Обследование технического состояния здания.

Способы усиления конструкций, фундаментов зданий и сооружений.

1. Восстановление несущей способности конструкций:

• восстановление рабочей площади сечения конструкций (заделка трещин, раковин, дефектов и т.д.);
• восстановление закладных деталей, петель, креплений и т.д.;
• защита от замачивания и воздушных агрессивных сред, восстановление нормального температурно-влажностного режима здания и сооружения;
• увеличение несущей способности фундаментов (защита от поверхностных и грунтовых вод; укрепление и усиление оснований; повышение прочности материала фундамента; ремонт и усиление фундаментов; методы подводки новых фундаментов и пр.);
• прочие мероприятия.

2. Увеличение несущей способности конструкций:

без изменения расчетной схемы и напряженного состояния (с использованием металлических, бетонных, растворных, полимерных и комбинированных материалов):

§ обоймы сечений;

§ устройство рубашки в сечениях;

§ одностороннее наращивание;

§ усиление узлов сопряжения конструкций.

с изменением расчетной схемы:

§ устройство дополнительных опор, постановка дублирующих элементов (жестких – стойки, порталы, укосы и т.д.; упругих – балки, тяжи, болты и т.д.);

§ металлические кронштейны и подкосы;

§ тяжи, железобетонные и металлические пояса;

§ включение в совместную работу отдельных конструкций;

§ специальные индивидуальные решения.

c изменением напряженного состояния:

§ дополнительная горизонтальная или шпренгельная предварительно напряженная арматура;

§ предварительно напряженные распорки;

§ предварительно напряженные затяжки и хомуты;

§ прочие специальные случаи.

3. Разгружение конструкций:

• частичное (передача нагрузок на другие конструкции);
• полное (замена конструкций или изменение расчетной схемы).

 

3. Деформация зданий и сооружений .[4]

Виды деформаций зданий и сооружений

Прогноз величины деформаций оснований на стадии проектирования сооружения позволяет выбрать наиболее правильные конструктивные решения фундаментов и надземных частей зданий и сооружений. Осадки оснований оказывают решающее влияние на прочность и устойчивость подземных конструкций.

Осадкой называется медленная и сравнительно небольшая деформация, происходящая в результате уплотнения грунта под действием нагрузок и сопротивляющаяся коренным изменениям его структуры.

При равномерных осадках основания подошва фундамента в любой моент времени опускается на одинаковую величину. Такие осадки не вызывают перераспределения усилий в конструкциях, но затрудняют нормальную эксплуатацию.

При неравномерных осадках основания подошва фундамента опускается на разную величину, вызывая перераспределение усилий и деформаций в надземных частях зданий и сооружений. Такие осадки ухудшают эксплуатацию оборудования, изменяют условия устойчивости сооружений, вызывают перенапряжения в отдельных конструкциях и элементах.

В зависимости от характера развития неравномерных осадок и от жесткости здания или сооружения возникают следующие виды деформаций.

Прогиб и выгиб возникают в протяженных зданиях и сооружениях, не обладающих большей жесткостью.

В случае развития прогиба (рис. 7.1,а) наиболее опасная зона растяжения находится в нижней части здания или сооружения, выгибе (см. рис. 7.1,6), — наоборот, в верхней части сооружения.

Рис. 7.1. Схема прогиба (а) и выгиба (б) сооружения

Относительный прогиб или выгиб (ƒ/L) здания или сооружения оценивается отношением стрелы прогиба или выгиба к длине прогнувшейся части здания и кривизной изгибаемого участка (рис. 7.2) и определяется по формуле (по пособию к СНиП, 1986; СНиП 2.02.01—83):

7.1.

где S1 и S3 — осадки в краях фундамента; S2 — наибольшая или наименьшая осадка фундамента; L — длина фундамента.

Рис. 7.2. Относительный прогиб или выгиб сооружения

Крен (наклон) — поворот фундамента относительно горизонтальной оси, проявляющийся при несимметричной загрузке основания. Наибольшую опасность данный вид деформации представляет для высоких сооружений — дымовых труб, узких зданий повышенной этажности и др., т.е. характерен для жестких сооружений.

Крен рассматривается как разность абсолютных осадок двух точек фундаментов, отнесенных к расстоянию между ними (рис. 7.3), и определяется по формуле

(7.2)

где S1 и S2 — осадки крайних точек сплошного фундамента или двух фундаментов.

Рис. 7.3. Крен сооружения

Перекос зданий и сооружений характерен при резком проявлении неравномерности осадок на участке небольшой протяженности при сохранении относительной вертикальности несущих конструкций (рис. 7.4).

Кручение возникает при неодинаковом крене здания или сооружения по длине, при этом происходит развитие крена в двух сечениях сооружения в разные стороны (рис. 7.5).
Горизонтальные перемещения фундаментов зданий или сооружений возникают при действии на основания горизонтальных нагрузок (рис. 7.6). Например, устои мостов (рис. 7.6,а), гидротехнические сооружения (рис.7.6,б), они возможны при развитии оползней и при выполнении подземных выработок.

Рис. 7.4. Перекос сооружения

Рис. 7.5. Кручение сооружения

Рис. 7.6. Схема горизонтального перемещения устоя моста (а) и гидротехнического сооружения (б)

 

4. Реконструкция городской застройки с учетом доступности инвалидов и других маломобильных групп населения

Реконструкция городской застройки с учетом доступности инвалидов и других маломобильных групп населения ведется с учетом СП 35-105-2002.

Проектные решения по реконструкции сложившейся застройки должны учитывать физические возможности всех категорий населения, включая инвалидов, и должны быть направлены на повышение качества городской среды по критериям доступности, безопасности, комфортности и информативности в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов городской среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями. Следует учитывать не только физическую и пространственную, но и информационную доступность объектов.

Необходимо обеспечивать: возможность беспрепятственного передвижения с помощью трости, костылей, кресла-коляски, собаки-проводника, а также при использовании транспортных средств (индивидуальных, специализированных или общественных); создание внешней информации: визуальной, тактильной (осязательной) и звуковой.

В центральных районах городов в условиях выборочной реконструкции необходимо поэтапное формирование доступной (безбарьерной) среды, предусматривая:

- обеспечение удобных и безопасных пересечений транспортных и пешеходных путей, в том числе в разных уровнях;

- развитие сферы услуг, предоставляемых учреждениями торговли, общественного питания и досуга, ориентированных на удовлетворение потребностей различных групп населения, в том числе инвалидов и других маломобильных групп;

- многообразие жилищного фонда и возможности его приспособления для нужд инвалидов: отремонтированные дома исторической застройки небольшой этажности, расселяемые и ремонтируемые коммунальные квартиры в доходных домах, новые корпуса в комплексе с сохраняемыми постройками.

В производственных зонах, места труда инвалидов рекомендуется размещать, по возможности, компактно, обеспечивая:

- безопасность передвижения по территории;

- отсутствие элементов, создающих препятствия на путях передвижения;

- минимальную протяженность пешеходных путей передвижения.

Адаптация рекреационной среды в районных и городских парках с учетом их планировочной организации, рельефа и других ландшафтных особенностей должна сводиться к:

- обеспечению доступности входов в парк и подходов к основным объектам и сооружениям;

- организации прогулочных маршрутов (кольцевых, линейных и т.п.) на озелененной территории парка.

Прогулочные маршруты целесообразно ориентировать на входы в парк, увязывать с объектами посещения основных функциональных зон парка. При этом рекомендуется учитывать три основных типа парковой среды: общего пользования, специализированный и отдыха и общения с природой, адаптация которых к нуждам инвалидам имеет свою специфику.

В условиях реконструкции отдельных объектов или функциональных территорий города необходимо предусматривать планировочную и техническую организацию всего процесса пешеходно-транспортного передвижения людей, включая:

- подходы к зданиям и комплексам различного назначения, остановочным пунктам, станциям, вокзалам; передвижения в комплексных объектах и др.;

- пользование транспортными средствами;

- возможность осуществления пересадки с одной линии на другую или с одного вида транспорта на другой.

 

5. Наиболее уязвимые места в зданиях и сооружениях.[4]

При обследовании зданий целесообразно обратить внимание на наиболее уязвимые места в конструкциях, в которых чаще всего имеются дефекты (рис. 7.5.1).

В фундаментах и стенах подвала - в зонах увлажнения и промерзания грунтов, сопряжения стен с отмосткой, вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, в местах ввода коммуникаций и проемов.

В стенах - в местах прохождения водосточных труб и воронок, карнизов, выступов, балконов, подоконников, в стыках панелей, простенках нижних этажей.

В перекрытиях - в зонах прохождения трубопроводов, швах, узлах опирания, зонах с максимальными усилиями.

В крышах - в местах прохождения водостоков, ендовах, местах сопряжения с трубами и другими надстройками, в узлах заделки деревянных и металлических конструкций в стены, у парапетных стенок и др.

В колоннах - в узлах опирания балок и настила, крепления к фундаментам, в средней части.

В подкрановых балках - в опорных частях, узлах крепления к колоннам, соединения полок со стенками и крепления рельса.

Рис. 7.5.1. Наиболее уязвимые места в конструкциях:

1-е фундаментах и стенах подвала; 2-е стенах;

3-е перекрытиях; 4 - в крыше

 

6. Причины образования трещин в стенах здания

Основные причины образования трещин в стенах дома:

усадка здания после строительства в течение 1...1,5 лет;

деформация фундаментов вследствие замерзания и неравномерного оттаивания грунтовых вод;

недостаточная глубина заложения фундаментов;

неодинаковая несущая способность грунта в пределах дома и, следовательно, неравномерная осадка различных его частей;

деформация балочного перекрытия;

различная нагрузка на грунт частей дома, например, пристройка к дому без деформационного шва;

чрезмерная нагрузка от перекрытия.

Причины образования трещин в кирпичных стенах

Рис. 1. Недостаточная глубина заложения фундамента.

Рис. 2. Оседание грунта неодинаковой несущей способности:

1 - грунт меньшей несущей способности; 2 - грунт большей несущей способности.

Рис. 3. Образование трещин в стенах из-за прогиба балочного перекрытия.

Рис. 4. Образование трещин в кирпичных стенах из-за отсутствия деформационного шва между основным зданием и пристройкой.

Рис. 5. Образование трещин в стенах из-за воздействия на конструкцию перекрытия повышенных нагрузок. Трещины, расширенные сверху, обычно образуются от оседания фундаментов со стороны трещины, расширенные снизу - от оседания средней части дома.

Рис. 6. Анализ трещин в каменных стенах с помощью фиксаций бумажными лентами:

1, 2 - повреждение ленты соответственно с большим и небольшим смещением; 3 - ленты без смещения; 4 - трещина.

Частая причина образования трещин — усадка дома. Для определения причин и фиксации процесса образования и увеличения трещин на них наклеивают бумажные или гипсовые ленты с указанием даты крепления. Если лента не разорвется в течение месяца и более, то усадка закончилась и можно заделать трещины, если же продолжает рваться, то надо искать другие причины образования трещин.

 

7. Восстановление эксплуатационных свойств стен зданий

Стены зданий являются несущей и ограждающей конструкцией одновременно. Они должны обладать необходимой несущей спо­собностью и обеспечивать комфортные условия эксплуатации: тем­пературный режим здания, нормируемый уровень паро-, воздухо-, звукопроницаемости и т.п.

Характер несоответствия

Рекомендуемые конструктивные мероприятия

1. Несоответствие несущей способ­ности стены фактический на­грузке или ее возможному уве­личению 2. Неравномерная осадка основа­ний под фундаментами 3. Недостаточный уровень тепло­защиты 4. Высокий уровень инфильтрации холодного виздуха 5. Протечки вертикальных ограж­дающих конструкций 6. Повышенная звукопроводимость

1. Устройство армированных растворных швов, железобетонных и армокирпичных поясов Усиление столбов, простенков и участков стен обоймами (рубашками, корсетами), по­становкой сгмжек (хомухов, накладок и пр.) Заделка трещин, перекладка отдельных уча­стков стен 2. Повышение пространственной жесткости здания устройством напряженных поясов 3. Дополнительное утепление участков швов, углов, мест примыканий конструктивных элементов или сплошное утепление стен 4. Герметизация межпанельных швов, при­мыканий, заполнений оконных и дверных проемов 5. Гидроизоляция межпанельных швов, гидро- фобизация наружной поверхности стен, гер­метизация дверных и оконных блоков, гид­роизоляция балконов 6. Дополнительная звукоизоляция стен, ус­тройство дополнительного остекления или замена оконных заполнений

Конструктивные мероприятия по устранению несоответствия стен эксплуатационным требованиям приведены в табл.:

 

Рис. 4.23. Заделка трещин в кирпичных стенах: а — инъецированием цементным раствором трещин с раскрытием до 10 мм; б - вставкой кирпичных «замков»; в — вставкой кирпичных «замков» с «яко­рями»; 1 — усиливаемый участок стены; 2 — трещина; 3 — отверстия диамет­ром 30 мм и глубиной 100 мм для установки инъекторов; 4 — кирпичный «за­мок» в 1/2 кирпича, устанавливаемый с обеих сторон; 5 — «якорь» из прокат­ного профиля; 6 — стяжные болты

 

Рис. 4.24. Укрепление стен здания: а — схема повышения устойчивости стен здания с помощью накладок и тяжей, расположенных в уровне перекрытия и в плоскости поперечных стен; б — схе­ма повышения пространственной жесткости здания с помощью стальных по­ясов, расположенных в уровне перекрытий; 1 — накладка из стального швелле­ра; 2 — стальные тяжи диаметром 25...40 мм; 3 — талрепы (стяжные муфты) с левой и правой резьбой; 4 — вертикальные накладки из стального уголка, рас­пределяющие усилия смятия

 

8. Примыкания новых фундаментов к фундаментам существующих зданий (схемы, детали)

В примыканиях новых зданий к существующим, независимо от типа фундаментов, назначаются осадочные швы

Устройство осадочных швов в перекрытиях путем свободного опирания их элементов на стены существующих зданий запрещается. Осадочные швы в стенах и зазор между существующими и ограждающими стенами нового здания должны обеспечивать свободное перемещение их при возможных кренах нового и существующего зданий. Заполнение зазоров в плоскостях наружных стен примыкающих зданий надлежит выполнять тонкими декоративными элементами, способными деформироваться при замыкании шва и не передавать усилия на основные конструкции зданий (рис. 1.4). Величина зазора между стеной существующего здания и несущими или ограждающими конструкциями нового не должна быть менее 300 мм

1 - существующее здание; 2 - ограждающая стена нового здания; 3 - декоративная стенка; 4 - панель наружной стены

Наименьшее расстояние между существующим зданием и элементами декоративного закрытия - 50 мм.

С целью уменьшения абсолютных осадок существующих фундаментов конструкции примыкающих зданий и сооружений следует назначать возможно легкими. В зонах примыкания применение легких конструкций обязательно.

Облегчение конструкций в зоне примыкания может быть выполнено за счет применения каркаса вместо несущих кирпичных стен, применения эффективных теплоизоляционных материалов, назначения больших проемов в стенах и ниш.

При проектировании каркасных зданий с фундаментами на естественном основании рекомендуется консольное примыкание. С целью уменьшения влияния осадок нового здания на осадки существующего первый ряд колонн рекомендуется располагать на возможно большем расстоянии от стены существующего.

Существуют примеры, где вмешательство нового не так радикально. Так, приведенное на рис. 7.16 решение объединяет вставкой существующие два здания. Включение в застройку новых объемов является дополнением, увеличивающим полезную площадь квартир и тем самым — их комфортность.

Пристройки конструктивно решают как дома нового строительства. Однако в наиболее ответственных местах — узлах примыкания к существующим стенам — предусматривают специальные мероприятия. Это связано с потенциальной возможностью появления деформаций в местах стыков.

Такое явление объясняется тем, что в основаниях старых зданий, простоявших много лет, грунт уплотнился. В результате осадки стабилизировались. Основание же под новыми фундаментами будет обжиматься по мере его подгрузки во время строительства. Процесс завершится только через несколько лет эксплуатации, поэтому примыкания новой и старой кладки делают скользящими, предусматривают осадочные швы. В последнее время стали применять новые технологии устройства фундаментов. Например, свайные устраивают в грунте, не нарушая его структуры, без вибрационных нагрузок, связанных с ударными волнами, наносящими вред соседним зданиям.

 Рис. 8.14. Примыкание фундаментов пристроек к существующим:

а —с заложением подошвы на уровне существующего фундамента; б—то же, с заглублением; в—то же, но фундамент отодвинут от старого, стены примыкания опираются на консольную конструкцию; 1 — новые фундаменты; 2—то же, старый; 3 — консольная железобетонная плита; 4 — шпунтовый ряд; 5—консольная балка; 6 — балка обвязки; 7—консольная конструкция по контуру стен

Русские ученые разработали конструкцию свай, ввинчиваемых в грунт без каких-либо колебательных движений. Такие сваи можно располагать на расстоянии 0,3 м от старых фундаментов и не опасаться просадки последних, особенно если это сваи-стойки, опирающиеся на скальные грунты.

Другие, уже зарубежные разработки, описанные в § 8.4, также позволяют избежать просадок примыкающим к пристройкам и встройкам строений. Это различные методы водовоздушного упрочнения грунта.

Таким образом, новые технологии позволяют эффективно решать примыкания к старым зданиям. Как видно, в ближайшем будущем можно будет упростить решения стыков и отказаться от консольных конструкций, рассмотренных в настоящем параграфе.

 

9. Градостроительные основы реконструкции жилой застройки. Требования к застройке города.

Городская застройка и ее окружение созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха) Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические требования.

 

Отечественный и зарубежный опыт реконструкции в крупных городах свидетельствует о многообразии технических решений по обновлению застройки. Можно выделить несколько технических подходов в решении данной проблемы:

I - полный снос ветхих, морально и физически устаревших жилых домов и волновое переселение жильцов во вновь построенные;

II - передвижка зданий, имеющих архитектурно-историческую ценность, с последующей реставрацией;

III - сохранение зданий с надстройкой 2-4 этажами и частичным сносом отдельных строений, строительством точечных многоэтажных домов и освоением подземного пространства путем возведения заглубленных строений;

IV - сохранение жилого фонда с устройством многоэтажных вставок в сочетании с надстройкой и обстройкой жилых домов;

V - надстройка одно- и двухуровневыми мансардными этажами с производством работ без отселения жильцов;

VI - реконструкция жилых домов известными методами с уплотнением застройки и с освоением подземного пространства под спортивными площадками, дворовыми территориями, внутриквартальными дорогами и др.

 

Снос морально устаревших с критическим износом конструктивных элементов зданий позволяет полностью обновить квартальную застройку, многократно увеличить площади жилых зданий, создать инфраструктуру, отвечающую нормативным требованиям.

Одними из архитектурно-строительных приемов реконструкции являются кроме надстройки зданий устройство многоэтажных вставок между существующими корпусами, создание блочной системы разноэтажных зданий с учетом положения объектов в квартальной системе. Такое решение позволяет принять технологию малоэтажной надстройки существующего жилого фонда как менее затратную и социально эффективную.

Школы и детские сады подлежат реконструкции с учетом демографического состава населения и увеличения его численности.

С целью повышения плотности застройки и уровня ее благоустройства должны возводиться гаражи для личного автотранспорта в подземных и цокольных этажах проектируемых жилых домов, под спортивными площадками и внутриквартальными дорогами.

Реконструкция квартальной застройки должна осуществляться несколькими специализированными долгосрочными потоками. К их числу следует отнести специализированные потоки по возведению и усилению фундаментов; демонтажу строительных конструкций; расширению корпусов и надстройке; возведению новых жилых и общественных зданий; освоению подземного пространства. Особое место при этом отводится прокладке и восстановлению инженерных сетей и коммуникаций, созданию дополнительных индивидуальных источников теплоснабжения.

 

Требования к планировке и застройке городов

При реконструкции городских и сельских поселений должны соблюдаться требования в области охраны окружающей среды, обеспечивающие благоприятное состояние окружающей среды для жизнедеятельности человека, а также для обитания растений, животных и других организмов, устойчивого функционирования естественных экологических систем. Здания, строения, сооружения и иные объекты должны размещаться с учетом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований.

При планировании и застройке городских и сельских поселений должны соблюдаться требования в области охраны окружающей среды, приниматься меры по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению отходов производства и потребления, соблюдению нормативов допустимых выбросов и сбросов веществ и микроорганизмов, а также по восстановлению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности в соответствии с законодательством.

В целях охраны окружающей среды городских и сельских поселений создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, озелененные территории, зеленые зоны, включающие в себя лесопарковые зоны и иные изъятые из интенсивного хозяйственного использования защитные и охранные зоны с ограниченным режимом природопользования.

Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться, с учетом состояния территорий городских и сельских поселений и ограничений в области экологической безопасности, установленных территориальными комплексными схемами охраны природы и природопользования, а также с учетом последствий вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и здоровье человека.

При разработке градостроительной документации следует предусматривать мероприятия по охране окружающей природной среды, определенные заданием на разработку градостроительной документации.

В градостроительную документацию всех видов в соответствии с заданием на ее разработку включаются разделы об охране недр, окружающей природной среды, о рациональном использовании природных ресурсов и землеустройстве. Для зон чрезвычайной экологической ситуации и экологического бедствия, территориально-производственных комплексов, городов – крупных промышленных центров и отдельных промышленных комплексов разрабатываются территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования.

Территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами в количествах свыше предельно допустимых уровней, в случаях, если проживание населения и осуществление хозяйственной и иной деятельности на таких территориях создают угрозу здоровью человека, подлежат консервации и специальной обработке. В зависимости от степени загрязнения и способа оздоровления указанных территорий может быть введен особый режим их использования или установлено иное функциональное назначение.

10. Коррозия строительных конструкций зданий и сооружений (кирпич, железобетон, металл, дерево, полимерные материалы). Защита от коррозии конструкций при реконструктивных мероприятиях. [2]

Существует ряд причин коррозионного разрушения металлических и неметаллических конструкций. Они возникают от физических, химических, электромеханических и биологических воздействий. Процессы коррозии неметаллических материалов отличаются от процессов коррозии металлов, если для металлов коррозия происходит на границе металла и среды, то коррозия пористых неметаллов происходит на границе со средой и в глубине материала и агрессивности среды: концентрации вредных веществ, температуры и воздействия химических реагентов. Бетон и каменные материалы разрушаются от воздействия агрессивной среды при образовании в его порах новых соединений большого объема. Среды по степени воздействия на конструкции подразделяются на неагрессивные, слабоагрессивные, среднеагрессивные и сильноагрессивные.

Особенно вредные воздействия оказывают:

- углекислый газ, щелочи, кислоты

- масла, нефть, растворители и т.д.

Защиту строительных конструкций следует осуществлять применением коррозионно-стойких для данной среды материалов и выполнением конструктивных требований (первичная защита), нанесением на поверхности конструкций металлических, оксидных, лакокрасочных, металлизационно-лакокрасочных и мастичных покрытий, смазок, пленочных, облицовочных и других материалов (вторичная защита), а также применением электрохимических способов.

По степени воздействия на строительные конструкции среды разделяются на неагрессивные, слабоагрессивные, среднеагрессивные и сильноагрессивные.

По физическому состоянию среды разделяются на газообразные, твердые и жидкие.

По характеру действия среды разделяются на химически и биологически активные.

 

При проектировании бетонных и железобетонных конструкций, предназначенных для эксплуатации в агрессивной среде, их коррозионную стойкость следует обеспечивать применением коррозионно-стойких материалов, добавок, повышающих коррозионную стойкость бетона и его защитную способность для стальной арматуры, снижением проницаемости бетона технологическими приемами, установлением требований к категории трещиностойкости, ширине расчетного раскрытия трещин, толщине защитного слоя бетона.

В случае недостаточной эффективности названных выше мер должна быть предусмотрена защита поверхности конструкции:

лакокрасочными покрытиями;

оклеечной изоляцией из листовых и пленочных материалов;

облицовкой, футеровкой или применением изделий из керамики, шлакоситалла, стекла, каменного литья, природного камня;

штукатурными покрытиями на основе цементных, полимерных вяжущих, жидкого стекла, битума;

уплотняющей пропиткой химически стойкими материалами.

 

Агрессивное воздействие на деревянные конструкции оказывают биологические агенты - дереворазрушающие грибы и др., вызывая биологическую коррозию древесины, а также химически агрессивные среды (газообразные, твердые, жидкие), вызывая химическую коррозию древесины.

Для деревянных конструкций, предназначенных к эксплуатации в химических средах средней и сильной степени агрессивного воздействия, необходимо предусматривать следующие дополнительные требования:

для изготовления конструкций следует применять древесину хвойных пород (сосна, ель и др.);

склеивание элементов конструкций должно осуществляться фенольными, резорциновыми и фенольно-резорциновыми клеями;

несущие конструкции следует проектировать из элементов сплошного сечения (клееных, брусчатых).

В качестве ограждающих конструкций следует применять клееные фанерные панели. Допускается применение дощатых кровельных настилов и обшивок стеновых панелей при условии обеспечения требуемой защиты их от коррозии.

Защита деревянных конструкций от коррозии, вызываемой воздействием биологических агентов, предусматривает антисептирование, консервирование, покрытие лакокрасочными материалами или поверхностную пропитку составами комплексного действия. При воздействии химически агрессивных сред следует предусматривать покрытие конструкций лакокрасочными материалами или поверхностную пропитку составами комплексного действия.

 

11. Обследование технического состояния зданий и сооружений. Этап подготовки к проведению обследования.[1] +

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

5.1.9 Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;

- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;

- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;

- проектная документация на здание или сооружение;

- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;

- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

- информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);

- документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

5.1.10 На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

- автора проекта,

- год разработки проекта,

- конструктивную схему здания или сооружения,

- сведения о примененных в проекте конструкциях,

- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,

- время возведения здания,

- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций,

- расчетную схему,

- проектные нагрузки,

- характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,

- сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,

- характеристики грунтового основания,

- имевшие место замены и отклонения от проекта,

- характер внешних воздействий на конструкции,

- данные об окружающей среде,

- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,

- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,

- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение Б);

б) составляют программу, в которой указывают:

- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,

- перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,

- места и методы инструментальных измерений и испытаний,

- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,

- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,

- перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

 

12. Обследование технического состояния зданий и сооружений. Этап предварительного обследования (визуальное).[1] +

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

5.1.12 Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

5.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

5.1.14 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

 

13. Обследование технического состояния зданий и сооружений. Этап детального обследования (инструментальное). [1] +

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

5.1.16 Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (см. приложение В) включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [4];

- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

5.1.17 Детальное инструментальное) комплексное обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя проведение работ по 5.1.15, 5.4, 5.5, 5.6 и 5.7.

5.1.18 Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта (см. приложение Г) включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния);

- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;

- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

5.1.19 По результатам обследования технического состояния здания или сооружения составляется паспорт конкретного здания или сооружения (см. приложение Д), если он не был составлен ранее, или уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

 

14. Комплексная реконструкция жилой застройки (методы). [3]

Комплексная застройка городов России, несмотря на очевидные преимущества, не получила массового распространения. Для большинства городов характерны незавершенность жилых районов и микрорайонов, непропорциональное развитие отраслей городского хозяйства, отставание строительства инженерных сооружений, дорог и объектов по обслуживанию населения от строительства жилья.

Применят реконструкционные меры, три варианта решения проблемы:

 – поквартальный снос старых домов (строительные компании смогут получать прибыль от возведения новых зданий на месте старых прежде всего за счет более плотной и масштабной застройки, особенно в престижных местах);

 – надстройка зданий (без расселения) с одновременным ремонтом: этот этап будет осуществляться на коммерческой основе; в настоящее время уже реализуются пилотные проекты;

 – глубокая реконструкция (с расселением), изменяющая объемно-пространственные и планировочные решения.

 

15. Реконструкция зданий без изменения и с изменением функционального назначения. [3]

Реконструкция жилого здания в жилое (без изменения функционального назначения) означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир. Особенно острой проблемой это является для крупных городов России, в которых еще со­хранились коммунальные квартиры и в первую очередь, для г. Москвы. При реконструкции следует учитывать факторы, влияющие на характеристики здания или сооружения.

На рис. 2.1. приведен пример перепланировки в старом реконструируемом доме.

Кроме перепланировок в зданиях старого опорного фонда, где, как правило, из квартир коммунального заселения устраивают отдельные комфортабельные квартиры, в настоящее время реконструируют (модернизируют) квартиры в зданиях индустриальной застройки.

При проведении планировки жилых зданий первого поколения индустриального строительства — пятиэтажек «хрущеб» часто используется метод реконструкции (модернизации) планировочного решения в габаритах существующей общей плошади без ее увеличения, с изменением жилой и полезной площадей (рис. 2.2. и 2.3.). В первом случае после перепланировки имеется потеря жилой площади в 2,3%, во втором — уменьшение количества квартир с 4-х до 2-х, но улучшение комфортного проживания компенсирует эту потерю.

В первую очередь реконструируются сборные дома с продольными несущими стенами: серии 1-515,1-605 AM (панельные); серия 1-510 (блочные); серия 1-511 (кирпичные). Все эти серии отличаются друг от друга некоторыми особенностями планировки квартир (расположением несущих перегородок), а основные конструктивные размеры в них одинаковы: шаг -продольных стен 6,0 м; длина рядовой секции в осях 19,2 м, торцевой — 16,8 м; лестничная клетка шириной 2,4 м расположена на расстоянии 8,4 м от каждой из поперечных стен жесткости; расположение санузлов и кухонь тоже одинаково (рис. 2.4.).

Эта группа серий наиболее хорошо подходит для перепланировки, так как здесь можно . создать квартиры, отвечающие современным требованиям, с меньшими трудовыми и материальными затратами, чем в других домах. Так, наиболее простым, но в то же время эффективным с точки зрения повышения качества жилья решением будет перепланировка квартир в габаритах здания без переноса коммуникаций, но с сокращением числа квартир на этаже до трех (в торцах секций до двух).

Перепланировка (рис.2.5, вариант 1) потребует переноса лишь части несущих перегородок, «что позволит сохранить оставшиеся при их делении. Кроме этого, потребуется сократить число санузлов и кухонь с устройством на их месте жилых комнат.

Все работы требуют минимальных затрат, особенно если учесть, что санитарно-техническое оборудование этих домов все равно подлежит замене по физическому и моральному износу, внутренняя отделка помещений в большинстве случаев пришла в негодность и нуждается в полной переделке. При предложенном варианте перепланировки увеличивается площадь кухонь и санузлов (во всех квартирах, кроме однокомнатной) с возможностью размещения в них комнатах стиральной машины, а на кухнях обеденного места. Кроме того, улучшаются пропорции некоторых комнат, организуются кладовки и изменяется входной узел, приближаясь по своим пропорциям к некоторому подобию холла.

Рис.2.1. Пример перепланировки в реконструируемом доме:

а) ситуационный план; б) имеющаяся планировка; в) этапы: 1—4 ход решения задачи; г) вариант с глубинным расположением санитарных помещений; д) вариант с холлами

 

 

Рис. 2.2. Перепланировка квартир в доме серии 1-480 А32В:

а) до реконструкции: жилая площадь — 1787,2м2, общая площадь — 2749,9м2; б) после реконструкции: жилая площадь — 1746, Ом2, общая площадь — 2749,9м2

 

Рис. 2.3. Перепланировка с изменением количества квартир в секции дома серии 1-511:

а) до реконструкции; б) после реконструкции

 

К главным недостаткам такого типа перепланировки относится значительное сокращение числа квартир в доме, что потребует переселения, по крайней мере, трети его жителей в другие дома. Однако это неизбежно, учитывая перенаселенность квартир и необходимость расселения жителей реконструируемых зданий по современным нормам представления жилья. Когда не требуются крупные квартиры, например, при расселении больших семей, имеющих три и более поколений, можно сделать перепланировку теми же способами, но сокращая количество квартир: из двухкомнатной сделать однокомнатную, а из трехкомнатной — двухкомнатную. Качество квартир при этом повышается за счет достижения хороших пропорций, а число квартир на этаже остается прежним Но это не снимает проблему расселения «лишних» жителей с предоставлением им квартир в новых домах.

Гораздо сложнее делать перепланировку квартир в сериях домов с поперечными несущими стенами (К-7, 11-32, 11-35, МГ-300, 1-464 и др.), так как резко уменьшается вариантность проектирования. Многие из них не пригодны к реконструкции в силу физического и морального износа и подлежат сносу (серии К-7,11-32). На рис. 2.4. показан проект рекон­струкции дома серии 1-464, выполненный в институте ЦНИИЭП жилища. Здесь видно, что перепланировка затронула только санитарные узлы, но зато в доме устроены эркеры и лоджии, что несомненно, изменило и архитектурно-эстетические качества и условия проживания жильцов в доме.

 

 

Рис. 2.4. Реконструкция жилого дома серии 1-464 с поперечными несущими стенами:

а) существующая схема; б) схема реконструкции

 

Интересен конкурсный проект реконструкции дома этой же серии 1-464, выполненный также в ЦНИИЭП жилища (рис.2.5). В проекте предусмотрены: пирамидальный силуэт, что путем различной перепланировки этажей, замена плоской крыши скатной, устройство двухсторонней мансарды и двухэтажных квартир.

Если и первые проекты рассматривали реконструкцию крупнопанельного жилья первого поколения в рамках существующих габаритов, то работы более позднего периода предлагают коренное изменение архитектурного решения подобных зданий, а именно, организацию двухуровнего жилища; организацию жилища первого этажа по принципу блокированного дома с приквартирным палисадником и организацией самостоятельного входа в квартиру; смешанную структуру жилого дома с применением различных вариантов планировки на разных этажах.

Рис. 2.5. Серия 1-464. Создание пирамидального силуэта дома как по торцовому, так и продольному фа­саду путем различной перепланировки этажей. Замена плоской крыши скатной, устройство двухсторонней мансарды, квартиры пятого этажа превращены в двухэтажные:

а) план мансардного этажа; б) план 4-го этажа

 

Мероприятия по реконструкции зданий направлены на преобразование архитектуры зданий, и рассчитаны на более выразительные архитектурные композиции с применением модернизированных и вновь введенных архитектурных элементов, среди них: эркеры, лоджии, измененные крыши, фронтоны, входные группы, улучшенные цветовые композиции

 

16. Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство.[3]

Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос (санация) связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.

При разуплотнении улучшаются такие градостроительные показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что в свою очередь повышает комфортность проживания жителей крупных городов. Как правило, когда мы говорим о плотной застройке города, то речь идет о дворах-колодцах, что очень показательно для городов Москвы и Берлина. Раньше разуплотнением дворов-колодцев занялись в г. Берлине (Германия).

На рис. 2.7 показан пример разуплотнения городской застройки в одном из кварталов г. Берлина, с характерным наличием дворов-колодцев. На этом рисунке видно, что при разуплотнении сносят внутренние строения, а по периметру застройку зданий сохраняют. На рис. 2.8. приведен пример разуплотнения застройки, где на схеме «а» показано, что сносятся внутридворовые строения, а на схеме «б» — части домов-колодцев.

Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земли). Так, например, в г. Москве для нормального проживания 10 млн жителей необходимо иметь ~230 млн м2 общей площади.

В настоящее время в г.Москве имеется -190 млн м2 жилой площади. При оценке территории г.Москвы, включая пустыри, овраги, учитывая возможности по выводу промышленных предприятий из города, экспертно установлено, что 50% из указанного дефицита можно найти в черте московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Вторая часть этого дефицита лежит за пределами МКАД, что и подтверждается строительством новых жилых районов и микрорайонов: Жулебино, Ново-Косино, Митино, Солнцево, Зеленоград и т.д.

Уплотнение городской жилой застройки имеет и положительные и отрицательные моменты. Положительное состоит в том, что если на месте пустырей, оврагов и на территориях промышленных зон мы получаем дополнительное жилье, то решается социальная и народ­нохозяйственная задача. Отрицательное состоит в том, что, уплотняя застройку посредством сноса внутридворовых строений или ликвидации отдельных частей домов-колодцев, мы не улучшаем такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию. Но, соблюдая строительные нормы, мы можем достичь желаемого компромисса.

Реконструкция здания с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в общественное или жилое и т.д.

При реконструкции жилых домов первого поколения в г. Москве выдвинут ряд основных концепций. Градостроители преследуют цель повышения плотности застройки. Часть преобразований направлена на улучшение ряда эксплуатационных характеристик, прежде всего, это касается звукоизоляции, теплозащиты, замены санитарно-технического обо­рудования и т.д

Сносу подлежат дома серии II-32 и К-7. Другие серии пятиэтажных зданий подвергнут перепланировке: они будут надстроены на 2 этажа и между ними появятся 12-этажные вставки.

Одна из основных целей реконструкции жилых массивов 50—60-х годов — это повышение лотности застройки. В г. Москве разница между сложившейся и нормативно-рекомендуемой этностью жилого фонда на 1 га достигает до 3000 м2. Нереализованные возможности - во го жилищного строительства непосредственно в районах сложившегося расселения достигают 55—60 млн м2 общей площади.

 

 

Предварительные экономические расчеты подтверждают целесообразность сноса при воспроизводстве на реконструируемой территории застройки с плотностью до 300 % от первоначальной, что может составить 12 000—15 000 м2/га. Возможность таких плотностей доказана, и даже рекомендована для крупнейших городов. Очевидно, это в какой-то мере объясняет желание сносить пятиэтажки в г. Москве на наиболее перспективных городских площадках в хороших градостроительных условиях (Юго-Запад, Запад, Черемушки, Фили и т.д.).

В г. Санкт-Петербурге жилые дома 50—60-х годов застройки составляют 11,2 млн м2 общей площади, что составляет 13,8 % от жилого фонда города, и эти дома занимают пятую часть городских территорий.

В целом же в Санкт-Петербурге предлагается вести реконструкцию жилья по двум направлениям: первое — капитальный ремонт и реконструкция, перепланировка, устройство мусоропроводов, утепление стен, модернизация входов, повышение звукоизоляции, замена инженерного оборудования; второе направление — надстройка 6-го этажа с теплым этажом. Предлагается по наружному контуру дома смонтировать сборные железобетонные пилоны Т-образной формы. В уровне междуэтажных перекрытий пилоны соединяются железобетонной плитой, служащей перекрытием вновь создаваемых лоджий.

Например, реконструкция 3 и 5 кварталов Дачного в Санкт-Петербурге имеет три этапа:

- первый: период активного накопления жилой среды. На этом этапе возможно уплотнение застройки без сноса, капитальный ремонт и реконструкция существующего жилого фонда предприятий соцкультбыта и проведение реконструкции ландшафта;

- второй этап: период качественного совершенствования среды жилых комплексов с частичной заменой панельного фонда, физический износ которого достигает более 50 %;

- третий период: совершенствование накопленного потенциала жилой среды с полной заменой зданий первого поколения.

В масштабах Санкт-Петербурга уплотнение 5-этажной застройки 60-х годов на 30 %—40 % позволит разместить дополнительно около 10 млн. м2 жилого фонда, что дает возможность сократить потребность в освоении более 1000 га новых территорий.

 

17. Передвижка и подъем зданий [3]+

Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, передвигают, когда прокладывают новые магистрали, реконструируют старые или освобождают новые территории под уникальные объекты.

Первая передвижка здания была выполнена в 1455 году в Италии. Аристотель Фиорованти передвинул на 105 м колокольню церкви Святого Марка в г. Болонье.

В российских городах и деревнях находились умельцы, которые перемешали срубы, сараи, амбары и избы, рубленные из круглого леса.

В 1876 году в г. Чикаго (США) было передвинуто 6-этажное каменное здание. В г. Москве в 1897 году по проекту инженера Федоровича был передвинут на 100 м двухэтажный каменный дом в связи с расширением железной дороги Москва — Санкт-Петербург. После первой мировой войны массовый характер передвижки зданий был зафиксирован в США. В нашей стране передвижка зданий широко практиковалась в 30-е годы. В связи с реконструкцией рода — расширением главной улицы в г. Макеевке в 1934 году было передвинуто 1300-тонное здание почты. При этом инженер Кирлан, руководивший передвижкой здания почты, в качестве эксперимента перед этим передвинул жилой одноэтажный дом весом 70 тонн. В г. Кривом Роге был передвинут жилой дом весом 1500 тонн. В г. Москве при реконструкции Горького (ныне ул. Тверская) было передвинуто 9 домов массой до 25 тыс. тонн. Одно здание (дом № 6) было передвинуто на 49,8 м без выселения жильцов. Передвинуто здание Моссовета и несколько других зданий.

При передвижке зданий используют 4 схемы (рис.2.10).

Желательно, чтобы радиус вращения при передвижке был более 200 м, поскольку при меньших радиусах ходовые балки и рельсовые пути приходится изгибать. Иногда вместо криволинейной передвижки прибегают к движению по двум направлениям, но прямым. В 4ачале пути располагают вдоль одной из осей здания, потом — вдоль другой.

Проектирование передвижки заключается в разработке конструкций новых фундаментов, элементов пути с передвигающими механизмами и временных устройств, заменяющих фундамент и воспринимающих нагрузки от стен во время передвижки (рис. 2.11).

Новые фундаменты проектируют по обмерным чертежам здания в плоскости среза. При этом стены фундаментов принимают толще на 0,1 : 0,15 м, чем стены цокольной части. Передвигают здание по рельсам с помощью катков. Ширина рельсового пути — 0,8...0,85 м. Рельсы укладывают в две и более ниток, но чаще ограничиваются четырьмя.

 

Опорная конструкция состоит из рандбалок, поперечных связей, опорных и ходовых балок. Рандбалки охватывают наружные и внутренние стены, создавая вместе со связями опорную раму. Ходовые балки укладывают на катки, которые опирают на рельсы. Давление от здания передают на них, забивая стальные клинья между поперечными и ходовыми балками.

Приспособления для передвижки зданий делят на тянущие и толкающие. По прямой передвигают только тянущими или комбинацией тянущих и толкающих.

По криволинейным путям передвигают только толкающими приспособлениями. Тянущие приспособления состоят из системы полиспастов. Часть блоков устанавливают на здании, а другую — за пределами пути передвижения. Их крепят к анкерам, надежно защемленным в грунте. Толкающими приспособлениями являются домкраты. Их устанавливают сзади передвигаемого здания и распирают между стеной и упорами, укрепленными на рельсах. Применяют ручные, гидравлические и электрические домкраты. Скорость перемещения здания составляет от 8 до 20 м/ч. Перемещение на 100 м занимает несколько часов.

 

18. Надстройка зданий [3]

Наиболее распространенным способом реконструкции жилой застройки является -надстройка зданий. Надстройка — это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным, поскольку в результате можно увеличить полезную площадь без расширения площади застройки.

Решение об увеличении высоты зданий принимают, как правило, по градостроительным соображениям. Они сводятся к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности жилого фонда и населения, проживающего на территории.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 2.12).

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные.

Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это расстояние не превышает 7 м, то колонну не ставят.

По всему периметру здания на уровне стыка старой и новой кладки устраивают разгрузочные пояса. В пояса заанкеровывают балки перекрытий, создавая жесткую диафрагму. Пояс гасит деформации препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

Существует два вида поясов: нежесткие и жесткие. Нежесткие пояса применяют, когда количество надстраиваемых этажей не превышает половины существующих, при прочном основании и удовлетворительном состоянии стен. Нежесткие пояса делают армокирпичными железобетонными. Продольную арматуру подбирают с расчетом 1% армирования плошали перечного сечения пояса.

Жесткие пояса устраивают при плохом состоянии стен, слабых основаниях под фунда­ментами и при большом количестве надстраиваемых этажей. Пояса делают такими же, как нежесткие, но значительно большей высоты.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания (рис. 2.13).

На схеме рис. 2.13,а изображена конструктивная схема здания с тремя продольными несущими стенами аналогичная существующей. На схеме рис. 2.13,6 показаны прогоны, опертые на поперечные стены, которые в существующем здании не несут нагрузки. Таким образом, освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в надстраиваемых этажах. На схеме «в» рисунка показано, как при помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные стены. На схеме «г» рисунка показана разгрузка несущих стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающимися на дополнительно выделенные опоры. Такое решение принимают, когда требуется усилить существующие перекрытия.

 

Для выяснения возможности надстройки жилых зданий проводят предварительные исследования. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения имеют запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления. При этом по периметру несущих стен надстраиваемого этажа необходимо устраивать сплошной монолитный обвязочный железобетонный пояс. Дополнительные объемно-планировочные возможности для индус­триальных домов дает при реконструкции перекрестно-стеновая конструктивная система малого шага, представляющая возможность смены основной конструктивной схемы в надстраиваемых этажах. В надстройке возможно использовать резервы их несущей способности, перейдя на продольно-стеновую систему.

Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований - фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом. а над его частью, эффект реконструкции повышается. Это важно в тех случаях, когда 5-этажное индустриальное здание находится в старой застройке и требуется сблизить архитектурные стили зданий.

Очень распространенным способом в настоящее время является надстройка зданий мансардным этажом (рис. 2.14, 2.15). Выбор конструктивных решений надстроек и мансард г 4—5-этажных жилых домах проводится при вариантном проектировании с наиболее эффективными объемно-пространственными решениями (рис. 2.16). Чаще всего такие надстройки проводятся на пятиэтажных кирпичных зданиях серии 1-511.

На рис. 2.17. показано устройство мансард из объемных блок-комнат, которые можно унифицировать.

В г. Санкт-Петербурге используют устройство мансардных этажей, которое добавляет 20-30 % жилой площади, при этом устройство двухуровневых с верхним освещением квартир повышенной комфортности придает городу традиционный петербургский стиль.

Рис. 2.14. Создание мансардного этажа выделением формой и материалом ограждающих конструкций

 

19. Улучшение внешнего вида зданий. Методы, конструкции и материалы. [3]

Улучшению внешнего вида зданий во всем мире уделяется большое внимание.

Можно различать три метода работ по сохранению, восстановлению или улучшению внешнего вида зданий.

Первый метод — это реставрация, т.е. наиболее полное восстановление первоначального или наиболее выразительного облика здания. Такой вид работ производят на объектах, имеющих признанные эстетические качества или историческое значение.

Реставрацию ведут на основе изучения и анализа процесса возникновения и эксплуа­тации здания, а особенно переделок и наслоений, появившихся за это время. Реставрация заключается в точном восстановлении особенностей отделки здания снаружи, его интерьеров, а также отдельных деталей.

Второй метод работ — частичная реконструкция или улучшение внешнего вида зданий путем ремонта, с ликвидацией сделанных в нем переделок, ухудшающих его. При этом допускается изменение отдельных фрагментов и деталей отделки. При частичной реконст­рукции домов с эклектической внешней декоративной отделкой может быть ликвидирована часть деталей, или их формы обобщают. С течением времени лепные или штукатурные изделия обычно теряют первоначальную форму и имеют дефекты (например, отпадение отдельных деталей и их кусков). Учитывая перенасыщенность фасадов разнородными украшениями, можно допустить некоторое упорядочение отделки, помня, однако, что всегда лучше сохранить сделанное ранее и возможно в большей степени.

В России и, особенно, в г. Москве в последние годы при реконструкции застройки много сделано по улучшению внешнего вида зданий.

Примером частичной реконструкции может служить дом по ул. Станкевича, 24 в г. Москве (рис. 2.20.). Для дома характерна была чрезвычайно сложная система архитектурного декора, причем многие его элементы, имевшие при небольших размерах очень развитый и сложный рельеф, с течением времени потеряли свой первоначальный облик, как бы смазались (рис. 2.20,а).

При реконструкции дома был предложен вариант его отделки с обобщением части лепных деталей и тяг, но при сохранении общей композиции фасада (рис. 2.20,б,в).

Примерами улучшения фасадов домов индустриального строительства (где присутствует бетонная монотонность) являются проекты обогащения пластики фасада за счет замены балконов лоджиями (рис. 2.21, 2.22, 2.23) и усложнения пластики фасада за счет сочетания балконов, лоджий и эркеров различной глубины. На рис. 2.24 и рис. 2.25 фасады улучшаются за счет малых архитектурных форм — входов зданий; в первом случае это улучшение входа в здание ажурным вестибюлем — реализованный проект в Германии (г. Берлин, микрорайон «Меркишес Фиртель»), а во втором — проектное предложение института ЦНИЭПжилище.

Третьим методом улучшения внешнего вида является полная реконструкция его фасадов с приданием зданию другого облика. Этот вид реконструкции может быть применен в зданиях, претерпевших большое количество изменений, в корне исказивших его пер­воначальный вид. При этом само наличие, качество и техническое состояние элементов отделки не только не украшают здание, но могут даже ухудшать впечатление от него.

В силу разных причин распространенным дефектом фасадных стен являются искривления их горизонтальных линий на всем протяжении или, чаще, на отдельных участках. В таких случаях следует максимально ослабить горизонтальные членения фасада, противопоставив им подчеркнутые вертикальные элементы. На рис. 2.26 показан дом на ул.Петровке, 26 в г. Москве с подобным дефектом, когда в качестве проектного решения было предложено ликвидировать горизонтальные пояса между выступающими вертикалями лестничных клеток. Прибегать к полной реконструкции фасадов можно лишь при всесторонней обос­нованности такого решения.

 

 

Через некоторое время после реконструкции появляется потребность в восстановлении первоначального облика здания.

Для спорных случаев рекомендуется прием коренного изменения внешнего вида, с возможностью возвращения к первоначальному состоянию путем устройства на фасадах здания декоративной стенки или своеобразного футляра (см. рис. 2.20,в).

В конце последней четверти XIX века появилось течение, называемое стилизацией, сущность которого заключается в подражании и развитии приемов и внешних атрибутов, свойственных определенным историческим эпохам и стадиям (готике, барокко, русскому и др.).

В настоящее время при реконструкции жилой застройки приемом «стилизация» пользуются в Германии. Четырех-пятиэтажные бетонные здания индустриальной постройки с плоской крышей немцы стилизуют под старину, декорируя фасад под кирпич и переоборудуя плоскую крышу на скатную из черепицы, добиваясь схожести здания с постройками начала XX века, характерными для их страны. В последнее десятилетие XIX и в начале XX века появляется забытый стиль модерн. Он отличается применением необычных, прихотливых форм и деталей в зданиях. В XX веке с появлением бетона строились здания с просторными помещениями и почти без декора­тивных деталей на фасадах.

20. Пристройки, вставки и встройки зданий. Особенности и конструкция.

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строи­тельным комплексам.

Различают три вида пристроек (рис. 2.27). Чаще новый объем пристраивают в торец или сбоку здания, но иногда за счет пристройки можно увеличивать ширину корпуса.

Некоторые исследователи более радикальным способом увеличения площади квартир считают не надстройку, а пристройку эркеров, мансард, лоджий, галерей и вестибюлей.

Очень распространенным способом и эффективным с точки зрения архитектурного дизайна и восприятия является линейная жилая и общественная пристройка зданий вдоль улиц и магистралей в районах, застроенных индустриальным методом. На рис. 2.28 показан проект жилой пристройки по улице Вуллештрассе в микрорайоне «Марцан» в г. Берлине (Германия).

На рисунках 2.29 и 2.30 показаны проекты угловых пристроек в том же районе «Марцан» в г. Берлине (Германия). При этом во втором случае пристройка является башенной, которая замыкает угол жилой застройки.

Вставки между жилыми домами помогают получить дополнительные объемы, как по жилым, так и нежилым помещениям. В условиях сложившейся застройки приемы формиро­вания жилых групп с помощью вставок на основе различных вариантов возможного распо­ложения домов показаны на рис. 2.31. Схему Па целесообразно использовать, когда плоско­сти фасадов обращены друг к другу; в этом случае, при расстоянии между зданиями от 30 до 40 м, новый дом будет образован одной или двумя секциями и в зависимости от конкретных условий высота нового объема может равняться высоте окружающих жилых домов или отли­чаться от нее. При смещении плоскостей фасадов относительно друг друга применяются вставки по схемам «б» и «в». При близкой постановке зданий торцами друг к другу целесообразны к применению схемы «г» и «д» (рис. 2.31).

На рисунках 2.32 и 2.33 показаны вставки между домами, расположенными, в первом случае — торцами друг к другу, а во втором — между домами, расположенными под углом друг к другу.

Таким образом, тип вставки определяется характером взаимного расположения зданий и величиной разрыва между ними

.

 

 

 

21. Деформационные швы. Устройство и применение. [3]

В зависимости от назначения применяют следующие деформационные швы: температурные, осадочные, антисейсмические и усадочные.

Вертикальный шов (зазор), разделяющий стены здания на всю высоту, называют деформационным. Его назначение — предотвратить появление трещин в стенах и других конструкциях от неравномерной осадки здания или перепада температур.

Осадочными швами разделяют здание по длине на части, чтобы предупредить разрушение конструкций в случае возможной неравномерной осадки отдельных частей. Осадочные швы проходят от карниза здания подошвы фундамента, расположение швов указывают в проекте.

Швы в стенах (65, а, б) выполняют в виде шпунта толщиной, как правило, 1/2 кирпича или в четверть с прокладкой в зазор кладки пакета из просмоленной пакли, обернутой двумя слоями толя, а в фундаментах (65, в) — без шпунта. Над верхним обрезом фундамента под шпунтом стены оставляют зазор (карман) на высоту кладки в 1...2 кирпича, чтобы при осадке шпунт не упирался в кладку фундамента. Иначе в этом месте кладка может разрушиться. Осадочные швы в фундаментах и стенах законопачивают просмоленной паклей.

Чтобы поверхностные грунтовые воды не проникли в подвал через осадочный шов, с наружной стороны его устраивают глиняный замок или применяют другие меры, предусмотренные проектом.

Температурные швы предохраняют здания от трещин при температурных деформациях. Насколько велики эти деформации, можно судить, например, по следующим данным: каменные здания, имеющие летом при 20 °С длину 20 м, зимой при •—20 °С становятся короче примерно на 10 мм.

Температурные швы делают также в виде шпунта, но в отличие от осадочных они проходят только в пределах высоты стен здания. Ширину температурных швов в стенах при кладке назначают от 10 до 20 мм, меньшую — при температуре наружного воздуха во время кладки 10 °С и выше. Конструктивно температурные выполняют так же, как осадочные.

Осадочные швы делаются в тех местах, где можно ожидать неравномерной осадки разных частей зданий: на границах участков с разной нагрузкой на основание, что обычно является следствием перепада высоты зданий (при разнице высот более 10м устройство осадочных швов является обязательным), на границах участков с разной очередностью застройки, а также в местах примыкания новых стен к существующим, на границах участков, расположенных на разнородных основаниях, во всех прочих случаях, когда можно ожидать неравномерной осадки смежных участков здания.

Конструкция осадочного шва должна обеспечивать свободу вертикального перемещения одной части здания относительно другой. Поэтому осадочные швы в отличие от температурных устраивают не только в стенах, но и в фундаменте здания, а также в перекрытиях и крыше. Таким образом, осадочные швы прорезают здание насквозь, разделяя его на отдельные части.

22. Благоустройство дворовых территорий.[3]

Благоустройство территории жилой застройки включает в себя: устройство внутренних дворов, палисадников: озеленение; устройство жестких покрытий для движения транспорта и тротуаров для пешеходов; устройство площадок различного назначения (детские игровые, спортивные, хозяйственные, парковочные для машин и т.д.).

На рис. 2.39 показано внешнее благоустройство части территории застройки. Надо учесть, что условия благоустройства могут быть разными. В старой застройке присутствуют тесные, узкие и темные дворы, так называемые «дворы-колодцы». В новой застройке, наоборот, дворы большие и светлые, но зачастую пустые и неблагоустроенные. И подходы к благоустройству различных дворов разнообразные. Старая застройка представляет мало возможностей для благоустройства и озеленения территории. Поэтому изучается первоочередный спрос нехватаюших элементов благоустройства во дворе и это очень тесно связано с разуплотнением или сносом старых строений.

Имеются проблемы другого рода в новых микрорайонах, где проводится уплотнение за-стройки. В данном случае присутствую! большие дворы, но их можно разделив на зоны и, применяя различные элементы благоустройства, приблизить по масштабам к человеку, сделать более уютными.

Территория каждого двора должна иметь зоны по использованию:

зона отдыха;

спортивно-игровая зона;

хозяйственная зона;

зона движения.

Не в каждом дворе можно разместить все эти зоны, тогда приходится размещать часть зоны или самое необходимое. Очень редко удается разместить в небольших дворах старой застройки спортивные площадки, садики или террасы. Вместо спортивных площадок могут быть поставлены лишь столы для тенниса и т.п. К необходимым элементам благоустройства, которые обязательно присутствуют в каждом дворе, относятся дорожки, проезды и проходы, мусорные и хозяйственные площадки и элементы озеленения, хотя бы минимальные. Разбить газон или сад в небольшом дворе невозможно, но всегда можно посадить пару деревьев, устроить клумбу или перголу.

Такие элементы, как скамейки, скульптурные формы, фонтанчики или небольшие бассейны не требуют больших площадей, но последние требуют больших затрат, зато очень украшают двор и с их помощью можно создать уютные уголки для отдыха взрослого населения. Беседки размещают, как правило, во дворах большей площади. Желательным и необходимым элементом в каждом дворе являются детские игровые площадки. Но, к сожалению, во многих тесных дворах такой возможности нет из-за недостатка площади. В таких случаях устраивают детскую площадку одну на несколько дворов в каком-нибудь более крупном дворе, а в остальных мелких — лишь игровые сооружения для самых маленьких детей.

При устройстве пешеходных дорожек, тротуаров и проездов в России зачастую до сих пор в качестве покрытий используют асфальт и бетон. Асфальтовое покрытие

является токсичным, особенно при испарениях летом. Необходимо применять, в основном, покрытия из экологически чистых природных материалов: песка, гравия, природного камня, кирпича и дерева. Для того чтобы максимально сохранить природную среду, необходимо устраивать бортики для отделения газонов и посадок от дорожек. Либо, если это каменные дорожки, желательно оставлять зазоры между камнями, чтобы земля «дышала».

Площадки для сбора мусора — необходимый элемент благоустройства жилой территории, без которого не может существовать двор. Они, конечно, сильно портят вид во дворе и поэтому при реконструкции и благоустройстве дворов их надо сделать как можно незаметнее, огородить загородками и озеленить растениями или кустарниками.

На рисунках 2.40 и 2.41 показаны схемы расположения и использования детских игровых площадок различных уровней и примеры нормативов по размерам детских площадок с соблюдением безопасности из опыта Германии. Проблема парковки автомобилей всегда является острой, особенно при увеличении автопарка машин и нехватки внутридомовой территории. Зачастую жители вынуждены оставлять свои машины вдоль внутридомовых проездов и улиц, что создает неудобства, как лля пешеходов, так и для владельцев машин. В новых районах также не хватает мест для парковки, либо они неорганизованные, стихийные — на пустырях, тупиковых улицах, площадях и т.п. Есть несколько путей решения данной проблемы. Во-первых, это просто парковки машин «под окнами». Это приемлемо для крупных микрорайонов, где есть достаточно места; в таком случае парковку машин отделяет от дома ряд деревьев. Во-вторых, выделяются специ­альные места для стоянки во дворе или перед домами. Они устраиваются только для жителей близлежащих домов и по возможности в местах, не граничащих с детскими площадками и местами отдыха, либо хорошо от них отделяются загородками и озеленением. В-третьих, это размещение различных видов гаражей, в виде различных наземных и надземных гаражей — стоянок, в том числе и многоярусных. Подземные гаражи могут располагаться как под территорией двора, так и под домами, а также комбинированные. Если гараж располагается под дворовой территорией, то она освобождается для использования ее под озеленение, детские площадки, места для отдыха.

Тротуары для пешеходов надо устраивать только по основным путям движения. В процессе эксплуатации и реконструкции строительного фонда пешеходные пути частично изменяют в связи со сносом или сооружением какой-либо постройки, открытием нового магазина или остановки городского транспорта на ближайшей улице. Появление новых направлений движения пешеходов нужно вовремя заметить и правильно учесть.

Закономерности пешеходного движения представлены на рис. 2.42. Следует учитывать закономерности движения людей на местности в различных условиях.

Когда человек идет по открытой, свободной от заметных препятствий местности, от начальной точки к видимой цели движения, он обычно не идет по прямой, а отклоняется от нее в пределах 0,1 длины пути с углами между прямой линией и фактическим путем порядка 15—250 (рис. 2.42,6). Если на пути пешехода встречаются небольшие, легко преодолимые препятствия вроде канавок, остатков бетонных плит, участков густой травы, он обходит их с углами до 30°, что является критической величиной угла (2.42,в).

При явно непреодолимых препятствиях (здание, пруд) пешеход находит наиболее короткий маршрут их обхода. Если даже за препятствием не видно цели движения, путем дальней ориентации люди определяют самый подходящий путь движения с точностью порядка 10 % длины.

В системе озеленения городской застройки выделяются три категории зеленых насаждений:

общего пользования — парки культуры и отдыха, детские, спортивные парки (стадионы), парки тихого отдыха и прогулок, сады жилых районов и микрорайонов, скверы, бульвары, озелененные участки при общегородских торговых и административных центрах, лесопарки и т.д.

ограниченного пользования — насаждения на жилых территориях, насаждения на территориях детских и учебных заведений, спортивных, культурно-просветительных и общественных учреждений, на территориях предприятий промышленности и т. д.

специального назначения — насаждения вдоль улиц, магистралей и на площадях, насаждения коммунально-складских территорий и санитарно-защитных зон, ботанические, зоологические сады и парки, выставки, насаждения ветрозащитного, водо- и почвоохранного значения, противопожарные насаждения, насаждения мелиоративного назначения, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства, насаждения кладбищ и крематориев.

Любой объект городских зеленых насаждений независимо от его специфических функций является составной частью единой системы озеленения города, его архитектурно- планировочной структуры с учетом природно-климатических особенностей.

В жилом районе зеленые насаждения включают насаждения общего пользования (сады жилых районов, микрорайонов, бульвары, скверы и т.д.) и насаждения ограниченного пользования и специального назначения (озелененные дворы, участки школ, детских садов, посадки на улицах и площадях и т.д.). Если отсутствует одна из составных частей системы озеленения, то ее надо компенсировать за счет увеличения площади других видов зеленых насаждений, добиваясь того, чтобы не менее 50 % территории жилого района было занято зелеными насаждениями.

 

23. Реконструкция подземной части зданий (фундаменты)[3]

В процессе длительной эксплуатации зданий и сооружений происходят деформапии фундаментов. При строительстве зданий на слабых грунтах основными причинами деформаций являются неравномерные осадки, вызывающие разрушения самих фундаментов, стен, колонн, перекрытий.

Для исправления выявленных дефектов и сверхнормативной деформации фундамента установлена система планово-предупредительного ремонта, состоящая из периодических текущих и капитальных ремонтов основания и фундаментов зданий.

Выбор технологии усиления оснований и фундаментов зависит от категории состояния здания, а также категории риска предполагаемых работ по консервации, реставрации либо реконструкции. Основополагающими при выборе технологии усиления являются факторы, связанные с конструктивными особенностями здания, состоянием грунта в основании и оснащенностью организаций, осуществляющих работы.

Под термином «усиление» понимают повышение несущей способности, прочности конструкции. Соответственно, усиление основания связано необходимостью улучшить условия функционирования конструкции при внешних и внутренних воздействиях.

4.2.1. Анализ существующих подходов по усилению грунтов оснований и несущей способности конструкций фундаментов и стен

Появление трещин в стенах здания и фундаменте происходит вследствие различных причин: ошибки при проектировании (например, несоблюдение необходимой глубины заложения фундамента, образование пустот под фундаментом из-за воздействия грунтовых вод), неудовлетворительная эксплуатация (протечки водопроводных и канализационных труб), производственные ошибки при строительстве, низкое качество работ и другие причины. Известны случаи, когда при относительно небольшом увеличении нагрузок на фундамент возникают его осадки или повреждения и, как следствие, последующие деформации всего здания.

Усиление фундамента и окружающего грунтового массива можно произвести следующим образом. С дневной поверхности или из подвального помещения сквозь тело фундамента на заданную глубину, с некоторым шагом и под определенным углом, бурятся инъекционные скважины малого диаметра, через которые в тело фундамента и окружающие грунты под высоким давлением (от 0,3 до 1,2 МПа) нагнетаются специальные растворы, которые заполня­ют все пустоты, уплотняют и пропитывают грунты (см. рис. 4.1). Такой способ усиления достаточен, например, при утяжелении межэтажных перекрытий и надстройки мансардного этажа.

При значительном увеличении нагрузок на старый фундамент при ремонте и рекон­струкции зданий возникает необходимость в создании дополнительного фундамента в виде буронабивных свай среднего и большого диаметров (100—300 и более мм). Длина таких свай бывает 5—20 м. Скважины могут пробуриваться через старый фундамент или рядом с ним, которые затем армируются и заполняются бетоном. В случае, если требуется увеличение ширины фундамента, рядом с ним возводится железобетонная стена, скрепленная со старым фундаментом анкерами.

Способ усиления, как и составы используемых инъекционных растворов, определяются после обследования объекта и зависят от величины нагрузок на фундамент, от инженерно- геологических характеристик грунтов, их фильтрационных характеристик и от состояния самого фундамента.

Рис. 4.1. Схема усиления грунта и фундамента:

1. Зона распространения раствора;

2. Буроинъекционные скважины

 

В Финляндии, Швеции, Венгрии получили распространение многосекционные сваи вдавливания типа «Мега», используемые для усиления оснований и фундаментов. В ряде случаев сваи подводили непосредственно под фундамент.

Такие сваи могут быть круглого и квадратного сечения с массой отдельных секций до 100 кг. Обычно сваи изготавливают из железобетонных трубчатых элементов длиной до 1 м, что позволяет легко их перемещать, в т.ч. перекатыванием по площадке. Последовательность работ по вдавливанию свай такова (см. рис. 4.2). Нижний первый элемент с заостренным наконечником (в слабых грунтах без заострения) погружается домкратом. После задавливания первого элемента, далее производится наращивание сборных стыкованных свайных элементов и осуществляются последующие циклы погружения составной сваи до тех пор, пока острие не достигнет плотных фунтов для обеспечения необходимой несущей способность всей системы в целом. Последним устанавливают верхний головной свайный элемент, площадь поперечного сечения которого больше плошали сечения ствола сваи. Головной элемент объединяется с фундаментом с помощью ростверка.

При использовании свай вдавливания необходимы надежные упоры. В качестве упора для домкрата обычно устраивается распределительная железобетонная балка, соединяемая с телом фундамента.

Несущую способность сваи можно регулировать в процессе вдавливания наращиваемых дополнительных свайных секций. Последние могут быть изготовлены из железобетона в виде отрезков свай со специальными стыками, позволяющими быстро выполнять соединение. Можно использовать металлические трубы, однако при этом следует учитывать возможность их коррозии, так как даже при самой современной антикоррозийной защите она составляет до 0,01 мм в год.

После погружения сваи до проектной отметки под нагрузкой, превышающей расчетную в 1,5—1,8 раза, ее заклинивают специальными стойками. Стойки устанавливают между распределительной балкой и оголовком сваи, а полученный зазор между упором и головой свай заполняют бетоном.

Рис. 4.2. Усиление фундаментов с использованием свай:

а) многосекционные сваи вдавливания с двухсторонней балкой-упором; б) вдавливание свай под стену или подошву фундамента; в) буроинъекционные сваи с контактным слоем

 

Недостатком технологических приемов по усилению оснований и фундаментов вдавливаемыми сваями является большой объем земляных работ. Следует также отметить, что вскрытие шурфом (траншеей) перегруженного фундамента до его подошвы опасно, а в условиях слабых грунтов при высоком уровне подземных вод выполнить сложно. Кроме этого, вдавливание свай может привести к расструктуриванию (перемятию) слабого глинистого грунта в основании фундамента.

В последние 20 лет в практике усиления все шире стали использовать буроинъекционные сваи, как вертикальные, так и наклонные. После специальных работ по опрессовке такие сваи имеют неровную поверхность, поэтому за рубежом они получили название «корневидных», основное преимущество которых следующее:

полностью исключаются ручные земляные работы, так как бурение скважин ведется непосредственно через фундамент, не затрагивая коммуникаций, проходящих около зданий и в подвалах;

используя малогабаритное оборудование, можно вести работы из подвала высотой 2,0—2,5 м, а при необходимости работы можно вести с первого этажа здания; совершенно не изменяется внешний вид конструкции, что немаловажно при работе на памятниках архитектуры;

можно вести работы на действующих предприятиях без остановки производственного процесса.

затраты ручного труда на всех технологических операциях минимальные; способ экономичен, с низким расходом материалов;

очевидна экологическая чистота способа по сравнению с химическими методами закрепления, что важно в условиях жесткого экологического контроля.

Среди отдельных недостатков указанных свай можно упомянуть следующие основные:

недостаточная изученность работы тонких свай в слабых грунтах;

низкая несущая способность из-за небольшого диаметра и, соответственно, малой боковой поверхности и площади острия;

сложность надежного закрепления головы сваи в случае ветхого фундамента, который в последующем работает как ростверк;

отсутствие соответствующего расчета;

сложность и неопределенность в формировании необходимого диаметра при устройстве буроинъекционных свай в слабых грунтах;

неизученность работы ствола тонкой длинной сваи как гибкого элемента, расположенного в толще слабого грунта;

невозможность устройства ствола сваи из тяжелого бетона, так как скважину малого диаметра можно заполнить только цементными растворами пластичной консистенции.

не существует реальной альтернативы применению буроинъекционных свай для спасения исторических зданий. Можно отметить в качестве перспективного направления метод высоконапорных инъекций твердеющего раствора в грунт. Этот метод, известный также под названием «струйная технология», разработан в середине 70-х гг. в Японии и широко используется в ФРГ, Италии, Франции.

— бутовые фундаменты;

— буроинъекционные (корневидные сваи);

— деревянные бревна — лежни;

— бетонный слой на контакте фундамент — грунт

 

Технологическая последовательность работ по такому методу заключается в следую­щем (рис. 4.4.): производят бурение скважины 1; в скважину погружают инъектор 2 со спе­циальным калиброванным отверстием — соплом; далее подают под большим давлением (до 100 МПа) инъекционный раствор; затем осуществляют подъем инъектора с одновременным его вращением и формируют сваю нужного диаметра или стенку из этих свай.

— буровая скважина до плотных грунтов;

— инъектор;

— формируемая свая;

— компрессор;

— насос для подачи воды;

— емкости цемента и песка;

— растворонасос

Следует учесть, что важным фактором укрепления массива грунта или усиления фундаментов с использованием струйной технологии является возможность поддержания больших давлений (до 80—100 МПа), что предъявляет определенные требования к используемому оборудованию, подводящим трубопроводам и к технологии выполнения работ.

 

Для выполнения этих работ разрабатывались проекты вариантов усиления оснований и фундаментов. В результате конкурса этих проектов была выбрана струйная технология, которая удовлетворяла всем расчетным геотехническим и конструктивным требованиям: исключение из работы деревянных свай со сгнившими головами; передача давления от массивного 5-этажного здания с размерами в плане 136x275 м на прочные гравийно-щебенистые грунты; исключение нарушений в работе коммуникаций, идущих вдоль здания с наружной стороны; полная стабилизация всех осадок при увеличенной нагрузке.

В этих работах была использована буровая установка на гусеничном ходу марки SC-1 фирмы Keller (ФРГ), габариты которой позволяли ей перемещаться через проем шириной 0,8 м и работать в подвальном помещении при высоте 2,8 м.

Учитывая необычность такого рода усиления и дискуссионность отдельных технологических моментов, остановимся на некоторых деталях, характеризующих достоинства и недостатки струйного метода.

Основные преимущества этой технологии следующие:

возможность ведения работ в любых неблагоприятных грунтовых и в стесненных условиях;

экологическая чистота всех технологических операций.

Однако струйная технология имеет и ряд недостатков, основными из которых являются: опасность локальных деформаций в процессе временного размыва грунтового массива под фундаментом до набора прочности; высокая стоимость и материалоемкость из-за больших объемов закрепления грунта; повышенная опасность при работе с высоким давлением.

При обоснованном выборе и реализации современных струйных технологий усиления оснований и фундаментов можно решать реконструкционные проблемы любой сложности. В качестве примера можно привести строительство нового 40-этажного административного здания в г. Бостон (США). Фактически оно встраивалось в существующую 10—11 — этажную застройку исторических зданий конца прошлого века. При этом в уровне последних этажей старые здания соединялись с вновь возводимыми специальными галереями. Из-за наличия большого слоя слабых грунтов под существующими зданиями и необходимости устройства нескольких подпорных стенок возникло много геотехнических проблем. Чтобы разрешить эти проблемы и свести до минимума возможную разность осадок зданий, были выполнены следующие работы (рис. 4.6.):

грунт между зданиями армировался решеткой из набивных свай, объединенных ростверком;

для укрепления склона использованы 2 ряда железобетонных подпорных стен и свайные фундаменты из 14-метровых трубчатых свай, заходящих своим острием в плотные ледниковые глины:

фундамент самого здания был выполнен в виде мощной железобетонной плиты толщиной 1,5 м, по контурам которой устроено 400 железобетонных свай.

Здесь успешно использовано несколько технологических приемов, включая усиление оснований и анкеровку подпорных стен инъекционными анкерами.

Таким образом, в каждом конкретном случае возникают многоплановые инженерные геотехнические задачи, решение которых требует исчерпывающей информации о грунтах, изменениях их свойств в процессе длительной эксплуатации, в процессе ведения работ по устройству вблизи них новых фундаментов либо подземных сооружений.

Рис. 4.6. Пример сложной реконструкции зданий на слабых грунтах:

1 — существующее здание на слабом грунте; 2 — стальная решетка; 3 — трубобетонные сваи;

4 — набивные сваи; 5 — подпорные стенки; 6 — грунтовые инъекционные анкера

 

Вопросы усиления оснований и фундаментов должны решаться в комплексе с вопросами усиления надземных конструкций. Примером может служить усиление памятника архитектуры в Риме (рис. 4.7). Здесь, наряду с усилением фундаментов корневидными сваями, выполнено усиление основных надземных конструкций, включая кирпичную кладку стен. Необходимо также учитывать, что анкеровка кирпичных стен металлическими стержнями со временем может оказаться неэффективной и опасной из-за коррозии металла, в результате которой происходит увеличение объема коррозирующего металла и, следовательно, нарушение целостности укрепляемых конструкций.

Однако основным источником наиболее существенных деформаций остаются неправильный учет свойств грунтов или недоучет возможных последствий, связанных с их расструктуриванием в процессе ведения реконструкционных работ.

24. Закрепление грунтового основания.[3]

Для повышения прочности оснований и снижения деформаций зданий и сооружений применяют различные способы закрепления грунтов оснований.

В зависимости от технологии закрепления и процессов, происходящих в основании способы закрепления можно разделить на три основные группы: физико-химические, химические и термические. Применение того или иного способа повышения прочности основания зависит от инженерно-геологических условий, конструкции здания и его фундамента, причин, вызывающих усиление, и других местных условий.

К физико-химическим способам закрепления грунтов, используемых при повышении прочности оснований, можно отнести: цементацию, упрочнение грунта негашеной известью и другие методы.

Цементация грунта заключается в том, что частицы грунта скрепляются цементным раствором, который нагнетается через инъектор или скважину в поры грунта. Таким образом, пористый грунт может быть превращен в сплошной монолит или отдельные столбы из цементированных грунтов.

При больших глубинах закрепления оснований инъекционные скважины бурят станками ударно-канатного, ударно-вращательного, колонкового и ударно-поворотного бурения. Способ бурения выбирается в зависимости от категории грунтов.

Работы по цементации оснований выполняют следующими способами: на полную глубину, нисходящими зонами и восходящими зонами.

Негашеная известь способна не только подсушивать увлажненные грунты, но и значительно изменять некоторые их инженерно-геологические свойства. Основное свойство негашеной извести — ее способность схватываться и затвердевать при взаимодействии с водой.

Иногда для укрепления основания используют растворы на основе расширяющегося цемента.

Наиболее распространенными способами химического закрепления оснований являются: силикатизация, электросиликатизация, газовая силикатизация, смолизация.

Силикатизация является одним из наиболее эффективных способов химического закрепления грунтов. Она позволяет в короткие сроки, надежно и с меньшими трудовыми затратами приостановить развитие недопустимых осадок основания. Основным материалом для силикатизации является жидкое стекло.

Электросиликатизация грунтов основана на введении в грунт под напором раствора жидкого стекла с одновременным воздействием электрического тока. Электросиликатизация предназначена для закрепления переувлажненных мелкозернистых песков и супесей с коэффициентом фильтрации 0,005—0,2 м/сут. Она основана на сочетании двух методов воздействия на грунт — силикатизации и электрической обработки.

Электросиликатизацию ожно широко применять для закрепления слабых грунтов.

Газовая силикатизация позволяет закреплять песчаные грунты с различной степенью влажности, имеющих коэффициент фильтрации 0,1—0,2 м/сут, а также лессовые грунты.

Смолизация грунтов представляет собой закрепление песчаных и лессовых грунтов синтетическими смолами.

Для закрепления оснований может быть использован метод винтового продавливания скважин спиралевидными снарядами.

Термическое закрепление грунтов основано на термической обработке грунтов газообразными продуктами горения жидкого или газообразного топлива, сжигаемого у устья скважины или непосредственно в толще грунта. Термическое закрепление грунтов применяют для ликвидации просадочных и пучинистых свойств оснований, укрепления откосов насыпей и выемок и устройства фундаментов из обожженного грунта.

25. Усиление фундаментов[3]

ри увеличении нагрузок и появлении дефектов в несущих конструкциях действующих зданий, для сохранения архитектурных и исторических зданий осуществляется усиление фундаментов с целью повышения несущей способности. Чаще всего подобные проблемы связаны с тем, что грунты, на которых возведены здания со временем меняют свою структуру под действием грунтовых вод – происходит суффозия. Другая причина необходимости усиления грунта – строительство новых фундаментов вблизи существующих. Разработка котлованов на территории с плотной застройкой может привести к деформации существующих сооружений.

Усиление фундаментов с точки зрения проектирования зачастую намного сложнее проектирования новых конструкций. Это объясняется тем, что в каждом случае приходится считаться с условиями эксплуатации объекта, со стесненными условиями работы, с разнообразием проявления деформации зданий и сооружений. Технология усиления фундамента и его ремонта зависит от состояния и типа существующего фундамента : ленточный фундамент, свайный фундамент, монолитный или сборный; а также от геологических условий, конструкции здания. В целом можно выделить следующие технологии.

Укрепление грунтов вокруг фундамента
В случае небольшого увеличения нагрузки на фундамент или при возникновении опасности деформации здания, например, из-за просадок грунта, его разуплотнения и появления пустот, отмытых подземными водами, целесообразно провести усиление фундамента и окружающего массива грунта инъектированием по технологии, аналогичной устройству гидроизоляции фундамента.

Укрепление и увеличение опорной площади фундаментов
Инъекционные скважины малого диаметра бурятся как из подвального помещения, так и с дневной поверхности. Через скважины в тело фундамента и окружающий грунт нагнетают под высоким давлением (0,3…1,2 МПа) специальные составы. В первую очередь, эти составы заполняют трещины и пустоты в материале фундамента, восстанавливая и даже увеличивая его прочность. Затем, инъекционные составы заполняют возможные пустоты в грунте и омоноличивают часть грунта, прилегающую к фундаменту. Последнее увеличивает несущую способность фундамента за счет увеличения и укрепления опорной площади фундамента.

Устройство под зданием фундаментной плиты
При усилении ленточного бутового фундамента здания возможно применение технологии замены старого основания секторами. Суть этого метода в том, что сначала под несущие стены подводятся монолитные участки нового фундамента через каждые 3 метра, старый фундамент разгружается, после чего вскрываются трехметровые сектора и забираются в железобетонную обойму.

Устройство буроинъекционных свай
При значительном увеличении нагрузок на старый фундамент, при ремонте и реконструкции зданий возникает необходимость в создании дополнительного фундамента в виде буроинъекционных свай диаметром 100…300 мм и более. Длина таких свай до 20 м. Скважины бурятся через старый фундамент или рядом с ним, армируются и заполняются мелкозернистой бетонной смесью, обладающей, за счет введения комплексной добавки, высокой пластичностью и водоудерживающей способностью. Перед проведением реконструкции и усиления фундамента осуществляются изыскательские работы, на основании которых разрабатывается проект, предусматривающий возможные рабочие ситуации.

 

26. Использования подземного пространства при реконструкции территории городов[3]

Дефицит свободных территорий, быстрый рост числа транспортных средств, необходимость уплотнения городской инфраструктуры требуют активного вовлечения подземных пространств в процесс реконструкции городских территорий для размещения транспортных и инженерных систем, объектов торговли и бытового обслуживания, складов, автостоянок и пр.

Подземное пространство — это пространство под дневной поверхностью, используемое для расширения среды обитания горожан, реализации приоритетов эколого-экономического благополучия и устойчивого развития, создания условий жизнедеятельности людей в экстремальных обстоятельствах. Комплексное освоение подземного пространства — характерная черта крупных городов.

Этот прием реконструкции городских пространств используется преимущественно в зонах наиболее интенсивных транспортных потоков и пересечений, на территориях промышленных узлов и зон коммунально-складского назначения. Необходимость активного использования подземных пространств обусловлена:

- строительством зданий и сооружений в условиях уплотнения реконструируемой городской застройки;

- сохранением территорий зеленых зон и мест отдыха, устройством в сложившейся застройке озелененных и благоустроенных участков;

- повышением художественно-эстетических качеств городской среды, сохранением исторически ценных объектов на реконструируемых территориях;

- обеспечением доступности наиболее важных объектов городского значения и мест приложения труда горожан, экономии времени;

- улучшением транспортного обслуживания, повышением безопасности движения, снижением уличных шумов;

- оптимизацией структуры инженерных коммуникаций;

- защитой населения в периоды возможных природно-техногенных аварий и катастроф, а также военных действий.

По своему назначению подземные сооружения подразделяются:

- на транспортные (пешеходные и транспортные туннели, метрополитен, автостоянки и пр.);

- промышленно-энергетические;

- хранилища горючесмазочных материалов и холодильники;

- общественные (предприятия торговли, общественного питания, спортивно-зрелищные сооружения и пр.);инженерные (туннели и коллекторы тепло-, газо-, электросетей и водопровода, бензопроводы автозаправочных станций, водозаборные, насосные и очистные сооружения);

- специального назначения (научные и испытательные сооружения, оборонные объекты, сооружения гражданской обороны и пр.).

Должны учитываться ряд факторов, влияющих на экологию подземной среды, состояние гидрогеологической среды и существующих зданий и сооружений. Сверхконцентрация населения, инфраструктуры и промышленного производства приводит к перегрузке геоэкологической и гидрогеологической сред, вызывает в них необратимые изменения:

- развивается гравитационное и динамическое уплотнение пород;

- происходит сдвижение пород в массиве, гидростатическое взвешивание и сжатие рыхлых водовмещающих пород;

- нарастает механическая и химическая суффозия.

 

 

27. Инженерные изыскания при реконструкции[3]

Инженерные изыскания при реконструкции должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий площадки реконструируемого здания или подземного сооружения и получение материалов для решения вопроса о необходимости проектирования усиления фундаментов или укрепления основания.

Проведению изысканий и обследованию оснований и фундаментов зданий должны предшествовать:

- визуальная оценка состояния верхней конструкции здания, в том числе фиксация имеющихся трещин, их размера и характера, установка маяков на трещины;

- выявление режима эксплуатации здания с целью установления факторов, отрицательно действующих на основание (утечки из коммуникаций, затопление подвалов, сырость и высолы на стенах, замачивание пазух фундаментов, нарушение отмостки и т.д.);

- установление наличия и состояния дренажных систем;

- ознакомление с архивными материалами инженерно-геологических изысканий, имеющимися на площадке реконструкции;

- организация работ по наблюдению за деформациями основания и осадками сооружения.

При обследовании реконструируемых зданий следует также учитывать состояние окружающей территории и близлежащих зданий.

При изысканиях, особенно в районах исторической застройки, необходимо также выявить наличие и местоположение существующих и существовавших подземных сооружений, подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок и пр.

Допускается не проводить инженерно-геологические изыскания для зданий, у которых при обследовании не обнаружено видимых деформаций, устройство новых фундаментов не предполагается, а увеличение нагрузок на фундаменты не превышает значений, способных вызвать дополнительные недопустимые деформации, при условии, что здание не находится в зоне геологического риска.

Техническое задание при реконструкции зданий должно содержать следующие сведения и данные:

- местоположение здания;

- характеристику здания и время его строительства;

- характеристику фундаментов;

- постоянные и временные нагрузки (существующие и будущие);

- сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях по архивным данным;

- цели реконструкции с указанием новых параметров здания;

- уровень ответственности здания после реконструкции.

В задачу инженерно-геологических изысканий в общем случае входит:

- сбор и изучение архивных материалов изысканий на данной площадке или соседних участках;

- исследование инженерно-геологического строения площадки;

- выявление гидрогеологического режима и химического состава подземных вод и, в необходимых случаях, фильтрационных характеристик грунтов;

- определение физико-механических характеристик свойств грунтов в полевых и лабораторных условиях;

- установление соответствия новых материалов изысканий архивным данным, если они имеются, и составление заключения об изменении инженерно-геологических и гидрогеологических условий, вызванных строительством и эксплуатацией существующего здания или подземного сооружения;

- составление прогноза изменений инженерно-геологических и гидрогеологических условий, а также экологической обстановки в связи с реконструкцией здания или подземного сооружения;

- инструментальные геодезические наблюдения.

 

28. Шумовой режим застройки. Карты шума города..[5] +

Разрабатывая генеральный план населенного места, градостроитель намечает расположение основных зон города и транспортные связи между ними, т. е. сразу же выделяет местоположение основных источников шума в городе: внешнего и внутреннего транспорта промышленных и коммунально-складских зон.

Для того чтобы максимально использовать на этой стадии возможные меры по шумозащите, необходима карта (схема) основных источников городского шума, выполненная в масштабе генерального плана города. Она явится основой для регулирования шумового режима на селитебной территории города, основой для разработки комплексных градостроительных мер по защите жилой застройки от шума (рис. 19).

Основой генерального плана и карты шума города является система городских улиц и дорог.

Разработку схемы расположения источников шума города необходимо начинать со сбора сведений, позволяющих дать характеристику источников шума в городе, его «полюсов» шума. Они должны включать:

1.     Условия движения на магистральных улицах города — интенсивность и скорость движения, количество единиц грузового и общественного транспорта в потоке, наличие мощных дизельных автомобилей, трамваев.

2.     Данные о магистральных улицах — поперечные и про-дольные профили, длина перегонов, типы транспортных узлов с пересечениями в разных уровнях, типы перекрестков и площадей, покрытие дорожной одежды, конструкция трамвайного пути.

3.     Данные о наличии больших стоянок открытого типа, трансформаторных подстанций.

4.     Характеристику размещаемой промышленности.

5.     Характеристику внешнего транспорта — интенсивность и скорость движения, конструкция рельсового пути, наличие мостов и путепроводов, класс и месторасположение аэропорта, авто- и железнодорожного вокзалов и т. д.

6.     Сведения о строительном зонировании, плотности жилого фонда по районам и отдельным магистралям, типах возводимых зданий.

7.     Данные о размещении территорий и объектов, тре-бующих особо комфортных условий (больниц, научно-ис-следовательских институтов, парков и др.).

 

29. Методы оценки шумового загрязнения жилой застройки (графический и инструментальный)[5] +

Общая акустическая характеристика большинства источников шума в городе известна благодаря результатам многолетних измерений шума в городах, проводимых специализированными лабораториями по борьбе 

с городским шумом (НИИСФ, ЦНИИП градостроительства, МИСИ, ВИИГХ, ДИСИ и др.).

Однако в реальных городских условиях часто возникает необходимость проводить натурные измерения с целью:

определения уровней шума транспортных потоков и других источников городского шума для построения карты шума города;

уточнения закономерностей распределения шума в условиях городской застройки.

уточнения эффекта снижения шума за экранами;

анализа шумового режима в жилой застройке.

 

30. Классификация и характеристика источников шума в городской застройке[5,6] +

Основными источниками шума в городе являются сред­ства транспорта, промышленные предприятия, инженер­ное оборудование зданий, бытовые приборы, сами жи­тели.

Можно выделить следующие виды источников город­ского шума: отдельные автомобили и механизмы; транспортные потоки на магистральных улицах и до­рогах;

рельсовый транспорт (поезда метрополитена, железно­дорожные составы, трамваи);

промышленно-складские и торговые предприятия и зоны;

микрорайонные;

жилищно-коммунальные.

Часть из перечисленных источников городского шу­ма действует непосредственно на селитебной террито­рии, а часть — на ее границе. Поэтому в более об­щем виде источники шума в городе можно подразделить на источники шума селитебной и внеселитебной терри­торий.

На селитебной территории города наиболее мощными н часто встречающимися источниками являются транс­портные потоки, рельсовый транспорт, а также некоторые промышленные и коммунальные предприятия; вводы внешнего транспорта в виде железнодорожных веток и автострад; стоянки, гаражи, автозаправочные станции и станции технического обслуживания, танцевальные и концертные площадки; спортивные и хозяйственные пло­щадки, трансформаторные подстанции, площадки для игр детей, плескательные бассейны; торговые центры; стро­ительные площадки.Зона влияния одних источников шума ограничивается только территорией микрорайона, других — территорией жилого района.

Микрорайон стал основной структурной единицей сели­тебной территории города. Поэтому необходимо источни­ки шума, влияющие на шумовой режим территории и жи­лой застройки микрорайонов, выделить в особую группу. Это магистральные и жилые улицы, игровые и спортив­ные площадки и бассейны, инженерные блоки и транс­форматорные подстанции, площадки для стоянки и раз­ворота автомобилей, гаражи.

К внеселитебным источникам шума относятся промыш­ленные и коммунально-складские зоны, отдельные предприятия и коммунальные хозяйства, внешний транс­порт.

Кроме того, существуют источники шума и внутри зданий. Однако в настоящей книге они рассмотрены не будут.

По времени воздействия источники шума можно под­разделить на постоянные и непостоянные.

Источники городского шума подразделяются также на точечные и линейные. К точечным относятся отдельные автомобили, плескательные бассейны и т. д., к линей­ным— транспортные потоки и железнодорожные сос­тавы

31. Градостроительные мероприятия для защиты от шума [5,6] +

Акустический комфорт может быть достигнут только путем проведения различных мероприятий, влияющих на снижение уровня шума. Защита городских территорий от шума предусматривает:

1.  Снижение уровня шума самого источника или его локализацию.

2.  Снижение уровня звука на пути его распростране­ния.

3.  Непосредственную изоляцию объекта защиты.

Меры по снижению шума разнообразны и зависят от

конкретных условий.

К принципиальным градостроительным решениям, спо­собствующим снижению шума, относятся:

1.  Увеличение расстояния между источником и защи­щаемым объектом.

2.  Применение акустически непрозрачных экранов-от­косов, стен и зданий-экранов.

3.  Применение специальных шумозащитных полос озе­ленения.

4.  Различные приемы планировки, рациональное раз­мещение шумных и защищаемых объектов микрорайонов и т. д.

5.  Применение рациональных приемов застройки ма­гистральных улиц.

6.  Максимальное озеленение территории микрорайо­нов и разделительных полос магистральных улиц.

7.  Использование рельефа местности и др.

Каждое из этих мероприятий дает определенную эф­фективность, которую можно определить эксперименталь­ным или расчетным путем.

 

32. Качество жилой застройки [6] +

Жилая застройка с ее окружением — это природно-антропогенная система, созданная для жизнедеятельности людей: сна, питания, работы на дому, пассивного и активного отдыха. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (лат. qualis —какого качества^—науки, корнями своими уходя­щей в гуманитарные, медико-санитарные, экологические, специальные инже­нерные и архитектурно-планировочные дисциплины.

С точки зрения философии и психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие в жилой среде обитания некоторых свойств вызывает различные заболевания, а полноценная среда является не только непременным условием физического и психического здоровья, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, истине и самовыражении.

Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, сово­купности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использо­ванию по назначению и удовлетворения запросов потребителя. Показатели свойств рассматривают на различных уровнях. На верхнем находится интегральное понятие качества, на других от уровня к уровню его последовательно расчленяют на частные, уточняя содержание этого собирательного термина. Например, на втором уровне показатели комфортности сочетают с рациональностью, существенным фактором которой является экономичность. Комфортность часто вступает в противоречие с этим фактором: повышение качества требует дополнительных затрат. 

На следующем уровне расшифровывают собирательные понятия. Так, капитальность ассоциируют с общественным значением застройки и концентрацией в ней материальных ценностей, но прежде всего с долговечностью. В свою очередь критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности.

Сейчас мы рассматриваем комфортность не узко, как гигиену и функциональные удобства в доме и вокруг него, но придаем значение дальнему окружению. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.
Безопасность — немаловажное условие формирования ощущения комфортности, которое в значительной степени зависит от уверенности, что пребывание в среде не сопряжено с риском. Безопасность можно обеспечить, возведя застройку достаточно прочной и долговечной, проезды для транспорта отделить от пешеходных путей. Заботой о безопасности движения вызваны и нормативные ограничения на уклоны трасс, запрет на размещение детских учреждений вне жилых территорий, что исключает пересечение улиц по пути в школу или детский сад.
Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капитальность и экономичность.
Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматривают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта. Определяют, например, насколько капитально должна быть застройка временного городка строителей промышленного комбината, который создаётся в чистом поле. Задаются вопросом нужно ли для этих нужд строить долговечные здания, а через два-три года снести их за ненадобностью. Или может быть рациональней возвести именно капитальную застройку и передать ее потом рабочим комбината.

 

33. Функциональная комфортность территорий и жизнеобеспечение застройки [6] +

Функциональная комфортность—это удобство пребывания людей и их деятельности в искусственной среде, созданной градостроителями. В этой среде возникают пространственные связи, которые изучают в двух аспектах, оншро- пометрии и психологии поведения человека в пространстве (проксематики).

Пользуясь антропометрическими характеристиками, получают первичные среднестатистические данные о размерах человеческого тела в различных позах и движениях. Размеры элементов пространства, называемые вторичными ант­ропометрическими данными, назначают, исходя из первичных.

Пространство психологически оценивается человеком с точки зрения рас­стояний и ориентации. Например, небольшие размеры площадки для игр вызывают ощущение тесноты. Аналогичные эмоции может вызвать сосед на парковой скамейке, до его прихода занимаемой одиноким посетителем. Харак­терно, что такие ощущения приводят к стрессам и желанию нарушить правила общественного порядка. Оптимизировать искусственную среду обитания психологически можно, если придать ей свойства, содействующие социальному взаимодействию, и для этого создать желаемую модель поведения людей.

Нельзя обойти вниманием еще один аспект функцио­нальной комфортности. В результате имущественного расслоения общества возникает проблема психологической совместимости жителей разного достатка. Выбирая вариант реконструкции в каждом отдельном случае, следует оценить возможность их совместного проживания. Решить, допустимо ли размещать квартиры для обеспеченных граждан и муниципальное жилье в одном доме

Разработанному сценарию поведения людей подчиняют архитектурно-пла­нировочную структуру придомовой территории. Устанавливают предпочтитель­ное для жителем размещение элементов благоустройства и учреждений социально-бытового обслуживания.

Элементы среды приспосабливают к потребностям жителей. Пешеходные пути прокладывают по кратчайшим расстояниям. Магазины и другие учрежде­ния обслуживания, включая детские сады и школы, приближают к жилой застройке. Этим сокращают пути передвижения, что важно для детей, преста­релых и лиц с ограниченными функциями передвижения. Для последней категории жителей устраивают специальные дорожки, приспособленные к движению инвалидных колясок.

На пересеченной местности избегают устройства лестниц. Уклоны пандусов и пешеходных трасс принимают в рамках нормативных допусков. Учитывают количество полос движения, назначая их ширину (рис. 2.4).

Проезды и проходы с жестким покрытием трассируют с учетом удобства их механической уборки. Ширину трасс, радиусы поворотов и разворотных пло­щадок согласовывают с параметрами уборочных машин. Ликвидируют мертвые зоны, недоступные для механической очистки. Этим создают предпосылку качественного санитарного содержания территории.

Эстетическое восприятие застройки сейчас отождествляют со зрительным комфортом. Видимая среда городов отличается от природной и, как правило, находится в противоречии с законами зрительного восприятия. Такая среда вызвала появление специальной отрасли экологических наук видеоэколо­гию.

Инженерное жизнеобеспечение считают важнейшим фактором комфортно­сти жилья. Жилая застройка теперь немыслима без санитарно-технических систем, электроснабжения, установок слабых токов и лифтового хозяйства.

Во всем мире активно решается проблема энергосбережения. Санитарно­технические системы устанавливают с учетом врезки в них счетчиков расходов ресурсов, что не было предусмотрено ранее и сильно усложнило это меропри­ятие сейчас. Применяют более экономичные отопительные приборы. Водорас­ходную арматуру меняют на краны и смесители нового поколения.

34. Характеристика старой застройки. Конструктивно-планировочные схемы старой постройки [6] +

Жилые территории стратифицируют по местоположению в плане,планирвоочным признакам,этажности,плотности застройки и удельному весу зданий.В старых городах имеет особое значение классификация по историко-архитектурной ценности.

По месту расположения и планировочным признакам подлежащие реконст­рукции жилые территории можно разделять на четыре вида.

К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов.

Второй вид территорий характерен для районов, примыкающих непосред­ственно к историческому центру города.

Третий вид территорий —это бывшие окраины крупных городов.

В описываемых зонах городов расположены поселки, целиком построенные в первые послереволюционные десятилетия, отнесенные к четвертому виду- Они знаменуют собой новый подход к планировке жилых массивов.

Пятый вид территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы,— это застройка пятидесятых годов XX в.

Этажность,плотность застройки и количество зданий опорного фонда.в соответствии с этой категорие делят на 5 групп

В первой группе 70% застрйоки относят к опорному фонду который не подлежит сносу.А в 5 группе почти все здания подлежат сносу,не считая 20%.

По историко-архитектурной ценности застроику территории делят на три защитные зоны и одну — застройки без ограничений. К первой относят охранную, ко второй—заповедную и к третьей —регулирования

Инженерпыми системами жизнеобеспечения застройка населенных пунктов обеспечена по-разному. В некоторых городах отсутствует снабжение горячей воды, не все жилые районы обеспечены централизованым теплоснабжением.

 

35. Конструктивно-планировочные схемы жилых зданий +

дома городского типа по планировочному решению разделяют:

• на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каждом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;
• односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;

Рис. 1.4. Планировочные схемы домов: а — многосекционного (фрагмент из торцовой и рядовой секций); б — односекционного

• коридорные (рис. 1.5, а) — с размещением квартир по обе стороны. Большая изолированность квартир и уменьшение шума достигаются за счет смещения коридора. Конфигурация таких зданий прямолинейная с одним или более сдвигом, трех-, четырехлучевая. В этих домах уменьшается количество лестничных клеток, что делает их более экономичными по сравнению с секционными. Однако односторонняя ориентация жилых помещений и отсутствие сквозного проветривания ограничивают область применения коридорных домов;
• галерейные (рис. 1.5, б) — одно-, двухкомнатные квартиры такого дома располагают по одну сторону поэтажной галереи (открытой или остекленной). Сообщение между этажами — через лестничные клетки в торцах или в середине здания. Конфигурация домов — прямоугольная или замкнутая. Такие здания целесообразны для южных районов, где требуется ориентация квартир, исключающая их перегрев, и необходимость сквозного проветривания.

Рис. 1.5. Планировочные схемы домов: а — коридорного; б — галерейного

Помимо рассмотренных планировочных типов жилые дома могут быть коридорно-секционными и галерейно-секционными.

Важная роль в социальном переустройстве сельских населенных мест отведена домам усадебного типа. Это дома с индивидуальным земельным участком и хозяйственными постройками для личного подсобного хозяйства. В современных условиях такие дома возводят из индустриальных конструкций и местных материалов (кирпича, леса и др.). Для индивидуальных застройщиков разработано около тысячи проектов.

По объемно-планировочному решению дома усадебного типа могут быть:

• одноэтажными с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размещают на объединенном земельном участке. В результате компактности застройки они экономичнее одноквартирных по стоимости 1 м2 жилой площади и по затратам на отопление;
• одноэтажными с мансардой, т.е. частью жилых помещений в объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов предусматривают гараж с необходимыми вспомогательными помещениями;
• двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Связь между этажами в таких домах осуществляется по внутриквартирной лестнице.

 

36. Нормативные требования к жилым зданиям+

При проектировании жилых домов учитывают природно-климатические факторы. По этим признакам территория СНГ разделена на четыре климатических района. В каждом районе выделены подрайоны, их 16. Для каждого климатического подрайона проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания.

Инсоляция. Санитарные нормы предусматривают естественное освещение жилых помещений и их инсоляцию, т.е. облучение помещения прямым солнечным светом не менее трех часов в день (с 22 марта по 22 сентября). Недостаточная инсоляция в северных районах или избыток ее на юге создают неблагоприятные условия для проживающих (рис. 1.2).

Рис. 1.2. Секторы неблагоприятной ориентации жилых помещений:
1-4 — квартиры; 310-50° — недостаточная инсоляция (районы I-IV);
200-290° — перегрев (районы III, IV)

Ориентация. Во всех климатических районах не допускается ориентация окон жилых комнат на северную сторону горизонта от 310 до 50°, а в III и IV районах из-за перегрева помещений — на западную сторону от 200 до 290°. При двухсторонней ориентации жилых комнат (с окнами, выходящими на обе стороны здания) на неблагоприятные стороны горизонта ориентируется лишь часть помещений: в двухкомнатной квартире — одна комната, в трех- и четырехкомнатных — две.

Проветривание. В домах, проектируемых для III и IV климатических районов, предусматривают сквозное или угловое проветривание. Одно-, двухкомнатные квартиры в III климатическом районе допускается проветривать через лестничную клетку (рис. 1.3). Такой способ проветривания обеспечивает нормальный санитарно-гигиенический режим помещений.

Рис. 1.3. Фрагмент дома со схемой проветривания квартир: Л — через лестничную клетку; С — сквозное; У — угловоеРазработка проектов жилых домов с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания позволяет ослабить влияние неблагоприятных климатических условий.

37. Общие обследование жилой застройки. Этапы проведения. [6] +

В жилищно-коммунальном хозяйстве обследованием называют инженерные изыскания в городской застройке. Различают два вида таких изысканий: обшее и детальное.

Целью общего обследования является получение информации об историко-архитектурной ценности застройки, планировке и благоустройстве территории, градостроительных, технических и других свойствах зданий. Все эти данные необходимы для разработки стратегии восстановления и обновления зданий, но прежде всего —благоустройства территории.

От полноты информации зависит степень обоснованности решений. Недостаточность или неточность исходных данных может привести к невосполнимым утратам в городской среде, поэтому обследование проводят с особой тщательностью.К реконструкции используется комплексный подход.

Комплексность выражается 2мя факторами:

1)Рассмотрение части застройки как городской культуры

2)изучение совокупности сведений,характеризующих отдельные здания как элемента этой застройки.

Исходная территория застройки разделена на 5 групп.Особо важна историко-архитектурная и градостроительная.

Выходные документы общего пользования включают в себя расчетно пояснительную записку.

Обследование включает в себя отбор архивных материалов,натурные изыскания и камеральную обработку.Отправными документами являются ситуационный план существующе застройки,технические паспорта зданий.

Историко-архитектурную ценность здание исследуют на 2х уровнях.

1)Изучают структуру территории

2)обследуют здания памятники.Обследования начинают с анализа архивных документов учредждений городского управления,исторических и краевых музеев.На основе получаемых данных застройку ранжируют на4 вида:

1) памятники федерального, территориального и местного значения, охра­няемые государством;

2)  здания исторической или архитектурной ценности, предложенные к охране;

3)  постройки, представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки;

4)  элементы градостроительной среды, фасады которых придают кварталу индивидуал ьность.

Одновременно отделяют рядовую застройку и малоценные здания. Их кардинальная реконструкция и даже снос не противоречат целостности восприятия ансамбля улиц и площадей.

Ранжируют и части зданий. Отмечают, сохранилась ли объемная композиция, представляет ли фасад художественную ценность, не утрачены ли элементы первоначальной архитектуры или ценные декоративные и композиционные детали.

Исследуют и интерьеры. Устанавливают наличие ценной лепнинной отделки лестниц и квартир, состояние росписей и других декоративных деталей. выявляют присутствие в интерьерах декоративных ограждений и перил, дверей.

Информацию о ситуации на местности получают на основе полевых обсле­дований. Во время обходов тщательно проверяют наличие и функцию зданий, поскольку возможны расхождения фактических и архивных данных. Эти данные сопоставляют с планами, хранящимися в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и данными Дирекции единого заказчика (ДЕЗ). Уточняют границы домовладений и территорий, подведомственных эксплуатационным организациям (государственным, акционерным или частным ремонтно-эксплуатационным предприятиям, кондоминиумам, другим товариществам и фирмам).

Обследование ситуации совмещают с получением информации о зданиях на ситуационном плане. условными обозначениями отделяют жилую застройку от нежилой. Наносят нумерацию домов и других строений. Указывают этажность и материал стен. В дополнение к этому плану часто строят картограмму этажности.

О транспортных и пешеходных потоках информацию черпают в отделе главного архитектора города В случае их отсутствия сведения об интенсивности движения транспортами составе потоков экипажей получают в результате натурных исследований.

Функциональное зонирование территории прослеживают устанавливая в натуре границы участков различного назначения.

При обследовании системы социально-бытового обслуживания уточняют соответствие состава и параметров учреждений действующим нормативным требованиям. Эти учреждения, расположенные в историческом центре городов, как правило, обслуживают не локальные территории. К ним тяготеют жители других районов. Кроме того, здесь много организаций городского значения типа управленческих, финансовых, лечебных, культурно-зрелищных, спорта и связи, поэтому обследование корректируют с генеральными планами развития города.

.Также проверяют гигиену среды на территории.Светотехнические и шумовые пармаетры.

Обследование технического состояния здания.

Анализ информации-заключительный камеральный этап общего обследования.На основе полученных данных разрабатывают Рекомендации,дают заключение о ремонтно-реконструктивных мероприятиях .Определяют какие из них явл оптимальными, возможными, желательными или недопустимыми.

38. Картограммы застройки территории (этажности физического и морального износа и т.д.). [6]

39. Реконструкция транспортно-дорожной сети Методы расширение проезжей части [6] +

Проблемы реконструкции транспортной системы и улично-дорожной сети на преобразуемых жилых территориях весьма существенны. Транспорт непос­редственно влияет на трудовую и культурно-бытовую активность населения, в значительной степени определяя технический и социальный прогресс общества. Транспортные магистрали и улично-дорожная сеть образуют каркас города, формируют его планировочную структуру. Причем необходимо отметить, что транспортные коммуникации — наиболее устойчивый элемент этой структуры, сохраняющий свое функциональное значение даже при глобальных изменениях в организации городского транспорта и жизнедеятельности населения.

К основным факторам, принципиально влияющим на реконструкцию транспортной системы и улично-дорож- ной сети города, относятся:

• перспективная численность населения города и прилегающей территории, связанной с ним активными повседневными хозяйственными, трудовыми, культурно-бытовыми и рекреационными связями;

•административное, хозяйственное и культурно-историческое значение города;

• конфигурация и степень развития путей и устройств внешнего транспорта.

В настоящее время городские пути сообщения можно разделить на две характерные группы:

•  внеуличные пути, включающие железные дороги, метрополитен, скоро­стной трамвай на обособленном полотне, монорельс, фуникулер, различные системы автоматизированного транспорта, подвесные канатные дороги, водные виды транспорта и воздушный транспорт (трассы, воздушные коридоры и устройства для полетов вертолетов и малых самолетов);

•  улично-дорожная сеть, включающая пути движения наземного пассажир­ского транспорта, автомобилей и пешеходов.

Приступая к реконструкции транспортно-дорожной сети города в целом, проектировщики в первую очередь ставят задачу оптимизации планировочной структуры, при которой достигались бы следующие принципиальные цели:

• более равномерное распределение транспортных потоков по всей уличнодорожной сети города;

• минимизация пробега транспорта при поездках между любыми двумя пунктами в городе (фактическая трасса движения не должна быть намного длиннее расстояния между пунктами по воздушной линии);

• дифференциация дорожной сети по типу преобладающих видов транспорта и организации движения (грузовой транспорт, легковой и пассажирский, скоростное движение и т. п.);

• максимально возможное ограничение транзитного движения, как относительно центральной части города, так и города в целом;

• удобство связей с пригородной зоной и транспортными узлами систем, обеспечивающих междугородние и межгосударственные сообщения;

• снижение вредного воздействия транспортных потоков на жилые кварталы, зоны рекреации, районы исторической застройки, представляющие архитектурно-художественную ценность.

Реконструктивные мероприятия в первую очередь должны быть связаны с разуплотнением центра, выносом из него части предприятий и учреждений, особенно тех, которые не профильны, экологически опасны, либо для своего функционирования требуют значительных грузовых или пассажирских перевозок.

40. Модернизация системы социально-бытового обслуживания Освоение подземного пространства [6] ++

В условиях реконструкции жилых территорий социально-бытовое обслуживание населения обеспечивают на базе преемственности. Она заключается в использовании существующих строений и помещений. Однако их емкость корректируют в соответствии с новыми или прогнозируемыми потребностями и условиями использования. В центрах городов это прежде всего относится к обслуживанию, которое функционально должно быть приближено к жилью. К нему относятся детские учреждения и магазины первой необходимости типа булочной и приемных пунктов предприятий бытового обслуживания (прачечных, химчисток и т. д.).

Дошкольные и школьные учреждения, действующие в застройке, привязывают к обслуживаемым ими группам домов или кварталам. Для этого обеспечивают безопасный подход к ним по пешеходным путям, не пересекающимся с транспортными трассами.

Однако такая привязка не может быть осуществлена так жестко, как в новых микрорайонах. Не всегда можно достичь нормативной доступности, т. е. оптимального расстояния до учреждения. Это связано с сохранением большинства зданий детских учреждений.

Идут еще на один паллиатив: сохраняют детские сады и ясли в первых этажах зданий, что характерно для плотно застроенных территорий. Прием типичен для предшествующих десятилетий. Новые здания для детей строят редко, поскольку на таких территориях сложно выделить свободный участок.

Количество детских учреждений проверяют по демографическому составу населения. Учитывают естественное старение жителей исторических районов и разуплотнение населения из-за расселения коммунальных квартир. Поэтому уменьшается потребность в рассматриваемых учреждениях.

Описанные процессы накладываются на имущественное расслоение общества. Это вызывает спрос на специализированные детские объекты, к которым тяготеют определенные слои горожан. Они готовы возить детей достаточно далеко, надеясь дать им лучшее образование за счет обучения в элитных гимназиях и колледжах.

Все эти тенденции учитывают при реконструкции системы детских учреждений. Иногда приходят к выводу, что часть школ и детских садов на реконструируемых жилых территориях не нужны. Их перепрофилируют или трансформируют, передают другим организациям, но предпочтение отдают социально-бытовому обслуживанию.

На практике изложенный принцип выдерживается далеко не всегда, но стремиться к этому нужно. Тем более, что недвижимость, первоначально предназначенная для детских учреждений, как правило, принадлежит муниципалитетам.

Рис. 5.9. Планировка участков детских учреждений на плотно застроенных территориях: а —школьного компактного; б—детского сада; в — школьного рассредоточенного

Кроме того, к трансформации в административно-хозяйственные организации следует подходить с осторожностью, поскольку их размещение не соответствует свойству жилой застройки и чревато понижением комфортности среды обитания.

Особую сложность представляет расширение участков детских учреждений среди плотной застройки. Поэтому идут на сокращение против нормативов площадей этих участков, но обязательно обоснованное и без нарушения их функционального содержания. На рис. 5.9, а показан пример уплотнения школьного участка, который обеспечен всеми видами площадок, но заниженной площади.

В условиях, когда по существующей ситуации невозможно выделить такой участок, иногда к основному зданию пристраивают объем с бассейном, гимнастическими и тренажерными залами. За счет многоярусности такого объема повышается эффективность использования земли.

Еще одно решение —это расчленение участка, например школы (рис. 5.9, б). Его особенность заключается в переносе спортивного ядра в междворовую зону, расположенную отдельно от школы и связанную с ней пешеходной дорожкой.

Планировка компактного участка детского сада, расположенного в первом этаже жилого дома, приведена на рис. 5.9, в. Здесь имеются игровые площадки, необходимые для четырех групп детей. Площадь участка уменьшена до 22 м на одного ребенка вместо 35—40 м2 по норме. Характерная особенность этого проекта заключается в размещении плескательного бассейна детского сада на первом этаже левого крыла.

Системы торгово-бытового обслуживания на подлежащих реконструкции старозастроенных территориях в принципе сложились. Они несут в себе накопленные десятилетиями недостатки. Например, размещение магазинов в первых этажах жилых зданий, которые нарушают комфортные условия на территории, недостаточное благоустройство помещений и др.

Положение усугубилось при переходе к рынку. Приватизированные тор-гово-бытовые точки стали менять свой профиль. Из жилых массивов вымываются учреждения, необходимые для жителей, но невыгодные для новых собственников.

Сказанное прежде всего относится к учреждениям, удовлетворяющим повседневный и устойчивый спрос на товары и услуги первой необходимости, т. е. первичное обслуживание. Исчезают хлебобулочные, молочные и овощные магазины, пункты детского питания, ремонта обуви и одежды, химчистки и прачечные. Вместо клубов по интересам —для молодежи и людей старшего поколения — появляются не свойственные жилой застройке организации.

В проекты модернизации приближенного обслуживания закладывают корректировку профиля и размещения торговых и бытовых фирм. В некоторых городах законодательно закрепляют незыблемость и устойчивость системы обслуживания. В этой связи от градостроителей требуется создание научно обоснованных проектов и их сопровождения, а от эксплуатационников и органов управления недвижимостью — четкого соблюдения во времени этих проектов.

В проектах рационально учитывают вопросы экологии. Стремятся к размещению рабочих зон больших магазинов и супермаркетов на специально выгороженных шумозащитным барьером участках, желательно в торцах зданий, где нет окон. Важно обеспечить безопасность подъездов автотранспорта к этим зонам.

Проблема эпизодического обслуживания населения лежит в несколько другой плоскости. В старых районах вдоль улиц сложилась развитая система продовольственных и промтоварных магазинов, мест общественного питания, зрелищных сооружений и других культурно-просветительных учреждений. Однако они не выдержали испытания рынком, в основе которого лежит конкуренция, соотношение спроса и предложений.

Как показала практика, центры городов, с одной стороны, являются зоной притяжения населения, с другой — в современных экономических условиях испытывают дефицит торговых площадей. Поэтому методы интенсификации использования существующих объектов торгово-бытового назначения заслуживают особого рассмотрения.

Один из действенных методов интенсификации, признанный во всем мире,— это создание торговых линий вдоль улиц, где можно сконцентрировать товары и услуги, улучшить условия пользования ими горожанами. Для таких линий выбирают центральные улицы, где в первых этажах зданий расположено много торговых объектов. Обычно это небольшие помещения различного назначения, которые легко адаптировать к конъюнктуре спроса. Учитывая экономическую нестабильность в нашей стране, именно такие объекты, моментально реагирующие на потребности рынка, сейчас нужны в городах. К сожалению, торговля в городах сконцентрирована на улица с интенсивным движением, а вывод транспорта из центра является довольно сложной проблемой, поэтому во многих городах прибегают к нетрадиционным решениям.

Рис. 5.10. Создание торгово-пешеходных улиц:
а — реконструкция с превращением в пешеходно-троллейбусную; 6 — то же, с включением бульвара в пешеходную зону; 7 — сторона улицы с преимущественным расположением магазинов; / — существующий поперечный профиль улицы; II — реконструкция; /7/ — фрагмент плана

Создание торгово-пешеходных зон — одно из таких решений. Возникновение идеи таких зон относится к концу первой половины XX в. Еще Ле Корбюзье предложил проект реконструкции центра г. Сен-Дье во Франции, где предусмотрел систему кооперативных магазинов в сочетании с объектами культуры, спорта и даже муниципального управления.

Во второй половине века эти идеи получили дальнейшее развитие. В США и Канаде на свободных территориях стали создавать так называемые «моллы» — пешеходные общественные пространства, объединяющие торговлю, культурные, увеселительные и бытовые учреждения.

Это может быть торговая улица или пассаж, целая система таких улиц и площадей, расположенных в строго определенной последовательности. Они, как правило, находятся под общей крышей, что круглогодично обеспечивает посетителям комфортную среду пребывания.

В Европе такие моллы стали трансплантировать в городскую среду со сложившейся застройкой. Наметились два принципиально различных метода размещения таких зон.

В первой, наиболее простой, используют пространства существующих торговых улиц. Прежде всего выводят транспортные потоки — основной источник дискомфорта для посетителя. Иногда движение закрывают не полностью, сохраняют ограниченные маршруты общественного транспорта. Оставляют одну-две полосы движения, а остальную часть улицы отдают пешеходам (рис. 5.10, а).

Снятие движения на улице с бульваром позволяет создать широкую эспланаду, путем дополнительной посадки деревьев обеспечить тень (рис. 5.10, б). Такое решение хорошо применять в южных городах.

В практике градостроительства создают пешеходные улицы не только под открытым небом. Есть примеры их превращения в пассажи. Для этого над эспланадой устраивают большепролетные перекрытия арочной конструкции или по фермам (рис. 5.11, а, б).

Рис. 5.11. Фрагменты торгово-пешеходных центров:
а — превращение переулка в пассаж с арочным перекрытием; б—то же, с перекрытием по фермам; в — фрагмент пешеходной зоны Столешникова пер. в Мбскве (план и перспектива—проект); 1—ресторан «Петровский»; 2 — гостиница «Московский двор»; 3 — торговый пассаж; 4 — ателье; 5 — «Бульвар букиниста»; 6 — выставочный зал «Книжная палата»; 7—библиотека; 8 — магазин-салон

Их поверхность стеклят для освещения солнечными лучами. Обеспечивают и инженерным оборудованием, поддерживающим стабильный тепловлажностный режим под крышей. Это сочетание систем отопления и вентиляции. Иногда их подменяют единой системой кондиционирования.

Другой метод заключается в использовании малозастроенных участков, внутри кварталов, где застройка менее ценна, чем вдоль улиц. Размещение торгово-пешеходных зон на этих относительно недорогих участках оправданно, поскольку транспортное движение по магистралям сохраняется. Создаваемая зона легко подключается к существующим пешеходным трассам. Новое строительство не вносит диссонанс в историческую канву периметральной застройки. Скорее укрепляет планировочную структуру территории, а существующие магазины, расположенные вдоль улиц у входов в зону, являются ее витриной.

Рис. 5.12. Принципиальные архитектурно-планировочные схемы торгово-пешеходных центров (моллов):
а—линейная с двумя равноценными узлами-«магнитами»; б — то же, многоузловая с неравноценными узлами; в — то же, угловая с равноценными узлами; г—то же, с неравноценными узлами

Торгово-пешеходные зоны получили распространение не только за рубежом. Подобные преобразования претерпевают территории в центре крупных городов России. Например, в Москве существует пешеходные улицы —Арбат и Театральный проезд. Под руководством А.Э. Гутнова разработан проект организации пространственного молла в районе Столешникова переулка (рис. 5.11, в). Подобные решения имеются в других городах СНГ.

В упомянутом проекте реконструкции кварталов изменены не только функциональное содержание улицы, но и впечатления горожанина, находящегося на ней. Уже можно говорить об интерьерном восприятии улицы как торгово-рекреационного пространства. Этому способствует декоративное мощение и отделка двух этажей зданий. Украшает подсветка и подвесная реклама, если она будет выполнена на хорошем эстетическом уровне.

При создании торговых улиц предполагается использовать квартиры нижних этажей жилых зданий, не отвечающие современным нормативам гигиены, инсоляции и аэрации. Они будут превращены в небольшие гостиницы, пансионы и общежития, что удобно для приезжих.

В некоторых объемах устроены художественные галереи и выставочные салоны. На свободных участках территории разбиты озелененные рекреационные площадки.

В решении предусмотрено перекрытие пешеходных трасс и создание пассажей. Так, на рис. 5.11, в перекрыта анфилада проходных дворов —дублер Столешникова переулка. Это позволит не только защитить горожан от осадков, но и расширить функции пешеходной зоны без ущерба транспортному движению. Подземное пространство в проекте использовано для расположения подсобных помещений магазинов.

В создании моллов имеются отрицательные стороны. Если непродуманно организовать транспортно-складские зоны магазинов и стоянки автотранспорта, то можно зрительно преобразовать застройку вдоль улиц и она потеряет свою историческую самобытность. Ранее сверкавшая витринами, она станет менее привлекательной и никакими архитектурными средствами нельзя будет скрыть утрату зданиями активной роли. Поэтому здесь необходимо повысить функциональную роль магазинов на улицах, производственно-складские зоны разместить с учетом охраны окружающей городской среды.

Другим недостатком устройства торгово-пешеходных моллов в теле кварталов является их включение в избыточно активные городские процессы. Такая активность жилым территориям не свойственна, поэтому требуется их защита архитектурно-планировочными средствами.

Не менее важно подобрать оптимальную для данного квартала мощность предприятий торговли и об служивания, размещаемых в л\ пешеходной зоне. От этого \\. зависит не только степень \ \> активности, но и приток \ транспортируемых товаров.

Рис. 5.13. Проектные предложения расширения существующих пешеходных зон в Копенгагене путем создания «микрогородов»:
1 — существующие пешеходные зоны; 2 — зоны, последовательно превращаемые в пешеходные

Создавая торгово-пеше- ^ ходные центры, учитывают фактор их притягательности для горожан. Здесь важно структурно-планировочное распределение вдоль пешеходных путей учреждений различной степени привлекательности.

В простейшей линейной схеме, показанной на рис. 5.12, я, узлы с магазинами-магнитами перенесены ближе к входам в зону. Получена двухполюсная система.

Возможны и многоузловые системы, как линейные, так и угловые. Схема на рис. 5.12, в, ближе к первой и является трехмагнитной. На рис. 5.12, б и г изображены схемы с узлами-магнитами разной степени притягательности, рассредоточенные по всей длине зоны. При этом под притягательностью подразумевают не только значение узла как элемента торговли. Этими свойствами обладают учреждения развлечения и культуры.

Для определенной категории жителей дискотека, бар и ресторан могут служить магнитом, привлекающим их в определенные планировочные узлы. Для других важными являются музеи, выставки картин и галереи. Третьи считают особо привлекательными концертные залы, оперные и драматические театры или центры развлечений типа «Мулен Руж».

Четкие границы между социальными группами со своими специфическими потребностями не прослеживаются. В определенный период времени лиц одной группы могут привлекать одни учреждения, что не исключает их желания посетить другие, но при определенном стечении обстоятельств. Поэтому направленность и уровни активной деятельности в отдельных планировочных узлах внутри каждой из торгово-пешеходной систем дифференцируют. Подчиняют ситуационным условиям, сложившимся на конкретных городских территориях. Учитывают социальные, экономические и рыночные факторы. Но доминирующим должен быть фактор сочетания нового со структурой городской среды в целом и застройкой в частности.

На старозастроенных территориях с обилием памятников архитектуры магнитом притяжения, особенно для туристов, являются эти сооружения. Тогда сама городская среда становится объектом формирования пешеходных и пе-шеходно-транспортных зон.

Создается система взаимоувязанных туристических, а не только торговых улиц. Естественно, что узлы притяжения в этой системе формируют вокруг ядер-памятников. Сопутствующие учреждения торговли приобретают специфическую направленность — продажа сувениров, предметов народного творчества и других товаров, имеющих спрос у туристов.

Тенденция не ограничивать пешеходную зону одной улицей или моллом, а включить в нее значительные территории центра городов получила развитие за рубежом. Есть проектные разработки расширения отданных пешеходам пространств путем создания так называемых «микрогородов». Одно из таких предложений показанона рис. 5.13. В нем предусмотрена такая реконструкция территории, ограниченной транспортными магистралями, при которой большинство пешеходных улиц ведут к трансформированной застройке внутри кварталов. Авторы рассчитывают таким планировочным приемом уровнять стоимость недвижимости, расположенной в их центре, с периметральной.

 

41. Инженерная защита застройки на неустойчивых территориях [6] +

Мероприятия инженерной защиты осуществляют, когда застройка находится в неблагоприятных геологических условиях. Тогда возможно образование карстовых и суффозионных провалов, оползневых явлений, оседание поверхности территории из-за сжатия грунтов, откачки подземных вод. В свою очередь многие участки подвержены подтоплению и затоплению.

Карстовые и суффозионные провалы часто появляются на многих территориях городов. Механизм их образования рассмотрен в §§ 3.1 и 6.1.

Инженерную защиту застройки от провалов обосновывают исследованием этих процессов и длительным мониторингом мест образования карстово-диф-фузионных процессов. Изучают не только территории с активным карстом, но и потенциально опасные зоны города.

Для предотвращения провалов осуществляют следующие мероприятия:
• устанавливают регламент хозяйственной деятельности;
• обеспечивают стабильность водных режимов;
• ограничивают водозабор, что может вызвать понижение уровня водоносных горизонтов в карбонатных толщах;
• на территориях не устраивают поверхностных водоемов;
• следят за исправностью водопроводящих сетей инженерных коммуникаций;
• не допускают повышения уровня грунтовых вод;
• создают условия, исключающие гидродинамическое воздействие на массивы водорастворимых горных пород, чем предохраняют их разрушение.

Выполняют и различные инженерные мероприятия. Для повышения стабильности особо опасных участков в карстовые полости инъектируют смеси различных материалов, растворы и бетоны.

Применяют ставшие традиционными методы, которые рассмотрены ниже как мероприятия, обеспечивающие повышение несущей способности оснований фундаментов.

Оползневые явления характерны для расположенных на реках городов России. Оползни подразделяют на две группы: стабильные и активные, находящиеся на стадии подготовки к основному смещению.

К первой группе относятся оползни, подпертые пойменными террасами рек, которые играют роль контрфорсного упора, не дающего основной массе породы сдвигаться. Такие оползни не требуют сложных инженерных мероприятий. Достаточно спланировать и уположить склоны, исключить их подрезку в основании. Для укрепления грунтов рационально фитомелиорировать поверхности посадкой деревьев и травяного покрова. Не подгружать тело оползня дополнительной застройкой или отсыпкой фунта. Грунты поверхности скольжения предохранять от увлажнения, нарушающего свойства подстилающих пород.

Рис. 6.1. Подпорные стены и свайные сооружения, удерживающие оползни мелкого (а —з) и глубокого заложения:
а—массивная стена; б—-то же, ниже подошвы склона; в—то же, в сочетании со шпунтовым рядом; г — консольная подпорная стена; д — стена из армированного грунта; е — монолитная стена с пригрузкой и анкерами; ж — свайное поле из забивных свай; з—то же, из набивных; и—стена из сборных панелей, заанкеренных в грунте; к — монолитная консольная стена на контрфорсах; л —то же, на сваях; 1 — коренные породы; 2 — водовыпуск; 3 — плоскость скольжения; 4—лоток; 5—шпунтовый ряд; 6 — фильтрующая засыпка; 7—поверхность естественного рельефа; 8 — арматура, заанкеренная в грунте; 9 — облицовка; 10—железобетонная плита; 11 — сваи; 12 — сваи-шпонки, в верхней части заполненные глиной; 13— анкер-свая с камуфлетной головкой; 14 — контрфорс

Вторая группа требует выполнения противооползневых инженерных сооружений, направленных на повышение стабильности опасных участков. Поэтому здесь возводят подпорные стены, в том числе на глубоком свайном основании. Создают контрбанкеты, усиливающие эти стены, применяют удерживающие конструкции, показанные на рис. 6.1.

Интересно решение, схема которого изображена на рис. 6.2. В этом проекте противооползневые инженерные сооружения совмещены с жилыми домами, располагаемыми по склонам действующего оврага.

Здесь водоотводной лоток для овражного ручья взят в коллектор. По всей длине обеспечен прием в него поверхностных вод. В вершине оврага русло ручья оставляют открытым, поскольку оно разветвляется по отрогам и не мешает автомобильному путепроводу в центре и до устья оврага, проложенному в тоннеле.
Приведенное решение является оригинальным, но эксклюзивным. Его можно рекомендовать в исключительных случаях.

На подверженных оползням территориях особое внимание уделяют отводу поверхностных вод. Создают регулярные водостоки. В водонасыщенных грунтах сооружают открытые и закрытые дренажные системы, канавы, галереи и другие водоотводящие устройства, рассмотренные § 6.3.

Поскольку все эти мероприятия не полностью гарантируют возможность появления оползневых явлений, создают сопутствующие дренажи вдоль водопроводящих инженерных сетей и постоянно ведут наблюдение за подвижкой земляных масс.

Рис. 6.2. Проект использования склонов оврага под жилую застройку (схема разреза):
1 — рекреации для взрослого населения; 2 —жилье; 3 — дошкольные детские учреждения; 4 — рекреации для детей; 5 — водосточная система; 6—лифты-подъемники; 7—учреждения торгово-бытового обслуживания; 8 — технический этаж; 9 — помещения для автостоянок, мусорокамер и складов магазинов; 10— коллектор для ручья; 11 —транспортный тоннель-путепровод; 12 — плоскость скольжения

Уплотнение грунтов оснований под фундаментами вызывает вертикальные осадки не только зданий, но и прилегающего участка. Формируется воронка оседания, радиус которой может достигать 50—150 м. В застройке высокой плотности эти воронки накладываются друг на друга и образуют понижение межмагистральных территорий, а также обводнение поверхностными водами подземных частей зданий.

Установлено, что осадки зданий, основанием которых служат песчаные грунты, невелики и быстро затухают. В глинистых грунтах этот процесс развивается медленно, но после завершения характеризуется значительными величинами просадок.

Здания, возведенные на культурном слое насыпных техногенных грунтов, претерпевают значительные осадки. Такое явление характерно для центральных районов города, где насыпной слой может достигать 15 м.

Техногенные грунты, как правило, неоднородны, толщина их слоя может колебаться в широких пределах. Возможно включение линз пород по плотности не соответствующих соседним участкам. Все это приводит к неравномерным осадкам зданий.

В отличие от равномерных просадок, неравномерные могут нанести зданиям значительные повреждения. Так, уплотнение пластов мягких пород разной толщины вызывают процесс, показанный на рис. 6.3, а. Имеются случаи, когда выветривание материнских пород, из которых произошли грунты, протекают избирательно. Тогда под зданием оказываются основания с различной прочностью и возникают процессы, сходные со схемой а.

Не менее опасны линзы мягких грунтов, имеющих способность к усадочным деформациям. Неравномерное сжатие грунтов таких линз приводит к явлениям, показанным на рис. 6.3, б и в. Вкрапление в основание прочных пород, например крупных валунов, вызывает разлом здания по схеме г.

Откачка подземных вод часто приводит к осадкам поверхности на обширных территориях городов. Извлечение воды из напорных горизонтов вызывает не только падение давления, но и снижение уровней водоносных пластов.

Механизм уплотнения осушенного грунта — специфическая проблема, являющаяся предметом изучения гидрогеологов. Следует отметить, что за счет такого уплотнения случаются просадки дневной поверхности, исчисляемые в 1—150 мм, что приводит к частичному или полному разрушению зданий. Просадки от 10 до 30 мм в среднем влекут за собой деформацию в двух-трех зданиях на 1 км2, а при оседании поверхности больше, чем на 50 мм количество деформированных зданий увеличивается до 30 на 1 км2.

Просадки сооружений, сходные с описанными, возможны при взаимодействии воды с зелеными насаждениями. Некоторые породы деревьев потребляют большое количество влаги. В основном черпают ее из грунта верхнего слоя, увлажняемого атмосферными осадками. При нормальном их количестве система находится в равновесии. При засухах находящееся в песчаных грунтах дерево погибает, а в глинистых выживает.

Рис. 6.3. Осадочные деформации зданий:
а — большая разница толщины слабого грунта; б, в — расположение линз слабых грунтов под частью здания; г — жесткие включения значительных размеров; д — просадка части здания, примыкающей к новому строению; е — осадка грунтов при их осушении корнями деревьев в сильную засуху; 1 — фунты слабые; 2 —то же, прочные; 3 — крупный валун

По мере осушения почвы корневая система развивается. Корни деревьев прорастают все дальше и всасывают влагу из глубоких водоносных слоев.

Такое явление опасно для застройки на грунтах, обладающих способностью давать осадку при уменьшении влажности. В некоторых случаях это может привести к повреждениям здания по схеме, показанной на рис. 6.3, е. Подобные явления зафиксированы в ряде городов мира. Сходные процессы наблюдаются при возведении зданий рядом с существующими. Если разрывы между старым и новым объектами невелики, то возможны просадки по схеме д.

При равномерной просадке на больших территориях необходима кардинальная перепланировка квартала, микрорайона или его части. Это связано с тем, что улицы ремонтируют довольно регулярно и здесь не так наглядны процессы осадки грунта. А вот на межуличных участках они выражены более ярко. Во время дождей атмосферные воды стекают к зданиям. Часть водных потоков с улиц и переулков попадает на жилые территории.

Основным средством ликвидации последствий осадок является изменение системы водоотвода с этих территорий, с подсыпкой наиболее низких мест. Не менее важен отвод воды от зданий. Эти мероприятия описаны ниже, при рассмотрении вопросов борьбы с затоплением.

Другое дело неравномерные просадки под фундаментами зданий. Они создают условия, когда нельзя дальше использовать естественные грунты в качестве оснований. Здесь нет гарантий, что здание в перспективе будет находиться в стабильном состоянии. Поэтому прежде чем восстанавливать фундаменты, проводят мероприятия по укреплению грунтов.

Искусственные основания устраивают различными способами. Коренные породы с кавернами и трещинами укрепляют, нагнетая в них растворы, а в крупные пустоты — бетоны. Осадочные грунты закрепляют путем электрохимического упрочнения,,обжига, смолизации и силикатизации.

Электрохимическое упрочнение (электроосмос) основано на физико-химических процессах, протекающих при пропускании через переувлажненный глинистый грунт электрического тока. Под его воздействием происходит необратимая коагуляция глинистых частиц и их закрепление. Кроме того, грунт осушается и, следовательно, уплотняется. Этот метод требует большого расхода электроэнергии. На 1 м3 нужно от 50 до 200 кВт-ч.

Обжиг грунта превращает его в камневидную массу обожженной породы. Обжиг применяют для закрепления лессовидных и пористых глинистых грунтов. Породу подвергают тепловой обработке путем нагнетания в скважину под давлением нагретого до 600—800° С воздуха или сжигания газообразного и жидкого топлива. В этом случае грунт обжигается в радиусе 1—1,5 м.

Обжиг —это энергоемкое мероприятие. Расход топлива составляет 100 кг на 1 м длины скважины.

Смолизация грунта заключается в его обработке синтетическими смолами, образующими прочные и стойкие кристаллические связи. Метод применяют для закрепления мелкозернистых грунтов при высоком уровне фунтовых вод. Закрепляющие компоненты (смолу и отвердитель) нагнетают в скважины под давлением до 1 МПа.

Силикатизацией упрочняют песчаные и пылевидные грунты. Метод заключается в нагнетании химических растворов, которые вступают в реакцию между собой или солями, содержащимися в породе. В результате такой реакции образуется гель кремниевой кислоты, закрепляющий частицы.

В фунты, содержащие соли кальция и магния менее 0,6 мг-экв, нафетают два раствора — силикат нафия NaSi02 и хлористого кальция СаС12. Если же Фунты содержат указанные соли более 0,6 мг-экв, то применяют однораствор-ную силикатизацию. Нагнетают жидкое стекло NaSi02. Давление, при котором нагнетают растворы, зависит от фильтрующей способности фунта. Чем ниже коэффициент фильтрации Кф, тем должно быть выше давление. При Кф меньше 0,1 м/сут применяют элекфосиликатизацию. Она отличается тем, что в процессе выполнения работ через грунт пропускают постоянный электрический ток. Он стимулирует перемещение раствора в массе породы. Ток подключают по принципу, изложенному для элекфоосмоса.

Цементацию грунтов применяют при крупнозернистой их структуре. Сущность метода заключается в инъекциях цементной суспензии, которая закрепляет частицы породы и этим увеличивает его прочность.

Зона закрепления вокруг скважины-инъектора зависит от фануломефиче-ского состава фунта. Радиус проникновения суспензии колеблется в пределах от 0,3 до 15 м. Чем мельче песок, тем меньше радиус укрепленного основания.

Прочность цементированного грунта вблизи скважины достигает 2— 3,5 МПа. По мере удаления от инъектора прочность убывает и в крайних слоях не превышает 0,8—1 МПа. Расход цемента составляет 20—40 % от объема закрепляемой породы.

Рис. 6.4. Водовоздушный метод уплотнения грунтов оснований:
а —устройство цементно-грунтовых столбов диаметром 0,4—0,6 м (/ — насос, создающий давление 20—30 МПа; 2 — струя раствора со скоростью 100—150 м/с; 3— цементно-грунтовый столб); б — то же, диаметром до 2 м (/ — насос для подачи раствора под давлением 2—3 МПа; 2— то же, воздуха 0,7—1,7 МПа; 3 — то же, воды 40—60 МПа; 4 —струя раствора со скоростью 50—80 м/с; 5 — то же, воды со скоростью 350—500 м/с; 6 — то же, воздуха со скоростью более 330 м/с); в — устройство диафрагм толщиной 0,2 м (Z — насос для подачи раствора под давлением 2—3 МПа; 2 — то же, воздуха 0,7—1,0 МПа; 3 — то же, воды 40 МПа; 4 — струя раствора со скоростью 50 м/с; 5 — то же, воздуха со скоростью более 330 м/с; 6 — то же, воды со скоростью 350—400 м/с; 7—цементно-грунтовая стена)

В последнее время стали применять установки для укрепления грунтов методом «ССР method». Он основан на подаче под очень большим давлением, от 25 до 60 МПа, воздуха и цементной жидкости или раствора, а иногда и воды, поэтому назван методом водовоздушной струи. Использование в процессе воздуха и воды способствует активному разрыхлению породы, что обеспечивает лучшее проникновение цементного геля в ее толщу.
Этот метод позволяет укреплять грунты, создавать жесткие столбы диаметром от 0,8 до 2 м. Для столбов диаметром до 0,6 м применяют однотрубные системы (рис. 6.4, а). Цементную жидкость или раствор смешивают с воздухом и выбрасывают в виде пульпы через сопло с большой скоростью. При этом струе придают вращательное движение.

Под действием такой струи наносные породы разрыхляются в такой степени, что цемент проникает в их толщу, смешиваясь с частицами грунта. Если порода имеет крупнозернистую структуру, то достаточно подать цементную жидкость, но в мелкозернистых грунтах необходимо добавление песка, т. е. подача раствора.

Последовательность закрепления грунта по высоте обеспечивают обрат-нопоступательным вертикальным движением трубы с соплом. При этом скоростью движения задаются в зависимости от строения пород.

Для закрепления грунтов и создания столбов диаметром до 2 м применяют трехтрубную систему (рис. 6.4, б). В ней воздух, воду и раствор подают отдельно. Высокоскоростная струя раствора в окружении воздуха обеспечивает стабилизацию грунта на расстоянии до 1 м от сопла. Трехтрубные системы применяют и для устройства тонких стенок-диафрагм (рис. 6.4, в).

Во всех случаях возможно глубокое закрепление пород, порядка 15—20 м от поверхности земли.

Прочность укрепленных столбов зависит от природы и состава пород. Чем больше водопроницаемость, тем выше прочность столба. Она может достигать 6—7 МПа в крупнозернистых песках и падать до 0,15—0,25 МПа в илистых и глинистых грунтах.

Рис. 6.5. Усиление ленточных и столбчатых фундаментов:
а—расширение площади опоры ленточного фундамента приливами; б—то же, с передачей нагрузки на рандбалки; в —то же, с усилением кладки и устройством контрфорсов; г — переустройство столбчатых фундаментов; 1 — кирпичная кладка стен; 2 — железобетонная обойма; 3— анкеры; 4— рандбалка; 5-—опорные балки; 6 — продольная балка; 7—контрфорс; 8—раствор заделки трещин; 9 — столб фундамента; 10 — балка-диафрагма; 11 — арматурный каркас; 12— опорное уширение диафрагмы

Усиление фундаментов зданий, расположенных на претерпевших деформацию основаниях, необходимо для восстановления монолитности и первоначальной прочности конструкций. Действенным средством омоноличивания стен ленточных фундаментов является заключение их в железобетонные обоймы-рубашки (рис. 6.5, а, б). Их важно включить в совместную работу со старыми фундаментами. Для этого противоположные стенки обойм крепят между собой анкерами из арматурной стали или швеллерных и двутавровых балок.

Одновременно с устройством рубашек восстанавливают выветрившуюся кладку старых фундаментов. В трещины и пустоты инъектируют цементный раствор. При обнаружении повреждений в нижних банкетах прибегают к их усилению продольными железобетонными балками. При необходимости это позволяет увеличить и площадь опоры на основание. Для улучшения передачи нагрузки на эти балки часто устанавливают поперечные контрфорсы (рис. 6.5, в).

В местах значительных деформаций зданий столбчатые фундаменты часто превращают в ленточные. Между столбами возводят железобетонную стенку, как показано на рис. 6.5, г. Ее сопрягают с существующими столбами, хомутами или анкерами. Если в старых конструкциях обнаружены следы выветривания или трещины, то их одевают в железобетонные обоймы.

Pис. 6.6. Разгрузка фундаментов на выносные опоры:
а—со сваями, расположенными с одной стороны; 6—то же, с двух сторон; 1—балка-подвеска; 2— опорная балка; 3 — существующий фундамент; 4 — рандбалка; 5 — дефектная кладка; 6 — новая часть фундамента; 7— свая, работающая на сжатие; 8 — то же, на выдергивание; 9 — разгрузочная балка

В тех случаях, когда грунты оснований не в состоянии в полной мере воспринимать нагрузки от фундаментов, устраивают выносные сваи. Их выполняют висячими или опирают на залегающие глубоко твердые геологические породы, но во всех случаях эти сваи не забивают. Во избежание разрушения зданий от вибрации применяют метод вдавливания или описанный выше — водовоздушной струи.

Оголовки свай объединяют ростверком. Обеспечивают надежное сопряжение с существующим фундаментом. Для этого в специальные штрабы устанавливают рандбалки или закладывают жесткие обвязочные пояса (рис. 6.6).

Фундаменты усиливают не только при нарушенных грунтах оснований. Такое мероприятие необходимо при увеличении нагрузки от здания. Обычно это связано со сменой деревянных перекрытий на более тяжелые железобетонные, но чаще — с надстройками, особенно если вновь возводимые этажи опирают на существующие стены.

В деформированных из-за неравномерных осадок зданиях важно восстановить пространственную жесткость несущей коробки. При потере устойчивости стен и их отклонении от вертикали прибегают к устройству обвязочных поясов. Эти пояса рассчитывают на растягивающие усилия. Для сокращения трудоемкости работ применяют прокатную сталь. Пояса устанавливают вертикально или горизонтально.

Рис. 6.7. Пояса, усиливающие стеновой остов здания:
а — накладные вертикальные; б—то же, горизонтальные; 1 — стойка; 2 — тяж; 3 — накладка; 4 — стержень-затяжка; 5 — уголок; 6 — затяжная муфта; 7—два взаимно перпендикулярных отверстия для рычага; 8 — костыли с шагом 0,7 м

Первый тип, показанный на рис. 6.7, а, состоит из вертикальных швеллеров и тяжей из круглой стали. Швеллера накладывают на стены или утапливают в штрабы. Тяжи прокладывают в толще перекрытий. Нижний ряд устанавливают на уровне перекрытия над подвалом или обреза стен у фундаментов. Для включения в работу эти тяжи напрягают. Затягивают резьбовые соединения (деталь А).

Пояса второго типа —горизонтальные —делают замкнутыми, как показано на рис. 6.7, б. Их располагают в плоскости перекрытий и последовательно напрягают снизу вверх специальными муфтами (деталь Б). Применяют и электротермическое натяжение. Оно основано на том, что при нагреве металл удлиняется и пояса в этом положении закрепляют. При остывании их длина сокращается и обвязка, как обруч, плотно обтягивает стены.

42. Инженерная защита застройки от подтопления [6] +

К защите от подтопления прибегают, когда на территории имеет место стабильно высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Его понижают при помощи дренажных систем. Они могут иметь дрены совершенного и несовершенного типа. Совершенные погружают до водоупора, то есть слоя, не пропускающего воду (Рис.10.1.).

1 – уровень грунтовых вод; 2 – кривая депрессии;

3 – водоносный слой; 4 – водоупор.

Рис.10.1 – Схема притока грунтовых вод в вертикальные дрены совершенного (а) и несовершенного (б) типов

Поскольку дно дрены лежит на этом слое, грунтовые воды поступают через боковые стенки. В дренах несовершенного типа дно расположено выше водоупора, воды поступают не только сбоку, но и через дно. При откачке воды из колодцев со скоростью, превышающей ее приток из грунта в прилегающем пространстве, УГВ понижается. Вокруг образуется видная на рисунке депрессионная воpoнкa. Грунт в ее пределах осушается.

На Рис. 10.2. показаны вертикальные дрены, устанавливаемые на определенных расстояниях и объединенные общим трубопроводом. Шаг дрен назначают расчетом, в зависимости от глубины их погружения, коэффициента фильтрации и других характеристик пород. Обеспечивают, чтобы депрессионные воронки перекрывали друг друга и плоскости пересечения находились на высоте требуемого уровня понижения водоносного горизонта.

Вертикальные дрены – одна из разновидностей водовсасывающих устройств. В практике часто применяют горизонтальные дренажные системы. Дрены совмещают с магистралью, транспортирующей откаченную воду. Их делают в виде лотков или перфорированных труб с обсыпкой крупнозернистым материалом.

Рис. 10. 2. – Конструкция дрен закрытого типа

Дрены заглубляют в водоносный пласт и укладывают с уклоном, обеспечивающим самотечное движение воды к водоприемнику. Примером такого дренажа является система, показанная на Рис.10.3а.

На этом рисунке дрена уложена параллельно водопроводящим инженерным системам. Она гарантирует от потенциального подтопления жидкостью из неисправных трубопроводов. Здесь дренаж уложен значительно ниже их, но иногда практикуют его размещение рядом с этими трубопроводами.

Рис. 10. 3. – Дренажные системы

Ленточные дренажи прокладывают по внешнему периметру стен подвала. На уровне подошвы фундамента размещают перфорированную трубу-дрену. Ее уклон назначают в сторону водосброса. Трубу обсыпают материалами, обладающими фильтрационными свойствами (Рис.10.5а). Они способствуют водосбору и предохраняют от засорения перфорационных отверстий частицами мелкого грунта. Такой дренаж перехватывает подземные воды, поступающие от места питания водоносного слоя, и зона действия системы невелика. Поэтому дрены стараются проложить поперек движения воды.

Пластовым дренажем отводят воды непосредственно из-под здания. Система состоит из дренажного слоя, укладываемого под полы подвала. Он сообщается с наружной водоотводящей дреной. В условиях старой застройки пластовые дренажи имеют специфические особенности. Здесь редко отсыпают сплошной дренирующий слой. Его подменяют системой параллельных дрен, объединенных поперечной (Рис10.5б).

В устье этой дрены делают приямок для сбора воды. Ее потом сбрасывают в сети водоудаления с территории.

Рис. 10.5 – Водопонижающие устройства, применяемые при ремонте

Локальные дренажи – до определенного предела эффективный, хотя и дорогой способ защиты, от затопления подвалов. Однако при их устройстве возникает проблема сброса воды из дрен. Наиболее проста система самотечного, транспорта непосредственно в ливневую сеть. Это возможно, если уровень ее заложения позволяет применить такое решение. В противном случае приходится создавать станции перекачки и устанавливать постоянно действующие насосы. От их бесперебойной работы зависит функционирование всей дренажной системы, поэтому необходима организация службы технического обслуживания. Система оказывается не устойчивой, поскольку перебои в откачке воды немедленно приведут к затоплению подвалов.

43. Инженерная защита застройки от затопления+

Для защиты от затопления обычно применяют следующие инженерные приспособления:

1)Дамбы обвалования,обвалование территорий

2)Обвалование территорий в зоне водохранилищ

Защита территории обвалованием в зонах водохранилищ зависит от топографических, гидрологических, инженерно-геологических, хозяйственных и других требований. Однако решающее влияние на выбор схемы обвалования оказывает наличие на защищаемой территории водотоков. Применительно к этому случаю возможны три принципиальные схемы обвалования территорий. Первой схемой предусматривается при наличии водотока, характеризующегося большими расходами воды и объемами стока, устройство дамб по обеим берегам притока, который сам остается свободным (рис. III. 1,а). Недостатком этой схемы является большая протяженность обвалования, устройство сложных дренажных систем и необходимость сооружения мостов через обвалованную реку. Вторая схема предусматривает отсечение притока от водохранилища путем устройства непрерывной дамбы обвалования и механической откачки притока воды в водохранилище. Эта схема принимается при наличии относительно небольших водотоков с малым расходом воды и объемом стока (рис. III. 1,6). Отрицательной стороной решения является необходимость сооружения насосных станций для перекачки всего годового стока. К достоинствам можно отнести минимальную протяженность обвалования и возможность использования отсекаемого русла в качеств еестественной дрены, где при помощи насосов можно регулировать необходимый уровень воды.

3)Дамбы на реках

Основное назначение речных дамб -- защита прилегающих пойменных территорий от паводков и половодий, затопления и размыва берегов и т. п. Их располагают вдоль кромки берега, параллельно ему, или вдоль проектируемой береговой линии; речной поток взаимодействует с дамбой по всей ее длине. Дамбы обвалования относят к постоянным массивным сооружения . Материалом тела дамбы могут служить местные песчаные, суглинистые грунты, каменная наброска, фашинная, тюфячная (хворостяная) кладка и др. Дамбы обвалования в плане могут быть прямо и криволинейными. Своими концевыми частями (корнями) они должны примыкать к коренному неразмываемому берегу. По выполняемым функциям дамбы различают: оградительные береговые, возводимые на пойме либо на границе поймы и русла для защиты поймы от затопления паводковыми водами; оградительные русловые, возводимые для защиты прибрежных водных акваторий от волновых воздействий; струенаправляющие, возводимые для обеспечения нормального подхода потока к искусственным сооружениям. Земляные дамбы применяют очень широко в силу ряда преимуществ: относительно высокой степени механизации строительных работ; способности сооружения изменять под воздействием русловых деформаций поперечные сечения, не разрушаясь; возможности наращивания сооружения в высоту и ширину при их деформациях.

4)Повышение отметок затапливаемых территорий.

Ввиду больших объемов земляных работ при повышении отметок территорий, находящихся в зонах водохранилищ и в поймах рек, отводимых под строительство, засыпка территории с применением автотранспорта и землеройных машин может применяться только в особых условиях и на небольших участках. Поэтому в практике строительства при данных условиях земляные работы, как правило, выполняют способом гидромеханизации с применением специальных механизмов -- землесосов. Способ гидромеханизации требует: грунтов, пригодных для укладки в сооружения и для разработки этим методом; достаточного количества воды ( 5--22 м² воды на 1 м²разрабатываемого грунта); оптимальных климатических условий -- длительный период положительных суточных температур (в настоящее время эти работы выполняют и при отрицательных температурах); достаточного количества электроэнергии (на 1 м² грунта в сооружении расходуется 3,5--5,0 квт-ч). Способ гидромеханизации характеризуется поточностью технологического процесса, простотой и экономичностью. При этом стоимость 1 м² намытого грунта составляет дешевле, чем при сухоройном способе

5)Намыв больших площадей. В практике градостроительства часто приходится намывать грунт на значительных площадях. Подготовка оснований под намыв заключается в раскорчевке, уборке пней, выкашивании густой травы, удалении торфяных и иловатых включений. При высоте слоя намыва до 2 л рекомендуется заблаговременно до намыва возвести на замываемой территории фундаменты домов и сооружений, проложить водопроводные, канализационные и другие подземные коммуникации. Территория, подлежащая намыву, может иметь разный рельеф; чаще всего приходится выполнять намыв на территорию, представляющую пологую поверхность с плавно измен.чющимися уклонами. Намыв начршают с самых низких отметок, где насыпь будет иметь максимальную высоту. Магистральный трубопровод располагают на эстакадах, намыв проводят сначала по лоткам к обвалованию, а зате.м выпускают гидросмесь из торцов наращиваемых труб. Количество мелких частиц в теле насыпей подобного рода допускается не более 3--5%. Отложившиеся в районе сбросных колодцев мелкие частицы грунта удаляют после окончания намыва сухим способом и заменяют крупным грунтом. Постепенно наращивая обвалование и выпуская концентрированным потоком гидросмесь, добиваются подъема всей территории до проектных отметок. Намыв больших площадей рационально вести безэстакадным методом, применяя раструбные трубы. Осваиваемая площадь может быть больших размеров, так что охватить одновременно все ее грани трубопроводами практически невозможно. Тогда территорию делят на очереди, а очереди -- на карты намыва шириной 200-- 250 м. По центру карт располагают сбросные колодцы и трубы.

Закончив намыв первой карты, переходят на следующую. Сбросной трубопровод обязательно устанавливают в траншее, что диктуется низким порогом сбросного колодца. Такая конструкция сбросных сооружений позволяет начинать работы по намыву при минимальной высоте первичного обвалования, выполняемого обязательно из песчаных грунтов.

 

 

44. Инженерная защита застройки от атмосферных осадков+

 

45. Модернизация зданий. Модернизация лестнично-лифтовых узлов, кухонь, санузлов. [6] +

Традиции, бытующие в той исторической эпохе, когда построено жилище, и уровень развития техники во многом предопределяют планировочные особенности зданий. От этого зависит и степень их пригодности к эксплуатации сегодня и в дальнейшем. Чем раньше возведен дом, тем меньше его соответствие современным комфортным требованиям, больше износ, если он не претерпел реновации или не был подвергнут капитальному ремонту. Поэтому способы реконструкции находятся в определенной зависимости от времени возведения здания. Исходя из этого, методы модернизации и трансформации обычно привязывают к классификации по видам-представителям, приведенной ниже и соответствующей следующему делению зданий.

Здания постройки до 1917 г. делят на четыре вида:
1) малоэтажные дома индивидуальной застройки;
2) нежилые строения, приспособленные под жилье;
3) гостиницы, дома с меблированными комнатами, общежития и казармы;
4) многоквартирные доходные дома — основные объекты опорного жилищного фонда крупных городов.

Типизированные здания постройки первых десятилетий советской власти относят к пятому виду. Построенные под жилье для рабочего класса, они по своей структуре довольно однотипны. Различия в их объемно-планировочном решении имеются, но они не так разительны, как в предшествующих видах.
Престижные здания индивидуального строительства на главных магистралях городов причислены к шестому виду. К нему примыкает седьмой — типовая послевоенная застройка 1945—1955 гг. с довольно комфортабельными квартирами.

Восьмой вид — это дома первого поколения полносборного домостроения с малогабаритными квартирами, обеспеченными минимумом удобств. В дальнейшем концепция формирования объемно-планировочных решений сборных домов претерпевала постоянные изменения. В соответствии с ней в 1966—1975 гг. стали строить дома улучшенной планировки.

Рис. 7.16. Восстановление строчной малоэтажной застройки торговой улицы среднего города: а — план первого этажа; б—то же, второго; 7 и 3 — модернизируемые дома; 2—двухэтажная встройка

Они отнесены к девятому виду. В более позднее время, в 1976—1984 гг. стали строить здания повышенной этажности, включенные в десятую группу.

Дома первого вида, малоэтажной индивидуальной застройки до 1917 г., как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще — в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции, например, бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних. Если строение предполагают сделать целиком жилым, то используют приемы, характерные для коттеджного строительства.

Если же частично трансформируют, размещая на первом этаже магазины, то планировку решают в соответствии с приемами, типа показанных на рис. 7.16, в левом строении. Пример взят из проекта реконструкции застройки по красной линии одной из центральных улиц российского города районного значения.

Трансформируемый дом, расположенный на плане слева, представляет собой элемент исторической застройки улицы. После реконструкции на его первом этаже располагается магазин, где может разместиться не менее трех арендаторов, в том числе торговец сувенирами на входе. Все они имеют свои помещения для хранения товара и подсобные помещения, рассчитанные на коллективное пользование всех арендаторов.

На втором этаже размещена квартира домовладельца. В ее холл ведет лестница с забежными ступенями. При этом холле имеется уборная с умывальником, небольшая кухня с застекленной лоджией. Эти помещения обеспечивают автономию гостевой зоны квартиры.

Интимная зона достаточно обособлена от гостевой. Она рассчитана на 4 спальни. Ее подсобные помещения включают большой совмещенный санитарный узел, шкафы и зимний сад.

Другой пример показан на том же рисунке справа. Планировочное решение дома такой же историко-архитектурной ценности, как и предыдущий, иллюстрирует аналогичное разделение функций первого и второго этажей. Однако на втором расположена не частная квартира, а гостиница на 8 номеров, рассчитанная на узкий круг постояльцев.

На рассматриваемом рисунке градостроительно интересна застройка улицы. Для ее цельности разрыв между описанными домами заполнен. Как и другие здания, встроенное имеет два этажа. Оно похоже на новострой, архитектурный стиль имитирует «деревенский модерн» начала XX в.

Объемно-планировочное решение двухсекционно. Поскольку дом стоит на торговой улице, первый этаж отдан под магазины, а верхний — под жилье. В каждой секции второго этажа расположено по две современные квартиры. При них внизу имеются гаражи-стоянки с боксами и подъемными воротами.

Пример полной трансформации жилого двухэтажного дома иллюстрирует рис. 7.17. Этот, не представляющий исторической ценности, дом в малом городе приспособлен под учреждение. Строение расширено. Стена по заднему, северному фасаду с обширными разрушенными вследствие выветривания участками разобрана. Новая с парадным входом в здание выложена на расстоянии 2,1 м от нее. Таким образом, главный фасад сохранен и обновлен, а реконструированная часть спрятана во двор.

Строения второго вида, первоначально нежилые и приспособленные под жилье,— это самые различные сооружения. Они настолько разнообразны, что рекомендовать унифицированные приемы модернизации здесь невозможно. В городах наблюдается тенденция сноса таких строений, если они исторически не ценны и физически изношены.

Достаточно капитальные дома, находящиеся в хорошем техническом состоянии, трансформируют в учреждения, но чаще сносят. На освободившихся землях строят современные здания. Такой подход характерен для центров городов, где ценны земельные участки.

В зданиях третьего вида, приспособленных под жилье (разные общежития, гостиницы, дома с меблированными комнатами и так далее), чаще всего восстанавливают первоначальные функции, создают гостиницы. Часто трансформируют в различного рода учреждения. Этому способствует коридорная планировка, присущая таким зданиям.

Перепланировка с созданием квартир для посемейного заселения нерациональна. Она влечет за собой значительные потери жилой площади. Стеновой остов особенно неудобен, если применена трехпролетная конструктивно-планировочная схема с двумя продольными несущими стенами и широким средним пролетом. Его очень трудно использовать под жилые комнаты, а можно только под подсобные помещения.

Четвертый вид — многоквартирные доходные дома, как правило, представляют градостроительный интерес. Их редко сносят или трансформируют под учреждения, а, как правило, сохраняют функцию жилья.

Построенные в период строительного бума в России, когда в развивающихся городах подскочила стоимость земли, доходные дома возводили, стремясь максимально застроить площадь участка. Поэтому планы этих домов усложнены и не имеют правильной прямоугольной формы, что затрудняет их перепланировку.

Накоплен значительный опыт капитального ремонта описываемого жилищного фонда, создания квартир, отвечающих действующим до перестройки нормам. В специальной литературе методы модернизации отражены довольно широко. Во избежание повтора авторы не останавливаются на методах формирования квартир социального жилья, тем более что в большинстве доходных домов рационально строить квартиры для экономически обеспеченной прослойки населения и среднего класса.

С изложенных позиций задача модернизации таких многоквартирных зданий заключается в создании максимально комфортных квартир, чему способствуют параметры стенового остова. Ниже рассмотрены некоторые приемы перепланировки, привязанные к домам со сложными планами.

На рис. 7.18 показаны фрагменты планов типового этажа трехсекционного модернизируемого здания. При реконструкции не нарушены границы существующих квартир, что характерно для перепланировки под престижное жилье. В новом решении сохранены все несущие стены. Для лифта выделено помещение, примыкающее к парадной лестнице, а мусоропровод поставлен на сохраняемой черной. Применены квартиры двухчастного деления с достаточно большой зоной дневного пребывания, имеющей кухню и уборную с умывальником. Спальная же оборудована двумя санитарными узлами, что оправдано, поскольку в ее состав входит 3—4 спальные комнаты.

Другой пример с «мягкой» композицией квартир представлен на рис. 7.19. Вместо жестких углов и длинных коридоров здесь применено пластичное решение с размытыми границами помещений гостевой зоны. Как считают специалисты, включая психологов и видеоэкологов, неожиданное пространство с циркульными стенами благоприятно сказывается на самочувствии жителей, которым не нужно с трудом преодолевать переходы и двери.

Использование подобной планировки допустимо в реконструируемом жилье, которое продается без перегородок. Это позволяет покупателю не нести дополнительные затраты на отделку квартиры, приспосабливая ее в соответствии со своими понятиями комфортности. Однако для достижения необходимого качества жилья проектировщики разрабатывают возможные варианты.

Рис. 7.18. Модернизация здания четвертого вида свободной ориентации: а —существующая планировка типового этажа (фрагмент); б—то же, модернизация

Потенциальному жителю предоставляют возможность выбрать один из них, внести определенные коррективы.

Рассмотренные примеры иллюстрируют использование широких корпусов с двухпролетной конструктивно-планировочной схемой. Перепланировка под социальное жилье вызвала бы определенные трудности, поскольку здесь действуют нормируемые ограничения на площадь квартир. Эти примеры характерны и сохранением габаритов квартир. Однако практика часто ставит другую задачу — создание менее престижного жилья с меньшим количеством комнат. Такой подход к модернизации возможен и многолетняя практика капитального ремонта это доказала. Квартиры расчленяли, их количество увеличивали вдвое-втрое. Количество комнат в них сокращали до двух-трех.

Все это было связано с тем, что для муниципального жилья квартиры не пригодны. Их площадь значительно превышает нормы, особенно к корпусах шириной 14 м. Кроме того, если выдерживать пропорции комнат, то они будут иметь значительные размеры.

Однако в современных условиях большие квартиры могут быть востребованы. Они расширяют вариабельность предложений. При выборе у покупателя есть альтернатива и для материально обеспеченных горожан такое жилье представляет определенную привлекательность.

Сейчас возникла потребность увеличения количества нежилых помещений для организаций разного рода обслуживания населения. Поэтому первые этажи доходных домов, особенно расположенных на транзитных улицах, часто трансформируют.Устраивают магазины, кафе, а иногда и финансовые учреждения. Такую тактику охотно используют, если эти этажи ранее занимали разные городские организации, потребность в которых сократилась по тем ИЛИ ИНЫМ причинам.

Здания пятого вида, постройки 1920—1930 гг. модернизируют, как правило, под муниципальное жилье для малообеспеченных горожан. По характеру существующих архитектурно-планировочных систем этих зданий оптимальной является частичная перепланировка с сохранением на этаже габаритов секций и квартир.

Ширина корпуса, длина секций (световой фронт,обслуживаемый лестницей) и поперечный шаг, как инсоляция и освещенность помещений, находятся в рамках современных планировочных решений. Рассматривая геометрические параметры, следует отметить, что некоторую проблему представляют здания с шириной корпуса до 11 м, особенно 9 м и менее, в которых ограничены размеры планировочных ячеек, куда необходимо вписывать подсобные помещения квартир.

Перепланировка с введением в квартиру недостающих элементов благоустройства влечет за собой уменьшение количества жилых комнат и изменение квартирного состава жилищного фонда. Возникает необходимость отселения части жильцов на постоянное место жительства в другие районы города, а не в фонд для переселяемых. Это следует учитывать, реконструируя жилые массивы, возведенные в два первых десятилетия советской власти.

В секциях нет необходимости менять габариты лестничных клеток, так как уклоны и ширина маршей находятся в пределах существующих норм. Однако отсутствие лифтов и мусоропроводов отрицательно сказывается на комфортности зданий. В пятиэтажных домах следует предусматривать эти виды инженерного оборудования, тем более что демография старых районов характерна увеличенным количеством престарелых и инвалидов.

Возможны три метода расположения лифтов и мусоропроводов. Наиболее просто решение с приставными объемами (см.рис. 7.1), но для этого необходимы свободные площади на прилегающем к дому участке. Недостатками такого метода являются выходы из кабины на междуэтажные площадки и нарушение облика фасадов из-за пристройки лифтовых шахт, поэтому их следует применять только после архитектурно-исторической экспертизы. Необходимо также учитывать, что шахты, как правило, загораживают вход в секцию и его приходится радикально реконструировать.

Второй и третий методы основаны на размещении описываемых инженерных элементов в габаритах здания. Это не нарушает архитектуру фасадов и не требует перепланировки придомовых участков, но приводит к значительным потерям жилой площади.

Один из методов — выделение объема в торце лестничной клетки (рис. 7.20). Другой заключается в использовании помещений, примыкающих к боковым стенам. В этом случае возможен вариант совмещенного расположения лифта и мусоропровода с одной или разобщенного с двух сторон. В обоих случаях обеспечиваются стоянки лифта на поэтажных площадках и сохранение на первом этаже существующего входа в секцию. На рис. 7.21 представлено решение с односторонним расположением лифта и мусоропровода.

Модернизация торцевых и составленных из них угловых секций мало чем отличается от перепланировки рядовых. Это видно из предыдущих рисунков. Чисто угловые секции имеют свои особенности, связанные с положением лестничной клетки. Если она находится с заднего фасада, то место мусоропровода выбирают сбоку, поскольку мусорокамеру можно очищать со стороны двора. Здесь же размещают лифт и получают решение, подобное приведенному на рис. 7.22.
Организация мусороудаления при лестнице, вынесенной на главный фасад, сложнее. Тогда этажную площадку приходится удлинять до заднего фасада, разрезая здание (рис. 7.23). Этот вариант связан с существенной потерей полезной площади квартир, особенно когда новая часть площадки служит только проходом к мусороприемникам. Однако потери можно уменьшить, если

Рис. 7.21. Модернизация зданий пятого вида. План торцевой секции свободной ориентации:
а — существующая планировка типового этажа; б — то же, с квартирами муниципального жилья- а— двухъярусными квартирами для материально обеспеченных горожан мунипального жилья, в—то же,

Рис. 7.22. Модернизация зданий пятого вида. Угловая секция с лестницей по заднему фасаду - -существующая планировка типового этажа; tf-то же, модернизация с разукрупнением квартир

Рис. 7.23. Модернизация зданий пятого вида.Угловая секция с лестницей по главному фасаду:
а —существующая планировка типового этажа; 6 — то же, модернизация; в —то же, первого этажа с комнатой для консьержа у входа

В этих случаях можно использовать санитарные узлы, показанные на рис. 7.8, и.

При модернизации зданий, где необходима полная замена перекрытий, открываются широкие возможности вариантного проектирования. Допустима полная перепланировка квартир. Однако, выбирая решение, следует не выходить из изложенных выше рекомендаций. Поскольку сохранение габаритов квартир не обязательно, желательно введение в секции однокомнатных, рассчитанных на одиночек и малосемейных. Такое решение оправданно в секциях, типа приведенных на рис. 7.22.

В современной практике возникает необходимость автономной перепланировки с созданием жилья для материально обеспеченных горожан. В таких случаях возможно объединение двух квартир на этаже или расположенных одна под другой (см. рис. 7.21, в, г). Они характерны привязкой к другим этажам здания. Помещения, где возможны протечки, кухни и санитарные узлы, расположены на одном стояке. При этом прочность несущих конструкций не может быть нарушена без подтверждения расчетами возможности пробивки приемов и усиления слабых мест. Аналогичные расчеты выполняют при установке нестандартных санитарно-технических приборов, например ванн Джакуззи.

При модернизации учитывают использование первого этажа для размещения квартир для инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения. Возможны два варианта планировочных решений. Один — с организацией общего входа в секцию, совмещенного движения до уровня пола первого этажа пешеходов по лестницам и инвалидов на колясках — по пандусу. Для этого входной узел приходится расширять и основную часть пандуса выносить из дома, так как в пределах лестничной клетки можно разместить его ограниченный участок.

По второму варианту предусматривают самостоятельные входы в квартиры по типу показанного на рис. 7.24. Применяют внутриквартирный подъемник для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту 1—1,5 м. Тогда пандус можно укоротить до предела, обеспечивающего прихожую квартиры от затекания поверхностных вод с прилегающего участка.

Габариты всех помещений и элементов квартир принимают с учетом создания условий, необходимых для беспрепятственного передвижения инвалидных колясок.

В зданиях шестого вида, индивидуального предвоенного строительства с улучшенной планировкой, модернизация квартир может быть минимальной. Они в принципе отвечают современным комфортным требованиям, предъявляемым к жилью не только для малообеспеченных, но и горожан, причисляемых к среднему классу. Это подтверждает анализ планов четырех наиболее характерных зданий или секций, показанных на рис. 3.18.

Основным недостатком рассматриваемых зданий являются мусороприем-ники, расположенные не на лестничных клетках, а в квартирах и, как правило, в кухнях. Это удобно с точки зрения технологии приготовления пищи, но недостаточно гигиенично.

Эксплуатационные службы неудовлетворительно содержат мусоропроводы, не регулярно прочищают и дезинфицируют. Этому способствует усложненный доступ к стоякам, который возможен только через квартиры. Сложность очистки вызвана и тем, что во времена возведения зданий еще не использовали гладкие трубы, а каналы выполняли в кладке стен. Шероховатость их поверхностей затрудняет мытье.

Ставя здание на капитальный ремонт, мусороприемникй стараются вынести из квартир. Если стояки расположены не в стене лестничной клетки, то такое мероприятие оказывается довольно многодельным, а иногда и не осуществимым.

На первом этаже трудно разместить новые мусороприемные камеры, особенно если там расположены магазины. Однако когда внеквартирные коммуникации дополняют лифтами, занимая часть квартир, то рядом монтируют и мусоропроводы.

При капитальном ремонте кйартиры обычно не модернизируют, если нет необходимости менять перекрытия. При их смене в планировку вносят изменения, стараются осуществить зонирование объемов.

Рис. 7.25. Модернизация зданий седьмого вида с устройством квартир в двух уровнях:
а — существующая планировка типового этажа (фрагмент); б — то же, модернизация

Седьмой вид зданий, типовая застройка 1945—1955 гг., также не подлежит кардинальной реконструкции. Квартиры в них достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса.

В этих домах стоит другая проблема — автономная модернизация отдельных квартир, приобретенных богатыми людьми. Превращения таких квартир в престижное жилье. На рис. 7.25 в качестве примера приведены фрагменты планов, где реконструированы все квартиры на этажах дома, но возможна их выборочная модернизация с сохранением планировки соседних.

Применено двухъярусное решение с расположением в первом ярусе зоны для гостей и дневного пребывания, а во втором — спальной. Санитарные узлы размещены друг под другом. На всех этажах использованы единые стояки инженерных коммуникаций. Несущие конструкции не нарушены, передвинуты только перегородки. Единственным конструктивным мероприятием, которое необходимо выполнить, является усиление перекрытий в пределах санитарных узлов с ванными Джакуззи.

В зданиях этого вида можно применять и решения, объединяющие две квартиры на одном этаже. В этом случае также открываются возможности получения престижного жилья с большим количеством комнат и делением его пространства на функциональные зоны.

Здания восьмого типа первого поколения полносборного домостроения были рассчитаны на 25-летний срок службы, а простояли уже почти 40 лет. Часть из них, наименее долговечных и не перспективных, подлежит сносу, но другие, не исчерпавшие резерв долговечности, должны быть подвергнуты капитальному ремонту или другим реконструктивным мероприятиям.

Естественно, что в сохраняемых опорных зданиях простой реновацией нельзя добиться необходимого социального эффекта, поскольку были применены упрощенные квартиры, по современным понятиям не обладающие достаточным комфортом. Их подсобные помещения ограничены до минимума, площадь кухонь, прихожих и санитарных узлов мала. Попасть в спальни и кухни можно только через проходную общую комнату.

Рис. 7.26. Модернизация зданий восьмого вида:
а — существующая планировка типового этажа (фрагмент); б — то же, модернизация с увеличением кухни за счет эркера; в — то же, с кухней, целиком вынесенной в эркер; г — то же, без пристроек, но с размещением кухни в бывших жилых комнатах

Многие специалисты разрабатывают концепции модернизации описываемого жилищного фонда, поскольку его объем в российских городах преобладает. Наметилось два подхода к проблеме.

Первый, щадящий, основан на сохранении большинства конструкций, но с их усилением в местах, где это нужно, а также с утеплением ограждений. Сторонники этого метода утверждают, что ликвидации планировочных недостатков препятствуют конструктивные особенности зданий, поскольку они выполнены в прочном и долговечном материале — бетоне. Даже перегородки часто являются связями и элементами жесткости стенового остова. Их ослаблять и тем более переставлять нельзя.

Планировку предлагают сохранять, но квартиры заселять малочисленными семьями очередников. С целью компенсации недостающих подсобных помещений выделять им несколько большую площадь, чем предусмотрено нормами жилищной обеспеченности в данном городе.

В этом случае перепланировку ограничивать незначительными усовершенствованиями. Например, устройством кухни-ниши со сменой газовой плиты на электрическую или увеличением площади прихожей за счет общей комнаты.

Значительная часть специалистов склонна проводить реконструкцию локального характера. К зданиям пристраивать объемы кухонь-эркеров. Такие решения представлены на рис. 7.26, б, в.

На плане 6 маленькая кухня за счет эркера превращена в кухню-столовую, отделенную от рабочей зоны порталом. Практически полностью сохранены наружные панели. Разобрана только часть стены под окном.

Рис. 7.27. Локальная модернизация двух квартир (справа) в здании девятого типа с несущими поперечными стенками-перегородками. План типового этажа
На плане в показана пристройка кухни-эркера площадью 8 м2, что позволило перенести санитарные узлы и увеличить площадь прихожей до 6 м2.

В приведенных вариантах эркеры устраивают совместно с лоджиями. Они не только увеличивают площадь квартиры, но и разнообразят оформление фасадов.
Для специалистов, предлагающих подобные решения, дополнительным аргументом служит то обстоятельство, что эркеры можно выполнять в виде жестких объемных конструкций. Это обеспечит дополнительную пространственную незыблемость всему зданию, предохранит его от потенциального разрушения при кородировании стыков панелей. Для этого потребуется в существующие перекрытия заложить предварительно напряженные тяжи, стягивающие объемы, пристраиваемые по двум противоположным фасадам.

По второму методу предлагается модернизация квартир с кардинальной перепланировкой. Она основана на использовании части жилых комнат для размещения подсобных служб квартиры. Решение, показанное на рис. 7.26, г, радикально изменяет существенную планировку. Это приводит к сокращению комнатности квартир и значительным потерям жилой площади, но комфортность повышается в значительной степени.

Санитарные узлы освещаются естественным светом, увеличивается площадь кухонь, что очень важно. В русских традициях превращать ее в полноценную комнату для членов семьи и даже приема гостей.

При таком решении конструкции не нарушаются. Вся реконструкция заключается в санитарно-технических работах по переносу стояков и подключению приборов.
Дома девятого и десятого видов по-современному достаточно комфортабельны, но рассчитаны на усредненного потребителя. Реконструкция в них обычно сводится к автономной перепланировке одной —двух квартир, приобретенных относительно богатым горожанином.

Возможны два вида таких решений: 1) с объединением квартир на одном этаже; 2) с преобразованием в двухъярусное жилье двух квартир, расположенных одна под другой на смежных этажах. Разновидностью последнего метода является использование трех квартир и создание жилого образования по типу, показанному на рис. 7.15.

При перепланировке прибегают к самым разнообразным-решениям. Их можно найти во всех разделах настоящего учебника, посвященных реконструкции зданий, например в главах 7 и 8. Поэтому применительно к домам девятого и десятого видов рассматривается только один вид модернизации — это автономное превращение двух квартир, расположенных справа на плане рис. 7.27, в одну престижную. Для примера выбрано здание с несущими поперечными стенами-перегородками, которое наиболее трудно подвергнуть перепланировке.

В решении несущие конструкции не нарушены. В стенах-перегородках проемы не перебиты, перенесены только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещены вокруг существующих водопроводящих стояков. Исключена возможность протечки потолков в жилых комнатах, поскольку над ними нет ни уборных, ни ванных.

Подобных правил модернизации нужно придерживаться при перепланировке квартир в зданиях рассматриваемого вида. В случае необходимости пробивки дверного проема в стене-перегородке. Вокруг него предусматривать усиливающий портал из стального профиля или железобетонной обвязки. Прочность такой конструкции, как компенсатора вырезанного из стены сечения, подлежит расчету.

 

46. Модернизация квартир зданий. Переустройство и перепланировка. [6]+

Модернизируя квартиры, оценивают несколько факторов. Они последова­тельно рассмотрены нами.

Ориентацию здания оценивают прежде всего. Закрепленное на местности, оно часто оказывается неблагоприятно ориентированным относительно стран света, соседней застройки и шумных городских магистралей. Обеспечивая инсоляцию помещений, уменьшая влияние других факторов, планировочное решение варьируют. Квартиры проектируют с окнами не на одну сторону

горизонта, а на две. При этом в неблагоприятные условия обычно ставят комнаты общего пребывания, а окна спальных ориентируют в тихий двор и на наиболее инсолируемый фасад.

Следует отметить и такую закономерность: свобода выбора решения обратно пропорциональна количеству сохраняемых внутренних несущих конструкций. Чем больше колонн, пилонов и стен нужно оставить в пределах габарита здания, тем сложнее создать квартиру, соответствующую намеченному замыслу и уровню комфортности.

Планировочные параметры в каждом здании, особенно дореволюционной постройки, настолько индивидуальны, что невозможно рекомендовать стан­дартные решения, оптимальные для разных периодов постройки (исключение составляют типовые дома второй половины XX в.). Однако в приемах модер­низации квартир существуют общие принципы, зависящие от таких планиро­вочных особенностей зданий, как ширина корпуса, шаг оконных проемов, конструктивно-планировочная схема и принимаемая ярусность квартир.

Ширина корпуса существенно влияет на планировку квартир. Так, в узких корпусах шириной до 9 м легко разместить квартиры двусторонней ориентации (рис. 7.10, а, б). Для размещения квартир односторонней ориентации нужно прибегать к планировке, отличной от общепринятой. Пример на рис. 7.10, д подтверждает, что традиционные решения в узких корпусах не всегда возможны. Как правило, часть светового фронта приходится занимать подсобными поме­щениями, а комнаты вытягивать вдаль фасада на два или даже три окна (рис. 7.10, г, е).

Такие же квартиры муниципального жилья возможны в смежных зданиях, дворовыми узкими корпусами примыкающих друг к другу и решаемых совме- ^стно. Два таких решения изображены на рис. 7.11. Если уровни полов в разных

корпусах не совпадают, то применяют варианты квартир в двух уровнях, сообщающихся при помощи небольших лестниц. Так, на рис. 7.11, #три ступени, ведущие в спальную комнату, вписаны в толщу стен.

В корпусах шириной до 13 м планировка мало отличается от традиционной (рис. 7.12). Здесь про­ектное решение подчиняют условиям ориентации и ритму окон на фасаде здания.

Рис. 7.11. Планировка квар­тир в дворовых, примыкающих друг к другу, корпусах

Шаг оконных проемов, как правило, отличен от принятых в новом строительстве. Для старых зданий характерен довольно частый шаг — от 2,2 до 2,6 м. Хотя в застройке, возведенной до 1917 г., имеется примерно 15 % домов с шагом окон 3,4—3,6 м. Как правило, в каждом строении принимался постоян­ный ритм окон, за исключением тех участков фаса­дов, на которых архитектор делал акцент, изменяя ритм и размер световых проемов.

Постоянный небольшой шаг окон исключает возможность дифференциации комнат по ширине, если квартиру решать с однооконными помещени­ями с окном по оси комнаты. Поэтому перегородки смещают, что невыгодно с точки зрения освещения естественным светом. Здесь прибегают к двум про­тивоположным приемам, направленным на измене­ние шага окон и размеров межоконных простенков.

В первом случае некоторые окна закладывают. Это позволяет перегородку ставить в любом месте широкого простенка. При закладке обычно остав­ляют нишу, что не нарушает архитектуру фасада, сохраняет ритм проемов (рис. 7.13, а).

Второй прием заключается в пробивке или перебивке оконных проемов. Поскольку этот прием приводит не только к изменению внешнего вида здания, но и несущей способности стен, к нему прибегают в исключительных случаях. Чаще шаг меняют за счет частичной закладки проемов, как показано на рис. 7.13,6

В зданиях с широким шагом окон используют приемы, показанные рис. 7.13, в—г. Устраивают спальные ниши, шкафы или применяют близкие к квадрату комнаты.

В корпусах шириной более 13,5 м квартиры имеют избыточную глубину, иногда превышающую 7 м. Это противоречит принципам построения совре­менных планировочных решений квартир муниципального жилья. Поэтому избыточную глубину комнат маскируют альковом и нишами или вместо них устраивают шкафы или шкафные помещения.

В гигиенических целях нишу типа показанной на рис. 7.12, д проветривают, предусматривая вентиляцию, обычно естественную. Для этого у одной из стен ставят вентиляционные короба. Используют и прием, показанный на рис. 7.12, е_у когда кухни отделяют от санитарных узлов. Санитарно-техническое обору­дование подключают к самостоятельным стоякам инженерных коммуникаций. Для уменьшения их количества в доме санузлы смежных квартир размещают рядом.

Еще один пример показан на рис. 7.12, ж, где санитарные узлы смежных квартир поставлены последовательно, что позволяет размещать подсобные помещения в узком поперечном пролете.

В широких корпусах наиболее сложны решения экономичных квартир двусторонней ориентации, поскольку в затененной части у продольной стены нельзя располагать жилье. Это пространство приходится отдавать под подсоб­ные помещения и их площадь обычно превышает нормативные рекомендации.

От конструктивной схемы здания во многом зависит архитектурно-плани­ровочная композиция квартир. В однопролетных корпусах внутренние опоры не сдерживают свободу выбора планировки. В двухпролетные легко можно вписать современные квартиры муниципального жилья, если продольная стена расположена по оси дома или близко к ней. Решение сложнее, когда продольная стена смещена на значительное расстояние. Однако и здесь, в узкой части корпуса, можно добиться удовлетворительного решения, используя прием, показанный на рис. 7.11, а.

В трехпролетных корпусах средний пролет используют для размещения подсобных помещений квартиры (рис. 7.12, 6) или устраивают альковы (рис. 7.12, д). Здесь обыграны средние опоры-столбы, но подобное решение возмож­но и в зданиях, где опорой являются продольные стены, в которых допустима пробивка проемов. В противном случае средний пролет приходится использо- ^мть для подсобных помещений или внеквартирных коммуникаций.

Сложны решения в корпусах с внутренними поперечными стенами, несу­щими нагрузку от перекрытий. Эти стены настолько жестко закрепляют существующую планировку, что изменить ее не представляется возможным без частичной их разборки. Планировочные решения целиком зависят от индиви-

Рис. 7.13. Приемы членения плошали квартир на помещения в зависимости от шага оконных проемов

 

дуальных особенностей здания и поэтому рекомендации по модернизации не могут быть даны.

Не менее сложны решения квартир муниципального жилья в зданиях, стены которых примыкают под углом, отличным от 90°. В этом случае часть помеще­ний не прямоугольны и косые углы приходится маскировать шкафами или другими подсобными помещениями. Подобный пример показан на рис. 7.10, в. В таком жилье непрямоугольными делают прихожие, кухни, а если этого недостаточно, то и общую комнату. В большом помещении сложной конфигу­рации легче расставить мебель, чем в маленьком.

Подобные проблемы практически не возникают при модернизации под престижное жилье. Это является еще одним аргументом в пользу передачи доходных домов дореволюционной постройки под такое жилье. В этом случае нет таких жестких ограничений на площадь квартир и состав подсобных помещений.

Качество планировочного решения квартиры не поставлено в зависимость от норм. Оно обусловлено умением проектировщика скрыть углы. Или наобо­рот, декоративно их обыграть.

На рис. 7.14 показаны многокомнатные квартиры эксклюзивного жилья. На рис. 7.14, а показано «жесткое» решение, полученное в результате перепла­нировки с учетом современных тенденций. Парадная зона площадью 70 м² имеет большую прихожую. Выходы из нее ведут в общую комнату с нишей для зимнего сада и кухню-столовую, при которой расположена «гостевая» уборная с умывальником.

Интимная часть квартиры имеет еще большую площадь. Она состоит из четырех спален, большой шкафной комнаты, скрадывающей срезанный угол, и двух санитарных узлов. Один из них непрямоугольной формы расположен на месте бывшей черной лестницы. Таким образом, в интерьерах полностью скрадывается трапецеидальное строение квартиры.

Квартира, показанная на рис. 7.14, б с тремя спальными, решена более пластично. В планировочном решении общая комната целенаправленно объе­динена с холлом циркульной формы. Они представляют собой объем, расчле­ненный раздвижными стеклянными дверьми-перегородками. ^рис. 7.15. Двухъярусные квартиры в реконструируемых домах:

с тремя спальными в верхнем ярусе, расположенном в габаритах нижнего; б—с развитым верхним ярусом. Размещаемым над двумя квартирами нижнего этажа,' /— первый ярус; 2—то же, второй

j Двухъярусные квартиры теперь довольно широко представлены в престиж­ном отечественном жилье. Обычно используют опыт коттеджного двухэтажного строительства и располагают в первом ярусе помещения дневного пребывания.

 

47. Физический и моральный износ зданий и сооружений+

Физический износ конструкций зданий и сооружений - это потеря ими своих первоначальных качеств. В процессе физического износа конструкций можно выделить следующие моменты:

• во-первых, период приработки, деформаций и повышение износа; он непродолжителен и на него распространяются гарантии, выдаваемые строительной организацией в соответствии с видом конструкции и характером ее работы: в этот период, как правило, выполняются ремонтные работы после прекращения осадок зданий и сооружений;
• во-вторых, период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурных изменениям материала конструкции и постепенному его разрушению;
• в-третьих, период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений

Моральный износ (старение) здании и сооружении различают двух форм:

• под моральным износом первой формы понимают обесценивание ранее построенных здании и сооружении. Он не имеет практического значения, ибо здания и сооружения не могут быть проданы на рынке и подлежат сносу или разборке;
• моральный износ второй формы - это технологическое старение, требующее дополнительных капитальных вложений на модернизацию здании и сооружений в соответствии с современными технологиями. С данным видом старения наиболее часто приходится встречаться на практике. Определение морального старения второй формы очень сложный процесс и носит индивидуальный характер.

В то время, как моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами,моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. В настоящее время около 75% капитальных вложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, ибо это более простой и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

Физический износ можно уменьшить путем проведения ремонтов, а моральный износ - только реконструкцией. Но следует иметь в виду, что каждое здание и сооружение характеризуется обоими видами износа, но на практике иногда определяющим является один из них.
Поэтому при составлении перспективных планов ремонта и реконструкции зданий и сооружений необходимо подходить конкретно в каждом случае, исходя из реальных условий и возможностей ремонтно-строительных организаций.

 

48. Эксплуатируемые кровли. Область применения. Конструкция.

Очень своеобразное и яркое архитектурное решение, набирающее всё большую популярность в наши дни – устройство зеленых или эксплуатируемых кровель. Возможность использовать дополнительную площадь многоэтажного жилого или общественного здания или же собственного загородного коттеджа для спортзала на открытом воздухе, теннисного корта или прогулочной зоны. Наиболее важным при устройстве эксплуатируемой кровли является выбор строительных материалов и последовательность их укладки. Требования к используемым материалам предъявляются те же, что и при устройстве обычной кровли, за исключением дополнительного слоя с усиленной защитой от прорастания корневых систем растений. Необходимо также учесть все возможные нагрузки, сообщаемые кровле всеми видами сооружений, размещаемыми на ней, ветровые и снеговые нагрузки, а также эксплуатационные нагрузки, поскольку, в отличие от обычной кровли, по зелёной будут ходить люди или даже передвигаться на легких видах транспорта, например на велосипедах.

 

На данный момент существует несколько способов укладки эксплуатируемой кровли – традиционный плоский или же инверсионный (его отличие заключается в том, что теплоизоляционный слой расположен не под гидроизоляционным ковром, а над ним), а также можно укладывать так называемую «двойную» кровлю, которая сочетает в себе преимущества предыдущих двух видов, но и имеет один недостаток – этот способ немного более трудоёмкий. Но при всех этих способах необходимо помнить об одном неизменном слое, который укладывается сразу на железобетонную плиту перекрытия – разуклонке. Подробнее об уклонообразующих слоях и возможностях их устройства можно прочитать в статье «Разуклонка».

 

Особенностью традиционной плоской кровли является выкладывание защищенных слоем пароизоляции полистиролбетонных плит на монолитную железобетонную плиту перекрытия. В качестве пароизоляции рекомендуется применять мастику на водостойких вяжущих, по верху которых выполняется армированная стальными сетками растворная стяжка. При формировании стяжки предусматривают температурно-усадочные швы. На слой теплоизоляции устраивается гидроизоляция, защищенная противокорневым слоем и дренажным слоем, на который насыпается растительная земля с травяным слоем. При устройстве зеленой кровли важно, что бы Вам правильно подобрали композицию растений, ведь толщина грунта должна быть больше глубины роста корней. При интенсивном озеленении кровли, с высадкой кустарников и других крупных растений, толщина растительного слоя должна быть около 150-170 мм. Высадка растений с большими корневыми системами должна осуществляться в лотки, выполненные в несущей конструкции с отдельной системой дренажа, в отдельные кадки, или в подготовленных клумбах с возможностью роста корней. Отвод воды с таких кровель осуществляется при помощи воронок. Дренаж должен обеспечивать полный и своевременный отвод воды из кровельной конструкции. При устройстве кровель с озеленением выполнение дренирующего слоя перед укладкой грунтового слоя является обязательным условием. Дренирующий слой должен содержать водоудерживающие элементы, но может быть использован и гравий. Дренажно-водозадерживающий слой может выполняться и из керамзита, но стоит следить за величиной фракции, она должна быть не более 20 мм. Дренирующий слой укладывается на геотекстиль, поверх керамзита для фильтрации воды от грунта также укладывают геотекстиль. Толщина дренажного слоя может колебаться от 50 до 100 мм в зависимости от проектных расчетов.

 

В том случае, когда эксплуатируемая кровля не запроектирована как зеленая, на дренажный слой, защищенный цементно-песчаным армированным раствором, выкладывается тротуарная плитка. Существует альтернативный способ укладки дорожек из тротуарной плитки - на пластиковые подставки. Применение песчаной подушки под укладку тротуарной плитки не рекомендуется.

 

В инверсионной кровле слой теплоизоляции находится над гидроизолирующими слоями, выполняющими функцию защиты здания от попадания влаги. При устройстве инверсионной кровли применяют утеплители, имеющие низкое водопоглощение, к которым как раз и относятся энергоэффективные полистиролбетонные плиты производства ЗАО «ЮНИКОН-ЗСК».

 

Если на скате кровли размещены кровельные конструкции размером более полуметра в диаметре, например кровельные вентиляторы, люки дымоудаления или фонари, то перед ними необходимо сформировать разжелобок для отведения воды в сторону. Уклон на разжелобке должен быть около 4-5 %.

При «двойной» кровли утеплитель разделяют на два слоя для уменьшения теплопотерь при попадании влаги на гидроизоляционный ковер. Первый слой теплоизоляции укладывается на покрытие с устройством пароизоляции, по нему укладывается гидроизоляция, а сверху – остальной утеплитель. При использовании полистиролбетонных плит, трудоемкость работ при выборе этого метода укладки кровли, не сильно увеличивается – можно укладывать первый слой толщиной в одну плиту – 10 см, а второй либо тем же способом, либо в 2 слоя, т.е. 20 мм. Толщина слоя теплоизоляции выбирается исходя из теплотехнического расчета, который можно найти в Рекомендациях по проектированию.

 

Правильный подбор строительных материалов и последовательности их укладки, а также правильный монтаж может гарантировать срок эксплуатации кровли до пятидесяти лет. Благодаря этому, идея строительства зданий с плоскими кровлями очень популярна в Америке и Европе, а у нас с каждым годом таких кровель становится все больше и больше. К материалам эксплуатируемых кровель предъявляются повышенные требования. Теплоизоляционный слой сохраняет тепло во внутренних помещениях в зимнее время года и прохладу в летнее время. Помимо этого, предъявляются и другие требования к теплоизоляционным материалам для устройства эксплуатируемых кровель: высокая стойкость к нагрузкам, высокое тепловое сопротивление (низкий коэффициент теплопроводности), низкое водопоглощение (для утеплителей в инверсионных кровлях), материалы негорючие или с низкой группой горючести, стабильность размеров и защита утеплителя от пара (для традиционных кровель)

49. Конструкция узлов примыкания, при устройстве эксплуатируемой кровли

Конструкции узлов

Наиболее сложными элементами кровель являются узлы – места примыканий кровель к выступающим над ними конструкциям. Места примыканий наиболее уязвимы в период эксплуатации. Наибольшее число дефектов проявляется в этих местах, поэтому для их устранения важно хорошо знать конструкцию узлов.

Рис. 1. Примыкание кровли к парапету высотой до 450 мм:

1 – сборная железобетонная плита покрытия;
2 – пароизоляция;
3 – теплоизоляция (по расчету);
4 – выравнивающая стяжка;
5 – основной водоизоляционный ковер;
6 – защитный слой;
7 – дополнительный водоизоляционный ковер;
8 – дюбели;

Рис. 2. Примыкание кровли к парапету высотой более 450 мм:

1 – сборная железобетонная плита покрытия;
2 – пароизоляция;
3 – теплоизоляция (по расчету);
4 – выравнивающая стяжка;
5 – основной водоизоляционный ковер;
6 – защитный слой;
7 – дополнительный водоизоляционный ковер;
8 – воронка внутреннего водостока;
9 – фартук;
10 – герметизирующая мастика;
11 – дюбели;
12 – оцинкованная кровельная сталь;
13 – костыли 40×4 через 600 мм;
14 – стена

Рис. 3. Воронка внутреннего водостока:

1 – сборная железобетонная плита покрытия;
2 – пароизоляция;
3 – теплоизоляция (по расчету);
4 – выравнивающая стяжка;
5 – основной водоизоляционный ковер;
6 – дополнительный водоизоляционный ковер;
7 – крупнозернистая посыпка верхнего слоя основного водоизоляционного ковра;
8 – колпак водоприемной воронки;
9 – легкий бетон выравнивающего слоя ендовы;
10 – водоприемная чаша;
11 – уплотнитель

Рис. 4. Примыкание инверсионного покрытия к парапету высотой до 450 мм:

1 – сборная железобетонная плита перекрытия;
2 – основной кровельный ковер;
3 – теплоизоляция из экструдированного пенополистирола;
4 – предохранительный (фильтрующий) слой из синтетического холста;
5 – пригруз из гравия;
6 – дополнительные два слоя из наплавляемого рулонного материала;
7 – точечная приклейка теплоизоляции;
8 – легкий бетон;
9 – костыли 40×4 мм через 600 мм;
10 – дюбели;
11 – оцинкованная кровельная сталь;
12 – стена;
13 – грунтовка;
i – направление уклона верхней поверхности парапета (для стока воды)

Рис 5. Раскладка и раскрой полотнищ наплавляемого рулонного материала при устройстве кровельного ковра (а и б – основного, в и г – дополнительного) на поверхности внешнего угла (например, вентшахты):

1 – стена вентшахты;
2 – нижний слой основного кровельного ковра;
3 – верхний слой (с крупнозернистой посыпкой) основного ковра;
4 – наклонный бортик;
5 – основной кровельный ковер;
6 – нижний слой дополнительного ковра;
7 – верхний слой (с крупнозернистой посыпкой) дополнительного ковра.
Раскрой полотен приведен для рисунков а и в.
Для рисунков б и г раскрой должен быть зеркально отображенным

Рис. 6. Раскладка и раскрой полотнищ наплавляемого рулонного материала при устройстве дополнительного кровельного ковра в углу парапета:

1 – парапет;
2 – основной кровельный ковер;
3 – наклонный переходный бортик;
4 – нижний слой дополнительного ковра;
5 – верхний слой (с крупнозернистой посыпкой) дополнительного ковра

 

50. Устройство дверного проема в железобетонной и кирпичной стене жилого дома.

Перенос или устройство новых дверных проемов - это ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, нужно иметь на руках порядка 15-20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья: от балансодержателя или собственника дома, управления окружного архитектора, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующих органов. На все эти дела может уйти три месяца, дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы делают это значительно быстрее.

Выбирая место и размеры дверного проема, специалисты обычно учитывают следующие моменты. Железобетонная или кирпичная капитальная стена в квартирах имеет толщину от 120 до 400 мм, из нее официально разрешено удалить кусок от 700 мм до 2000 мм в ширину и 2100 мм в высоту. Проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии, как правило, не менее 600 мм от внешней стены квартиры. В квартирах, расположенных на нижних этажах зданий (обычно с 1-го по 4-й), ширину проема не следует делать более 900 мм, поскольку ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит стоимость работ. Дверную коробку желательно приобрести перед выпиливанием проема, - это позволит выполнить работу более аккуратно и точно.

Выпиливание фрагмента стены обычно производится с обильной подачей воды, поэтому часть паркетного пола, которая прилегает к будущему проему, лучше снять. Мебель из помещений лучше вынести или хотя бы отодвинуть на расстояние не менее 2 м.

Выполняют эту работу чаще отбойным молотком или дрелью с перфораторной насадкой. И лишь немногие делают проем пилой. Да не простой пилой, а дисковой фрезой с алмазоносными сегментами, приводимыми в действие специальным гидропроводом. Только такая и может разрезать толстый бетон, армированный стальными стержнями диаметром 4-12 мм. Специалисты считают, что фрагмент несущей стены должен быть именно выпилен, так как удары могут привести к образованию трещин в железобетонных стеновых панелях. Только фреза делает процесс полностью безопасным для здания. Процедура такая. Сначала на стене размечают контуры будущего дверного проема - дисковой пилой делают контурный рез на глубину 140 мм. Затем следует горизонтальный рез. При втором проходе дисковой пилой по тому же контуру выпиливают проем на всю толщину стеновой панели. Охлаждающая вода отводится таким образом, чтобы она не проникла под плинтуса пола. Выпиленная часть стеновой панели немного наклоняется и снимается. Затем готовят швеллеры обрамляющего каркаса к сварке. А после следует монтаж обрамляющего каркаса. И проем готов!

После окончания перепланировки работники из бюро технической инвентаризации внесут соответствующие изменения в технический паспорт на строение и вы получите новую копию из поэтажного плана дома. Эта бумажка - официальный документ, который может быть использован при написании завещания, при обмене или дарении. А главное - прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового дверного проема.

 

51. Характерные дефекты каменных, железобетонных и деревянных конструкций.

Дефекты каменных конструкций:

Часто встречающийся дефект - отсутствие перевязки продольных стен с поперечными - приводит к снижению устойчивости отдельных участков стен и всего здания. То же происходит и при отсутствии связей стен с колоннами, перекрытиями и покрытиями зданий.

Отсутствие перевязки между стеной и перегородкой, как правило, приводит к образованию трещин.

Увеличение толщины горизонтальных швов кладки по сравнению с требуемыми нормами приводит к снижению прочности кладки. Кроме того, раствор обычно имеет большую плотность, чем камень, и, следовательно, повышение доли раствора в кладке приводит к увеличению теплопроводности стены.

Неполное заполнение вертикальных швов приводит к уменьшению прочности кладки. Раствор в вертикальных швах препятствует свободной деформации камня в горизонтальном направлении при приложении вертикальной нагрузки.

Пустые вертикальные швы, кроме того, являются концентраторами напряжений. Кладка с плохо заполненными вертикальными швами становится легко продуваемой, ее теплопроводность значительно возрастает.

Нарушение вертикальности участков кладки приводит к увеличению эксцентриситета прилагаемой нагрузки и повышению внутренних усилий в кладке. В столбах и простенках малого поперечного сечения cнижение прочности кладки при этом может быть значительным.

Если балки или прогоны укладывают на каменные конструкции без опорных плит, то может произойти скалывание кладки под концом балки или прогона и обрушение последних. То же самое может произойти при недостаточном опирании на кладку перемычек и плит перекрытий.

При облицовке стен лицевым кирпичом не устанавливаются анкера, либо их установка выполнена некачественно (применен материал, подвергающийся коррозии, занижено количество анкеров). Вышеуказанный дефект в дальнейшем может привести к обрушению облицовки.

Опирание плит перекрытий выполнено на ложковый ряд вместо тычкового.

Нарушение нормативных требований при устройстве арок может привести к образованию трещин и обрушению конструкции

Некачественное выполнение металлических покрытий парапетов, карнизов поясков, а также примыкания кровли к стенам приводит к переувлажнению каменной кладки и разрушению ее при воздействии отрицательных температур.

Не полностью заполненные раствором наружные швы, приводят к переувлажнению кирпича и дальнейшему разрушению каменной кладки при воздействии отрицательных температур.

При выполнении температурных и осадочных швов встречаются различные нарушения. Чаще всего имеет место отклонение шва от вертикали, выполнение шва не по всей высоте конструкции, устройство шва без четверти или шпунта. Если отклонение от вертикали или пропуски по высоте имеет осадочный шов, то он перестает выполнять свое назначение. При неравномерной осадке фундаментов стена в области осадочного шва получает разрушения. При отсутствии четверти или шпунта шов становится продуваемым, и участок стены получает возможность перемещаться перпендикулярно к плоскости стены.

При производстве работ в зимних условиях встречаются случаи применения камня, не очищенного от снега и льда, заниженных марок раствора, неправильной дозировки химических противоморозных добавок. Все это в той или иной степени снижает прочность кладки после ее оттаивания.

 

Дефекты деревянных конструкций:

1 Вид повреждения Загнивание балок междуэтажного и чердачных перекрытий Причины появления повреждений и дефектов Использование при строительстве сырой древесины, влажностью более 25%.

Закупорка торца балки антисептиком и гидроизоляцией исключающей высыхание древесины.

Увлажнение балки от кладки, например, при протечке кровли и т. п.

2 Вид повреждения Загнивание балок и пола первого этажа Причины появления повреждений и дефектов Использование при строительстве сырой древесины, влажностью более 25%.

Закупорка торца балки антисептиком и гидроизоляцией исключающей высыхание древесины.

Плохая вентиляция подполья, поражение древесины грибком

3 Вид повреждения Загнивание стропильных ног и мауэрлата Причины появления повреждений и дефектов Использование при строительстве сырой древесины, влажностью более 25% и недостаточная вентиляция чердака (высоко расположены слуховые окна, мала их площадь и т. п.)

Отсутствие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой и увлажнение древесины от кладки.

Увлажнение древесины (стропильных ног и мауэрлата) при протечке кровли

4 Вид повреждения Недопустимый прогиб балок, изгиб стоек. Разрыв растянутых элементов конструкций Причины появления повреждений и дефектов Превышение величины расчетной нагрузи.

Несоответствие фактической работы конструкции принятой расчетной схеме или качества строительных материалов проекту

 

Дефекты железобетонных конструкций:

Возможные последствия

 

1    

Вид дефекта Волосяные трещины с заплывшими берегами, не имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении, в основном на верхней (при изготовлении) поверхности  

Возможные причины появления     Усадка в результате принятого режима тепловлажностной обработки, состава бетонной смеси, свойства элемента и т.п.       

2    

Вид дефекта Волосяные трещины вдоль арматуры, иногда след ржавчины на поверхности бетона 

Возможные причины появления     а) Коррозия арматуры (слой коррозии до 0,5 мм) при потере бетоном защитных свойств (например, при карбонизации).

 

3    

Вид дефекта Сколы бетона      

Возможные причины появления     Механические воздействия           

При расположении в сжатой зоне - снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения.

4    

Вид дефекта Промасливание бетона  

Возможные причины появления Технологические протечки       

5    

Вид дефекта Трещины вдоль арматурных стержней до 3 мм. Явные следы коррозии арматуры        

Возможные причины появления Развиваются в результате коррозии арматуры из волосяных трещин (см. п. 2 таблицы). Толщина продуктов коррозии до 3 мм

6    

Вид дефекта Отслоение защитного слоя бетона      

Возможные причины появления Коррозия арматуры (дальнейшее развитие дефектов п.п. 2 и 5)     

7    

Вид дефекта Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и в растянутых элементах конструкций шириной раскрытия для стали классов:

 

- A-I более 0,5 мм;

 

-А-II, А-III, A-IV более 0,4 мм;

 

- в остальных случаях - более 0,3 мм   

Возможные причины появления Перегрузка конструкций. Смещение растянутой арматуры. Для преднапряженных конструкций - малая величина натяжения арматуры при изготовлении.   

8    

Вид дефекта То же, что и в п. 7, но имеются трещины с разветвленными концами      

Возможные причины появления Перегрузка конструкции в результате снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном       

9    

Вид дефекта Наклонные трещины со смещением участков балки друг относительно друга и наклонные трещины, пересекающие арматуру         

Возможные причины появления Перегрузка конструкции. Нарушение анкеровки арматуры

10  

Вид дефекта Относительные прогибы, превышающие для:

 

- преднапряженных стропильных ферм 1/700;

 

- преднапряженных свай и балок 1/300;

 

- плит перекрытий и покрытий 1/150 

Возможные причины появления Перегрузка конструкций.          

11  

Вид дефекта Повреждения арматуры и закладных деталей (надрезы, вырывы, и т.п.) 

Возможные причины появления Механические воздействия, коррозия арматуры       

12  

Вид дефекта Выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне, шелушение бетона сжатой зоны       

Возможные причины появления Перегрузка конструкций           

13  

Вид дефекта Уменьшение площадок опирания конструкций против проектных          

Возможные причины появления Ошибки при изготовлении и монтаже

Возможные последствия Возможно снижение несущей способности

 

14  

Вид дефекта Разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин          

Возможные причины появления Перегрузка конструкций           

15  

Вид дефекта Отрыв анкеров от пластин закладных деталей, деформации соединительных элементов, расстройство стыков         

Возможные причины появления Наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.      

52. Перевод жилого в нежилое помещение и наоборот.

Перевод жилого помещения в нежилое представляет собой определенный вид деятельности общественных отношений, которые возникают у собственника жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот означает изменение правового статуса такого объекта недвижимого имущества как здание, сооружение или его части. Если жилое помещение переводят в нежилое, то в отношении первого перестают действовать нормы права, установленные жилищным законодательством, и начинают распространять свое действие нормы гражданского законодательства. Конечно, к общественным отношениям, складывающимся по поводу жилых помещений, применяют и некоторые общие нормы гражданского законодательства. Однако следует обратить внимание на то, что гражданское законодательство имеет своей целью содействие коммерческим, предпринимательским процессам в обществе, а жилищное законодательство направлено на обеспечение конституционного права граждан на жилище. Именно поэтому гражданское право применяется к жилищным отношениям с теми особенностями, которые предусмотрены жилищным законодательством. Если государство будет подходить к вопросу об обеспечении своих граждан жильем исключительно в интересах предпринимателей и других коммерческих организаций, то большинство граждан страны будут не в состоянии обеспечить себя жилыми помещениями. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, можно выделить два вида условий, установленных жилищным законодательством, которые позволяют изменить целевое назначение жилого помещения:

 

1. необходимо выполнить условия по входу в указанное помещение;

2. в отношении переводимого помещения не должно быть никаких действующих обременений права. Сказанное означает, что переводимая квартира не должна быть предметом залога, в отношении нее (или ее части) не должен быть установлен сервитут, она не должна быть сдана в аренду, найм, в отношении нее не должен быть заключен договор ренты и т. д.

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

 

1. заявление о переводе помещения;

2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

 

53. Восстановления теплотехнических параметров стен зданий. Конструкция и материалы.

54. Навесной вентилируемый фасад. Конструкция, применение и материалы.

Навесной фасад представляет собой конструкцию, состоящую и материалов облицовки (плит или листовых материалов) и подоблицовочной конструкции, которая в свою очередь крепиться к стене таким образом, чтобы между защитно-декоративным покрытием и стеной оставался воздушный промежуток. Для дополнительного утепления наружных конструкций между стеной и облицовкой может устанавливаться теплоизоляционный слой – в этом случае в этом случае вентиляционный зазор оставляется между облицовкой и теплоизоляцией. Обычно облицовочные материалы, подконструкцию и теплоизоляцию производят разные фирмы, хотя они могут работать в тесном контакте друг с другом и рекомендовать заказчикам материалы своих партнеров или даже закупать у них комплектующие.

Можно выделить основные достоинства вентилируемых фасадов:

Широкие возможности по использованию современных фасадных отдельных материалов;

Высокая тепло- и звукоизоляция;

Вентиляция внутренних слоев – удаление атмосферной влаги образующейся за счет диффузии и водяных паров изнутри;

Защита стены и теплоизоляции от атмосферных воздействий;

Нивелирование термических деформаций;

Возможность проведения фасадных работ в любое время года – исключены «мокрые» процессы;

Отсутствие специальных требований к поверхности несущей стены – ее предварительное выравнивание, и более того, сама система позволяет выравнивать дефекты и неровности поверхности, что сделать с применением штукатурок часто сложно и дорого;

Длительный безремонтный срок (25-50 в зависимости от применяемого материала).

Элементы вентилируемого фасада:

Подоблицовочные конструкции.

 

Подоблицовочная конструкция состоит из кронштейнов, которые крепятся непосредственно к стене и несущих профилей, устанавливаемых на кронштейны, к которым с помощью специальных элементов крепежа прикрепляются плиты (листы) облицовки. Утеплитель фиксируется на наружной поверхности стены с помощью дюбелей, специальных профилей и т.п.

нкерные крепления.

 

Анкерные крепления - один из основных элементов конструкции, которые обеспечивают механическое крепление кронштейнов подоблицовочной конструкции к стене. К ним предъявляются самые высокие требования: прочность заделки анкеров в стенах из различных материалов при действии продольных и поперечных относительно оси анкера сил, долговечность, сохранение физических свойств в условиях высоких или очень низких температур и т.д.. Диаметры анкеров (дюбелей и шурупов), глубина их задедки подбирается в зависимости от усилий действующих на кронштейн крепления конструкции к стене в зависимости от величины усилий направленных вдоль (усилие вырыва) и перпендикулярно (срезающее усилие) оси анкера и материала стены в которую устанавливается данный тип анкера.

Теплоизоляция.

 

Утеплитель, используемый для вентилируемых фасадов должен обладать следующими свойствами:

являться долговечным, устойчивым к старению материалом;

быть биологически стойким;

иметь разрешение органов пожарного надзора на применение в вентилируемых фасадах;

иметь стабильную форму, монтироваться сплошным слоем, исключая возникновение "мостов холода";

обладать высокими теплоизолирующими характеристиками;

позволять водяному пару и влаге попадать в воздушную прослойку, предотвращая образование и скопление в конструкциях конденсата;

быть устойчивой к ветровому потоку;

быть неагрессивным к металлу подоблицовачной конструкции;

отвечать требованиям ГОСТ 9573-96 "Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия" в части жесткости использования материала.

Облицовочные изделия.

 

Облицовочные материалы в конструкции вентилируемого фасада выполняют защитно-декоративную функцию. Они защищают утеплитель, подоблицовочную конструкцию и стену здания от повреждений и атмосферных воздействий. В то же время облицовочные панели являются внешней оболочкой здания, формируют его эстетический облик, являются как бы визитной карточкой.

 

55. Дефекты и повреждения фундаментов.

1. Увлажнение от грунтовых и атмосферных вод и промерзание стен под окнами первого этажа

Причины повреждений фундаментов:

а) повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;

б) старение гидроизоляции;

в) некачественное устройство или отсутствие гидроизоляции;

г) повреждение облицовки цоколя или применение в качестве облицовки неморозостойкого материала;

д) поднятие уровня грунтовых вод (естественное или искусственное в результате подтопления) выше расчетного;

е) разрушение отмостки или подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции либо низкое расположение гидроизоляции (ниже на 10-14 см от отмостки) и отсутствие второй гидроизоляции по цоколю.

Способы устранения повреждений фундаментов:

Введение гидроизоляции в цоколь взамен разрушенной или отсутствующей. Пробивают отверстие в цоколе высотой в 2-3 кирпича кладки, выравнивают цементным раствором и укладывают гидроизоляцию из двух слоев на битумной мастике, каждый слой должен иметь свободный конец не менее 20 см. Пробитое отверстие закладывают кирпичом.

 

2. Выщелачивание бетонных конструкций фундамента либо кристаллизационное разрушение бетона

Причины повреждений фундаментов: а) воздействие на бетон мягкой (щелочной) воды;

б) воздействие на бетон соленой воды.

 

Способы устранения повреждений фундаментов:

а) Отвести от фундаментов агрессивные воды или понизить их уровень устройством дренажной системы;

б) Восстановить и защитить конструкцию от агрессивной воды (рис. 5). Для этого нужно сделать выемку грунта захватками по 0,8 м до основания фундамента, очистить пораженные места и закидать их цементно-песчаным раствором (1:3), а также устроить защитную рубашку из пропитанного битумом кирпича с прослойкой рубероида на асфальтовой мастике. После окончания всех работ выемку нужно заполнить жирной глиной.

3. Расслоение кладки фундамента

Причины повреждений фундаментов:

а) отсутствие перевязки в каменной кладке;

б) недостаточная прочность кладки;

в) перегрузка фундамента (в связи с надстройкой и т. п.).

 

Способы устранения повреждений фундаментов:

Обычно делают уширение фундамента или перенос части нагрузки на выносные балки с восстановлением фундамента

 

4. Разрыв фундамента по высоте

Причины повреждений фундаментов:

Морозное пучение вследствие неправильного конструирования и возведения фундамента (засыпка пазух смерзающимися грунтами, склонными к пучению, подтопление фундамента при поврежденной отмостке или поднятие уровня грунтовых вод).

 

Способы устранения повреждений фундаментов:

Удаление пучинистого грунта вдоль фундамента и цементирование места разрыва. Вместо пучинистого грунта пазухи нужно заполнить непучинистым грунтом. После этого следует восстановить отмостку. При необходимости конструкция оборудуется дренажной системой и устраивается утепленная отмостка, пазухи засыпаются дренажным материалом.

 

5. Трещины в плите фундамента или неравномерная его осадка.

Причины повреждений фундаментов:

а) неправильное соотношение размеров ступеней подошвы фундамента;

б) недостаточная ширина фундамента;

в) увеличение нагрузки на фундамент в связи с надстройкой;

г) снижение несущей способности основания в связи с его увлажнением.

 

Способы устранения повреждений фундаментов:

Усиление фундамента путем его уширения одним из способов, указанных выше .

 

Все вышеперечисленные способы восстановления фундаментов касаются непосредственно самих фундаментов. Существуют и другие способы, в которых усиливается не фундамент, а грунт основания под ним. Эти способы предполагают закачивание в грунт под фундаменты цементных, силикатных или смоляных растворов либо электрохимическое или термическое закрепление грунтов. Хотя эти способы и менее трудоемки, они требуют специального оборудования и в нашей статье не приводятся.

И еще одно замечание: заделку трещин на зданиях, особенно кирпичными замками, нужно проводить после стабилизации процесса осадки. Для определения времени окончания осадки на трещины здания устанавливают маяки

 

56. Дефекты и повреждения гидроизоляции. Способы их устранения.

Ошибки при устройстве гидроизоляции

Большинство индивидуальных домов сооружены с дефектами гидроизоляции. Причиной дефектной гидроизоляции часто является плохая подготовка поверхности стяжки, неровности. Часто можно видеть повреждённые цоколи. Здесь несколько причин. Чаще всего это связано с тем, что в соответствии с условиями строительства уровень пола первого этажа расположен выше плоскости отмостки. Стены первого этажа имеют горизонтальную гидроизоляцию, но влага, минуя изоляцию, проникает из засыпки за стенами; при этом влажные пятна распространяются выше по стене, промерзая на наружной поверхности и покрываясь плесенью на внутренней.

 

Характерные дефекты гидроизоляции и способы их устранения

 

Окрасочная гидроизоляция

 

В окрасочной гидроизоляции возможны трещины, каверны (полости округлой формы), расслоения. Такие места расчищают скребками или металлическими щетками и вновь покрывают окрасочным составом. Рыхлые (губчатые) участки и вздутия предварительно уплотняют трамбовкой и наносят дополнительный слой окрасочной гидроизоляции. Участки недостаточной толщиной окрасочного покрытия еще раз покрывают гидроизоляционным составом.

Штукатурная гидроизоляция

 

В штукатурной гидроизоляции из горячих мастик и асфальтовых смесей характерные дефекты: трещины, каверны, расслоения - расчищают и вновь заделывают горячей асфальтовой мастикой.

Гидроизоляция холодными асфальтовыми мастиками

 

В гидроизоляционном покрытии из холодных асфальтовых мастик возможны следующие дефекты: неравномерная толщина; сквозные трещины; вздутия; губчатость; потеки.

 

Проколы и надрезы, выполняемые для контроля толщины покрытия, заделывают, обжимая с краев, и покрывают слоем мастики толщиной 2...3 мм. Вздутия (пузыри) удаляют до поверхности основания, на очищенные участки послойно наносят гидроизоляционное покрытие до проектной толщины. На губчатые участки наносят дополнительный слой покрытия. Сквозные трещины (при ширине раскрытия до 1 мм) заделывают, втирая в них кистями мастику. При ширине раскрытия трещин более 1 мм их расчищают до основания, а затем заделывают холодной асфальтовой мастикой.

Цементно-песчаная гидроизоляция

 

Цементно-песчаная гидроизоляция иногда покрывается усадочными трещинами, местными вздутиями и отслаивается. Такие дефекты выявляются осмотром и простукиванием деревянным молотком всей площади покрытия. Глухой звук свидетельствует о наличии дефектного участка. Покрытие в таких местах вырубают, зачищают и заделывают цементно-песчаной растворной смесью.

Оклеечная рулонная гидроизоляция

 

В оклеечной рулонной гидроизолиции возможны трещины и вздутия в рулонном покрытии, разрывы ковра в местах примыкания, отслоения отдельных слоев друг от друга и от изолируемой поверхности.

 

Трещины и разрывы

 

Трещины и разрывы рулонного ковра расчищают, покрывают дефектные места мастикой и заклеивают полосой рулонного материала шириной не менее 100 мм. Вздутия оклеечного ковра разрезают крестообразно острым ножом. Влагу, обнаруженную внутри, удаляют. Крестообразные кромки разреза отгибают и вновь приклеивают мастикой. Это место затем заклеивают заплатой из рулонного материала. Кромки рулонного ковра в местах отслоения очищают, промазывают мастикой и заклеивают полосой рулонного материала.

Оклеечная гидроизоляция из синтетических материалов

 

В оклеечной гидроизоляции из синтетических материалов возможны складки и поврежденные участки покрытия.

 

Складки гидроизоляционного ковра

 

Складки гидроизоляционного ковра разрезают, края стягивают и приваривают внахлестку, полученный шов заклеивают или заваривают накладкой из материала покрытия. Пропуски (непровары) в швах гидроизоляционного ковра проваривают повторно. Разрывы, проколы, прожоги гидроизоляционного покрытия, а также участки швов, не выдерживающие испытаний на герметичность, заделывают накладками, которые приклеивают или приваривают по контуру дефектного участка.

 

После устранения всех дефектов гидроизоляцию можно закрывать другими конструктивными элементами.

 

Составил                                                                     Гвозков П.А.

 

Литература

 

1 ГОСТ Р 53778-2010 Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

2 Шагин А.Л., Реконструкция зданий и сооружений

3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов/ под общ. ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова – М.: АСВ 2006-624с

4 Калинин А.А. Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений М.: АСВ 2004, 160с

5 Самойлюк Е.П. Борьба с шумом в градостроительстве Киев Будивельник 1975 128 с

6 Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки М.: высшая школа 2000-270с

7 Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий

57.

---

Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 273; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!