Вопрос 3: На кого может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам ЖСК «Солнцево-9»?
Вопрос 1. Какие отношения будут у собственников с ЖСК после того, как собственники проголосуют за смену управляющей компании?
Ответ: Никаких. Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа управления реализуется путем заключения договоров управления домом, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ, с управляющей организации ГБУ «Жилищник».
Статьей 162 ЖК РФ определено, что договор управления домом заключается путем составления одного документа в простой письменной форме, подписанного с одной стороны управляющей организацией, с другой – собственником помещения. Договор управления подписывается с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Договор управления является срочным договором. Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год, и не более, чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме управляющая организация ГБУ «Жилищник» обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления.
|
|
|
Для того, чтобы собственники жилых помещений дома могли реализовать свое право на выбранный способ управления домом, необходимо совершить следующие действия:
1. Письменно уведомить о принятом собственниками помещений решении предыдущую управляющую компанию ЖСК «Солнцево-9»:
· при этом к уведомлению обязательно должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений МКД;
· в уведомлении следует указать конкретную дату, с которой УК намерена приступить к управлению домом.
Примечание. Период платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ установлен равным календарному месяцу. Соответственно, целесообразно, чтобы дата начала управления домом совпадала с первым числом месяца.
2. Председатель ЖСК в течение семи дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.
|
|
|
3. ЖСК передает вновь выбранной УК, а та принимает технический паспорт на дом и копии иной технической документации.
4. Руководитель вновь выбранной УК обращается в ресурсоснабжающие и коммунальные организации с предложением о заключении договора ресурсоснабжения (оказания коммунальных услуг).
Вопрос 2: Что будет с ЖСК «Солнцево-9» при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ГБУ «Жилищник»?
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, председатель правления ЖСК «Солнцево-9» обязан ликвидировать ЖСК, поскольку ЖСК фактически не осуществляет деятельность в части удовлетворения граждан в жилье и осуществлении строительных работ, также не управляет домом. То есть не осуществляет деятельность для тех целей, ради которых он создавался.
|
|
|
Одновременно с этим, в случае отсутствия со стороны председателя правления ЖСК «Солнцево-9» действий по добровольной ликвидации ЖСК, контролирующими органами будет реализован порядок принудительной ликвидации данного ЖСК.
В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.
Вопрос 3: На кого может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам ЖСК «Солнцево-9»?
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Солнцево-9», Вахмистров Владимир Викторович является Председателем должника ЖСК «Солнцево-9».
В соответствии с пунктом 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
|
|
|
В случае с ЖСК обоснованием будет то, что председателем должника ЖСК «Солнцево-9» не исполнена обязанность по погашению требований кредиторов вследствие бездействия председателя как контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника (п. 1 ст. 61.11 Закона о банкротстве).
В определении №309-ЭС15-16713 от 31.03.2016 Верховный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, что, исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководитель хозяйственного общества обязан действовать добросовестно не только по отношению к возглавляемому им юридическому лицу, но и по отношению к такой группе лиц как кредиторы. Это означает, что он должен учитывать права и законные интересы последних, содействовать им, в том числе в получении необходимой информации.
Для привлечения Председателя должника ЖСК «Солнцево-9» к гражданско-правовой ответственности, которой является субсидиарная ответственность, заявитель ПАО «МОЭК» должен доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для ее наступления: противоправный характер поведения лица о привлечении к ответственности которого заявлено, наличие вины, наличие вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением и причиненным вредом.
Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 46; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!