ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
ДОГОВОР № __ / __ / __
Участия в долевом строительстве
Санкт-Петербург «__» _______ _____ года
Муниципальное предприятие «Единая служба Заказчика» ВРЛО, являющееся юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, зарегистрировано и внесено в реестр под № 09/03837 13.06.2000г. Всеволожским ТО ЛОРП, Свидетельство о государственной регистрации серии ЛО-001 № 58170, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 47 № 001098714 от 06.12.2002г. выдано ИМНС РФ по Всеволожскому району Ленинградской области, ОГРН 1024700563425, ИНН 4703052514/ КПП 470301001, место нахождения: Ленинградская область, гор.Всеволожск, Колтушское шоссе, д.115, в лице директора Антышева Алексея Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________________, _____________ года рождения, пол: ____________, место рождения: __________, паспорт ______________ выдан ___________________ ___________г., зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий от своего имени, именуемый далее «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор № __/__/__ участия в долевом строительстве от «__» _________ _____ года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
|
|
|
Основные понятия:
1) Застройщик – Муниципальное предприятие «Единая служба Заказчика» ВРЛО, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации.
Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании следующих документов:
- Земельный участок кадастровый номер (47:07:0405003:41); категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство многоквартирного жилого дома; площадь земельного участка: 78 250 кв.м. принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Постановления Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 12.08.2010 № 1564, Протокола о результатах аукциона в форме открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 2194/1.6-08 от 20.09.2010 г.
- Разрешения на строительство Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № RU 47504301 – 74 от 23 ноября 2011 года;
|
|
|
- Проектной декларации, включающая в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещенной в сети «Интернет» «16» декабря 2011 г. по адресу: http://www.gk-park.ru.
2) Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности на Объект долевого строительства.
3) Объект – многоквартирный жилой дом (корпус № ), расположенный по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Вартемяги, в районе ул. Колхозная и ул. Школьная.
4) Объект долевого строительства (Квартира) - жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением №1, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
5) Федеральный закон №214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
|
|
|
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корпус № ), расположенный по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Вартемяги, в районе ул. Колхозная и ул. Школьная, и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение (Объект долевого строительства) в Объекте, имеющее условный № __, (далее – Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять Квартиру с оформлением соответствующих документов.
Технические характеристики, а также планировка Квартиры определены Приложением № 1 к Договору и проектной документацией.
1.2. Право собственности Участника долевого строительства на квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – «регистрирующий орган») при предъявлении Участником долевого строительства на регистрацию требуемых действующим законодательством документов;
|
|
|
1.3. На момент заключения Договора Застройщиком не заключен договор участия в долевом строительстве с другими лицами, кроме Участника долевого строительства, выполнение условий которого приведет к возникновению (с момента государственной регистрации) права собственности этих лиц на Квартиру.
1.4. Плановый срок окончания строительства Объекта: 3 квартал 2012 года.
ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Цена Договора (Долевой взнос) составляет сумму в размере _____________ (__________________________________), НДС не облагается.
Расчетная цена одного квадратного метра составляет ____________ руб. ( ______________________ ___________ ____ ), НДС не облагается.
Денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет Долевого взноса, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в следующем порядке:
- ____________ руб. (_______________________________________) за счет собственных денежных средств в срок не позднее 5 (Пяти) дней со дня получения из регистрирующего органа Договора с отметкой о государственной регистрации;
- _________________ руб. (__________________________________) за счет собственных денежных средств в срок не позднее ___ _____________ года.
Участник долевого строительства вправе уплатить цену Договора досрочно, но не ранее даты регистрации настоящего Договора в установленном законом порядке.
При этом Стороны вправе по соглашению Сторон изменить порядок и сроки оплаты долевого взноса, предусмотрев изменение цены Договора.
2.3. Цена Договора изменяется в соответствии с условиями п. 5.2. Договора.
2.4. По обоюдному добровольному письменному соглашению Участник долевого строительства и Застройщик могут изменить срок и порядок уплаты цены Договора.
2.5. Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору.
2.6. Оплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах Застройщика в Разделе 9 Договора, в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов, при этом платёж должен производиться не позднее дня указанного в качестве срока. Датой исполнения обязательства по оплате цены Договора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
2.7. Участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса.
2.8. Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Участника долевого строительства, производить финансирование всех работ, услуг и расходов, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в соответствии с 214-ФЗ.
2.9. Долевой взнос в строительство Объекта, установленный в п. 2.1. Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчета по правилам пункта 5.2. Договора.
2.10. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и разделом 6 Договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.
2.11. В результате управления инвестиционным процессом у Застройщика может образоваться экономия, которая рассчитывается после окончания инвестиционного цикла. Указанная экономия определяется как разница между ценой Договора (с учетом активов, полученных за счет этих денежных средств) и суммой фактических затрат на реализацию инвестиционного проекта (в расчете на оплачиваемую Участником долевого строительства площадь), сформированной после завершения строительства. Образовавшаяся экономия остается в распоряжении Застройщика, является оплатой услуг Застройщика и облагается НДС по ставке, предусмотренной законодательством РФ на момент окончания инвестиционного цикла.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:
3.1.1. Обязуется произвести оплату в объеме, сроки и порядке, указанные в Приложении № 2 и иных разделах Договора.
3.1.2. Обязуется оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Участника долевого строительства.
3.1.3. Имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:
· в период с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи;
· при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
· уступка прав и обязанностей по Договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика;
· самостоятельно и за свой счет осуществить действия, связанные с поиском такого третьего лица и обеспечить участие последнего в процедуре оформления необходимых документов;
· обязуется предоставить Застройщику в течение 3 (Трех) дней после заключения договора уступки его оригинал или нотариально заверенную копию для учетной регистрации в Реестре Застройщика.
3.1.4. Обязуется письменно уведомлять Застройщика о полном или частичном исполнении обязательств Участника долевого строительства третьими лицами. Исполнение обязательств Участника долевого строительства третьими лицами не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащим образом исполнять Договор и нести ответственность за его ненадлежащее исполнение.
3.1.5. Обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.
3.1.6. Обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установка перегородок, переустройство коммуникаций) Объекта долевого строительства до получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Под переустройством согласно настоящему пункту Договора Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в т.ч. превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений).
3.1.7. Участник долевого строительства вправе назначить доверенное лицо для представления интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть основаны на нотариально удостоверенной доверенности.
3.1.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией настоящего Договора в договорные сроки.
3.1.9. Уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи.
3.1.10. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины.
3.1.11. При осуществлении платежей по Договору указывать следующее назначение платежа: «Оплата по договору участия в долевом строительстве № __/__/__ от «__» ________ _____г., НДС не облагается»; в случае осуществления платежей третьим лицом, обеспечить указание этим лицом следующего назначения платежа: «Оплата за ________________________________ по договору участия в долевом строительстве № __/__/__ от «__» _____ ____г., НДС не облагается».
3.1.12. Обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах Договора.
3.2. Права и обязанности Застройщика:
3.2.1. Привлекать Участника долевого строительства к инвестированию строительства Объекта в объеме и на условиях настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить выполнение функций Заказчика-Застройщика (оказание услуг Застройщика).
3.2.3. Обеспечить проектирование и строительство Объекта путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски), и осуществляя мероприятия по разрешению необходимых правовых, технических, организационных и финансовых вопросов.
3.2.4. Осуществлять координацию реализации инвестиционного проекта, передачу Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 4.1.Договора.
3.2.5. Предоставлять по письменному требованию Участника долевого строительства информацию о ходе строительства Объекта.
3.2.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.2.7. Обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах Договора.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 89; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!