Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ОС
| № п/п | Показатель | Предельные параметры | Примечания |
| 1. | Минимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 3. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 75% | |
| 4. | Предельная высота и предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях: фоновая застройка доминанты | не выше средней высоты существующих зданий в квартале; не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале | при комплексной реконструкции квартала – 7 этажей (30 метров) расположенных на вновь осваиваемых территориях – 7 этажей (30 метров). |
| 5. | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений | 1 метр | |
| 6. | Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений до: стен зданий без окон; стен зданий с окнами. | не менее 1 метра не менее 6 метров | |
| 7. | Отступ от красных линий: для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях; для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах. | не менее 25 метров не менее 15 метров | |
| 8. | Вместимость автостоянок | устанавливается в соответствии с требованиями Нормативов |
3. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства
в зоне ОС
| № п/п | Вид ограничения и особенности использования | Значение |
| 1. | Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена | обязательно |
| 2. | При расположении в жилой зоне лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки. | на расстоянии, определяемом в соответствии с Нормативами |
| 3. | Уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве. | запрещено |
| 4. | Установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений. | запрещена |
| 5. | Санитарно-гигиенические и экологические требования: - уровень озеленения территории квартала (микрорайона); - подключение к централизованной системе канализации; - санитарная защита территории | не менее 30% обязательно обязательна |
| 6. | Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями | устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических регламентов |
| 7. | Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков | устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических регламентов |
| 8. | Число мусоросборников и их размещение | устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических регламентов |
ОК» – Зона объектов культуры
В пределах зоны ОК допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со схемой размещения рекламных конструкций на территории города на улице Менделеева, 25.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| Код зоны | Наименование зоны | Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
| ОК | Зона объектов культуры | [3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом); [3.6.1] - Объекты культурно-досуговой деятельности. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев; [3.6.2] - Парки культуры и отдыха. Размещение парков культуры и отдыха. | [8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. | [3.1] - Коммунальное обслуживание. Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2; [3.9.1] – Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие); [4.6] – Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); [4.7] - Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; [5.1] - Спорт. Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7; [5.1.1] – Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий. Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов); [5.1.2] – Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; [5.1.3] – Площадки для занятий спортом. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). |
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 172; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!