевых измерений
- Альбом привязок межевого знака.
- Схемы геодезического обоснования для координирования границ земельного участка в секции.
- Ведомость вычислительных координат.
- Каталоги координат геодезических пунктов и межевых знаков.
- Ведомости вычислительных площадей земельных участков и их баланса.
- Акты проверки и приемки работы от исполнителя.
- Инвентаризационные планы секции (кварталов) в М1:2000.
- Планы границ земельных участков в секции (квартале).
- Планы границ земельных участков с каталогами координат.
- Планы земельных участков.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 24; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!