Субъекты установления (выявления) недостатков объекта долевого строительства.
Застройщику рекомендуется усилить свою правовую защиту путем реализации следующих прав:
· заявить в суде о проведении экспертизы,
· представить список экспертов и срок проведения экспертизы,
· заявить несогласие с выводами эксперта,
· заявить о назначении повторной экспертизы,
· оспорить заключения эксперта, вплоть до обращения в суд кассационной инстанции.
Эксперты должны соответствовать требованиям профессионального стандарта «Специалист в области оценки качества и экспертизы для градостроительной деятельности», утверждённого приказом Минтруда России от 30 мая 2016 г. № 264н или специалистами, сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или Национальный реестр специалистов в области строительства.
Участие застройщика и собственника квартиры при проведении натурного обследования (измерения) квартиры в составе строительно-технической экспертизы предусматривает нижеперечисленные действия:
· собственник квартиры своевременно извещает застройщика (технического заказчика) о дате проведения натурного обследования (измерения) квартиры;
· собственник квартиры до начала проведения строительно-технической экспертизы ознакомляет независимую экспертную организацию с требованиями инструкции по эксплуатации квартиры, относительно порядка и правил проведения натурного обследования (измерения) квартиры;
|
|
|
· застройщик (технический заказчик) участвует в проведении натурного обследования (измерения) квартиры в качестве наблюдателя, и следит:
- за правомерным применением методики выполнения измерений в соответствии с инструкцией по эксплуатации квартиры;
- за применением поверенных средств измерений, предусмотренных методикой выполнения измерений;
- за выполнением натурного обследования (измерения) компетентными специалистами.
ПРИЕМКА-ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТ Е ЛЬСТВА
В целях дополнительного обеспечения интересов компании, застройщику необходимо обеспечить размещение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта для ознакомления широкого круга лиц в открытом доступе, а также иметь данный документ на руках в бумажном виде в момент осмотра объекта участником долевого строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является надлежащим подтверждением указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, за исключением случаев несоответствия условиям договора долевого участия (отступления от условий договора).
|
|
|
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации).
|
|
|
В соответствии с пунктом 2 статьи 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при соответствующем соблюдении застройщиком всех требований пунктом 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.
Суды указывают, что признание надлежащим качества выполненных работ на момент ввода объекта в эксплуатацию не исключает возможность выявления впоследствии недостатков, подлежащих устранению застройщиком.
|
|
|
(Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 3 октября 2018 г. по делу № 11-12851/2018)
Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их.
Процедура приемки-передачи объекта участнику долевого строительства должна быть сопровождена тремя документами, имеющими двусторонний характер обязательств сторон:
· акт осмотра объекта;
· акт приемки-передачи объекта;
· инструкция по эксплуатации объекта.
Инструкция и акт осмотра являются неотъемлемой частью акта приемки-передачи объекта.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!