Управление многоквартирным домом (АУР)
Для того чтобы подтвердить ранее принятые решения, Инспекция предложила нам провести повторное собрание с той же повесткой дня, но уже без выявленных нарушений. Одновременно Инспекция направила письмо в Администрацию Красносельского района, предлагая рассмотреть вопрос о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на наш дом.
По действующему Российскому законодательству признать общее собрание собственников незаконным (неправомочным) может только суд, в компетенцию Инспекции решение данного вопроса не входит.
Чтобы в дальнейшем не ставить под сомнение принятые нами ранее решения по управлению домом и учитывая ,что многие из нас оформили квартиры в собственность, мы решили организовать новое собрание и включить в повестку дня часть вопросов с прошлого собрания, так как не хотим, чтобы судьбу нашего дома решал кто-либо иной, кроме нас с Вами! С такой же проблемой столкнулись наши соседние дома. Инициативная группа решив, что судьба дома в их руках, быстро провела повторное собрание, собственники подтвердили свои принятые ранее решения и не дали возможность решать судьбу их дома другим.
Так же прилагаем расшифровку тех статей, которые были введены после прошлого собрания дополнительно и тех статей, по которым произошли изменения тарифов.
В смету на 2014/2015/2016 год включены статьи «Диспетчеризация», «Содержание домохозяйства» и статья расходов по коммунальным услугам - «Циркуляция ГВС», также изменен размер платы по статье «Управление МКД».
|
|
|
Расшифровка:
Диспетчеризация
Статья «Диспетчеризация» включает в себя расходы по содержанию круглосуточного диспетчерского поста. Диспетчер ведет непрерывный контроль работы инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах; обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты и другое оборудование. В функции диспетчера входит также прием заявок на выполнение работ от собственников многоквартирного дома. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с собственниками по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам.
Так же диспетчерами выполняются функции по отслеживанию контроля доступа в многоквартирный дом, осуществление круглосуточного визуального мониторинга (посредством технических средств) придомовой территории и оперативная связь с пассажирами лифтов, а в случае необходимости диспетчерами осуществляется вызов аварийных бригад для эвакуации людей из лифтов.
|
|
|
Статья «Диспетчеризация» - размер платы 1,64 руб./м2. Размер платы складывается из заработной платы диспетчеров-консьержей, налогов на заработную плату, резерва отпусков и накладных расходов организации.
Ранее расходы на содержание диспетчерского поста покрывались за счет экономии по другим статьям.
Размер платы:
для жф - 1,64 руб./м2.
для нжф - 1,64 руб./м2.
для паркинга-0,00 руб,/м2.
2. Содержание домохозяйства
В статье «Содержание домохозяйства» учтены расходы по договору на предоставление специалиста по санитарному содержанию дома и эксплуатации инженерных систем (мастера по эксплуатации).
Мастеру по эксплуатации непосредственно подчинены работники, закрепленные за его объектом: дворники, диспетчеры-консьержи, уборщики помещений, а в части организации рабочего процесса рабочие по комплексному обслуживанию и ремонту зданий, слесари-сантехники, электромонтеры по ремонту и обслуживанию электрооборудования.
Мастер по эксплуатации исполняет следующие обязанности:
1. Организует выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов зданий,
внутридомовых инженерных сетей и оборудования, бесперебойную работу сантехнического, электротехнического и
другого оборудования закреплённого за ним объекта.
|
|
|
2. При возникновении аварийных ситуаций или предпосылок к таковым, принимает меры и лично руководит работами
по локализации аварии и ликвидации последствий, организовывает взаимодействие с аварийными службами. В случае
необходимости лично выполняет действия по локализации аварийной ситуации.
3. Производит осмотр кровли, карнизов, балконов, территории объекта, проверяет исправность входных дверей
подъездов, чердачных помещений, остекление лестничных клеток, техническое состояние электрощитовых, насосного
хозяйства, тепловых узлов и других инженерных систем,
4. Обеспечивает надлежащее санитарное состояние объекта и прилегающей территории, их уборку от мусора и снега,
своевременную уборку лестничных клеток и других мест общего пользования, очистку подвалов и чердачных
помещений от мусора, посыпку песком тротуаров и проходов в зимний период эксплуатации, немедленное ограждение
опасных зон и принимает меры по устранению замеченных неисправностей.
5. Контролирует своевременное выполнение производственных заданий рабочими по заявкам жильцов. После
выполнения заявок, получает у жильцов информацию о качестве произведённых работ.
|
|
|
6. Обеспечивает содержание жилых и нежилых помещений в соответствии с нормами и правилами технической
эксплуатации.
7. Осуществляет своевременное и качественное оформление и хранение технической документации, ведет табель учета
рабочего времени подчиненных работников.
8. Ведет прием граждан, проживающих в обслуживаемом многоквартирном доме, в установленные часы.
9. Контролирует объемы и качество выполненных работ подрядными организация и поставщиками коммунальных
услуг, требует от них соблюдения условий договоров.
10. Совместно с Советом дома участвует в работе по подготовке и проведению собраний и выполнению их решений.
11 .Организует работу по подготовке дома к отопительному сезону, предъявляя его государственным и надзорным
органам.
Статья «Содержание домохозяйства» - размер платы 2,35 руб./м2. Размер платы складывается из заработной платы
мастеров по эксплуатации (2 ставки), управляющей УК ЮГ, налогов на заработную плату, резерва отпусков и
накладных расходов организации.
Ранее расходы покрывались за счет экономии по другим статьям.
Размер платы:
для жф — 2,35 руб./м .
для нжф - 2,35 руб./м2.
для паркинга-2,35 руб./м".
Циркуляция ГВС
В данной статье учтены расходы тепловой энергии в летний период от теплоотдачи полотенцесушителей и постоянной циркуляции теплоносителя, для обеспечения параметров горячей воды.
В случае непринятия данной статьи общим собранием, расходы на циркуляцию ГВС будут выставляться в первый месяц отопительного сезона. Если данная статья принята, начисления производятся ежемесячно в межотопительный период.
Управление многоквартирным домом (АУР)
Плата за «управление многоквартирным домом» (АУР) включает в себя административно-хозяйственные расходы, ведение бухгалтерского учета, подготовку и выдачу квитанций собственникам, юридическое, финансово-экономическое сопровождение деятельности, кадровый учет, работа с собственниками, в т.ч по взысканию задолженности с Министерства Обороны РФ.
По данной статье произошли изменения в связи с индексацией з/платы.
Размер платы изменился с 1,18 руб./м2. до 1,25 руб./м2:
для жф- 1,25 руб./м2.
для нжф- 1,25 руб./м2.
для паркинга- 1,25 руб./м2.
5.Содержание придомовой территории
Расходы по уборке и содержанию придомовой территории. Различают зимнюю уборку придомовой территории и летнюю. Уборка производится в соответствии с нормами, принятыми для Санкт-Петербурга.
Размер платы по статье «Содержание придомовой территории» был изменен в связи с индексацией з/платы дворникам и открытием дополнительной ставки дворника-уборщика для улучшения качества уборки. Размер платы складывается из заработной платы дворников, налогов на заработную плату, резерва отпусков и накладных расходов организации. Па Вашем доме 4,5 ставки дворника и 4,5 ставки уборщика служебных помещений. Уборочная площадь лестничных клеток, лифтовых и квартирных холлов составляет 15 769,70 м . Площадь придомовой территории, в т.ч. тротуаров, газонов, проездов и территория мусорной площадки составляют более 12 000 м .
Размер платы изменился с 1,29 руб./м". до 2,39 руб./м2:
для жф - 2,39 руб./м2.
для нжф - 2,39 руб./м2
для паркинга - 2,39руб./м2.
Дата добавления: 2021-11-30; просмотров: 8; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!