ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиП* и состоит из комплекта технически и экономиче­ски обоснованных графических и текстовых материалов.

Основным документом, регламентирующим правовые и финансо­вые отношения между застройщиком и разработчиком проектной доку­ментации, является договор (контракт) с приложением задания на проек­тирование.

Задание на проектирование составляется Заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласовывается с местными управле­ниями по архитектуре и экспертизе и утверждается Инвестором или За­стройщиком. В нем приводятся требова­ния по проектированию, в том числе выделение пусковых комплексов и очередей возведения объектов. В задании отражаются требо­вания к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, требо­вания по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, особые требования к разработке природоохранных мероприятий. Кроме перечисленного, указываются требования по режиму ра­боты предприятия, его перспективному развитию и конкурентоспособности продукции, а по объектам жилищно-гражданского назначения отражаются требования к встроенным или пристроенным помещениям, их площадь, на­значение и состав помещений, их пропускная способность.

В соответствии с СП11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предпри­ятий, зданий и сооружений» проектную подготовку к строительству мож­но условно разделить на три этапа.

На первом этапе:

с целью сбора более объективных данных во многих регионах России внедрена предпроектная стадия разработки до­кументации для принятия решения по отводу земельного участка под строительство.

На этом этапе вначале намечаются объемно-планировочные реше­ния объектов и его технико-экономические показатели с номенклатурой продукции или услуг. Затем по укрупненным показателям или по объек­там-аналогам определяется потребность в инженерном обеспечении (теп­ло, вода, электроэнергия, сброс хозяйственно-фекальных вод, газ), в сырье и материалах. Для возведения микрорайонов и крупных промышленных объектов, кроме этого, разрабатываются транспортные схемы и намечают­ся мероприятия по развитию социально-бытового сектора.

Для промышленных комплексов определяют необходимый объем жилищно-гражданского строительства.

На втором этапе:

 после получения одобрения местных органов самоуправления, получают от СЭС, Госпожнадзора и организаций по ох­ране окружающей среды письменное заключение о возможности возведе­ния объектов на данной территории. Затем проводят необходимый ком­плекс инженерных изысканий и определяют источники финансирования. В результате подготавливаются необходимые для принятия решения обоснования технической возможности, экономической и социальной це­лесообразности инвестиций. Завершается этап подготовкой решения об отводе земельного участка под строительство.

Третий этап

по согласованию и утверждению инвестиций являет­ся заключительным и выполняется в процессе проектирования объектов. Перед началом проектирования Заказчик уточняет задание на проектиро­вание, получает технические условия на присоединение к действующим инженерным сетям, оформляет архитектурно-планировочное задание, уточняет материалы, характеризующие социально-экономическую обста­новку и другие вопросы, необходимые для реализации строительства.

Проектная документация на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

общая пояснительная записка;

архитектурно-строительные решения;

технические решения;

решения по инженерному оборудованию;

охрана окружающей среды;

мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций и инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;

организация строительства;

сметная часть;

эффективность инвестиций.

Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, включает:

управление производством и предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

энергоэффективность.

 

 

Стадийность проектирования.

Проектирование в две стадии (проект со сводным сметным рас­четом стоимости строительства) и рабочая документация (РД) со сметами производится для крупных и сложных предприятий, сооружений, ком­плексов зданий и индивидуальных объектов.

Проектирование в одну стадию (рабочий проект (РП) со сводным сметным расчетом стоимости строительства и сметами) выполняется для технически несложных объектов, а также для зданий и сооружений, воз­водимых по повторно применяемым проектам.

B практике строительства часто вместо Проекта (при двухстадийном проектировании) разрабатывается технико-экономическое обоснова-( ТЭО) строительства, а при одностадийном проектировании - утверждаемая часть РД. Состав документации должен быть достаточным для рассмотрения на техническом совете проектной организации с участием застройщика и инвестора с последующим утверждением в архитектурном управлении региона.

После получения положительного заключения экспертизы разра­батывается РД или завершаются работы по выпуску РП.

Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по ходатайству Инвестора и Застрой­щика с разрешения местных органов управления возможно одновременно с рассмотрением Проекта производить выпуск РД и осуществлять строи­тельство с дополнительными детальными проработками по отдельным зданиям, разделам и вопросам.

 

 

ВОПРОС№28

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Изыскания — комплекс экономических, технических и инженерных исследований района строительства, в результате которых определя­ются экономическая целесообразность и техническая возможность воз­ведения или реконструкции объектов, а также условия их эксплуатации.

Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их проведении используют банки данных и паспорта резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние и развитие района. Опреде­ляется численность населения, динамика его роста в связи с развертыва­нием строительства, динамика жилищного и социально-бытового строительства. Анализируются транспортные схемы, особенно по доставке и использованию сырья.

Технические исследованиях запрашиваются данные о строи­тельных подразделениях в регионе возведения новых объектов, по мест­ным строительным материалам, по кадастрам геодезических, геологиче­ских, гидрологических и мониторинговых служб.

При положительных результатах составляется ситуационный план с привязкой объектов строительства, на основании которого заключается договор аренды участка с землепользователем на период изыскательских работ.

В состав инженерных изысканий включают следующие виды ра­бот:

Инженерно-геодезические изыскания уточняют характер и рельеф местности с указанием плано-высотных отметок, действующих инженер­ных сетей, зеленых насаждений и дорожных сооружений.

Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания выяв­ляют несущую способность, структуру, свойства и состояние грунтов с уточнением уровня и агрессивности грунтовых вод.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания уточняют бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмо­сферных осадков, снегового покрова, паводковых вод, розу ветров и т.д.

Инженерно-экологические изыскания уточняют состояние окру­жающей среды и влияние на нее будущих производственных или жилищ-но-гражданских зданий и сооружений и их эксплуатации. Прогнозируется степень загрязнения атмосферы воздуха, способы утилизации отходов производства и жизнедеятельности населения.

К сопутствующим работам по изысканиям относятся: водоснаб­жение на базе подземных вод; геотехнический контроль; обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений; обследование технического состояния конструкций и инженерных систем существующих зданий и сооружений, расположенных в пятне будущего строительства; оценка опасности и риска от природных и техно-природных процессов; обоснование мероприятий по инженерной защите территории; на­учные исследования в процессе изысканий; авторский надзор за использо­ванием изыскательской продукции.

Для выполнения изыскательских работ имеется сеть территори­альных организаций, организаций и обществ, или эту работу выполняет проектно-изыскательская организация.

Работы выполняются в три периода:

В подготовительный период уточняется задание с характеристи­ками проектируемого объекта, разрабатывают организационные меро­приятия но производству изыскательских работ, собираю необходимые данные по объекту изысканий из архивов, справочников, отче­тов и прочих материалов.

Полевые работы проводятся на будущей площадке строительства экспедициями. В процессе полевых работ должны быть намечены все принципиальные решения генерального плана участка строительства.

В камеральный период обрабатываются полевые материалы и со­ставляются необходимые отчеты.

Как правило, изыскания выполняются в 5 этапов:

Iэтап - подготовка решения о строительстве и отводе земельного участка в аренду.

IIэтап - обоснование предпроектной документации.

IIIэтап - разработка Проекта или ТЭО.

IVэтап - разработка РД.

Vэтап - в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.

 

 

ВОПРОС №30

---

Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 353; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!