Вопрос №19. Права и обязанности сторон по договору аренды
I. Обязанности арендодателя - основной обязанностью является передача вещи, которая включает:
1. Передача имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендодатель обязан уведомить обо всех недостатках имущества, а также прав третьих лиц. В случае, если имущество передается с недостатками, то арендатор вправе потребовать по своему выбору:
а. Безвозмездное устранение недостатков;
б. Соразмерное уменьшение арендной платы;
в. Возмещение собственных расходов по устранению недостатков;
г. Совершить удержания из арендной платы – сначала нужно уведомить арендодателя;
д. Отказаться от договора с возмещением понесенных убытков;
Арендодатель отвечает за все неоговоренные недостатки имущества, даже если эти недостатки ему самому были неизвестно.
2. Передать имущество со всеми принадлежностями и документами – если условие не было исполнено и неисполнение препятствует использованию имущества, то арендатор вправе потребовать их предоставления или расторжение договора с возмещением убытков. В период пока арендатор не может пользоваться имуществом арендная плата не взымается;
3. Имущество должно быть передано своевременно, если срок не указан, то в разумный срок. Разумным сроком является тот период времени, в течение которого арендатор сохраняет имущественный интерес в получении имущества. Если требование не исполнено, то арендатор вправе истребовать имущество, отказаться от договора или потребовать возмещение убытков;
|
|
|
4. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества в срок, установленный договором, а если срок не установлен, то в разумный срок, определяемый объективной необходимостью в ремонте. Данная обязанность по договору может быть возложена на арендатора. Если арендодатель не исполняет обязанность, то арендатор вправе по своему требованию:
а. Самостоятельно произвести ремонт, а стоимость взыскать или произвести удержание из арендной платы;
б. Потребовать уменьшение арендной платы;
в. Потребовать расторжение договора и возмещение убытков;
II. Обязанности арендатора:
1. Обязанность принять товар по общему правилу не предусмотрена, хотя в литературе имеется мнение, что она просто носит кредиторский характер (то есть арендодатель не может принудить арендатора к этому);
2. Обязанность использовать имущество отсутствует, но если он приступил к использованию, то должен осуществлять это в соответствии с условиями договора (при их отсутствии в соответствии с назначением имущества);
3. Несение расходов на текущее содержание имущества, поддержка его в исправном состоянии, производство за свой счет текущего ремонта. Данная обязанность по условиям договора может быть возложена на арендодателя;
|
|
|
4. Внесение арендной платы – если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы вперед (но не более чем за 2 срока оплаты подряд) или расторгнуть договор. Арендная плата может осуществляться в любой форме, если форма не указана в договоре, то денежная, если не указан размер, то обычно взимаемая при таких условиях арендная плата;
5. Обязанность возвратить имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, возврату подлежат также все документы и принадлежности. В случае неисполнения обязанности арендодатель вправе:
а. Потребовать внесение арендной платы за весь период просрочки;
б. Потребовать непокрытых арендной платой убытков;
в. Уплата договорной неустойки, носящей штрафной характер;
III. Права арендатора:
1. Право пользоваться имуществом в пределах, установленных договором или законом. Пользование охватывает следующее:
а. Передача имущества в субаренду с согласия арендодателя;
б. Перенаем – по сути цессия;
в. Предоставление имущества в безвозмездное пользование;
|
|
|
г. Отдать арендные права в залог, внесение их в качестве паевого взноса или вклада в уставной капитал;
2. Внесение улучшений в арендованное имущество. Улучшения бывают 2 видов:
а. Отделимые – в любом случае являются собственностью арендатора;
б. Неотделимые – становятся собственностью арендодателя, возмещение расходов на них производится только в том случае, если арендатор получил предварительное согласия арендодателя на установку этих улучшений;
3. Преимущественное право на заключение договора на новый срок – право возникает при наличии условий:
а. Надлежащее исполнение обязанностей в течение срока действия договора;
б. Письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок;
в. Желание арендодателя продолжать сдавать в аренду указанное имущество;
Преимущественное право возникает только в том случае, если третьи лица предлагают те же условия, если же их условия лучше, то право отпадает. В случае реализации права заключается новый договор, а не продлевается старый. В случае неисполнения обязанности арендодателем, арендатор вправе потребовать перевода прав на него или возмещения убытков, преимущественное право сохраняется за арендатором в течение года;
4. Право выкупа арендованного имущества – если предусмотрено договором или законом;
5. Право потребовать уменьшения арендной платы, если условия использования имущества ухудшились по основаниям, за которые арендатор не отвечает;
IV. Права арендодателя:
1. Если обнаружены недостатки имущества, арендодатель вправе устранить их немедленно, чтобы не понести имущественные потери.
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 300; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!