Вторая стадия - установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия. 12 страница
Передача документов в электронном виде реализуется с помощью:
- программных средств, обеспечивающих изготовление ключей электронной подписи и ключей проверки электронной подписи, формирование и проверку электронной подписи;
- программных и аппаратных средств, обеспечивающих передачу, прием электронных документов по каналу связи и конфиденциальности документов в процессе передачи.
Электронный документ, имеющий корректную электронную подпись, признается другой стороной как эквивалентный документу на бумажном носителе и порождает права и обязанности сторон при выполнении взаимных обязательств.
Моментом получения информации является текущее время по системным часам принимающей стороны в момент помещения информации в архив входящих сообщений. Временем отправки Банком транспортных пакетов считается время их размещения на почтовом сервере, в почтовом ящике Нотариата, который обязан проводить опрос почтовых серверов Банка не реже одного раза в день.
Не подлежат исполнению поступившие документы, оформленные без электронной подписи нотариуса либо подписанные некорректной электронной подписью. В данном случае направляется служебно-информационное сообщение с отказом от приема такого электронного документа с указанием причины.
Передаваемая информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам.
Данный раздел ЕИСН обеспечивает получение информации о вкладах (счетах) и другом имуществе наследодателя из ОАО "Сбербанк России" в электронном виде по запросу, формируемому пользователем.
|
|
|
Запросы в орган регистрации прав. Взаимодействие нотариусов с органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, происходит в рамках Соглашения N 28, подписанного 20 марта 2014 г. между ФНП и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Соглашение).
Взаимообмен информацией происходит на безвозмездной основе в соответствии с Протоколом к вышеуказанному Соглашению "О порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки".
Вышеуказанным протоколом регулируется порядок взаимодействия при предоставлении информации о зарегистрированных правах. Нотариус вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
- с запросом о предоставлении сведений о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенных сведений о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства;
|
|
|
- с запросом о предоставлении сведений о правах на объекты недвижимого имущества, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копий правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия;
- с запросом о предоставлении сведений о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копий правоустанавливающих документов, сведений о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав посредством личного обращения, почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, системы межведомственного электронного взаимодействия, в том числе посредством ЕИСН.
В случае если вышеуказанные запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
|
|
|
В случаях, когда предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
Раздел ЕИСН "Запросы в Росреестр" создан с целью максимально быстрого, дистанционного получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде по запросу, формируемому пользователем. Запросы подразделяются на виды: "По объекту" - запрос на предоставление сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества; "По субъекту" - запрос на предоставление сведений о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных на имя физического лица; "О содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости"; "Запрос, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным". Ответ оформляется в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
|
|
|
Ответ на запрос имеет юридическую силу и может быть использован при совершении нотариального действия в том случае, если электронная подпись корректна - выдает положительный результат ее проверки программно-аппаратными средствами.
Нотариус имеет возможность самостоятельно, без использования ЕИСН, получить сведения. Данные действия осуществляются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адресу www.rosreestr.ru.
Виды выписок:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости;
3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4) выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в виде:
- кадастрового плана территории;
- уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
- уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;
- решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Запросы в ФМС. Данный раздел ЕИСН создан с целью дистанционного получения сведений, содержащихся в информационных системах Федеральной миграционной службы РФ (далее - ФМС) в электронном виде по запросу, формируемому пользователем. Доступ к базам данных ФМС осуществляется посредством СМЭВ. Поскольку нотариальное сообщество является участником данной системы, нотариусам предоставляется право получения информации, предоставляемой органами ФМС для свободного доступа всем участникам СМЭВ. Данный раздел состоит из двух подразделов: "Запросы", "Проверка паспорта". Подраздел "Запросы" состоит из списка уже сформированных запросов, результатов выполнения запросов и параметров "Фильтр". Запросы подразделяются на виды: "Расширенная проверка паспорта" - осуществляется по Ф.И.О. гражданина, серии, номеру паспорта, коду подразделения; "Запрос паспортного досье по СНИЛС" - осуществляется по номеру СНИЛС; "Получение регистрации по месту жительства" - осуществляется по Ф.И.О. гражданина, дате рождения, серии, номеру и дате выдачи паспорта. Подраздел "Проверка паспорта" - осуществляется по серии, номеру и дате выдачи паспорта.
Необходимо отметить, что положено начало электронного взаимодействия нотариусов и органов государственной власти. С каждым годом законодатель стремится усовершенствовать и оптимизировать данное направление, создавая правовую базу для развития системы межведомственного электронного взаимодействия.
Часть II. ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Раздел V. НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 11. ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
§ 1. Общие условия удостоверения сделок
1. Общие положения о сделках. Сделками признаются действия субъектов гражданского права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Нередко согласие на совершение сделки также является сделкой. Часто юридически значимые сообщения тоже являются сделками. Наиболее важные положения о понятии, видах, форме сделок, а также о согласии на совершение сделок и юридически значимых сообщениях содержатся в ст. ст. 153 - 165.1 ГК РФ. Наиболее общие правила о недействительных сделках изложены в ст. ст. 166 - 181 ГК РФ.
2. Сделки могут совершать:
1) граждане (физические лица);
2) юридические лица.
Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, по общему правилу названные субъекты могут совершать сделки на равных началах с гражданами и юридическими лицами Российской Федерации. Исключений немного. Например, в силу Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать жилье могут только граждане России;
3) Российская Федерация;
4) субъекты Российской Федерации (области, края и т.д.);
5) муниципальные образования (городские и сельские поселения и т.д.).
Последние три субъекта участвуют в отношениях, регулируемых гражданским правом на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. Поэтому город может заключить договор купли-продажи, подряда и т.д. и т.п. От имени названных субъектов выступают соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
3. Виды сделок. Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (выдача доверенности, составление завещания и т.д.). Для совершения двух- или многосторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). При этом очень важно различать стороны сделки и участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (в примере - чаще на стороне дарителя).
Сделки могут быть консенсуальными (права и обязанности возникают с момента достижения соглашения (купля-продажа, аренда, подряд и большинство других двух- и многосторонних сделок) и реальными (кроме соглашения для возникновения прав и обязанностей необходима передача имущества (заем, в большинстве случаев дарение и безвозмездное пользование имуществом и т.д.).
Сделки бывают возмездными (сторона получает плату или иное встречное предоставление) и безвозмездными (нет встречного предоставления). Большинство сделок возмездные (купля-продажа, подряд, наем жилого помещения и т.д.). Более того, договор предполагается возмездным, поскольку иное не вытекает из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
4. Форма сделок может быть устной и письменной. Различается простая письменная форма и нотариальная форма.
Сделка должна быть совершена в нотариальной форме:
1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 584 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежит договор ренты);
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому, если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки). Естественно, если сделка соответствует закону.
В некоторых случаях требуется государственная регистрация сделок. Например, залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (абз. 1 п. 2, п. 3 ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
5. Нотариальному удостоверению подлежат, в частности, следующие двусторонние сделки:
- уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
- перевод долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК РФ);
- договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ); и
- соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);
- договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона об ООО). В случаях, указанных в абз. 2 п. 11 Закона об ООО, нотариальное удостоверение таких договоров не требуется;
- залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (абз. 1 п. 2 ст. 22 Закона об ООО);
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
6. Нотариальному удостоверению подлежат, в частности, следующие односторонние сделки:
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной);
- завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
- согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению имуществом супругов, права на которые подлежат государственной регистрации, сделка, для которой законом установлена нотариальная форма или сделка, подлежащая государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ);
- доверенность на:
совершение сделок, требующих нотариальной формы;
подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (закон может предусматривать, что в этих случаях нотариальная форма не требуется).
Существуют доверенности, которые не удостоверены нотариусом, но приравниваются к нотариально удостоверенным (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):
- оферта участника общества с ограниченной ответственностью, адресованная остальным участникам общества и самому обществу, продать свою долю или часть доли третьему лицу (п. 5 ст. 21 Закона об ООО);
- безотзывная оферта, если предполагается совершить договор об отчуждении в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью во исполнение опциона. К такой оферте приравнивается нотариально удостоверенное соглашение о предоставлении опциона на заключение такого договора (абз. 4 п. 11 ст. 21 Закона об ООО);
- акцепт нотариально удостоверенной безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора об отчуждении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (в том числе когда ранее было нотариально удостоверено соглашение о предоставлении опциона (абз. 4 п. 11 ст. 21 Закона об ООО).
7. Общие требования к оформлению сделок в нотариальной форме. Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двух- или многосторонняя), совершающими сделку либо их представителями. Однако, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).
В отношении физических лиц в соответствующем документе должны содержаться сведения об имени. Имя включает в себя фамилию, собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Имя должно быть указано в договоре полностью (без сокращений). В договоре указывается также дата рождения гражданина и место его жительства, под которым разумеется место, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (ст. 20 ГК РФ).
Если в сделке участвует юридическое лицо, то указывается его полное (без сокращений) наименование, дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, местонахождение юридического лица.
При совершении сделки через представителя в договоре указываются основания представительства и называются реквизиты соответствующего документа.
8. Обязанность разъяснения сделки нотариусом. Нотариус обязан разъяснить лицам (лицу), совершающим сделку, ее смысл и значение.
Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения. Кроме того, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица (лицо), совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки.
9. Условия действительности сделки. Для того чтобы любая сделка была действительной, она должна отвечать определенным требованиям:
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 77; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!