Как учреждению-арендодателю учесть арендные платежи при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе при лизинге)

Как учреждению-арендодателю учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

 

На дату заключения договора оформите записи по выбытию основного средства или его части. Если передаете часть основного средства, учтите ее обособленно - для этого проведите разукомплектацию. Одновременно отразите дебиторскую задолженность арендатора в размере дисконтированной стоимости арендных платежей в корреспонденции со счетами предстоящих доходов. На дату подписания акта приема-передачи отразите на забалансовом счете информацию о балансовой стоимости переданного имущества. На даты арендных платежей, предусмотренные договором, уменьшайте предстоящие доходы и признавайте доходы текущего финансового периода в сумме запланированного платежа. Одновременно в доходах текущего финансового периода признавайте процентные доходы, рассчитав их по процентной ставке, заложенной в арендных платежах.

 

Оглавление:

1. Какой договор учреждения относится к неоперационной (финансовой) аренде

2. Как учреждению-арендодателю отразить передачу основного средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе в лизинг)

3. Как учреждению-арендодателю учесть арендные платежи при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе при лизинге)

4. Как учреждению-арендодателю отразить досрочное прекращение неоперационной (финансовой) аренды (в том числе лизинга)

 

Какой договор учреждения относится к неоперационной (финансовой) аренде

Учреждение может заключить договор финансовой (неоперационной) аренды только при соблюдении ограничений в отношении прав учреждений по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, то есть с согласия собственника этого имущества, если иное не установлено законом (разд. IV.3 Методических рекомендаций, направленных Письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464).

Классификация договора относится к сфере профессионального суждения бухгалтера (разд. IV.1 Методических рекомендаций).

К неоперационной (финансовой) аренде относятся (п. п. 13, 14 СГС "Аренда"):

· договор лизинга;

· договор аренды, предусматривающий рассрочку арендных платежей (арендной платы и (или) выкупной стоимости арендованного имущества);

· предоставление за плату или в безвозмездное пользование коммерческим и (или) некоммерческим организациям имущества государственной (муниципальной) казны, если есть признаки неоперационной аренды.

К таким признакам относят, например, следующие:

· специализированный характер передаваемого имущества позволяет использовать его без существенных изменений (реконструкции, модификации) только арендатору;

· передаваемое имущество нельзя заменить другим без дополнительных расходов;

· арендатор имеет приоритетное право продлить договор, сохранив прежнюю арендную плату, в том числе на уровне ниже рыночного.

 

Как учреждению-арендодателю отразить передачу основного средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе в лизинг)

Выбытие объекта основных средств при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге) отражается в соответствии с п. 22 СГС "Аренда" следующими операциями.

 

Содержание операции	Дебет	Кредит	Дата отражения операции
Уполномоченный орган по распоряжению имуществом казны (п. п. 381, 383 Инструкции N 157н, п. п. 20, 38, 120 Инструкции N 162н, разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н)
Списание стоимости передаваемого объекта или его части (остаточной стоимости, если до передачи начислялась амортизация)	1 401 10 172	1 108 5X 410 1, 2, 3	Дата подписания договора
Списание суммы начисленной амортизации передаваемого объекта или его части	1 104 5X 411 1	1 108 5X 410 1	Дата подписания договора
Казенное учреждение (п. п. 381, 383 Инструкции N 157н, п. п. 10, 19, 41.3 Инструкции N 162н, разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н)
Списание остаточной стоимости передаваемого объекта или его части	1 401 10 172	1 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание суммы начисленной амортизации передаваемого объекта или его части	1 104 XX 411 4	1 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание начисленного убытка от обесценения (при наличии)	1 114 XX 412 4	1 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Бюджетное учреждение (п. п. 381, 383 Инструкции N 157н, п. п. 12, 67.8 Инструкции N 174н, разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н)
Списание остаточной стоимости передаваемого объекта или его части	0 401 10 172	0 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание суммы начисленной амортизации передаваемого объекта или его части	0 104 XX 411 4	0 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание начисленного убытка от обесценения (при наличии)	0 114 XX 412 4	0 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Автономное учреждение (п. п. 381, 383 Инструкции N 157н, п. п. 12, 67.8 Инструкции N 183н, разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н) 5
Списание остаточной стоимости передаваемого объекта или его части	0 401 10 172	0 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание суммы начисленной амортизации передаваемого объекта или его части	0 104 XX 411 4	0 101 XX 410 4	Дата подписания договора
Списание начисленного убытка от обесценения (при наличии)	1 114 XX 412 4	1 101 XX 410 4	Дата подписания договора

 

1 Применяется соответствующий код вида синтетического счета. 2 Одновременно производится запись по забалансовому счету 25 или 26. 3 По нашему мнению, в п. 38 Инструкции N 162н допущена опечатка в номере счета: указан счет 0 108 5X 310, а должен быть счет 0 108 5X 410. 4 Применяются соответствующие код группы и код вида синтетического счета. 5 В приведенных в таблице корреспонденциях счетов в 24 - 26 разрядах номера счета указаны коды КОСГУ (п. 3 Инструкции N 183н). Однако согласно п. 21 Инструкции N 157н автономные учреждения в этих разрядах номера счета рабочего плана счетов отражают аналитический код поступлений, выбытий объектов учета. Рекомендуем закрепить применяемый порядок формирования номера счета в учетной политике.

Информацию о балансовой стоимости переданного объекта необходимо учитывать на забалансовых счетах до момента выкупа (перехода права распоряжения) (разд. IV.3 Методических рекомендаций).

Передавая в аренду часть объекта, арендодатель должен выделить ее и учесть обособленно как самостоятельный объект распоряжения - провести разукомплектацию (разд. IV.3 Методических рекомендаций).

Разукомплектацию оформите актом на основании решения комиссии учреждения по поступлению и выбытию нефинансовых активов.

Нормативно форма акта по разукомплектации нефинансовых активов не установлена. Считаем, что ее можно разработать самостоятельно в рамках учетной политики.

 

Как учреждению-арендодателю учесть арендные платежи при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе при лизинге)

Арендные платежи, а также процентные доходы учитываются в составе доходов (п. п. 22, 23 СГС "Аренда").

 

Содержание операции	Дебет	Кредит	Дата (период) отражения операции
Казенное учреждение (администратор доходов бюджета) (п. п. 78, 120, 123 Инструкции N 162н)
Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам	1 205 22 56X 1	1 401 40 122	Дата подписания договора
Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов	1 401 40 122	1 401 10 122	Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором
Признание процентных доходов	1 205 22 56X 1	1 401 10 122	По мере возникновения обязательств арендатора по договору
Бюджетное учреждение (п. п. 93, 131, 150, 158 Инструкции N 174н)
Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам	2 205 22 56X 2	2 401 40 122	Дата подписания договора
Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов	2 401 40 122	2 401 10 122	Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором
Признание процентных доходов	2 205 22 56X 2	2 401 10 122	По мере возникновения обязательств арендатора по договору
Начисление НДС по арендной плате (включая проценты)	2 401 10 122	2 303 04 731	Одновременно с начислением арендной платы
Автономное учреждение (п. п. 96, 159, 178, 186 Инструкции N 183н) 2
Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам	2 205 22 56X 1	2 401 40 122	Дата подписания договора
Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов	2 401 40 122	2 401 10 122	Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором
Признание процентных доходов	2 205 22 56X 1	2 401 10 122	По мере возникновения обязательств арендатора по договору
Начисление НДС по арендной плате (включая проценты)	2 401 10 122	2 303 04 731	Одновременно с начислением арендной платы

 

1 Применяется соответствующий код КОСГУ. 2 В приведенных в таблице корреспонденциях счетов в 24 - 26 разрядах номера счета указаны коды КОСГУ (п. 3 Инструкции N 183н). Однако согласно п. 21 Инструкции N 157н автономные учреждения в этих разрядах номера счета рабочего плана счетов отражают аналитический код поступлений, выбытий объектов учета. Рекомендуем закрепить применяемый порядок формирования номера счета в учетной политике.

Размер дебиторской задолженности пользователя по арендным платежам определяется как сумма дисконтированной стоимости арендных платежей (п. 22 СГС "Аренда", разд. IV.3 Методических рекомендаций).

Порядок определения дисконтированной стоимости арендных платежей нормативно не установлен. Считаем, что его можно разработать самостоятельно в рамках учетной политики.

 

Образец учетной политики бюджетного учреждения

Одновременно с признанием по договору текущих обязательств по арендным платежам на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833) отразите процентные доходы (разд. IV.3 Методических рекомендаций).

Считаем, что в учете арендодателя - бюджетного или автономного учреждения нужно отразить начисление НДС на арендную плату (включая процентные доходы), так как доходы от аренды облагаются НДС.

В общем порядке при неоперационной (финансовой) аренде расходы на содержание переданного объекта имущества не передаются, то есть условные арендные платежи не возникают (разд. IV.3 Методических рекомендаций).

Однако, если такие платежи предусмотрены договором, учитывать их нужно в порядке, аналогичном предусмотренному для операционной аренды (разд. IV.3 Методических рекомендаций).

 

 

См. также: Как учреждению-арендодателю учесть арендную плату при операционной аренде

 

---

Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 80; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!