Кадастровая оценка лесных земель
В настоящее время у нас в стране оборот лесных земель запрещен. Однако лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. В связи с этим возникает потребность в оценке прав пользования лесными землями. При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих возможность их использования в целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов.
Объектом оценки стоимости лесных ресурсов могут являться: лесные земли с растущим на них лесом или без него, древостой или запас леса на корню, другие виды лесных ресурсов или полезностей, продуцируемых лесом, например, ресурсы дикорастущих грибов, ягод, орехов, охотничье_промысловых животных и т.д.
Оценка стоимости лесных земель и прав, дающих возможность использования лесных ресурсов, может осуществляться методами сравнительного и доходного подходов. Методы затратного подхода могут применяться для оценки стоимости воспроизводства или стоимости замещения лесов для определенных целей, например оценки минимальной величины экологического ущерба, причиненного вырубкой или повреждением леса, и установления для его возмещения величины компенсационных платежей. Также как и в случае с сельскохозяйственными угодьями источниками земельной ренты могут быть непосредственная эксплуатация земли (например, получение доходов от заготовки древесины, ведения от охотохозяйственной, рекреационной или иной деятельности) и сдача в аренду или концессию участков лесного фонда.
|
|
|
Наиболее вероятными методами оценки рыночной стоимости лесных земель в случае возникновения потребности в таковой оценке станут методы доходного подхода (капитализации земельной ренты и дисконтированных денежных потоков) и метод сравнения продаж прав пользования и владения лесными участками, например, прав аренды или концессии в случае возникновения рынка подобных прав.
Выбор методов оценки лесных земель определяется в первую очередь целью оценки и доступной информации, назначением лесных ресурсов и видом использования лесных земель. На формирование лесного дохода и, соответственно, на стоимость лесных земель оказывает влияние довольно большое количество факторов. Наиболее существенными из них, требующими учета при оценке стоимости лесной земли, являются:
наличие транспортных путей и иной инфраструктуры, обеспечивающей процесс лесозаготовки;
рынки сбыта лесной продукции;
обеспеченность рабочей силой;
средний эксплуатационный запас древесины на гектаре лесных земель;
породная структура насаждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе леса;
средний объем хлыста;
|
|
|
характер рельефа местности и состояние грунтов;
расстояние доставки заготавливаемых лесоматериалов (хлыстов, сортаментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада);
соотношение объемов летней и зимней заготовки;
рыночная цена единицы конечной продукции франко_поставщик, вырабатываемой из заготовленной древесины (круглых материалов);
рыночная цена кубометра древесины франко_поставщик в структуре сортиментов, обусловленной породными и качественными характеристиками лесного фонда на участке, переданном в пользование.
Данные факторы могут использоваться как элементы сравнения в случае появления возможности применения метода сравнения продаж к лесным землям, предназначенным для лесозаготовки, то есть в случае возникновения оборота лесных земель или прав на их использование.
В виду возможности многоцелевого использования лесных земель целесообразно их оценку проводить с учетом специфики образования дохода по каждому виду лесопользования. Для целей оценки лесные земли можно разделить на три основные категории:
земли, предназначенные преимущественно для выращивания и заготовки древесины;
земли, предназначенные для видов лесопользования, не связанных с заготовкой древесины и исключающих ее в промышленных масштабах;
|
|
|
земли с взаимодополняющими видами лесопользования. «Оценка стоимости земельных участков» О.М.Ванданимаева, 2018.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, являясь одним из основных факторов производства, составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.
В настоящее время в Российской Федерации действует сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимого имущества. Следствием отсутствия единой системы учета является также наличие большого количества неучтенных объектов, в том числе, объектов самовольной постройки и земельных участков, появившихся в результате самозахвата земель. Проект федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - законопроект) направлен на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества.
|
|
|
БИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1)Конституция РФ;
2)Земельный кодекс:
3)Статья № 83 «Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
4)Статья № 85 «Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
5)Федеральные законы:
6)Статья № 1 «О государственном земельном кадастре» от 2.01.2000 N 28-ФЗ.
7)Статья № 4 «О разгроничении государственной собственности на землю» от 2.01.2000 N 28-ФЗ.
8)Градостроительный кодекс
9)II. Специальная и учебная литература:
10)Е.Н.Иванова «Оценка стоимости недвижимости», 2017.
11)«Экономика недвижимости» под ред. проф. О.С.Белокрыловой, 2009.
12)«Кадастр, экспертиза и оценка стоимости недвижимости» И.Х.Наназашвили, И.А.Литовченко, В.И.Наназашвили, 2019.
13)«Экономика недвижимости» А.Н.Асаул, С.Н.Иванов, М.К.Старовойтов,2018.
14)«Экономика недвижимости» С.В.Гриненко, 2017.
15)«Земельно право» Маркин. С.В. ,2019.
16)«Оценка стоимости земельных участков» Петров В.И., 2019.
17)«Оценка стоимости земельных участков» О.М.Ванданимаева, 2018.
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 94; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!