Мы рассмотрим п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014
ВЫПОЛНИЛИ: Коновалова Юлия, Дудина Надежда, Копанева Елизавета
21 СП.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ПОНЯТИЯ:
Начнем с основополагающей статьи ГК РФ - Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность непосредственного господства над вещью, в нашем случае вещью является арендуемое магазин в ТЦ.
Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность получения выгоды из своей вещи (т.е из своего магазина в ТЦ) и удовлетворения каких-либо производственных или потребительских нужд, доходов, плодов и др.
1. Правовой анализ обязанности арендатора магазина в торговом центре, который закрыт на апрель 2020 в связи с пандемией коронавируса оплачивать арендную плату арендодателю за апрель?
1 апреля 2020 года президент РФ подписал ФЗ № 98 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ И ЛИКВИДАЦИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ», который раскрывает три механизма защиты для арендатора:
Часть 1 ст. 19 устанавливает, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
|
|
|
Таким образом, законодатель наделил обязанностью арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке платежа в 2020 г. Представляется, что в условиях пандемии (коронавируса) достаточно направить по корпоративной почте (или иным средствам связи с арендодателем) письменное обращение, в котором четко будут прописаны требования об отсрочке.
Обращаем внимание на два момента:
Первый. Необходимо письменно уведомить арендодателя о желании арендатора воспользоваться нормой ч.1 ст. 19 названного закона.
Второй. Отсрочка - не есть суть отсутствия погашения обязательства по арендной плате вовсе. Арендатор обязан будет погасить задолженность по арендной плате в будущем. Условия и сроки такой отсрочки установит Правительство РФ.
|
|
|
Часть вторая ст. 19 предусматривает изменение размера арендной платы по соглашению сторон в период 2020 г.
Исходя из ч. 1 и ч. 2 ст.19 – стороны вправе заключать доп. соглашение, по которому они могут самостоятельно изменять размер арендной платы.
Какое правовое влияние оказало закрытие торгового центра в силу распоряжения губернатора на обязательства сторон по договору аренды?
Постановление правительства Кировской области от 3 апреля 2020 года № 137-П "О внесении изменения в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П"
ВРЕМЕННО ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ:
1.2.1. Проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, проведение групповых занятий в фитнес-центрах.
Часть 3 ст. 19 указывает следующее, что арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества связанный с принятием советующего акта органом государственной власти субъекта РФ.
|
|
|
Какова судебная практика о влиянии на обязанность арендатора оплачивать помещение в ситуации невозможности использовать его по назначению (для розничной торговли)?
В существующей на сегодняшний день судебной практике по статье 416 ГК РФ возможность ее применения к договору аренды зависит от того:
· имеет ли арендатор объективную возможность пользования имуществом.
· арендная плата не подлежит взысканию в случае, если по независящим от арендатора причинам он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.
Мы рассмотрим п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014
Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»
Также, положения п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим»
Следовательно, анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей».
Дата добавления: 2021-04-06; просмотров: 39; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!