Технико-экономические показатели для сравнения вариантов
Лекция 4.
Технико-экономические показатели проектных решений.
В технико-экономическом отношении строительство существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.
Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, — годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.
Уровень технико-экономических показателей, построенных или вновь строящихся объектов, зависит как от проектировщика, так и от строителей, от качества их работы, от совершенствования проектных решений всех объектов строительства.
Значительное влияние на эффективных строительства оказывает технический уровень проектных решений зданий и сооружений и уровень их экономических обоснований.
|
|
Технико-экономические показатели определяются при разработке отдельных разделов проекта и характеризуют затраты и основные результаты проекта.
Технико-экономические показатели приводятся на проект в целом, предприятие, здание, сооружение, конструкцию, а также в расчёте на общую (сопоставимую) единицу измерения: для производственных предприятий на единицу мощности; для общественных зданий на единицу вместимости или пропускной способности; для жилых домов — 1 м2 общей площади квартир и на одну квартиру. Кроме того, показатели приводятся на 1м2 общей площади и на 1м3 строительного объёма зданий и сооружений. Состав показателей зависит от назначения объекта.
Система технико-экономических показателей проекта:
В группу стоимостных показателей включаются затраты на строительство и эксплуатацию объекта; стоимостная оценка территорий, отводимых под строительство; различные результаты: выручка, прибыль и др.
В число натуральных показателей проектов рекомендуется включать расход основных материалов на строительство и их массу; расход сырья, материалов, полуфабрикатов, топлива и электроэнергии на производство продукции; трудозатраты на возведение зданий и на изготовление строительных конструкций и материалов; производительность труда при производстве продукции на построенных предприятиях; продолжительность строительства и др.
|
|
Относительные показатели выражаются в виде различных коэффициентов и процентных соотношений.
Строительные и эксплуатационные показатели характеризуют потребительские качества, экономичность и технологичность осуществления проекта соответственно на стадиях строительства и эксплуатации объектов.
Основные показатели являются решающими при выборе проекта, поскольку используются при расчете обобщающих показателей эффективности инвестиций. Это сметная стоимость строительства (капитальные вложения), эксплуатационные расходы (себестоимость продукции и услуг), продолжительность строительства, срок службы зданий и сооружений.
Дополнительные показатели - расход материалов, трудоемкость, масса зданий или конструкций и др. используются для анализа качества и экономичности проектных решений.
Технико-экономические показатели проектных решений
№ п/п | Показатели | Единицы измерения | Примечания | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | ||||
А. Общие показатели проекта | |||||||
1 | Производственная мощность (вместимость, пропускная способность, общая площадь квартир) | Основная расчетная единица | |||||
Строительные показатели | |||||||
2 | Капитальные вложения (общая сметная стоимость строительства) В том числе: сметная стоимость строительно-монтажных работ | тыс. р. « | |||||
3 | Удельные капитальные вложения | р. | На единицу мощности или другую расчетную единицу | ||||
4 | Сметная стоимость строительства: на 1 м2 строительного объема здания на 1 м2 общей (полезной) площади на 1 м2 производственной (расчет- ной жилой) площади | То же « « | |||||
5 | Затраты труда на возведение объекта: всего на 1 м2 общей (полезной) площади | чел.-дн. « | |||||
6 | Продолжительность строительства | мес. (дн.) | |||||
Эксплуатационные показатели | |||||||
7 | Годовой выпуск продукции (объем оказанных услуг) | тыс. р. | |||||
8 | Себестоимость продукции (услуг) | « | |||||
9 | Годовая прибыль | « | |||||
10 | Рентабельность производства | % | Отношение годовой прибыли к себестоимости продукции (услуг) | ||||
11 | Рентабельность капитальных вложений | « | Отношение годовой прибыли к сумме капитальных вложений | ||||
12 | Стоимость основных фондов предприятия (учреждения) | тыс. р. | |||||
13 | Фондоотдача | р./р. | Отношение годового выпуска продукции к стоимости производственных фондов | ||||
14 | Численность работающих | чел. | |||||
15 | Выработка на одного работающего: в натуральном выражении в стоимостном выражении | В расчетных единицах на чел. р. | Отношение производственной мощности к численности работающих Отношение годового выпуска продукции к численности работающих | ||||
Б. Частные показатели проектных решений 1. Генеральный план промышленного предприятия | |||||||
1 | Площадь территории | га | |||||
2 | Площадь застройки В том числе зданиями и сооружениями, открытыми складами и производственными площадками | га « | |||||
Количество зданий | ед. | ||||||
4 | Плотность застройки | % | Отношение площади застройки к общей площади территории | ||||
5 | Протяженность внутризаводских дорог: железнодорожных автомобильных | км « | |||||
6 | Плотность дорожной сети | км/га | Отношение протяженности сетей к общей площади территории | ||||
7 | Протяженность инженерных сетей | км | |||||
8 | Плотность инженерных сетей | км/га | |||||
9 | Объем перемещения земляных масс
на единицу площади (коэффициент вертикальной планировки) | м
| Отношение суммарного профильного объема грунтов, подлежащих перемещению по условиям вертикальной планировки, к площади территории | ||||
10 | Площадь пешеходных дорожек и площадок, малых архитектурных форм, спортивных сооружений | м2 | |||||
11 | Озеленение территорий | га | |||||
12 | Коэффициент озеленения | % | Отношение площади зеленых насаждений к общей площади территории | ||||
13 | Коэффициент использования территории | Отношение суммарной площади застройки, дорог, элементов благоустройства к общей площади территории | |||||
II. Проект застройки жилого комплекса (микрорайона) | |||||||
1 | Площадь территории в том числе жилая территория | га « | |||||
2 | Жилая площадь | тыс. м2 | |||||
3 | Количество жителей | тыс. чел. | |||||
4 | Норма жилой обеспеченности | м2/чел. | |||||
5 | Плотность населения на территории комплекса | чел ./га | Отношение числа жителей к территории комплекса (микрорайона) | ||||
6 | Площадь территории на одного жителя | м2/чел. | |||||
7 | Плотность жилого фонда (брутто или нетто) | м2/га | Отношение жилой площади домов, м2, соответственно Отношение жилой площади домов, м2, соответственно ко всей территории | ||||
8 | Плотность жилой застройки | % | Отношение площади, занятой жилыми домами, к площади жилой территории | ||||
9 | Этажность застройки | Этаж | Средняя гармоническая | ||||
10 | Степень озеленения | % | |||||
11 | Удельный вес площади дорожных покрытий | % | |||||
12 | Обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания: а) детские дошкольные учреждения б) школы в)поликлиники | Мест на тыс. жителей То же Посещений в смену | Отношение мощности (вместимости) учреждений культурно-бытового обслуживания к численности населения На 1 тыс. жителей То же « | ||||
III. Объемно-планировочные решения заданий | |||||||
1 | Площадь застройки | м2 | |||||
2 | Строительный объем здания В том числе: подземной части встроенных помещений | м3 То же « | |||||
3 | Строительный объем здания на основную расчетную единицу | « | |||||
4 | Общая полезная площадь: всего на основную расчетную единицу | « | |||||
5 | Жилая (расчетная, производственная) площадь: всего на основную расчетную единицу | « м2 « | |||||
6 | Съем продукции с 1 м2 полезной площади или 1 м3 строительного объема здания | Единица продукции | Для производственных объектов | ||||
7 | Отношение жилой (расчетной, производственной) площади к общей полезной площади К1 | - | |||||
8 | Отношение строительного объема здания к общей полезной площади К2 | — | |||||
9 | Отношение площади наружных стен к общей полезной площади К3 | - | |||||
10 | Общая полезная площадь на один лестнично-лифтовой узел | м2 | |||||
I V. Строительно-конструктивные решения заданий | |||||||
1 | Показатели потребности в основных материалах: а) бетон и железобетон: сборный монолитный б) сталь в) лесоматериалы и т.д. | м3 « кг м3 | На 1 м2 общей (полезной) площади | ||||
2 | Масса конструкций и материалов | кг | На 1 м2 общей (полезной) площади | ||||
3 | Число марок (типоразмеров) сборных изделий | шт. | По видам конструкций (колонны, плиты перекрытий и т.д.) | ||||
4 | Масса монтажных элементов: наибольшая средняя | т « |
Технико-экономические показатели для сравнения вариантов
При проектировании и строительстве объекта используется система выбора решения на основе рассмотрения нескольких возможных вариантов. Оценка эффективности осуществляется с учетом принципов. Принятый вариант определяется в результате сравнения технико-экономических показателей по разделам проекта и жизненным циклам объекта. –
1. Предпроектный этап:
• длительность оформления документации – мес;
• затраты на предпроектном этапе – тыс. руб.
2. Проектирование. Общие показатели:
• продолжительность проектирования – мес;
• продолжительность строительства – мес;
• мощность комплекса – ед.;
• объем капиталовложений – тыс. руб.;
• объем строительно-монтажных работ – тыс. руб.;
• пусковые комплекса и очереди.
3. Генеральный план и транспорт. Архитектурно-строительные решения:
• площадь застройки – га;
• плотность застройки;
• длина ж/д пути – км;
• длина автомобильных дорог – км;
• протяженность коммуникаций (водопровод, канализация, электролинии, газопровод, оборотное водоснабжение, теплотрасса) – м;
• протяженность ограждения по внешним границам участка – м;
• площадь очистных сооружений (или мощностей) – м2;
• коэффициент планировочный;
• площадь застройки участка;
• площадь озеленения – м2. Для жилых зданий:
• строительный объем – м3;
• жилая площадь – м2;
• полезная площадь – м2;
• общая площадь – м2.
4. Конструктивные решения на объект. Расход строительных материалов:
• бетон монолитный – м3;
• бетон сборный – м3;
• кирпич – тыс. штук;
• металл – тн;
• цемент – тн;
• стекло – м2;
• песок – м3;
• щебень – м3;
• древесина – м3;
• пластмассы – тн;
• столярные изделия – м2;
5. Организация строительства:
• нормативный срок строительства – дн.;
• расчетный срок строительства – дн.;
• нормируемая трудоемкость – чел. дн.;
• планируемая трудоемкость – чел. дн.;
• максимальное число рабочих в смену – чел.;
• удельные затраты труда на единицу мощности или единицу продукции – чел. дн/ед. мощ;
• средняя численность рабочих – чел. в день;
• равномерность движения рабочих – к;
6. Сметная документация в тыс. руб.:
• стоимость на время разработки проекта;
• сметная стоимость строительства;
• сметная стоимость СМР;
• объем капиталовложений;
• в том числе НДС;
• договорная цена.
7. Показатели инвестиционных решений:
• чистный дисконтированный доход;
• индекс доходности;
• внутренняя норма доходности;
• срок окупаемости.
8. Эксплуатация промышленного объекта
• стоимость основных фондов – тыс. руб.;
• мощность – ед. измер.;
• планируемая прибыль – тыс. руб.;
• рентабельность – %;
• прибыль на ед. мощности;
• прибыль на 1 рубль основных фондов;
• численность работников – чел.;
• выпуск продукции в руб на 1 чел.-день;
• величина ВВП (в руб), произведенного на объекте, в расчете на 1 чел.
Литература
1. Экономика строительства. Часть 1. Учебник для вузов / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев, Л.А. Косолапова, И.Н. Любимов, Ю.П. Панибрабов / Под ред. профессора Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-ва АСВ; Спб.: СпбГАСУ, 2003. -368 с.ил.
2. Экономика строительства: учебник / под общей ред.я
Дата добавления: 2021-01-21; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!