Информационные технологии в геодезической практике
Государственная политика в области информатизации образования и науки требует внедрения современных информационно-образовательных технологий и широкого использования электронных образовательных ресурсов.
Современный уровень развития науки и производства предъявляет новые требования к организации подготовки специалистов, возросли требования к дисциплине «Геодезия». От качества подготовки выпускников зависит качество и эффективность геодезических работ в строительстве. Изучение геодезии в колледже направлено на подготовку специалистов, способных осуществлять: прикладные геодезические измерения для обеспечения строительства; создание и развитие геодезических сетей, а также поддержание их в готовности для выполнения измерений.
В настоящее время в инженерных изысканиях наряду с широко используемыми геодезическими методами применяются методы геодезической информатики, которая интегрирует геодезию, фотограмметрию, картографию и другие науки о Земле в единый комплекс. С увеличением доли использования электронных технологий в различных сферах, включая инженерные изыскания в геодезии, существенно возросли информационные потребности в геодезических данных, а также в специальных методах и технологиях применения последних для решения практических задач.
Информационные геодезические базы данных должны содержать следующие материалы:
|
|
|
1) цифровые модели местности инженерного назначения (ИЦММ), представляющие собой обобщенные результаты инженерно-геодезических изысканий;
2) объемные геологические модели (ОГМ), отражающие результаты инженерно-геологических изысканий и их обобщение;
3) цифровые модели проекта (ЦМП), представляющие результаты проектирования.
В последние годы строительная отрасль быстро развивается в условиях повышения качества проектных и строительно-монтажных работ, расширения возможностей реализации сложных архитектурно-строительных решений и ускорения всех этапов строительства. Во все более широких масштабах осуществляется разработка альтернативных проектных решений для выбора наиболее оптимального из них. При принятии взвешенных решений, в том числе и на основе методов математического моделирования и прогнозирования в рамках автоматизированных информационных технологий, возникает необходимость построения математических моделей и формализованного описания разнообразной информации, определяющей условия взаимодействия возводимого объекта, окружающей среды и существующей инфраструктуры. Выбор программных средств производится на основе анализа их эксплуатационных возможностей, к основным из которых можно отнести:
|
|
|
1) возможность выбора оптимальных технологических схем инженерно-геодезических изысканий;
2) удобство интерфейса, строгость алгоритмов математической обработки данных и прозрачность метода создания соответствующих моделей;
3) адаптацию к использованию современных измерительных приборов (в том числе спутниковых, оптико-электронных и др.).
Обособленность геодезических информационных технологий по отношению к другим информационным технологиям, прежде всего, обусловлена их направленностью на предоставление информационных услуг нового качества, таких как оперативный и компетентный доступ к территориально распределенным пространственным данным; высокоскоростной поиск, компактное и надежное хранение, визуализация геодезических данных; информационное компьютерное моделирование земной поверхности, пространственных объектов, геодезических систем, а так же существенно возросли потребности в кадастровой съемке и кадастровых данных.
Высокая точность результатов топографо-геодезических изысканий и их математической обработки, широкий выбор технологий производства измерений, высокая скорость и надежность компьютерной обработки данных объясняются использованием:
|
|
|
1) методов формирования систем координат на основе теории наилучших проекций
2) спутниковых систем позиционирования, позволяющих выполнять высокоточные координатные определения с погрешностью 7-10 см
3) электронных тахеометров с программным обеспечением (как самих приборов, так и средств электронной связи), с помощью которых оперативно и в автоматическом режиме осуществляется решение комплекса геодезических задач, происходит получение и передача данных в цифровом виде;
4) новых технологий производства полевых геодезических измерений (например, метода свободных станций), расширяющих свободу выбора положений пунктов опорных сетей с одновременным повышением их сохранности, как на строительных площадках, так и на уже застроенных территориях;
5) систем электронной связи, сбора с их помощью информации о земной поверхности и объектах на ней, размещения этой информации на электронных носителях (что позволяет создавать электронные карты с полной базой топографо-геодезических данных);
6) средств и методов компьютерной обработки информации, базирующихся на теории компьютерного (машинного) зрения и машинной графики, вычислительной геометрии, теории информации, теории вероятностей, математической статистики, операционных методов, теории связи и др.
|
|
|
Эффективная эксплуатация современных средств измерений, позволяющая существенно расширить круг решаемых задач при одновременном повышении оперативности и качества работ, предъявляет определенные требования к уровню подготовки специалистов. Для овладения информационными технологиями в области геодезии в колледже необходимо использовать общее, математическое и специальное программное обеспечение. Только в этом случае выпускники будут владеть знаниями, методами и компетенциями, позволяющими решать поставленные задачи. Ныне существующее программное обеспечение не отвечает этим задачам в полной мере.
4. Последовательность формирования Межевого плана .
Межевой план содержит всю базовую информацию о земельном участке и необходим для оформления большинства земельных соглашений и сделок.
Формирование межевого плана осуществляется кадастровыми специалистами и требует соблюдения определенного порядка, предусмотренного законодательными актами.
Основные требования к подготовке межевых документов, а также содержание и форма представления данных графической и текстовой составляющей определяются Приказом Минэкономразвития № 921.
Оформление межевого плана происходит в следующем порядке: Обращение правообладателя участка в проектную компанию и заключение контракта;
Проведение на участке геодезических мероприятий по определению координат граничных точек и линий;
Обработка результатов измерений и создание проекта схемы участка;
Согласование схемы с заинтересованными лицами и дополнение документа сведениями из ЕГРН;
Регистрация готового документа в базе Росреестра.
Фирма, проводящая работы по установлению координат границ, должна иметь лицензию на картографическую деятельность, а кадастровый специалист должен состоять в федеральном реестре, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. При определении координат границ кадастровый специалист должен использовать картографические данные геодезического фонда, а также архивную документацию по проведенным на данной территории землеустроительным мероприятиям (п. 21 Приказа № 921).
В пояснительной записке к проекту схемы участка перечисляются наименования используемых опорных пунктов межевых сетей и класс точности таких сетей, а также список используемых приборов с реквизитами справок об их точности (п. 32 Приказа № 921).
Для определения координат границ используются следующие методы:
спутниковых GPS-измерений;
фотограмметрический;
картометрический; а
налитический.
Местоположение границ определяется с точностью до 0,01 м, а площадь участка с точностью до 0,1 кв. м.
Электронная версия готового документа должна быть представлена в формате xml и быть заверена усиленной электронной подписью кадастрового специалиста, ответственного за проведенные работы. По факту утверждения межевого плана в ЕГРН правообладатель может пользоваться электронной версией или заказать в МФЦ бумажную версию. Обсуждение условий контракта занимает 1-3 дня, сроки проведения межевания зависят от особенностей рельефа и удаленности участка от города и составляют 5-30 дней, для большинства средних участков – 10 дней. Оформление межевого плана происходит в течение 5 рабочих дней с момента предоставления готового проекта в Росреестр.
Необходимые документы. Для создания межевого плана правообладатель земельного участка представляет в проектную фирму следующие бумаги: схема расположения границ участка; документы о правах на участок; список объектов недвижимости на участке из БТИ; копия постановления суда о проведении землеустроительной экспертизы (при наличии); копия паспорта.
Кадастровый специалист при сборе сведений о границах участка дополнительно запрашивает в градостроительном комитете проекты планировки и межевания территории, а также изучает местные правовые акты о предельных величинах площадей участков данного назначения в регионе.
Если межевание проводится с целью уточнения границ, требующих согласования с правообладателями соседних участков, то к проекту межевого плана прилагаются копии документов, свидетельствующих о соблюдении процедуры извещения соседей о собрании с целью согласования границ. К таким документам относятся расписки в получении извещений или копии печатных СМИ с указанием их реквизитов.
Состав сведений Межевой план содержит два основных раздела – текстовый и графический. Графический раздел представляет собой карту участка со схематическим изображением строений, проходов, проездов и линейных объектов. Согласно Приложению 1 Приказа № 921, в состав сведений текстового раздела межевого документа должны включаться следующие данные: цель межевания; данные кадастрового специалиста; данные заказчика (ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации); перечень объектов недвижимости на участке; адрес, площадь и кадастровый номер участка; категория земли и вид разрешенного землепользования; перечень прилагаемых справок и документов; дата подготовки плана. В качестве цели межевания может указываться образование, уточнение или модификация границ, а также устранение территориального спора. Если заказчик является юридическим лицом, то данные должны включать наименование лица, номер ОГРН, ИНН и другие реквизиты. Для кадастрового инженера указывается ФИО и номер в федеральном реестре, а также контактный телефон. При согласовании границ с целью устранения территориального спора необходимо указать кадастровые номера соседних участков и ФИО их правообладателей.
Подготовкой и оформлением межевых документов занимаются проектные компании, используя данные ЕГРН и результаты геодезических измерений. Чтобы избежать задержек при регистрации проекта плана в Росреестре, заключать договор о межевании следует с фирмами, имеющими лицензию.
Выводы
Как показывает практика, осуществлять сопровождение необходимо на протяжении всех этапов строительных работ. Только непрерывное нахождение специалистов на объекте гарантирует объективный контроль соблюдение проектных замеров и параметров. Естественно, что в большинстве случаев постоянное сопровождение касается больших объектов, ведь цена даже малейшей ошибки на огромной стройке катастрофически высока. Что касается геодезического сопровождения строительства небольших зданий, то в таких случаях зачастую проводится локальный контроль по окончанию каждого этапа запланированных работ.
Однозначно стоит избегать ситуаций, когда контроль проводится только на финальной стадии строительства. Если объект уже находится на стадии непосредственного введения в эксплуатацию, вы не сможете исправить ошибки при их наличии, либо же исправление этих ошибок может серьезно ударить по общему бюджету строительных работ. Для своевременных решений о ликвидации определенных недочетов либо внесения изменений в проект, следует тщательно контролировать каждый
Список источников
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ);
2. «О геодезии и картографии» от 26.12.1995 №209-ФЗ (с изм., и доп., вступившими в силу с 06.04.2015 г.);
3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм., и доп., вступившими в силу с 30.12.2015 г.);
4. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 2912.2004 г. № 190-ФЗ (с изм., и доп., вступившими в силу с 10.01.2016);
5. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016);
6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (с изм., и доп., вступившими в силу с 25 января 2012 г., 25 февраля, 22 декабря 2014 г., 12 ноября 2015 г.).
7. Бугаевский Л. М. Геоинформационные системы: Учебное пособие.- М.: Златоуст, 2014;
8. Бабенко В.А., Тарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр. СПб: Питер, 2013;
9. Комов И.В. Земельные отношения и земельная реформа в России // Земля России. - 2011;
10. Ларссон Г. «Регистрация земель, кадастровые системы: Средства управления землями и земельной информацией» - ПГУ, 2011;
11. Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский, «земельно-кадастровые и геодезические работы», 2012.
12.Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/pravilno-podgotovit.html
13. Источник: https://1pozakonu.ru/poryadok-formirovaniya-i-podgotovki-mezhevogo-plana.html
14. Источник: https://1pozakonu.ru/poryadok-formirovaniya-i-podgotovki-mezhevogo-plana.html
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 188; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!