Информация о цене 1 квадратного метра в ТСЖ «НашДом»
Годовой отчет о деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2019 год .
ОТЧЕТ
ТСЖ «Наш Дом» было создано и зарегистрировано 21 мая 2019 года на основании Протокола общего собрания собственников № 3 от 07 мая 2019г. На общем собрании Протокол № 5 от 07.06.2019г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2019 год , утвержден штат сотрудников и утверждено штатное расписание ТСЖ «Наш Дом» на 2019 год.
Остаток денежных средств на 01.06.2019г. – 0 рублей
- поступило на р/с за 2019 год: 1764921,77 рублей
- от собственников: 1483188,73 рублей
- ООО «Служба Заказчика» - 273733,04 рублей .
- благотворительный взнос собственников– 8000,00 рублей
Остаток денежных средств на 01.01.2020 г. – 72.417,73 рублей.
Начислено собственникам квартир за 2019 год всего – 1868286,83 рубля всего, в том числе:
- вывоз ТБО (за оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Экосервис» договор № 20716 от 01.07.2019г. начисление за 240 проживающих и 1 организация ТСЖ «Наш Дом» ) -81157,41 рубль . С 01 января 2020 года услуги по обращению с ТКО на основании общего собрания собственников № 10 от 28.11.2019г.
- газовое отопление мест общего пользования (договор на поставку газа № 34-5-2238/19-Н от 02.10.2019) – 10848,56 рублей
- холодная вода и водоотведение мест общего пользования ОДН ( договор № 316 от 01.07.2019г.) – 13536,12 рублей
- за электроэнергию мест общего пользования ОДН ( договор № 53080002011 от 04.07.2019 года)– 101941,81 рублей
- содержание жилого помещения ( решение общего собрания Протокол 5 от07.06.2019г.)– 1660802,93 рубля
|
|
|
Оплачено собственникам квартир за 2019 год всего 1483188,73 рублей
В том числе
- вывоз ТБО (за мусор ООО «Экосервис») -64265,55 рубль
- газовое отопление мест общего пользования – 5546,69 рублей
- холодная вода и водоотведение мест общего пользования – 10770,65 рублей
- за электроэнергию мест общего пользования – 81114,48 рублей
- содержание жилого помещения – 1321491,36 рубля
Задолженность собственников по выставленным квитанциям на 31.12.2019г. составляет – 385 098,10 рублей
в том числе
- переплата – 19766,51 рубль
- долг – 404864,61 рубль
ТСЖ "НАШ ДОМ" имеет кредиторскую задолженность на 31.12.2019 год – 214164,46 рублей всего, в том числе:
- 49172,25 рублей задолженность перед поставщиками
(ООО "ТНС энерго Великий Новгород" – 15033,60 рублей; ООО «Гапзпроммежрайгаз г. Великий Новгород» - 4382,56 рублей, ООО «ГОРЛИФТСЕРВИС» - 22800,00 , ООО «СУ-53» - 5182,13 рублей, Филиал в Новгородской и Псковской областях ПАО "Ростелеком" – 1773,96 рублей)
- 19766,51 рублей – расчеты с покупателями и заказчиками (квартиросъемщики)
- 58470,70 рублей – задолженность по налогам
-86755,00 рублей – задолженность по заработной плате.
ТСЖ "НАШ ДОМ" имеет дебиторскую задолженность на 31.12.2019 год всего, в том числе:
|
|
|
-404864,51 руб. расчеты с покупателями и заказчиками (квартиросъемщики)
-755,00 рублей – авансовый платеж по УСН на 2020 год (переплата по УСН за 2019 год)
Расходы ТСЖ «Наш Дом» за 2019г составили: 1 807 506,25 рублей.
1. Расходы – оплата поставщикам и услуги -714268,61 рублей
- ИП Иванова Оксана Анатольевна – 4715,00 рублей ( приобретена планка ветровая)
- ИП Цынарева Марина Васильевна – 7044,00 рублей ( инвентарь для уборщицы)
- ИП Антипов Виктор Владимирович –4296,00 ( лампы светодиодные, материалы на кран для уборщицы)
- ИП Гонтарь Юрий Владимирович – 2550,00 (картридж для принтера и тонер -)
- ИП Иванов Евгений Владимирович – 26000,00 ( обслуживание домофона)
- ИП Федотов Сергей Васильевич – 60400,00 (установка входных дверей в 1 и 2 подъездах)
- ИП Цветков Александр Сергеевич -33500,00 ( аварийно ремонтные работы альпинистов, ремонт кровли и стены)
- ИП Шаварин Александр Николаевич - 1475,00 (бумага А-4)
- ООО "Инжинерный центр "РуссЭксперт" – 14000,00 ( проведение работ по оценки соответствия лифтов , освидетельствования)
- ООО «ТНС энерго» - 82993,65 ( ОДН по электроэнергии)
- ООО «Компания Тензор» -4200,00 ( электронная подпись и эл.отчетность)
- ООО «Экогсервис» - 80744,02 ( вывоз ТБО )
|
|
|
- ООО «Авто Спец Транс» - 26500,00 (доставка песка для ремонта дороги и услуги экскаватора)
- ООО «Восток Спец монтаж» - 4000,00 ( услуги вышки по ремонту стены)
- ООО «Газпроммежрайгаз» - 10848,04 (услуги газа)
- ООО «Горлифтсервис» - 193660,00 (64860- оборудования для лифтов; 128800- обслуживание лифтов)
- ООО «СтройДом» - 4600,00 ( ремонт входных ступенек у подъездов)
- ООО «СУ-53» - 26472,02 (вода и водоотведения ОДН)
- ООО «Элемент Рыбинск» - 54997,00 (сайдинг, строительные материалы, и т.д.)
- Публичное акционерное общество "Межрегиональное распределительная сетевая компания Северо-Запада"-1000,00 (оформление документов ТП при смене собственника объекта (жилой дом ул.Песчаная, д.26)
- ООО «СК Согласие» - 1500 ( страховка лифта)
- ПАО «Ростелеком» - 14667,92
2. Зарплата и налоги - 1136535,64
- налоги на зарплату – 262528,93
- зарплата на карточки – 874006,71
3. Расчеты с подотчетными лицами – 10808,00
ТСЖ «Наш Дом» за 2019г выполнило следующие работы:
1. Техническое обслуживание общего имущества дома. Аварийно-ремонтные работы – 105700,00 рублей
- ремонт фасада дома (замена на стене сайдинга после урагана) -29000 (скалолазы и вышка ИП Цветков Александр Сергеевич -25000 рублей услуги скалолазов и ООО «Восток Спец монтаж» - 4000,00 )
|
|
|
- ремонт кровли в доме -13100,00 (ИП Иванова Оксана Анатольевна планка ветровая -4600, установка ветровой планки после урагана ИП Цветков Александр Сергеевич -8500 услуги скалолазов,)
- ремонт кровли над котельной и щитовой - 1500 (мастика, анкерклин ООО «Элемент Рыбинск»)
- сайдинг и саморезы, брусок для ремонта фасада дома и кровли 14283 (ООО «Элемент Рыбинск»)
- ремонт дороги вокруг дома-26500 (ООО «Авто Спец Транс» - 26500,00 доставка песка для ремонта дороги и услуги экскаватора)
- приобретено и установлено антискольз. покрытия в подъездах-21317,00 ООО «Элемент Рыбинск»).
2. Расходы на заработную плату работников и налоги во внебюджетные фонды - 1136535,64 рублей
- налоги на зарплату – 262528,93
- зарплата на карточки – 874006,71
3. Обслуживание лифтов – 214160,00
- обслуживание лифтов -128800,00 (ООО «Горлифтсервис»)
- установка точки учета для лифтов и обучение специалиста по лифтам ) -64860,00 (ООО «Горлифтсервис»)
- страховка лифтов -1500,00 (ООО «СК Согласие» )
- годовое обслуживание лифта (один лифт 3500 рублей)-14000 ООО "Инжинерный центр "РуссЭксперт"
- установка точки интернета (роутера) для обслуживания лифта вывод на камеру в обслуживающей организации-5000,00 (ПАО «Ростелеком»).
4. Обслуживание домофона – 26000,00
-ежемесячное обслуживание домофона -21000,00 (ИП Иванов Евгений Владимирович)
- замена доводчиков в подъездах 1,2 – 5000,00 (ИП Иванов Евгений Владимирович)
5. Текущие расходы ТСЖ – 71000,00
- приобретена программа сдачи отчетов в электронном виде, создан рут. токен с электронной цифровой подписью на год (ООО «Компания Тензор» )
- акт технического присоединен. -1000,00 (ПАО "Межрегиональное распределительная сетевая компания Северо-Запада"-1000,00 (оформление документов ТП при смене собственника объекта (жилой дом ул.Песчаная, д.26)
- чистящее и моющее средство для уборщицы-11432,09 (ООО «Элемент Рыбинск», ИП Цынарева Марина Васильевна)
- компьютер, принтер, тонер, бумана А-4 для работы ТСЖ – 42392,00 (ИП Гонтарь Юрий Владимирович, ИП Шаварин Александр Николаевич)
- мешки, грабли, лопата, совок, дрель, костюм для дворника, инвентарь для дворника- 12088,00 (ООО «Элемент Рыбинск», авансовый отчет)
- услуги связи и интернета -14070,00 (ПАО «Ростелеком»)
- налог по УСН- 16608,00
6. Вывоз и утилизация мусора ТСЖ «Наш Дом»– 262,20 (ООО «Экогсервис»)
7. Прочие работы по содержанию здания, оборудования и систем инженерно- технического обеспечения – 107143,28
- установка дверей в 1 и 2 подъездах, покраска и ремонт входных дверей 3 и 4 подъезд -71400,00 (ИП Федотов Сергей Васильевич – 60400,00 краска, штукатурка, круг шлифовальный, кисть и т.д. ООО «Элемент Рыбинск»)
- приобретены доски для объявлений кК 4-ом подъездам – 2600,( авансовые отчеты)
- ремонт кабинета ТСЖ-12711,00 ( приобретены водоэмульсионка, шпаклевка, материалы для установи 2-х батарей ООО «Элемент Рыбинск»)
- лампочки светодиодные и люминесцентные установлены в подъездах и придомовой территории – 5199,00 (ИП Антипов Виктор Владимирович, ООО «Элемент Рыбинск»)
- корзина мусорная установлена в подъезды у почтовых ящиков – 674,00 (ИП Цынарева Марина Васильевна)
- приобретен утеплитель для закрытия в подвале окон проветривания на зимний период -1670,00 (ООО «Элемент Рыбинск»)
- профлист установлен в подвале для закрытия окон проветривания на зимний период -609,00 (ООО «Элемент Рыбинск») работы выполнены рабочим по дворовой территории
- гирлянда елочная и новогодн. шары установлены на новогод. елку -2000,00 ( авансовый отчет № 5 от 26.12.2019г.) )
- тачка строительная выдана рабочему по домовой территории для вывоза мусора 3199,00 (ООО «Элемент Рыбинск»)
- установлен в щитовой крана с горячей водой для уборщицы- 1432,28 (авансовый отчет № 5 от 26.12.2019г)
- рулонная штора установлена в кабинете ТСЖ -1049,00 (ООО «Элемент Рыбинск»)
- ремонт ступенек 2,4 подъезд -4600,00 (ООО «СтройДом»)
Информация о цене 1 квадратного метра в ТСЖ «НашДом»
Размер платы по квитанциям на содержания здания в 2019 году не поднимался, стоимость 1 кв. метра составляет 41,85 рублей ( утверждено протоколом собрания собственников от 07.06.2019г. № 5)
Денежные средства на ремонт фасада дома, кровли, замена входных дверей, ремонт дороги вокруг дома, установка антискользящего покрытия в подъезды, ремонт ступенек к подъездам и т.д. брались из средств собранных по статье содержание и текущий ремонт.
На сегодняшний день в нашем многоквартирном доме отрегулирован вопрос
взимания платы за затраты на приобретение электроэнергии, используемой на
освещение мест общего пользования и работу электрического оборудования в
многоквартирном доме (Постановлением Правительства Новгородской области от 30.05.2017 N 190). А так же затраты по ХВС и стокам (Постановления с
изменениями Правительства Новгородской области от 30.05.2017 N 189).
Также рассмотрен вопрос об отоплении МОП. Плата взимается за использования газа ( по счетчику) по газовым котлам, которые установлены в котельной. (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019)
ТСЖ «Наш Дом» для информирования жильцов, имеем доски объявлений: в подъездах.
Утверждение сметы на 2020 год и штатного расписания:
Тариф на услугу содержание и текущий ремонт жилого помещения в ТСЖ «НАШ ДОМ» на 2020 год – 41,85 руб/м2, оставили без изменения.
Штатное расписание на 2020 год: утвердить 7 единиц (председатель , управляющий, бухгалтер, уборщица рабочий по дворовой территории, администратор- программист, электрик).
Рассмотреть и утвердить планы на 2020 год:
- ремонт облицовки фасада (стены, которая обита сайдингом) замена и укрепления обшивки.
- ремонт кровли в доме – обработка соединений покрытии железа, для устранения протечек.
- ремонт кровли кирпичной кладки дымоходов и вент. каналов.
- ремонт ступенек и замена плитки на подходах к подъездам (крыльца к подъездам),
- замена антискользящего покрытия на ступеньках, которые подходят к подъездам, так как старые покрытия развалились и подлежат замене.
- чистка и покраска газовой трубы на доме.
- установка вентиляции в котельной, щитовой, кабинете ТСЖ.
- исполнение предписания газовой компании (по окончании проверки по обслуживанию домовых котлов ВДГО)
- ежегодное обслуживание и страховка лифтов.
- работы по содержанию и обслуживанию домофонов на 4-х подъездах
Работа с должниками
За период работы ТСЖ «Наш Дом» с 01.07.2019 года в доме образовалось 4 должника, которые в течении 6 месяцев не разу не заплатили. Управляющим ТСЖ «Наш Дом» была проделана следующая работа:
- заказана выписка в Росреестре об установлении собственников квартир
- направлены по адресам заказные письма с информацией об образовавшейся задолженности , также в письме предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность по квартплате
- ведется претензионная работа с последующей передачей документов в суд
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 99; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!