Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
Основные понятия земельных отношений.
Земельные отношения связанны со множеством социальных, экономических, историко-культурных, психологических и др. факторов, которые имеют сложную структуру, различные циклы развития, механизм воздействия на процесс распределения, использования и охраны земель.
Сложность земельных отношений в многообразии форм собственности (частная, муниципальная, государственная).
В земельных отношениях выделется субъект земельны отношений и объект земельных отношений.
Субъектом земельных отношений являются все участники этих отношений, наделенными земельными правами и обязанностями, предусмотренные земельным законодательством. Кроме собственников, субъектами земельных отношений являются пользователи земли и арендаторы.
Субъектами земельных отношений являются государственные органы, органы местного самоуправления. В процессе земельных отношений, устанавливаются и решаются такие вопросы, как:
1) Управление и пользования землями;
2) Охрана земельных прав;
3) Установление площадей и границ земельных участков.
Объект земельных отношений – это юридически однородный и пространственно ограниченный земельный массив, по поводу которго возникают земельные отношения и конкретные виды управленческой деятельности.
Нельзя рассматривать земельные отношения без учета объектов недвижимости на данных земельных участках. Самый важный аспект земельных отношений это юридическое обеспечение прав на землю, которое включает: собственность, владение, пользование, распоряжение земельным участком (это правовой аспект). Еще есть экономическая составляющая земельных отношений. Экономическими регуляторами являются: земельный налог, арендная плата, кадастровая стоимость и рыночная цена земли.
|
|
|
Кадастровая стоимость определяется государством, необходима для установления земельного налога, арендной платы, совершенствование сделок с землей. Определяют ее органы государственной власти.
Экономический механизм признан создать справедливые условия для собственников земли. Земли разного качества получают разную кадастровую оценку, следовательно, будет различный размер земельного налога.
Социальный аспект заключается в установлении социальной справедливости распределения земель, обеспечение прав граждан на землю.
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли с/х назначения – это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х, а также предназначенные для этих целей.
Самый характерный признак этих земель – почвенное плодородие, без которого невозможно эффективное с/х производство.
|
|
|
В составе земель с/х назначения выделяются: с/х угодья, земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями предназначенные для защиты земель от негативных воздействий природных, антропогенных и техногенных явлений.
В составе земель выделяют: земли под водными объектами, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.
Использование земель с/х назначения:
1) Ведение с/х производства;
2) Создание защитных лесных насаждений;
3) Научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с с/х производством целей.
Земли с/х назначения используются:
1) Гражданами, в т.ч. ведущие крестьянско-фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
2) Хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными предприятиями и иными коммерческими организациями;
3) Некоммерческими организациями, в т.ч. потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
4) Казачъими обществами;
5) Опытно-производственными, учебными, учебно-опытными, учебно-производственными подразделениями, научно исследовательскими организациями, образовательными учреждениями с/х профиля, общеобразовательными учреждениями;
|
|
|
6) Общинами коренных малочисленных народов севера, Сибири и дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промысла.
Особенности использования с/х угодий:
С/х угодья – это участки земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных целей, имеющие качественные различия природных, естественноисторических и др. свойств.
В составе земель с/х использования имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные с/х угодья, кадастровая стоимость которой существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району могут быть включены в перечень земель использование которых для других целей не допускаются.
Фонд перераспределения земель создается в целях:
1) Перераспределение земель для с/х производства;
2) Создание и расширение крестьянско-фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств;
3) Ведение садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
|
|
|
Фонд перераспределения формируется за счет земельных участков, поступивших в этот фонд:
1) При добровольном отказе от земельного участка;
2) Если нет наследников не по закону, не по завещанию, либо не один из наследников не принял наследство, либо наследник отказался от наследства в пользу государства;
3) При принудительном изъятии земельного участка.
Земли населенных пунктов
Это вторая категория земель с целями проживания людей.
Землями населенных пунктов признаются земли используемые и принадлежащие для развития и застройки населенных пунктов.
Черта нас. пункта – внешняя граница нес. пункта, отделяющая эти земли от др. категорий.
Основное целевое назначение земель нас. пунктов – удовлетворение жилищных, производственных, социальных, культурно-бытовых нужд граждан, проживающих на территории.
Развитие населенных пунктов осуществляется в соотв. с зонированием, территорию делят на территориальные зоны. Территориальные зоны утверждаются, наносятся на карту города. Границы зон на местности не фиксируются, а наносятся лишь на плане.
В зависимости от территориального зонирования, устанавливается кадастровая стоимость земли, определяется порядок использования и ведется градостроительное планирование.
Основным документом, согласно которому ведется застройка распределениями земли между пользователями, определяются перспективы развития, является генеральный план.
Генеральный план устанавливает функциональные зоны развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, соотношение застроенной и незастроенной площади, выделяются территориальные резервы для развития горда, а также устанавливается особый режим использования ценных территорий.
Состав земель нас. пунктов: в них входят участки, отнесенные в соотв. с градостроительным регламентам к след. террит. зонам:
1) Жилым (в составе жилых зон, земельные участки предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового, социального и иного назначения; здесь могут находится промышленные и складские объекты, если их деятельность не оказывает вредного воздействия; к жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах границ нас. пунктов);
2) Общественно деловым (в составе этих зон, зем. участки предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными объектами, предназначенными для общественного пользования);
3) Производственным (в составе этих зон, зем. участки предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами; к этим зонам также относят санитарно-защитные зоны этих объектов);
4) Инженерных и транспортных инфраструктур (в составе этих зон, зем. участки предназначены для застройки объектами ж/д, автомобильного, речного, морского, воздушного, трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры);
5) Рекреационным (в составе этих зон, зем. участки предназначены для городских лесов, скверов, парки, городских садов и др. используемых для отдыха граждан и туризма);
6) Сельскохозяйственного использования (это зем. участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями и сооружениями, котор. используются в целях ведения с/х);
7) Специального назначения (предназначены для размещения кладбищ, крематории, свалок бытовых отходов и др. объектов, которые не могут находится в бытовых зонах);
8) Военных объекты (здесь находятся военные объекты, различ. полигоны, тюрьмы);
Иным территориальным зонам
Земельные участки общего пользования – это зона общего пользования, занятая площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, водными объектами, не подлежат приватизации.
Зона особо охраняемых территорий включает земельные участки, имеющие особое природное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
Охрана земель – это система правовых, экономических, организационно-хозяйственных, агрономических, технических и иных мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, а также необоснованному изъятию земель из с/х пользования.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
Этими землями признаются те земли, которые расположены за границами населенных пунктов, и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации данных объектов.
1)Земли промышленности, и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, уже решения которых они используются или предназначены, подразделяются на: Земли промышленности (это земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности (обрабатывающая и добывающая); вокруг земель промышленности устанавливаются санитарно-защитные зоны, и зоны, с особым условиями использования);
2)Земли энергетики (это земли используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организации и эксплуатация объектов энергетики; здесь размещаются гидроэлектростанции, атомные станции, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, размещение воздушных линий электропередач и электрических подстанций; вокруг этих земель устанавливаются охранные зоны);
3)Земли транспорта (это земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов транспорта: автомобильного (не только дороги, но и вокзалы), ж/д, водного, воздушного, трубопроводного и иных видов; вокруг этих объектов устанавливаются охранные зоны);
4)Земли связи, радиовещания, телевидения и информатики (это земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов связи, радиовещания, телевидения и информатики; сода могут включатся воздушные кабельные линии связи, линии электрических сетей, инфраструктуры спутниковой связи; вокруг них устанавливаются охранные зоны);
5)Земли для обеспечения космической деятельности (это земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов космической деятельности, здесь размещаются объекты космической инфраструктуры, космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, центры и пункты управления полетами космической техники, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы; вокруг них устанавливаются зоны с особыми условиями использования);
6)Земли обороны и безопасности (это земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности вооруженных сил РФ, войск пограничной службы РФ и др. служб; вокруг них устанавливаются зоны с особыми условиями использования);
7)Земли иного специального назначения.
В состав земель промышленности и иного специального назначения могут включатся охранные, санитарно-защитные и иные зоны, с особыми условиями использования земель.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон у собственников, землепользователей, арендаторов не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 83; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!