Обоснование потребности в территориях поселений

Практикум для дисциплины

Планирование и развитие территорий»

Предпроектные расчеты, необходимые для выполнения

Первого раздела расчетно-графической работы

В процессе выполнения работы студенты знакомятся и используют для расчетов действующие нормативные документы, регламентирующие градостроительную деятельность на различных этапах проектирования и решают следующие задачи:

- определение обоснованной величины поселений на основе их

функциональной типологии;

- обоснование потребности в территориях поселений;

- определение потребности в объектах жилищного строительства;

Задание 1. Оценка интенсивности использования селитебной

Территории поселения

Обоснование функциональной типологии городских поселений

На основе определения их величины

Содержание задания

1. Расчет перспективной численности проектируемого городского

поселения.

2. Расчет численности реконструируемого городского поселения.

3. Определение численности трудоспособного населения

развивающегося городского поселения.

Методика выполнения задания

1. Воснове функциональной типологии городских поселений лежит величина города, поэтому одним из важнейших этапов проектирования является определение перспективной численности населения в этих поселениях. Такой расчет производят перед разработкой графических материалов при выборе территории для строительства новых, реконструкции или развития существующих поселений.

Численность населения, проживающего на всей территории проектируемого объекта (городского округа, муниципального района, сельского поселения, отдельного населенного пункта), определяется на основе статистических данных с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

При проектировании поселений – новостроек для расчета численности населения применяют метод трудового баланса. Сущность данного метода заключается в том, что потребность в трудовых кадрах для строящегося производственного объекта, на базе которого формируется поселение, уравновешивается имеющейся численностью трудоспособного населения.

Расчет по методу трудового баланса предполагает деление численности населения данного поселения на три группы: градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную.

К градообразующей группе относят население, занятое на предприятиях и в учреждениях градообразующего значения, к которым относятся:

- все промышленные и сельскохозяйственные предприятия, включая предприятия легкой, пищевой и местной промышленности, а также склады и базы материально-технического снабжения;

- предприятия, учреждения и устройства внешнего транспорта;

- строительно-монтажные организации;

- научно-исследовательские и проектные организации;

- административные, общественные, хозяйственные и лечебные учреждения внегородского значения;

- высшие и средние специальные учебные заведения. На этих предприятиях к градообразующей группе населения относится только преподавательский и обслуживающий персонал. В ВУЗах его доля составляет 20 - 25% от численности студентов дневных отделений, в средних специальных учебных заведениях и технических училищах - 10%.

Абсолютная численность градообразующих кадров (А) определяется в соответствии со штатным расписанием предприятия градообразующего значения и с учетом перспективного развития.

К обслуживающей группе населения (Б) относится трудоспособное население, занятое в сфере обслуживания населения.

Несамодеятельная группа населения (В) состоит из детей дошкольного и школьного возраста, неработающих пенсионеров, учащихся дневных отделений учебных заведений, инвалидов трудоспособного возраста.

Для вновь строящихся поселений при ориентировочном определении перспективной численности населения принимается формула:

, (1)

где: N – перспективная численность населения, человек;

А – абсолютная численность градообразующей группы населения, человек;

Б – удельный вес обслуживающей группы населения, % ;

В - удельный вес несамодеятельной группы населения, %.

В зависимости от численности населения городского поселения доля соответствующих групп населения может довольно значительно различаться. Средние значения удельного веса различных групп населения в городах различной величины приведены в таблице 1.

Таблица 1. Доля групп населения в зависимости от размера городского

поселения

Наименование групп городских поселений	Группы населения, %
	Градообразующая	Обслуживающая	Несамодеятельная
	(А)	(Б)	(В)
Сверхкрупные и крупнейшие	36	27	37
Крупные	37	23	40
Средние	34	21	45
Малые	34	19	45

Задача № 1.

Условие задачи.

Общая потребность в кадрах (А) в проектируемом городском поселении в соответствии со штатным расписанием градообразующих предприятий составляет 29750 человек, доля обслуживающей группы населения (Б) составляет 25%, а несамодеятельной (В) – 40%.

Цель задачи - определить перспективную численность населения проектируемого городского поселения.

2. Для реконструируемых поселений применяется модифицированная формула трудового баланса:

, (2)

где: N - перспективная численность населения реконструируемого поселения, человек;

А – абсолютная численность градообразующей группы населения, человек;

Т – удельный вес трудоспособного населения, %;

а – удельный вес лиц трудоспособного возраста, не занятых на производстве, % (на I –ую очередь реконструкции составляет 5 - 7%, на расчетный срок – 3 - 5%);

с – удельный вес учащихся трудоспособного возраста, обучающихся с отрывом от производства, % (учитывается 100% численности студентов);

n – удельный вес неработающих инвалидов трудоспособного возраста, % (на I –ую очередь реконструкции – 2 - 2,5%, на расчетный срок – 1 – 1,5%);

Б – удельный вес обслуживающей группы населения, %;

m – удельный вес работающих пенсионеров, %.

Формула (2) позволяет учитывать данные статистических и социологических исследований о занятости несамодеятельной группы населения и лицах трудоспособного возраста, не занятых на производстве, а занимающихся домашним или личным подсобным хозяйством. Доля этих групп населения различается в зависимости от величины поселения и очередности реконструктивных мероприятий.

Задача № 2.

Условие задачи.

В существующем городском поселении на первую очередь строительства намечены реконструктивные мероприятия. Имеющиеся в городе объекты градообразующего значения характеризуются данными, приведенными в таблице 2.

Таблица 2. Характеристика градообразующих объектов

реконструируемого города

№№ п/п	Наименование предприятий и организаций	Численность трудящихся, чел.(N)
1.	Металлургический завод	20000
2.	Кирпичный завод	8000
3.	Деревообрабатывающая фабрика	5200
4.	Мебельная фабрика	2000
5.	Строительный комбинат	1500
6.	Мясомолочный завод	900
7.	Кондитерская фабрика	600
8.	Железнодорожный вокзал	1250
9.	Высшее учебное заведение	3000*
10.10.17	Художественное училище	500*
.11.	Административные, общественные, хозяйственные и лечебные учреждения	2400

* Указана численность учащихся дневных отделений учебных заведений.

Доля трудоспособного населения в общей численности населения города составляет 48%, в том числе, лиц, занятых в домашнем и личном подсобном хозяйстве – 5%. Удельный вес учащихся ВУЗа и училища в общей численности населения составляет 3,5%. Неработающие инвалиды трудоспособного возраста в общей численности населения составляют 2%, работающие пенсионеры – 30%, обслуживающая группа населения – 25%. В ВУЗе доля преподавательского и обслуживающего персонала составляет 20%, в училище – 10%.

Цель задачи - определить численность населения города на первую очередь реконструктивных мероприятий.

Указания к решению задачи № 2.

В соответствии с данными таблицы 2 абсолютная численность градостроительных кадров (А) определяется путем сложения численности трудящихся всех предприятий за исключением численности студентов дневных отделений учебных заведений, так как к градостроительным кадрам в этих заведениях относится только преподавательский и обслуживающий персонал.

Удельный вес градообразующих кадров в ВУЗе (А_вуз) составит:

А_вуз = N_вуз * 0,20

Удельный вес градообразующих кадров в художественном училище (А_уч.) составит:

А_уч= N_худ.уч. * 0,1

Общая численность на первую очередь реконструкции определяется по формуле (2).

3. Для развивающихся поселений может быть применена та же модифицированная формула (2).

В том случае, когда требуется определить численность трудоспособного населения, эта формула может быть преобразована следующим образом:

( 3 )

где: Т – численность трудоспособного населения поселения;

А, N, а, с, n, Б, m – то же, что и в формуле ( 2 ).

Задача № 3.

Условие задачи.

Численность населения развивающегося города (N) – 85000 человек. Численность градообразующих кадров (А) – 26350 человек. Удельный вес лиц трудоспособного возраста, не занятых на производстве – 5%, учащихся дневных отделений высших и средних специальных учебных заведений – 7%. Неработающие инвалиды трудоспособного возраста составляют 2%, работающие пенсионеры – 35%, обслуживающая группа – 23% от общей численности населения.

Цель задачи - определить удельный вес (Т_уд.) и численность (Т_ч.) лиц трудоспособного возраста города на расчетный срок.

Указания к решению задачи № 3.

Для определения удельного веса и численности лиц трудоспособного возраста используется формула (3).

3. Для развивающихся поселений может быть применена та же модифицированная формула (2).

, (3)

где: Т – численность трудоспособного населения поселения, чел.;

А, N, а, с, n, Б, m – то же, что и в формуле (2).

Обоснование потребности в территориях поселений

Содержание задания

1. Обоснование потребности в территориях жилых микрорайонов в

проектируемом городе.

2. Обоснование потребности в территориях жилых районов в

проектируемом городе.

3. Обоснование перспективной потребности в селитебной

территории для развивающегося городского поселения.

Методика выполнения задания

1. Такие расчеты проводятся при разработке генеральных планов поселений с целью наиболее экономичного использования их территорий.

Для характеристики наиболее рационального использования территории используются следующие технико-экономические показатели: расчетная (d_р) и нормативная плотность населения (d_н) для территорий жилых районов и микрорайонов городских и сельских поселений, величина которой зависит от степени градостроительной ценности этих территорий; плотность жилого фонда (d_ж.ф.); объем жилого фонда ( Ф_ж); расчетная (n_р.) и проектная нормы жилищной обеспеченности (n_пр.); удельные показатели расхода территорий поселения (м²/чел., чел./га) и др.; планировочный коэффициент перевода территории из одной категории в другую (К_п) и другие показатели.

Плотность населения является одним из основных технико-экономических показателей, характеризующих рациональное использование территории поселений и отражает число жителей, приходящееся на 1 га территории. В зависимости от объекта оценки такой территорией может быть селитебная зона (плотность населения города) или жилой район (плотность населения района) и т. д.

Плотность населения территории различного планировочного уровня (d_н) определяют по формуле:

d_н = N / Т, (4)

где N — численность населения территории соответствующего планировочного уровня, чел.;

Т — площадь территории соответствующего планировочного уровня, га.

Предел рекомендуемой плотности населения на территории микрорайона по гигиеническим соображениям не должен превышать 450 чел./га.

Показатели расчетной плотности населения принимают в соответствии с нормами СНиП в зависимости от степени градостроительной ценности территории.

Площадь территории микрорайона определяется по формуле:

, (5)

где: Т_м– территория жилого микрорайона, га;

N - численность населения города, чел.;

d_р – расчетная нормативная плотность населения микрорайонов с учетом градостроительной ценности территорий, чел./га.

Так как в пределах зон микрорайонов находятся территории с различной степенью градостроительной ценности, необходимо сначала определить среднюю нормативную плотность населения. Этот показатель может быть определен по формуле средней гармонической:

, (6)

где: d_ср.н. – средняя нормативная плотность населения микрорайонов, чел./га;

У_в, У_с, У_н – удельный вес территорий соответственно с высокой, средней и низкой степенью градостроительной ценности, %;

d_нв, d_нс, d_нн – нормативная плотность населения на территориях соответственно с высокой, средней и низкой степенью градостроительной ценности, чел/га.

При расчетах следует учесть, что показатели нормативной плотности населения (d_н) приводятся при расчетной норме жилищной обеспеченности - 18 м²/чел. в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* (табл.3).

При другой жилищной обеспеченности расчетную плотность населения (d_р ) определяют по формуле:

, (7)

где: d_н – нормативная плотность населения при норме жилищной обеспеченности ( n ) – 18 м²/чел.;

n_пр. – проектная норма жилищной обеспеченности, м² общей площади на одного человека.

Таблица 3. Показатели нормативной плотности населения селитебной

территории города

Наименование зон с различной степенью градостроительной ценности	Плотность населения, чел./га
	В жилом районе для групп городов					В микро- районе
	Малых	Средних	Больших	Крупных	Крупне-йших	Для средней полосы РФ
Высокая	130-165	185	200	210-215	220	420
Средняя	-	-	180	185-200	210	350
Низкая	70-115	160	165	170-180	190	200

Задача № 4.

Условие задачи.

В проектируемом городе с перспективной численностью населения 60 тысяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степени градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жилых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценности – 40%; со средней – 25%; с низкой – 35%.

Нормативный предел плотности населения на территории с высокой степенью градостроительной ценности (d_н.в..) равен 440 чел/га; со средней (d_н.с..) – 370 чел/га; с низкой (d_н.н..) – 220 чел/га.

Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n_н), равной 18 м²/чел. В проектируемом городе расчетная норма жилищной обеспеченности (n_р.) составляет 23 м² общей площади на одного человека.

Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайонов в проектируемом городе (Т_м ) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой степенью градостроительной ценности (Т_в), средней (Т_с) и низкой (Т_н,).

Указания к решению задачи № 4.

В соответствии с формулой (5) определяется средняя нормативная плотность населения (d_ср.н.м.) микрорайонов с учетом зон с различной степенью градостроительной ценности территорий.

Расчетная плотность населения микрорайонов (d_р.м.) определяется по формуле (6).

Общая территория проектируемых микрорайонов (Т_м) определяется по формуле (4).

Размеры территорий с различной степенью градостроительной ценности (Т_в,Т_с,Т_н) определяются в соответствии с их процентным соотношением (40%, 25%, 35%).

2. Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются планировочным коэффициентом перевода территории (К_п.), равным 1,3 – 1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:

(8 )

где: Т_ж.р. – площадь территории жилого района, га;

N – численность населения жилого района, чел.

d_р. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.

К_п. – планировочный коэффициент перевода территории, учитывающий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1,3 до 1,4.

Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:

(9)

где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;

Ф_ж. – объем жилого фонда, м² общей площади;

N_пр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м²/чел.

Задача № 5.

Условие задачи.

В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Ф_ж.) за расчетный период составит 5500 тыс. м² общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (n_пр.) - 22 м²/чел.

Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% территории с высокой степенью градостроительной ценности и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотности населения при высокой ценности территории (d_н.в. ) – 210 чел./га; при средней (d_н.с.) – 185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n_н.) – 18 м²/чел.

Планировочный коэффициент перевода территории (К_п.) = 1,4.

Цель задачи - определить перспективную потребность в территории жилых районов для проектируемого города.

Указания к решению задачи № 5.

По формуле (8) определяется перспективная численность населения (N ) проектируемого города.

Средняя нормативная плотность населения (d_ср.н.) жилых районов с учетом различной степени градостроительной ценности территории определяется так же, как и в предыдущем примере, по формуле (5).

Средняя расчетная плотность населения (d_р.ж.р.) жилых районов определяется по формуле ( 6 ).

Территория жилых районов (Т_ж.р. )определяется по формуле (7).

Размеры территорий жилых районов с высокой (Т_ж.р.в.) и средней (Т_ж.р.с.) степенью градостроительной ценности определяются в соответствии с процентным соотношением (45% и 55%).

3. Для развивающегося городского поселения часто требуется предварительное определение размера селитебной территории (Т_с) на перспективу (за пределами расчетного срока). В таких случаях используют нормативные укрупненные показатели в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Расчеты производят, исходя из расхода территории на 1000 жителей.

В поселениях при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей без земельных участков площадь селитебной территории принимается равной 10 га на 1000 жителей. При средней этажности жилой застройки до 3-х этажей с земельными участками – 20 га; при средней этажности от 4-х до 8-ми этажей – 8 га; от 9-ти этажей и выше – 7 га.

Задача № 6.

Условие задачи.

В развивающемся городе существующая численность населения составляет 250 тыс. человек. В пределах жилых образований существующей селитебной территории города имеется следующее соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности: с высокой – 50%, со средней – 30%, с низкой – 20%.

Нормативный предел плотности населения территории с высокой степенью градостроительной ценности (d_н.в.) составляет 420 чел./ га, со средней (d_н.с.) – 350 чел./га, с низкой (d_н.н.) - 200 чел./га. Проектная норма жилищной обеспеченности (n_пр.) – 22,5 м²/чел.

В соответствии с планами развития в городе предполагается строительство крупного промышленного предприятия и в результате расширения производства дополнительное количество населения будет расселено на резервной селитебной территории (Т_рез.) при норме жилищной обеспеченности (n_пр.), превышающей проектный уровень на 5,5 м²/чел.

По прогнозу объем капитального строительства (Ф_ж.) на резервной территории составит 600 тыс. м²/чел. На резервной территории население будет расселено следующим образом:

- 25% населения предполагается расселить в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей без земельных участков;

- 35% населения – в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей с земельными участками;

- 15% населения – в жилых домах от 4-х до 8-ми этажей;

- остальное население будет расселено в жилых домах от 9-ти этажей и выше.

Цель задачи - определить размер существующей селитебной территории (Т_сущ.), резервной селитебной территории (Т_рез.) и общий размер территории города (Т_общ.) на перспективу.

Указания к решению задачи № 6.

Для определения требуемого размера существующей селитебной территории города (Т_сущ.) используются формулы (5), (6), (4).

В соответствии с условием задания норма жилищной обеспеченности (n_рез.) населения, расселяемого на резервной территории, на 5,5 м² превышает проектную норму (n_пр.), равную 22,5 м² на одного человека. Таким образом, норма жилищной обеспеченности на резервной территории (n_рез.) составит:

n_рез. = n_пр + 5,5

Ожидаемая численность населения (N_рез.) на резервной территории определяется, исходя из объема будущего жилищного фонда (Ф_рез.) и перспективной нормы жилищной обеспеченности (n_рез.) по формуле (8).

Размер территорий для каждого типа жилой застройки определяется, исходя из удельного веса населения, расселяемого в соответствующем типе застройки и укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей.

Чтобы определить размер территории для трехэтажной застройки без земельных участков на резервной селитебной территории (Т₁), необходимо определить численность расселяемого в этих домах населения (N₁):

N₁ = 25% или 0,25 * N_рез.

В соответствии с условием задания, на 1000 жителей при такой застройке выделяется 10 га, следовательно, размер определяемой территории (Т₁) при населении 5357,14 человек составит:

Т₁ = N ₁ * 10 га

1000 чел.

Для трехэтажной застройки с земельными участками размер территории (Т₂) составит соответственно:

Т₂ = N рез. * 0,35*20 га

1000 чел.

Для жилой застройки от четырех до восьми этажей размер территории (Т₃) составит:

Т₃ = N рез. * 0,15*8 га

1000 чел.

Для того, чтобы определить размер территории для девятиэтажной застройки, необходимо определить удельный вес населения, расселяемого а этих домах. Зная общую сумму удельного веса населения, расселяемого в других типах застройки (25% + 35% + 15%) = 75%, можно определить удельный вес населения для девятиэтажной застройки (N₄):

N₄= 100% - 75% = 25%.

Таким образом, размер территории для данной застройки (Т₄ ) составит:

Т₄ = N рез. * 0,25*7 га

1000 чел.

Общий размер резервной селитебной территории (Т_рез.) для развивающегося города составит:

Т_рез. = (Т₁+ Т₂ + Т₃ + Т₄)

Размер общей территории (Т_общ.) для развивающегося города составит:

Т_общ. = Т_сущ. + Т_рез.

Дата добавления: 2020-11-15; просмотров: 196; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!