Занятие 9. Правовое регулирование платы за землю
Информационный блок
Тематика занятия :
1. Принцип платности и его реализация в российском законодательстве.
2. Понятие платности землепользования.
3. Формы платы за землю: земельный налог и арендная плата.
4. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков.
5. Особенности бесплатного предоставления земельных участков
Используемые информационно – коммуникативные средства и формы
Интерактивные формы обучения: предварительная «разминка», интерактивная лекция, мультимедийная презентация, использование наглядных пособий, тренажер для самоконтроля;
Дистанционная форма: видео – лекция, мультимедийная презентация, электронные учебно – методическое и учебно – практическое пособия;
Компьютерная и иная техника: мультимедиа.
Практический блок
1. Обоснуй различие кадастровой и рыночной стоимости земельного участка(мини – дискуссия, опрос методами «ПОПС-формула», «мозговой штурм»).
2. Аренда земельного участка: особенности, правовое регулирование, практика применения (решение кейсов, мини – дискуссия, анализ судебных решений и договоров аренды).
3. Проанализируй судебную практику по установлению кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости(творческое задание «Проект обзора судебной практики) .
4. Приведи примеры бесплатного предоставления земельных участков(тактика «Мозговой штурм»).
|
|
|
5. Проанализируй порядок предоставления земельных участков бесплатно (на примере Волгоградской области) (творческое задание - разработка проекта действий по обсуждаемому вопросу).
6. Проанализируй порядок предоставления земельных участков за плату (на примере Волгоградской области) (творческое задание - разработка проекта действий по обсуждаемому вопросу).
7. Обоснуйте, требуется ли в РФ повышение земельного налога? (работа в малых группах – мини –дебаты).
Используемые информационно – коммуникативные средства и формы
Интерактивные формы обучения: мини – дискуссия, опрос методами «ПОПС-формула», «мозговой штурм», решение кейсов, анализ судебных решений и договоров аренды, творческое задание «Проект обзора судебной практики, творческое задание - разработка проекта действий по обсуждаемому вопросу, работа в малых группах в форме мини –дебатов);
Дистанционная форма: проверка задания №3;
Компьютерная и иная техника: компьютеры (планшеты, ноутбуки и т.п.), мультимедиа, использование приложений – гаджетов (СПС «Консультант Плюс», «Гарант», сайты правовой информации, официальные сайты федеральных органов власти РФ, государственных органов субъектов РФ и органов местного самоуправления, база данных ГАС «Правосудие», базы данных судов РФ).
|
|
|
Тренажер для самоконтроля :
1.Принцип платности использования земли предопределяет, что:
а) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
б) любое использование земли осуществляется за плату;
в) обязательное налогообложение использования земли.
2.Формами платы за использование земли являются:
а) определяемая в установленном законом порядке кадастровая стоимость;
б) земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость);
в) арендная плата;
г) рыночная стоимость;
д) земельный налог.
3. Порядок исчисления земельного налога устанавливается:
а) Постановлением Правительства Российской Федерации;
б) Земельным кодексом Российской Федерации;
в) Указами Президента Российской Федерации;
г) законодательством о налогах и сборах.
4.Арендная плата за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливается:
а) Постановлением Правительства Российской Федерации;
б) Земельным кодексом Российской Федерации;
в) договорами аренды земельных участков.
|
|
|
5.Порядок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной, федеральной собственности, устанавливается:
а) Постановлением Правительства Российской Федерации;
б) Земельным кодексом Российской Федерации;
в) договорами аренды земельных участков.
6.В основу расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственнойилимуниципальной собственности берется:
а) рыночная стоимость, в установленных законом случаях;
б) кадастровая стоимость, в установленных законом случаях;
в) стоимость, определяемая актами министерств и ведомств, в установленных законом случаях;
г) все вышеперечисленное.
7.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии:
а) Гражданским кодексом Российской Федерации;
б) Федеральным законом об оценочной деятельности;
в) Земельным кодексом Российской Федерации;
г) Постановлением Правительства Российской Федерации.
8.Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается:
а) рыночная стоимость земельного участка;
б) кадастровая стоимость земельного участка.
9.Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится:
|
|
|
а) землеустроительная экспертиза;
б) государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев определения рыночной стоимости земельного участка;
в) во всех случаях государственная кадастровая оценка земель
10.В случаях определения рыночной стоимости земельного участка:
а) кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости;
б) рыночная стоимость не может превышать на 30% кадастровую стоимость.
Литература :
Правовое регулирование природоресурсных платежей: Учебное пособие / под ред. А.А. Ялбулганова. М. : Юстицинформ, 2007. – 192 с. (раздел 1. Плата за землю: понятие, система, принципы)
Семенихин В.В. Земельный налог. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2014. — 315 с.
Стрельцова А. Оценка недвижимости: применение рыночной и кадастровой стоимостей // Жилищное право. – 2015. - №8. – С. 43- 52
Умеренко Ю.А. Проблемы правового регулирования установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований // Современное право. – 2013. - № 6. – С. 101 – 108
Фролова М.В. О нюансах исчисления земельного налога // Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение. - №1 - 2016
Хотько А.В. Экономический, экологический и социально-нравственный аспекты в понимании ценности земли // Экологическое право. – 2012. - №6. – С. 14 - 18
Шарипов Ю.В. Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. - № 9 (анализируется, кто вправе обратиться в оценочную компанию с просьбой провести оценку рыночной стоимости земельного участка для оспаривания его кадастровой стоимости)
Нормативно - правовые и правоприменительные акты :
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ (Раздел X.Местные налоги и сборы)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) (статья 65. Платность использования земли; статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно)
Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статья 14.Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства)
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Постановление Правительства Российской Федерации от 10 апреля 2014 г. № 283 «Об утверждении правил определения размера платы и внесения ее за установление сервитута для размещения объектов федерального или регионального значения в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территориях, присоединенных к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве»
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (III.Общие рекомендации по проведению оценки земли)
Приказ Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» (п. 4. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений)
Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»
Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20 марта 2003 г. № П/49 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения»
Приказ Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 № 138 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов»
Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 (ред. от 11.01.2011) «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
Разъяснение Минэкономразвития РФ от 15.12.2011 «Разъяснения Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России по вопросам определения кадастровой стоимости»
Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»
Приказ Минтранса России от 05.09.2014 №240 «Об утверждении Порядка определения платы за публичный сервитут в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации»
Приказ ФНС России от 25.12.2014 № ММВ-7-11/673@ Форма: Налоговое уведомление на уплату физическим лицом транспортного (земельного) налога, налога на имущество физических лиц.
Письмо Минфина России от 23.07.2015 № 03-05-06-02/42342 (об определении кадастровой стоимости земельного участка при исчислении земельного налога; о снижении земельного налога для отдельных категорий налогоплательщиков)
Постановление Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 №1130 (ред. от 16.04.2013) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2015 № 48-АПГ15-7 (об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости).
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2015 № 48-АПГ15-6 (об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости).
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2015 N 48-АПГ15-37 (об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости)
Электронные ресурсы :
Верховный суд и КАС РФ : оспаривание кадастровой стоимости земли и другой недвижимости. К чему готовиться // Практический журнал Юрист компании. – 2015. – Октябрь . - №10 [Электронный ресурс]. Режим доступа :http://e.lawyercom.ru/article.aspx?aid=414841
Научно-практический комментарий законодательства о природоресурсных платежах (постатейный и поглавный) / под ред. А.А. Ялбулганова (раздел I. Основные положения. Плата за землю в Российской Федерации формы платы за землю, цель введения платы за землю, размер земельного налога). [Электронный ресурс]. СПС «Консультант Плюс», 2015
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 204; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!