Метод дисконтирования денежного потока.
Дисконтирование будущих доходов – это метод, используемый для оценки объектов доходной недвижимости как текущей стоимости ожидаемых в будущем выгод от владения объектом. Инвестор рассматривает объект недвижимости в виде набора будущих преимуществ и оценивает его привлекательность как соотношение между денежным выражением этих преимуществ и ценой, по которой объект может быть приобретен.
Метод дисконтирования будущих доходов предполагает прогнозирование размера чистого операционного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта недвижимости в конце этого периода, а затем расчет и суммирование текущих стоимостей всех будущих доходов с применением функций сложных процентов и использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект недвижимости.
Формула сложного процента:
П = I0 (1 + E)T,
где П – предполагаемая величина прибыли от реализации проекта, которую надеются получить инициаторы проекта;
I0 – величина исходного капитала;
31
Т – продолжительность жизненного цикла проекта, характеризующая время, необходимое для его реализации;
Е – предполагаемая норма доходности проекта в реальных пределах, устраивающих инициаторов.
3.3.2.1 Технология применения метода дисконтирования денежного потока.
Последовательность применения метода дисконтирования предполагает:
|
|
|
1. Установление продолжительности получения доходов.
2. Прогноз потоков денежных средств по каждому году владения. Исходные данные в дисконтировании потоков денежных средств: а) размер дохода и характер его изменения; б) периодичность получения дохода; в) продолжительность периода, в течение которого прогнозируется получение дохода.
3. Дисконтирование потоков денежных средств осуществляется посредством приведение текущей стоимости потока денежных средств за каждый из будущих периодов на основе функций сложного процента и суммирования всех текущих стоимостей.
4. Выбор ставки дисконтирования как средней нормы прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка недвижимости.
5. Расчет выручки от продажи (реверсии) объекта недвижимости в конце периода владения и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования.
6. Сложение текущих стоимостей потоков доходов и выручки от продажи (реверсии).
32
Дневник прохождения производственной практики.
| Дата | Наименование работ | Рабочее место практиканта | Отметка руководителя практики от производства |
| 01.12.2010 | Регистрация по месту прохождения практики | Офис | |
| 07.12.2010 | Ознакомление с необходимой документацией | Офис | |
| 10.12.2010 | Оформление договора на оказание оценочных услуг | Офис | |
| 14.12.2010 | Оценка стоимости квартиры по ул. 2-я Краснодарская | ||
| 15.12.2010- 22.12.2010 | Оформление нормативной документации | Офис | |
| 24.12.2010 | Выезд на объект оценки | ||
| 25.12.2010- 29.12.2010 | Оценка земельного участка | Офис | |
| 30.12.2010 | Завершение прохождения практики в агентстве | Офис |
Мнение студента о качестве проведенной производственной практики
|
|
|
В процессе прохождения производственной практики мною получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучен весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.
Отзыв руководителя практики от производства о работе студента, качестве выполнения программы практики.
Студент Кульбакина Татьяна Викторовна при прохождении производственной практики в ООО «БизнесКонсалт» показала себя как хорошо подготовленный специалист, обладающий необходимым запасом знаний в области оценки недвижимости и сопряженных с ней специализациях.
Подпись генерального директора предприятия
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!