ТЕМА 4. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ, ДОБРОСОСЕДСТВО И ДРУГИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Понятие и виды земельных сервитутов
Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).
Право земельного сервитута характеризуется такими признаками:
· отношения земельного сервитута предусматривают наличие двух, как правило, смежных земельных участков, из которых одна (обслуживающая) обслуживает другую (господствующий)
· обслуживание одного участка другим происходит не бессистемно, а в пределах прав, предоставленных владельцу господствующего земельного участка относительно пользования обслуживающим участком.
Виды земельных сервитутов:
1. постоянные / срочные
2. частные / публичные
3. платные / безоплатные
В зависимости от цели использования обслуживающей участка собственником (пользователем) господствующей участка устанавливаются земельные сервитуты (ст. 99 ЗК):
· право прохода и проезда на велосипеде;
· право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
· право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм);
· право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
· право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
· право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
|
|
|
· право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному
· водоемы;
· право прогона скота по имеющемуся пути;
· право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
· другие земельные сервитуты.
Основания возникновения сервитута:
1. Договор
2. Закон
3. Решение суда
4. Завещание
Сервитут прекращает действие в случаях (ст. 102 ЗК):
1. сочетание в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка
2. отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут
3. решение суда об отмене земельного сервитута
4. окончания срока, на который был установлен земельный сервитут
5. неиспользования земельного сервитута в течение трех лет
6. нарушение владельцем сервитута условий пользования сервитутом
2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки
Емфитевзисом является долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое вещное право на чужое имущество, которое состоит в предоставлении лицу права владения и пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов от нее с обязанностью эффективно ее использовать в соответствии с целевым назначением.
|
|
|
Суперфиций - это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования земельным участком, переданным возмездно или безвозмездно лицу для строительства и эксплуатации на нем зданий и сооружений, на которые у последнего возникает право собственности.
Основания возникновения суперфиция и эмфитевзиса:
1. договор
2. закон
3. решение суда
4. завещание
В современной земельно-правовой литературе можно встретить мнение о том, что такие права, как эмфитевзис и суперфиций, являются разновидностями сервитута. Но с точки зрения действующего закона регулирование этих прав является разным.
Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут: отчуждаться и передаваться по наследству.
Эмфитевзис и суперфиций прекращаются в случае:
1. сочетания в одном лице собственника земельного участка и землепользователя
|
|
|
2. истечения срока, на который было предоставлено право пользования
3. отчуждение земельного участка частной собственности для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости
4. принятие уполномоченным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности для общественных нужд
5. неиспользование земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет;
6. прекращение действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства
3. Добрососедство
Добрососедство — это отдельный вид ограничений прав на землю и землепользования, содержанием которого является избрание собственниками и землепользователями земельных участков таких способов использования земельных участков согласно их целевому назначению, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше всего неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.)
Обязанности владельцев и пользователей земли:
|
|
|
1. использование земель в соответствии с их целевым назначением
2. причинение меньше неудобств владельцам и землепользователям соседних земельных участков
3. сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель
Права собственников и землепользователей соседних земельных участков:
1. отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают с соседнего земельного участка, если такое проникновение является преградой в использовании земельного участка по целевому назначению
2. требовать прекращения деятельности на соседнем земельном участке, осуществление которой может привести к вредному воздействию на здоровье людей, животных, на воздух, земельные участки и прочее
3. требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными
4. на совместное использование растительной полосой, тропой, рвом, каналом, стеной, забором или иным сооружением, что огораживают земельные участки, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей
5. на совместное пользование межевыми сооружениями
6. требовать ликвидировать деревья, которые стоят на общей границе.
Твердые границы - сооружение, расположенное на границе земельных участков, которое отграничивает один земельный участок от другой: забор, стена, плетень и т.д.
Межевые знаки - это специальные обозначения, которые устанавливаются землеустроительными органами на крайних поворотных точках границы земельного участка и имеют особый правовой режим, определенный законодательством.
Собственники соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними. Расходы на содержание здания в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. До того времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.
Законодательство в некоторых случаях ограничивает право одного из соседей требовать срезания (выкорчевывание) деревьев (кустов):
· если эти деревья (кусты) служат межевыми знаками, они могут быть уничтожены только после замены их на другие межевые знаки
· если эти деревья (кусты) занесены в Зеленую книгу или подлежат особой охране из других обстоятельств в соответствии с Законом
4. Иные ограничения прав на землю
Обременения прав на земельный участок устанавливается законом или актом уполномоченного на это органа государственной власти, должностного лица или договором путем установления запрета на пользование и/или распоряжение, в том числе путем его отчуждения
Законом, принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами, договором, решением суда могут быть установлены следующие ограничения в использовании земель:
1. условие начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков
2. запрет на осуществление отдельных видов деятельности
3. запрет на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта
4. условие осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги
5. условия предоставлять право охоты, вылова рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке
6. условие соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ
Ограничения по использованию земельных участков наступает также в связи с выделением на данных земельных участках охранных зон, зон санитарной охраны, зон особого режима использования земель, санитарно-защитных зон и тому подобное.
Охранная зона - территория особого режима использования земель, что выделяется в районе особо ценных природных объектов, в том числе водных объектов, объектов историко-культурного наследия и др. вдоль линий электропередач, трубопроводов, земель транспорта, объектов промышленности (ст. 112 ЗК)
Зона санитарной охраны - территория особого режима использования земель, прилегающая к источникам водоснабжения, объектов оздоровительного назначения и др. (ст. 113 ЗК)
Санитарно-защитная зона - территория с регулируемым режимом землепользования вокруг вредных и опасных объектов (источников выделения вредных веществ, запахов, шума, вибрации и др.) с целью их отделения от территории жилой застройки (ст. 114 ЗК)
Зона особого режима использования земель - территория с особым правовым режимом вокруг военных объектов, объектов, которые принадлежат другим силовым структурам (тюрьмы, колонии), а также вдоль государственной границы (ст. 115 ЗК)
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 70; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!