Недостатки расчета через аккредитив
Расчет с продавцом недвижимости.
Первоочередная задача — провести сделку без риска!
В Договоре перехода права должны быть указаны формы расчета между сторонами!
Варианты:
Наличный расчет
Возможен как частичная форма расчета. Аванс, Задаток, Первоначальный взнос.
- удобный способ расчета- самый рискованный.
- обязательно взять с покупателя расписку о получении денег!
Преимущества :
- расчет в одном месте и в одно время.
- расчет в любой валюте.
- Отсутствие процентов и комиссий.
Недостатки:
- поддельные купюры.
- заранее деньги надо заказывать
- транспортировка крупной суммы.
-неправильный расчет.
Можем обезопасить банковской ячейкой:
Банковская ячейка
Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку.
Банковская ячейка (или депозитарий) — это сейф, который покупатель недвижимости арендует в банке на определённый срок. (в основном 30 дней)
Предоставление ячейки для хранения ценностей: банк сдает ячейку в аренду, что в ней находится — знает только клиент.
Заключается трехсторонний договор аренды с банком. Подписывают продавец, покупатель, представитель банка.
В договоре аренды прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.
Пересчет денег делает только покупатель, либо нанятый специалист. Деньги запечатываются в пакеты. И покупатель помещает эти пакеты в ячейку.
|
|
|
Заказчиком аренды является покупатель. Оплату за аренду в основном делим пополам с продавцом.
Покупателю выдается ключ от ячейки. Или оставляется на ответственное хранение в банке.
Деньги в ячейку =) подписание договора =) сдача на регистрацию =) получение с регистрации =) передача квартиры =) отметить документы в банке =) доступ к деньгам
Преимущества расчета через банковскую ячейку
- Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
- Содержимое принадлежит клиенту, а не банку. При отзыве лицензии, банк даст доступ к содержимому.
- Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
- Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
- Для раскрытия можно привязать акт приема-передачи квартиры, форму 9.
Недостатки расчета через банковскую ячейку
- Не в каждом банке есть такая услуга и есть свободные ячейки.
- Дорогостоящий способ расчета. Доп.функция- проверка купюр.
-!У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.
- Банк может вскрыть ячейку без ведома клиента только в исключительном случае. Например, при пожаре или землетрясении.
|
|
|
- Изъять содержимое сейфа могут по решению суда.
- Если банк ограбят, надо будет доказывать, что лежало в ячейке.
Аренда бывает:
- Совместный доступ. (Условия доступа не указываются)
- На выбывание. (После регистрации и выполнения условий аренды, покупатель теряет право доступа в сейф)
-Эксперт сейфинг. (Договор аренды сейфа с «контролем» выдачи пакетов, по которому определённый под номером арендатор получает определённый под номером ценный пакет)
Безналичный расчет
- Перевод со счета на счет, с карты на карту. Без защиты третьей стороны -опасное и не предсказуемое действие…
Аккредитив
Расчет через блокированный лицевой счет.
Покупатель переводит деньги в банк, банк их замораживает, а продавец получит их, только если исполнит свои обязанности по договору. Аккредитив открывает покупатель с паспортом, договором и номером расчетного счета продавца.
1. Плательщик (приказодатель) — тот, кто покупает.
2. Банк (эмитент) — тот, кто удерживает деньги до исполнения договора.
3. Продавец (бенефициар) — тот, кто получит деньги после исполнения договора.
|
|
|
Используется покрытый, безотзывный, безакцептный аккредитив. Замораживается вся сумма сразу, покупатель не может ее отозвать без соглашения сторон, не надо согласие на перевод средств продавцу.
Преимущества расчёта через аккредитив
- Безопасность гарантируется банком.
- не надо снимать со счетов и возить большие суммы в банк и из банка
- не надо пересчитывать большое количество купюр и проверять их подлинность
- документальное доказательство факта передачи нужной суммы по договору от Покупателя Продавцу
- Деньги уходят на счет продавца, только после отметки документов.
- Для раскрытия можно привязать доп. документы, акт приема-передачи квартиры, форму 9.
- Перечисление на счет в любом банке.
Недостатки расчета через аккредитив
- Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
- Деньги идут от 1до 5 дней.
- Получателем может быть только один человек.
- Риск отзыва лицензии у банка,
- Риск подделки документов для раскрытия аккредитива
- Расчет через аккредитив возможен только в рублях.5
Сервис безопасных расчетов
Безналичный взаиморасчет между покупателем и продавцом- гарантирует безопасность расчетов по сделке.
|
|
|
- Покупатель переводит средства на специальный счет банка.
- Банк сам запрашивает информацию в Росреестре о регистрации.
- После регистрации деньги зачисляются на счет продавца.
- Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Договор перехода права собственности.
- Выгоден при электронной регистрации
Дата добавления: 2021-12-10; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!