Обеспечение исполнения контракта
ПРОЕКТ КОНТРАКТА
Муниципальный контракт
(договор купли-продажи)
Приобретение жилого помещения в рамках реализации этапа 2019-2020 годов региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах" на вторичном рынке (п. Новый Свет, Квартира №2)
Идентификационный код закупки:
193470503112547050100100290016810412
п. Новый Свет «___» ____________2019 года
__________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Администрация муниципального образования Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, именуемая в дальнейшем «Покупатель», в лице главы администрации Огневой Елены Олеговны,действующего в соответствии с Положением об администрации на основании Устава, именуемые в дальнейшем совместно стороны, в соответствии с действующим Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключили настоящий муниципальный контракт (далее - «Контракт») о нижеследующем
ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. Основанием для заключения настоящего контракта является решение Единой комиссии администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района о признании Продавца победителем аукциона в электронной форме (№ ___от _______года).
|
|
|
1.2. Продавец обязуется передать в собственность администрации Гатчинского муниципального района, а Покупатель принять в соответствии с условиями настоящего контракта следующее недвижимое имущество (далее именуемое – жилое помещение (квартира)):
1.3. Описание объекта закупки: количество квартир – 1:
1.3.1. Квартира __________ комнатная на __________ этаже в __________ доме, общей площадью __________ кв.м., жилой площадью __________ кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район п. Новый Свет ул. __________, дом __________, квартира __________.
1.4. Жилое помещение (Квартира) принадлежит Продавцу на основании: __________________________________________
от _______, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ______ года, № __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ года сделаны записи о регистрации №_________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Произвести все платежи за жилое помещение и коммунальные услуги до подписания передаточного акта (акта приема-передачи).
|
|
|
2.1.2. Перед подписанием контракта Продавец обязан передать Покупателю следующие документы на продаваемую Квартиру:
· оригинал выписки из ЕГРН (выданной не ранее чем за 10 дней до даты подачи заявки);
· копии технической документации на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт);
· копию нотариально заверенной доверенности на продажу квартиры (в случае, если от имени собственника выступает доверенное лицо);
· копия документа, подтверждающего основание возникновения права на Квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и др.);
· документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета лиц (на момент подачи документов на регистрацию);
· выписка из лицевого счета владельца;
· решения (постановления), разрешающего отчуждение жилья несовершеннолетнего ребенка при долевом участии в собственности на объект недвижимости – жилое помещение (в случае наличия у детей (ребенка) доли в праве общей собственности на объект недвижимости – жилое помещение - при необходимости);
· другие документы, подтверждающие свободу от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, судебных споров, залоговых обязательств.
|
|
|
· копия письменного, нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости – жилого помещения (в случае приобретения объекта недвижимости продавцом на основании договора купли-продажи, мены или иной возмездной сделки и нахождения в зарегистрированном браке);
· иные документы в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2.1.3. Совершить все необходимые действия и представить (передать) требуемые документы для государственной регистрации перехода права собственности в согласованный Сторонами срок.
2.1.4. Передать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего контракта, в обусловленный настоящим контрактом срок.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить Продавцу в полном объеме стоимость жилого помещения в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.
2.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.
2.3. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 289, 290, 552, 556 Гражданского кодекса РФ, статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сторонам известно.
|
|
|
Передача жилого помещения.
3.1. В соответствии со ст. 460 ГК РФ Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Контракта указанная в пункте 1.2 и 1.3 настоящего Контракта квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется, квартира не обременена правами лиц, в отношении которых сохраняется право на проживание в продаваемом помещении, в том числе после перехода права собственности на них.
3.2 «Квартира» передается Продавцом Покупателю на основании подписанного передаточного акта (акта приема-передачи) в течение 10 дней с момента подписания контракта обеими сторонами. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от «Квартиры» (домофона, почтового ящика и др.) и следующие документы на квартиру:
· справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. телефон, электроэнергию, газ, взнос на капитальный ремонт, ТВ и Интернет на момент приема-передачи квартиры (при наличии потребления таких услуг);
· справку об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество (при наличии);
· справку об отсутствии задолженности по оплате налога в случае, если правоустанавливающим документом является договор дарения или свидетельство о праве на наследство по закону (в случае факта дарения или принятия наследства);
· документы (паспорта, акты установки) на счетчики ГВС и ХВС, природный газ, э/энергия (при наличии счетчиков);
· другие документы (при необходимости), подтверждающие свободу от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, судебных споров, залоговых обязательств.
3.3.Осмотр помещения и подписание акта осмотра производится до подачи документов на регистрацию муниципального контракта
3.4.Обязательства Продавца по настоящему контракту считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение «Квартиру» и подписания сторонами передаточного акта.
3.5. Стороны определили, что «Квартира» с момента передачи Покупателю и до полной его оплаты не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате жилого помещения. Стороны устанавливают, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по данному Контракту не возникает залог недвижимого имущества (ипотека).
3.6. Продавец передает имущество, соответствующее требованиям аукционной документации к функциональным характеристикам:
· жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»), должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»);
· по приобретаемой Квартире должна отсутствовать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по налогу на имущество;
· полная готовность квартиры к проживанию, без проведения дополнительных работ (капитального или косметического ремонта).
При выявлении недостатков и(или) некомплектности квартиры, в том числе и несоответствия комплектности, отсутствия разрешительных документов на переустройство или перепланировку, на момент приема квартиры, Покупатель вправе требовать от Продавца:
· безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Продавца;
· возмещения вреда, возникшего из-за невыполнения и/или некачественного выполнения Продавцом своих обязательств по настоящему Контракту, причиненного третьим лицам.
Устранение недостатков (недоделок) в квартире производится Продавцом в течение 3 (трех) дней с момента заявления о них Покупателем, но не позднее срока передачи Квартиры, установленного п.10.2. Контракта.
3.7. Для проверки предоставленных Продавцом результатов, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта Покупатель может привлечь экспертов, экспертные организации, выбор которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» либо экспертиза может проводиться Покупателем своими силами.
3.8. Для проведения экспертизы поставленного товара эксперты, экспертные организации имеют право запрашивать у Покупателя и Продавца дополнительные материалы, относящиеся к условиям исполнения контракта.
Результаты такой экспертизы оформляются в виде заключения, которое подписывается экспертом, уполномоченным представителем экспертной организации и должно быть объективным, обоснованным и соответствовать законодательству Российской Федерации.
В случае, если по результатам такой экспертизы установлены нарушения требований контракта, не препятствующие приемке поставляемого товара в заключение могут содержаться предложения об устранении данных нарушений. В случае, если по результатам такой экспертизы будут установлены нарушения требований контракта, препятствующие приемке квартиры, Продавец обязан устранить их за свой счет, в том числе с указанием срока их устранения.
3.9. В случае привлечения Покупателем экспертов, экспертных организаций для проведения экспертизы квартиры, Продавец обязан оплатить стоимость услуг по проведенной экспертизе за свой счет, срок приемки квартиры отодвигается соразмерно времени, необходимого для проведения указанной экспертизы.
3.10. Риск случайной гибели или случайных повреждений Квартиры переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности МО Новосветское сельское поселение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области.
3.11. При приобретении в собственность жилого помещения в многоквартирном доме к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район п. Новый Свет, ул. __________, дом __________,
Права на земельный участок (при наличии таких прав) передаются Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Цена контракта и порядок расчёта
4.1 Указанное жилое помещение «Квартира» продается за ________рублей. Источник финансирования: Областной бюджет Ленинградской области и Бюджет муниципального образования Новосветское сельское поселение.
4.2. Цена Контракта является твердой и не подлежит изменению в течение срока действия контракта, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Цена Контракта определяется на весь срок его исполнения, покрывает все расходы Продавца по настоящему Контракту в соответствии с условиями Контракта и устранение всех недостатков, возникших по причинам, ответственность за которые несет Продавец.
4.3. Сумма, подлежащая уплате заказчиком юридическому лицу или физическому лицу, в том числе зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой контракта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации Заказчиком.
4.4. Оплата по контракту производится в течение 20 рабочих дней с момента передачи права собственности квартиры МО Новосветское сельское поселение путем перечисления денежных средств «Покупателем» на расчетный счет (или лицевой счет) Продавца при условии соблюдения п.3.1 настоящего контракта.
4.5. Оплата производится в рамках реализации этапа 2019-2020 годов региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах". Расчеты осуществляются в рублях Российской Федерации.
4.6. Выплата аванса по Контракту не предусмотрена.
5.Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим контрактом и действующим законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 №1042.
5.2. Ответственность Покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом:
5.2.1. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).
5.2.2. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
5.2.3. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом.
5.2.4. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в следующем порядке, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы:
а) 1000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей (включительно).
5.2.5 Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.
5.3. Ответственность Продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом:
5.3.1. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает неустойку (штрафы, пени).
5.3.2. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом.
5.3.3. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в следующем порядке:
а) За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 10 процентов цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) не превышает 3 млн. рублей.
б) За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным с победителем закупки (или с иным участником закупки в случаях, установленных Федеральным законом № 44-ФЗ), предложившим наиболее высокую цену за право заключения контракта, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 10 процентов начальной (максимальной) цены контракта, в случае если начальная (максимальная) цена контракта не превышает 3 млн. рублей.
в) За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 1000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей.
5.3.4. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате соответствующих неустоек (штрафов, пеней) с указанием их размеров, срока уплаты и платежных реквизитов. В случае согласия Продавца оплата осуществляется за вычетом соответствующего размера неустоек (штрафов, пеней).
5.5. Покупатель вправе исполнить обязательство Продавца по перечислению неустоек (штрафов, пеней) в доход бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему контракту должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
5.7. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств в натуре и от иной ответственности по настоящему контракту, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.
5.8. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного настоящим контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
Обеспечение исполнения контракта
6.1. Размер обеспечения исполнения контракта составляет 122500,00 рублей;
В случаях, предусмотренных статьей 37 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, обеспечение исполнения контракта предоставляется с учетом требований статьи 37 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
Если участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на двадцать пять и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, либо предложена сумма цен единиц товара, работы, услуги, которая на двадцать пять и более процентов ниже начальной суммы цен указанных единиц, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в установленном размере, или информации, подтверждающей добросовестность такого участника в соответствии с частью 3 статьи 37 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, с одновременным предоставлением таким участником обеспечения исполнения контракта в установленном размере.
6.2. Исполнение контракта может обеспечиваться одним из следующих способов:
– предоставление банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям статьи 45 Закона №44-ФЗ;
– внесение денежных средств на счет Заказчика, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции с поступающими ему средствами.
Способ обеспечения исполнения контракта определяет Исполнитель.
6.3. В случае, если Поставщик (подрядчик, исполнитель) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по контракту выбрал предоставление банковской гарантии, то срок действия банковской гарантии должен превышать срок действия контракта не менее чем на 1 (один) месяц.
6.4. Поставщик (подрядчик, исполнитель) обязан в случае отзыва в соответствии с законодательством Российской Федерации у банка, предоставившего банковскую гарантию в качестве обеспечения исполнения контракта, лицензии на осуществление банковских операций предоставить новое обеспечение исполнения контракта не позднее одного месяца со дня надлежащего уведомления заказчиком поставщика (подрядчика, исполнителя) о необходимости предоставить соответствующее обеспечение. Размер такого обеспечения может быть уменьшен в порядке и случаях, которые предусмотрены частями 7, 7.1, 7.2 и 7.3 статьи 96 Федерального закона № 44-ФЗ. За каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного настоящей частью, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.
6.5. В случае, если Исполнитель в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по контракту выбрал внесение денежных средств и Исполнитель исполнил взятые на себя по контракту обязательства надлежащим образом, возврат денежных средств производится в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.
6.6. В ходе исполнения контракта Исполнитель вправе предоставить Заказчику обеспечение исполнения контракта, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных контрактом, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения контракта. При этом может быть изменен способ обеспечения исполнения контракта. Уменьшение размера обеспечения исполнения контракта, предоставленного в виде банковской гарантии, осуществляется заказчиком путем отказа от части своих прав по этой гарантии. При этом датой такого отказа признается дата включения информации в реестр контрактов, предусмотренный статьей 103 настоящего Федерального закона № 44-ФЗ. Уменьшение размера обеспечения контракта осуществляется при условии отсутствия неисполненных Исполнителем требований об уплате неустоек (штрафов, пени) предъявляемых заказчиком. В случае, если обеспечение исполнения контракта осуществляется путем внесения денежных средств на счет, указанный заказчиком, по заявлению Исполнителя, ему возвращаются заказчиком в 15-дневный срок денежные средства в сумме, на которую уменьшен размер обеспечения исполнения контракта, рассчитанный заказчиком на основании информации об исполнении контракта, размещенной в реестре контрактов на ЕИС.
6.7. Обеспечение контракта предоставляется участником закупки до его заключения. Участник закупки, не выполнивший данного требования, признается уклонившимся от заключения контракта.
6.8. Положения об обеспечении исполнения контракта не применяются в случае, если Исполнителем является казенное учреждение.
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 52; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!