Семьдесят шесть миллионов сто сорок одна тысяча) руб. НДС не облагается
ОТЧЕТ №0855/2-2019
Об оценке объектов недвижимости (жилых помещений), расположенных по адресу:
Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38
Заказчик: Общество с ограниченной
ответственностью «Астэк-Девелопмент»
Дата составления отчета: 22 октября 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью
«Средневолжская оценочная компания»
В соответствии с договором №0855-2019 от 24 сентября 2019 г. ООО «Средневолжская оценочная компания» произвело оценку: объектов недвижимости (жилых помещений), адрес (местонахождение): Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38.
Дата оценки: 24 сентября 2019 г.
Проведенные исследования, изучение объектов, анализ и расчеты позволяют сделать следующий вывод:
Рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки с учётом округлений составит:
| № п.п | Наименование объектов оценки | Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб. НДС не облагается | Прописью |
| 1. | Жилое помещение (кадастровый номер 64:48:060202:210), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 65, и право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади кв. 65) | 2 877 000 | Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч рублей |
| 2. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:270), площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 125, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 125) | 3 969 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч рублей |
| 3. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:291), площадь - 148,4 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 146, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 146) | 6 944 000 | Шесть миллионов девятьсот сорок четыре тысячи рублей |
| 4. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:352), площадь - 45,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 207, пл. 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 207) | 2 184 000 | Два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи рублей |
| 5. | Жилое помещение (кадастровый номер 64:48:060202:205), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 60, и право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 60) | 2 877 000 | Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч рублей |
| 6. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:294), площадь - 141,5 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 149, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 149) | 6 348 000 | Шесть миллионов триста сорок восемь тысяч рублей |
| 7. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:353), площадь - 32,8 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 208) | 1 585 000 | Один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей |
| 8. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:280), площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 135, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 135) | 3 969 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч рублей |
| 9. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:237), площадь - 32,9 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 92, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 92) | 1 590 000 | Один миллион пятьсот девяносто тысяч рублей |
| 10. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:238), площадь - 45,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 93, и право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 93) | 2 184 000 | Два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи рублей |
| 11. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:240) площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 95, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 95) | 2 762 000 | Два миллиона семьсот шестьдесят две тысячи рублей |
| 12. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:293), площадь - 148,4 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 148, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 148) | 6 657 000 | Шесть миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч рублей |
| 13. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:348), площадь - 32,8 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 203, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 203) | 1 651 000 | Один миллион шестьсот пятьдесят одна тысяча рублей |
| 14. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:190), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 45, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 45) | 2 877 000 | Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч рублей |
| 15. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:246), площадь - 81,1 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 101, и право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 101) | 3 964 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи рублей |
| 16. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:250) площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 105, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 105) | 3 969 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч рублей |
| 17. | Жилое помещение, (кадастровый номер: 64:48:060202:251) площадь - 81,1 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 106, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 106) | 3 964 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи рублей |
| 18. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:255), площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 110, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 110) | 3 969 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч рублей |
| 19. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:200), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 55, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 55) | 2 877 000 | Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч рублей |
| 20. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:354), площадь - 43,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 209, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 209) | 2 088 000 | Два миллиона восемьдесят восемь тысяч рублей |
| 21. | Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:271), площадь - 81,1 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 126, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 126) | 3 964 000 | Три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи рублей |
| 22. | Жилое помещение, кадастровый номер 64:48:060202:295, площадь - 58,9 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 150, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 150) | 2 872 000 | Два миллиона восемьсот семьдесят две тысячи рублей |
| ИТОГО | 76 141 000 | Семьдесят шесть миллионов сто сорок одна тысяча |
Семьдесят шесть миллионов сто сорок одна тысяча) руб. НДС не облагается
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отчёт об оценке составлен на основании объективных рыночных данных и в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями), Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №298; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №299; Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611; Стандартами и правилами оценочной деятельности МСНО-НП «ОПЭО».
Методика расчета и заключения приведены в соответствующих разделах отчета. Аудиторская или иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по рассуждениям, приведенным в данном отчете, обращайтесь непосредственно к нам.
Адрес: 410056, г. Саратов, ул. Рабочая, д. 40/60, тел. (8452) 601-301, e-mail: 601301@mail.ru.
С уважением,
Директор ООО «Средневолжская оценочная компания» __________________ А.Ю.Щербин
Оглавление
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОЦЕНКИ................................................................ 9
1.1 Основные факты и выводы............................................................................................................................................................ 9
1.2 Задание на оценку имущества.................................................................................................................................................... 21
1.3 Сведения о Заказчике оценки и об оценщике.......................................................................................................................... 26
1.4 Иная информация, применяемая в оценке............................................................................................................................... 27
1.5 Определения основных понятий, применяемых в оценке.................................................................................................... 28
1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности................................................................................................................ 29
1.7 Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения........................................................................................... 30
1.8 Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки......................................................................................................................................................... 31
1.8.1 Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки........................................................................................................................................... 54
1.9 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения. 54
1.10 Анализ наиболее эффективного использования.................................................................................................................. 55
1.11 Анализ рынка объекта оценки, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость........................................................ 56
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки................................................................................................................................................ 56
Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект................................................... 60
Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также, при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен............................................................................................... 63
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости. 75
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например, динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы................................................................................ 79
2. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ....................................................................................... 82
2.1. Определение рыночной стоимости.......................................................................................................................................... 82
2.2. Последовательность определения стоимости объекта оценки........................................................................................... 82
2.3. Затратный подход......................................................................................................................................................................... 82
2.5. Сравнительный подход............................................................................................................................................................... 84
2.6. Доходный подход...................................................................................................................................................................... 139
3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 141
ПРИЛОЖЕНИЕ........................................................................................................................................... 151
Документы, предоставленные Заказчиком:........................................................................................................................... 155
Фотографии объекта оценки:................................................................................................................................................... 259
Скриншоты интернет страниц:................................................................................................................................................. 291
Документы Оценщиков:............................................................................................................................................................ 313
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 140; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!