Этап 7. Получение разрешения на производство работ.
ОСновные этапы строительства объектов
При проектировании и строительстве любого здания или сооружения, независимо от его назначения, традиционно осуществляются следующие основные мероприятия, гарантирующие получение конечной строительной продукции, соответствующей требованиям Заказчика.
Этап 1. Подготовка задания на проектирование.
На этом этапе Заказчик устанавливает требуемые (или желаемые) параметры планируемого объекта строительства:
- определяется функциональное назначение объекта;
- основные технические и технологические параметры объекта;
- место строительства;
- условия финансирования проектных и строительных работ.
Этап 2. Разработка эскизного проекта (ЭП) объекта в соответствии с действующими нормами.
На этом этапе архитекторы и конструкторы осуществляют разработку эскизного (принципиального) проекта объекта, предполагаемого к возведению Заказчиком, по установленным в задании на проектирование параметрам:
- определение состава и площадей помещений, необходимых для нормальной эксплуатации объекта;
- определение необходимого комплекса и характеристик систем инженерного оборудования объекта (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование и т.п.);
- разработка одного или нескольких вариантов ЭП архитекторами, в которых предлагаются варианты объемно-планировочных решений планируемого к возведению объекта объекта;
|
|
|
- выбор и согласование окончательного варианта ЭП с Заказчиком;
- заключение договора на проведение проектных работ.
Этап 3. Определение конкретных характеристик на месте строительства объекта.
Получаемые на этом этапе данные служат основой для проведения проектных работ с учетом конкретных характеристик места строительства объекта и выполняются специализированными изыскательскими организациями:
- исследование физико-механических свойств грунтов на площадке строительства;
- определение климатических параметров места строительства;
- определение гидрогеологических характеристик площадки строительства;
- определение наличия особых природно-климатических факторов и т.п.
По результатам проведенных изысканий выдается официальное заключение об условиях на площадке строительства.
Этап 4. Разработка рабочего проекта (РП).
На основании имеющегося задания на проектирование и результатов инженерно-геологических изысканий инженерами-проектировщиками (конструкторами) разрабатывается детальный проект объекта (проектно-сметная документация), который включает в себя следующие основные разделы:
- архитектурные решения (АС);
|
|
|
- конструктивные решения (КР);
- водоснабжение и водоотведение/или канализация (ВВ);
- отопление и вентиляция/или кондиционирование (ОВ);
- электрооборудование (ЭО);
- смета на возведение объекта;
- дополнительные разделы по согласованию с Заказчиком.
Этап 5. Разработка проектно-технологической документации.
Для реализации запроектированного объекта (что построить) разрабатывается проект производства строительно-монтажных работ (как и чем построить):
- проект организации строительства;
- проект производства работ;
- технологические карты на производство основных видов работ;
- графики производства работ;
- строительные генеральные планы;
- мероприятия по безопасному ведению работ и т.п.
Этап 6. Получение разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство объекта Заказчику необходимо обратиться в муниципальную администрацию с приложением следующих основных документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок, где предполагается возведение объекта;
- градостроительный план (кадастровый паспорт) земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего объекта (генеральный план застройки);
|
|
|
- согласованная Заказчиком проектная документация и др.
Для получения разрешения комплект проектной документации должен пройти государственную или вневедомственную экспертизу и быть утвержден Заказчиком к исполнению.
Этап 7. Получение разрешения на производство работ.
После получения разрешения на строительство Заказчик на конкурсной основе подбирает исполнителя проекта (Подрядчика) и заключает с ним Договор подряда на возведение объекта.
Подрядчик до начала работ выполняет следующие основные мероприятия:
- проводит самостоятельную экспертизу проектно-сметной документации;
- при необходимости проводит корректировку ПСД по согласованию с Заказчиком;
- согласовывает договорную цену на строительство объекта и сроки строительства;
- утверждает ПСД к производству работ;
- подбирает субподрядчиков, необходимых для ведения специальных видов работ (инженерное оборудование объекта, технологическое оборудование объекта, внешние ресурсные сети).
Для получения разрешения на производство работ Подрядчик представляет в муниципальную администрацию комплект документов (конкретный список периодически корректируется), которые должен включать следующие основные документы:
- технические условия на подключения к городским коммуникациям;
- согласованные решения на организацию транспортной схемы поставки материалов для строительства;
- мероприятия по охране окружающей среды в период строительства;
- гарантийные обязательства по выполнению условий обременения и др.
Дата добавления: 2020-11-15; просмотров: 72; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!