Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
Для визначення нормативної грошової оцінки земель в
Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних
земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур
(у центнерах зерна) за формулою:
Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц
де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель
(у центнерах);
У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);
Ц - ціна реалізації центнера зерна в гривнях;
З - виробничі затрати на гектар;
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському
господарстві, за умов використання гірших земель створюється
абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального
рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентний
дохід (Рздн).
Диференціальний рентний дохід з гектара земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних
доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною
оцінкою виробництва зернових культур за формулою
Рдн х Рд (б)(с)(п)
де Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара
земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями
(с) і пасовищами (п) (у центнерах);
Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель
(у центнерах);
Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земель
під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і
пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);
|
|
|
Рд - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за
економічною оцінкою виробництва зернових культур (у гривнях).
2.1.3. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
визначається як добуток річного рентного доходу за економічною
оцінкою виробництва зернових культур, ціни на зерно і терміну його
капіталізації за формулою
Гоз = Рздн х Ц х Тк, (3)
де Гоз - нормативна грошова оцінка гектара орних земель,
земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в Україні (у гривнях);
Рздн - загальний рентний дохід на орних землях, землях під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в
Україні (у центнерах);
Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);
Тк - термін капіталізації рентного доходу (у роках), який
встановлюється на рівні 33 років.
Нормативна грошова оцінка земель комерційного використання
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.
|
|
|
Вихідні дані:
| Агро шифт | Площа (S) | Всього затрат(A) | Валова продукція(B) | |
| 41г | 711 | 454 | 1593 | |
| 41д | 120 | 380 | 309 | |
| 41е | 746 | 337 | 372 | |
| 45г | 789 | 579 | 1603 | |
| 45д | 910 | 572 | 1640 | |
| 53г | 393 | 336 | 1228 | |
| 53д | 788 | 459 | 552 | |
| 53е | 227 | 459 | 364 | |
З метою інвестиційної привабливості сільсько господарського землекористування,потрібно знати ,який урожай можна отримати з кожної земельної ділянки , і які будуть затрати для досягнення цієї врожайності.
Дані виробничої продуктивності землі відображають екологогічну безпеку та економічно вигідну класифікацію придатності орних земель , яка базується на рівні окупності затрат на вирощування сільсько госпоподарських культур та екологічної придатності.
Сільське господарство доцільно вирощувати на грунтах ,які забезпечують окупність затрат 1,35 і чим вища вона тим вигідніше вирощувати сільсько господарські культури
Всі орні землі поділяються на 5-ть класів придатності орних земель для вирощування сільсько господарських культур.
ДоI класу відносять не змиті грунти,крутизною схилу від 3º- 4,5º . Це кращі по грунтам і технологічним властивостям земельні ділянки з рівним або хвилястим рельєфом ,які не піддані ерозії . Вони забезпечують більшу за 1.35 окупність затрат, при вирощуванні всіх сільсько господарських культур. На цих землях розміщуються більш інтенсивні сільсько господарські культури.
|
|
|
До IIкласу відносяться слабо змиті грунти ,крутизною схилу 3º- 4.5º. Землі ,які мають обмеження через ерозійну небезпеку . Придатні для вирощування всіх сільсько господарських культур , але потребують меліоративних заходів і окупних затрат більше 1.35
До IIIкласу відносяться не змиті та слабо змиті грунти , крутизною схилу 3º - 4.5º, які мають певні обмеження . Вимагають застосування спеціальних заходів , окупність затрат менше рівня 1.35.
До IVкласу відносяться середньо змиті грунти . Крутизною схилу 3º - 7º, мають значну обмеженість через ерозійну небезпеку . Рівень окупності затрат менше 1.35. Характеристика грунту : мало гумусні ,середньо родючі,середньо реградовані.
До Vкласу відносяться змиті грунти , які знаходяться на великих схилах з інтенсивною ерозією. Окупність затрат менше 1.35.
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 451; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!