Участник долевого строительства ЖК «Опалиха Парк»
Председателю Комитета по архитектуре и
Градостроительству Московской области
Гордиенко Владиславу Валерьевичу
От: Гражданина – участника долевого
Строительства объекта: ЖК «Опалиха Парк»
ФИО ДОЛЬЩИКА
Адрес для корреспонденции: …
Я, ФИО ДОЛЬЩИКА, пострадавший участник долевого строительства проблемного Жилого комплекса «Опалиха Парк», расположенного на территории Московской области, вынужден/на обратиться ввиду следующих обстоятельств:
Жилой комплекс «Опалиха Парк» расположен по адресу: Московская область, Красногорский район, мкр. Опалиха. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Авест» (ИНН 7724559389, ОГРН 1057748879990, юридический адрес: 115230, г. Москва, Электролитный проезд, д. 1, корп. 4, пом. VI).
Срок сдачи ЖК «Опалиха Парк» IV квартал 2017 года. Застройщик неоднократно переносил сроки передачи объектов долевого строительства, до настоящего момента жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия, гражданам не переданы. Объект включен в Единый реестр проблемных объектов:
Фактически проводимой политикой региональных властей Московской области, в лице Министерства жилищной политики Московской области, нарушаются права и охраняемые законом интересы пострадавших граждан – участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк».
В апреле 2020 года Министерством жилищной политики Московской области подано Ходатайство Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о введении конкурсного производства в отношении ООО «Авест» с целью решения проблемы Участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк» с применением механизмов, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
|
|
|
Вместе с тем, из ответа Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» от 29 июля 2020 года № 08-11999-МК пострадавшим гражданам стало известно, что «письмом Министерства жилищной политики Московской области от 26 июня 2020 года № 13Исх-10183, субъект Российской Федерации указал о необходимости отложения инициирования Фондом процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Авест», в связи с чем, процедура конкурсного производства в отношении ООО «Авест» Фондом не инициирована.
Таким образом, несмотря на принятое регионом решение о задействовании механизмов ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для решения проблем дольщиков проблемного объекта, уполномоченные органы власти Московской области продолжают осуществление формальных процедур в направлении рассмотрения не имеющих должного экономического обоснования, а также не содержащих необходимых юридических гарантий полного и в установленный законом срок восстановления прав пострадавших граждан, концепций завершения строительства проблемных объектов силами коммерческих структур.
|
|
|
Складывается впечатление, что Министерство жилищной политики Московской области ориентировано на достраивание проблемных объектов силами привлеченных инвесторов для достижения максимальных коммерческих результатов указанной деятельности соответствующими инвесторами (коммерческими структурами) в работе по проблемным объектам, указанное происходит в ущерб прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.
Согласно Проекту, ЖК «Опалиха Парк» - жилой комплекс из 5-8 этажных жилых домов на территории малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства. Проект ЖК «Опалиха Парк» разработан с учетом всех ограничений этажности и плотности застройки. Отдельно обращаем внимание, что Проект утвержден, пройдены все необходимые экспертизы, в том числе, гидрологическая и экологическая, получена вся необходима разрешительная документация. Срок действия Разрешения на строительство продлен до июня 2021 года.
|
|
|
На встрече в Министерстве жилищной политики Московской области от 27 августа 2020 года гражданам – участникам долевого строительства ЖК «Опалиха Парк» региональными властями озвучен новый алгоритм решения проблемы дольщиков: строительство нового объекта по абсолютно новому проекту на земельном участке, обремененном правами по ДДУ пострадавших граждан, несогласным с указанным решением предложено расторгнуть договор долевого участия.
Новый проект, продвигаемый бенефициаром недобросовестного застройщика АО «ББР Банк», предполагает строительство на земельном участке, обремененном правами по ДДУ более чем 350 (трехсот пятидесяти) пострадавших граждан, 20-ти 14-ти этажных домов, в то время как первоначальный проект ЖК «Опалиха Парк» предполагал строительство комплекса из 5-8 этажных жилых домов на земельных участках в окружении леса и реки Липка, отведенных под малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство.
|
|
|
Новый проект:
Немаловажным фактом является отсутствие утвержденной Градостроительным советом Московской области в установленном порядке КОНЦЕПЦИИ завершения строительства объекта и восстановления прав пострадавших граждан.
В своем Письме от 13 августа 2020 года № 161/5222 Администрация городского округа Красногорск Московской области ссылается на тот факт, что 21 июля 2020 года состоялось заседание Градостроительного совета Московской области, на котором был одобрен механизм завершения строительства ЖК «Опалиха Парк». Вместе с тем, никаких документов, отражающих принятые Градостроительным советом решения, не предоставлено. В открытом доступе документов о принятии Градостроительным советом каких-либо решений относительно проблемного объекта ЖК «Опалиха Парк» также нет.
| Отдельно обращаю внимание на тот факт, что в Арбитражный суд Московской области ООО «Авест» подано Исковое заявление о признании незаконным отказа в предоставлении водного объекта в пользование к Министерству экологии и природопользования Московской области. По делу А41-50018/2020 ООО «Авест» к Министерству экологии и природопользования Московской области заявлены исковые требования относительно границ водных объектов и расположение точек сброса сточных вод, а именно: 1) Признать незаконным Мотивированные отказ в предоставлении водного объекта или его части на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование от 03.07.2020 No26 Исх-8342 вынесенные Министерством экологии и природопользования Московской области; 2) Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно расположение вне границ 1-го и 2-го пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы точек сброса сточных вод - точка сброса No1 (55.832727, 37.209462), точка сброса No2 (55.829613, 37.210539), точка сброса No3 (55.826229, 37.209026), точка сброса No4 (55.822015, 37.210380), точка сброса No5 (55.819513, 37.212769) и земельных участков, указанных в просительной части иска; 3) Обязать Министерство экологии и природопользования Московской области оказать ООО «АВЕСТ» государственную услугу по предоставлению в пользование части водного объекта на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование в отношении объекта - «Московская область, река Липка, точка сбросаNo1 (55.832727, 37.209462), точка сбросаNo2 (55.829613, 37.210539), точка сброса No3 (55.826229, 37.209026), точка сбросаNo4 (55.822015, 37.210380), точка сброса No5 (55.819513, 37.212769), 36,3 км2, для выпуска (сброса) сточных вод строящегося жилого комплекса, сроком на 20 лет, для сброса сточных или дренажных вод». Подача ООО «Авест» настоящего искового заявления к Министерству экологии и природопользования Московской области – это попытка ООО «Авест» увеличить количество точек сброса сточных вод, которая свидетельствует об активных действиях Застройщика, направленных на утверждение Нового проекта строительства. Очевидно, что запрашиваемое количество точек сброса обусловлено увеличением мощностей по Новому проекту. Настоящий судебный процесс является фактическим подтверждением того, что Застройщик предпринимает активные действия, направленные на последующее утверждение Нового проекта 20-ти 14-ти этажных домов. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года требования ООО «Авест» удовлетворены. |
Строительство такого масштабного объекта с в разы увеличенной этажность и плотностью застройки неминуемо приведет к увеличению объема сточных и дренажных вод, что предполагает значительное увеличение антропогенной нагрузки на территорию, прилегающую к ЗСО.
Под видом достраивания ЖК «Опалиха Парк», используя действующее Разрешение на строительство под первоначальный утвержденный во всех инстанциях проект, недобросовестный застройщик ООО «Авест» пытается утвердить строительство кардинально другого объекта, предполагающего строительство 20-ти 14-ти этажных домов на земельных участках, обремененных правами по ДДУ, где разрешена только средне и малоэтажная застройка.
НАСТОЯЩИМ ОБРАЩЕНИЕМ Я, ФИО ДОЛЬЩИКА, ПОСТРАДАВШИЙ ГРАЖДАНИН – УЧАСТИНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖК «ОПАЛИХА ПАРК», ВЫРАЖАЮ СВОЕ НЕСОГЛАСИЕ С ДОСТРАИВАНИЕМ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» ПО НОВОМУ ПРОЕКТУ.
Учитывая все вышеизложенное, а также руководствуясь необходимостью скорейшего гарантированного разрешения сложившейся проблемы, прошу Вас, рассмотреть мое обращение и не допустить достраивание ЖК «Опалиха Парк» по Новому проекту, также прошу предоставить утвержденную Концепцию достраивания ЖК «Опалиха Парк» при ее наличии.
С уважением,
Участник долевого строительства ЖК «Опалиха Парк»
ФИО ДОЛЬЩИКА
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!