Ходатайство об урегулировании прав дольщиков ЖК «Малая Истра» подано уполномоченным органом Московской области.

Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Файзуллину Иреку Энваровичу

От: Граждан – участников

Долевого строительства объекта

ЖК «Малая Истра»

Адрес для направления ответа:

143500 Московская область, г. Истра, ул. Рабочая 5 КВ 209. roomistra@gmail.com

+7-903-541-87-92

Уважаемый Ирек Энварович!

Просим рассмотреть настоящее коллективное обращение граждан-участников долевого строительства Жилого комплекса «Малая Истра», расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, Застройщиком которого является: Общество с ограниченной ответственностью «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июня 2020 года по делу № А40-187788/19 Застройщик ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. При рассмотрении дела применен 7 параграф главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Конкурсным управляющим Должника утвержден Новиков Павел Васильевич (ИНН 772109351283, адрес для направления корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществлялось строительство жилых домов по адресу: Московская область, Истринский район, с. п. Ивановское, д. Высоково, Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, д. 3, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 31, 33, общей площадью 201 912,51 м2, из них жилая площадь 3 686 квартир составляет 185 933,37 м2, а также объектов социального значения (детские сады, школа), объектов инфраструктуры.

ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации, а также данными Росреестра.

Должником в период деятельности заключено 1 189 договоров долевого участия в строительстве, в т. ч. с гражданами 1 130 договоров путем привлечения денежных средств в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Объекты долевого строительства включены в Единый реестр проблемных объектов:

Должником не завершено строительство 17 многоквартирных жилых домов, объекты включены в Единый реестр проблемных объектов: ID домов: p-35583, р-39946, р-35096, р-39935, р-40117, р-36889, р-40147, р-39742, р-40110, р-34827, р-40317, р-35034, р-40236, р-34833, р-39533, р-40137, р-35631.

В соответствии с положениями №218-ФЗ, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»: «8. В случае если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд Фонда, решение о финансировании за счет имущества Фонда принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации, в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона».

Ходатайство об урегулировании прав дольщиков ЖК «Малая Истра» подано уполномоченным органом Московской области.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, в случае, если решением о финансировании предусматривается использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда».

Условия принятия решения о нецелесообразности финансирования по ЖК «Малая Истра» отсутствуют.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Принятие Фондом решения о финансировании возможно, если:

а) истек предусмотренный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства и определены совокупный размер требований участников строительства о передаче жилых помещений, размер требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений и совокупный размер денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства»»

б) конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проведена инвентаризация имущества застройщика;

в) конкурсным управляющим определена стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства);

г) Фондом определены степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов. Предусмотренные настоящим подпунктом степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов, определяются в заключении по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга, подготовленном привлеченным Фондом юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности;

д) конкурсным управляющим определен размер денежных средств, необходимых для погашения требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 указанного Федерального закона возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строительство которых завершено, или передачи унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной в соответствии с Законом (далее - некоммерческая организация Фонда) или фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

е) Фондом определена рыночная стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке во всех многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, входящих в состав жилого комплекса, на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом;

ж) Фондом определен размер предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства, выплата которого предусмотрена статьей 13 Закона (далее - предельная сумма выплат)».

В СООТВЕТСТВИИ С УКАЗАННЫМИ ПОЛОЖЕНИЯМИ Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192:

1) Предусмотренный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) истек.

2) конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проведена инвентаризация имущества застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718);

3) Необходимым условием для передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) для последующего завершения строительства и передачи жилья пострадавшим гражданам, - является наличие оформленных в установленном порядке прав застройщика на земельные участки, расположенные под объектами незавершенного строительства.

ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществляло строительство на основании Договора №ДЗ-43 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года, заключенного между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.07.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50-08/092/2012-281, в редакции Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года № ДЗ-43 от 22.10.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.12.2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/155/2012-059, и Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 № ДЗ-43 от 21.02.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.03.2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/037/2014-189.

В настоящий момент, аренда земельных участков у застройщика прекращена.

Конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новиковым П.В. в АО «ДОМ.РФ» подана заявка(и) об оформлении земельно-правовых отношений с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).

В силу статьи 14 Конституции РФ «Правительство Российской Федерации осуществляет управление федеральной собственностью».

До настоящего времени решения по обращению Конкурсного управляющего ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новикова П.В. АО «ДОМ.РФ» не принято.

Для принятия АО «ДОМ.РФ» решения о заключении договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) в лице Конкурсного управляющего Новикова П.В. - необходимо принятие Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления.

Согласно информации, предоставленной Министерством жилищной политики Московской области, АО «ДОМ.РФ» 25 ноября 2020 года направило в Правительство Российской Федерации обращение по передаче земельных участков под объектом строительства арбитражному управляющему ООО «Компания Промсервис» отдельным Постановлением Правительства Российской Федерации в соответствии с п. 6.3. ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ о «О содействии развитию жилищного строительства».

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь необходимостью скорейшего гарантированного разрешения проблемы граждан – участников строительства ЖК «Малая Истра», просим Вас, уважаемый Ирек Энварович, взять ситуацию под Ваш личный контроль и обеспечить своевременное и оперативное принятие необходимых решений и получение необходимых согласования с целью скорейшего принятия в установленном законом порядке Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления по передаче земельных участков под объектом строительства с кадастровыми номерам 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 конкурсному управляющему ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) для целей принятия Наблюдательным Советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения об урегулировании прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра».

С уважением,

Дата добавления: 2021-01-21; просмотров: 58; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

Мы поможем в написании ваших работ!