Обслуживание инженерных систем.
Тариф ЖК «Притяжение» Расчет.
Площадь жилых и нежилых помещений Александра Матросова 1 – 43 858,2 кв. м., площадь м/мест – 4314,6 кв. м.
Площадь жилых и нежилых помещений Александра Матросова 3 – 48 218,1 кв. м., площадь м/мест – 4550,9 кв. м.
Управление МКД
Размер платы за Управление МКД составит 7,93 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 9,24 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги | Стоимость | Комментарий | ||
| Фонд оплаты труда + НДФЛ с отчислениями (штатные сотрудники, сотрудники на аутсорсинге) | 563 594 | В тариф включены персональный управляющий и помощник управляющего (на площадь МКД + паркинг), специалисты: генеральный директор, главный инженер, паспортист, экономист, бухгалтер, специалист РЦ, специалист по вселению, специалист по проведению ОСС, PR менеджер, помощник в паркинг, прочие сотрудники и юридическая фирма включены в тариф пропорционально обслуживаемой площади. | ||
| Аренда и КУ офисного помещения, мебель | 76 553 | Доля от аренды помещения офиса, коммунальных услуг | ||
| Связь, интернет, ПО, мобильное приложение | 67 769 | Доля от услуг связи, интернета, обслуживания программных продуктов компании, разработка и ежегодное обслуживание индивидуального мобильного приложения ЖК | ||
| Накладные расходы 10% | 56 359 | Канцелярские расходы, обслуживание техники и прочие расходы АУП | ||
| Прибыль 7%
| 39 452 | Планируемая прибыль УК | ||
| Налоги | 8 037 | УСН | ||
| Итого стоимость в месяц | 811 764,25 |
| ||
| Тариф на 1 кв.м. | 7,93 | |||
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 9,24 | |||
| Планируемые начисления | 811 764,25 |
|
Содержание МОП.
Размер платы за содержание МОП составит 10,57 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 18,23 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги | Стоимость | Комментарий |
| Фонд оплаты труда + НДФЛ с отчислениями | 821 308 | ФОТ 14 специалистов по уборке МОП (12 уборщиц в парадные и 2 дворника в паркинги, рассматриваем вариант работы клининговой компании) |
| Материальные затраты | 110 145 | Покупка профессиональной химии и чистящих средств |
| Прочие расходы | 61 901 | Спецодежда, медосмотр, инвентарь, прочие и непредвиденные расходы |
| Использование уборочной техники | 29 425 | По КП от подрядной организации |
| Аренда сменных ковров | 112 380 | По КП от подрядной организации |
| Итого стоимость в месяц | 1 135 158,05 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 10,57 | |
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 18,23 | |
| Планируемые начисления | 1 135 158,05 |
|
Содержание придомовой территории.
|
|
|
Размер платы за содержание придомовой территории составит 4,43 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 12,19 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги | Стоимость | Комментарий |
| Фонд оплаты труда + НДФЛ с отчислениями | 377 131 | ФОТ 6 дворников (рассматриваем вариант работы клининговой компании) |
| Материальные затраты | 32 177 | Покупка уборочного инструмента, расходные материалы |
| Прочие расходы | 26 224 | Спецодежда, медосмотр, инвентарь и пр. |
| Использование уборочной техники, вывоз снега | 16 150 | По КП от подрядной организации (общая сумма - 193 800 руб. в год. Стоимость посчитана исходя из расценок за использование техники и вывоз снега 2020 года) |
| Благоустройство (озеленение, малые формы и пр.) | 64 112 | По КП от подрядной организации, с учетом специфики ЖК |
| Итого стоимость в месяц | 515 794,48 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 4,43 | |
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 12,19 | |
| Планируемые начисления | 515 794,48 |
|
Содержание общего имущества.
Размер платы за содержание ОИ составит 13,15 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 31,75 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
|
|
|
| Расчёт стоимости услуги | Стоимость | Комментарий |
| Фонд оплаты труда + НДФЛ с отчислениями | 938 637 | ФОТ: 2 линейных сантехник и электрик, 4 аварийных сантехника и 4 аварийных электрика, 2 специалиста отделочных работ, сотрудник по обслуживанию вентиляции 0,5 ставки, инженер |
| Материальные затраты | 157 936 | Расходные материалы, инструмент, привлечение сторонних подрядчиков |
| Прочие расходы | 90 777 | Спецодежда, медосмотр, инвентарь, непредвиденные расходы |
| Дератизация | 9 927 | Цена подрядной организации |
| Мытье фасадного остекления | 294 644 | Площадь фасадного остекления по информации от службы эксплуатации Александра Матросова 1 – 16 962 м2, Александра Матросова 3 – 17784 м2, мытье осуществляется 2 раза в год, цена услуги 52,25 руб. за кв. м. – за одно мытье) |
| Итого стоимость в месяц | 1 491 921,01 |
|
| Тариф на 1 кв.м. | 13,15 | |
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 31,75 |
|
| Планируемые начисления | 1 491 921,01 |
|
Содержание ресепшн.
Размер платы за содержание ресепшн составит:
Александра Матросова 1 - 6,56 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги
|
| Комментарий | ||
| Фонд оплаты труда с отчислениями | 259 801 | ФОТ 3 администратора и 1 бэллбой | ||
| Прочие расходы | 28 051 | Оборудование рабочего места, канцелярские расходы, непредвиденные расходы | ||
| Итого стоимость обслуживания в месяц | 287 852,13 | |||
| Тариф на 1 кв.м. | 6,56 | |||
| Планируемые начисления | 287 852,13 |
|
Александра Матросова 3 - 10,59 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги |
| Комментарий |
| Фонд оплаты труда с отчислениями | 460 938 | ФОТ 6 администраторов и 1 бэллбой |
| Прочие расходы | 49 767 | Оборудование рабочего места, канцелярские расходы, непредвиденные расходы |
| Итого стоимость обслуживания в месяц | 510 705,40 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 10,59 | |
| Планируемые начисления | 510 705,40 |
|
Обслуживание инженерных систем.
Размер платы за содержание инженерных систем составит 7,05 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 23,49 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| . | ||
| Расчёт стоимости услуги |
| Комментарий |
| Обслуживание ИТП | 113 000 | По КП с подрядной организацией |
| Обслуживание лифтов и подъемников | 296 358 | По КП с подрядной организацией, а также оценка соответствия лифтов и страхование |
| Обслуживание слаботочных систем (в т.ч. АППЗ, ПЗУ, СКУД, МГН, видеонаблюдение и пр.) | 366 612 | По КП с подрядной организацией |
| Обслуживание инженерных систем собственными силами | 81 418 | ФОТ инженера по обслуживанию лифтов, мелкий ремонты не входящие в договор с подрядчиком |
| Итого стоимость обслуживания месяц | 857 388,51 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 7,05 | |
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 23,49 | |
| Планируемые начисления | 857 388,51 |
|
Диспетчерская служба (ОДС).
Размер платы Диспетчерскую службу 2,19 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 7,91 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги |
| Комментарий |
| Диспетчеризация | 41 386 | По КП с подрядной организацией |
| Удобные решения | 68 640 | По КП с подрядной организацией |
| Диспетчеры на объект и дублирование сигналов | 161 934 | ФОТ диспетчеров и дублирование сигналов |
| Итого стоимость в месяц | 271 960,55 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 2,19 | |
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 7,91 | |
| Планируемые начисления | 271 960,55 |
|
Охрана.
Размер платы за охрану составляет:
Александра Матросова 1 – 13,57 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 25,49 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги | |||
| Пост круглосуточный | 1,00 | 135 000 | 135 000,00 |
| Пост круглосуточный | 3,00 | 130 000 | 390 000,00 |
| Пост дневной | 1,00 | 75 000 | 75 000,00 |
| Пост в паркинг | 1,00 | 110 000 | 110 000,00 |
| Итого | 6,00 | 710 000,00 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 13,57 | ||
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 25,94 | ||
Александра Матросова 3 – 15,03 руб./кв. м. для жилых и нежилых помещений и 26,01 руб./кв. м/мест, что включает в себя:
| Расчёт стоимости услуги | |||
| Пост круглосуточный | 1,00 | 135 000 | 135 000,00 |
| Пост круглосуточный | 4,00 | 130 000 | 520 000,00 |
| Пост дневной | 1,00 | 75 000 | 75 000,00 |
| Пост в паркинг | 1,00 | 110 000 | 110 000,00 |
| Итого | 7,00 | 840 000,00 | |
| Тариф на 1 кв.м. | 15,03 | ||
| Тариф на 1 кв.м. м/мест | 26,01 | ||
Тарифы на Вывоз ТКО, Текущий ремонт, Обслуживание систем экстренного оповещения устанавливаются в соответствии с действующим на момент расчетов тарифом, утвержденным органом государственной власти (распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга), стоимость услуги по статье «Текущий ремонт» равная 3,00 руб. /м2 с Машино-места в месяц будет установлена на один год, далее будет начисляться в сумме, равной размеру стоимости указанной услуги, установленной в соответствии с действующим на момент расчетов тарифом, утвержденным органом государственной власти (Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга)
Дата добавления: 2021-12-10; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!