Сообщение отправлено на рассмотрение

Предложено решение

Пожалуйста, ознакомьтесь с ответом исполнителя : Уважаемый гражданин!

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» рассмотрело Ваше обращение от 06.08.2019 № 3074255 по вопросу предоставления оснований смены управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 59, расположенным по адресу: Московская область, Сергиев Посад, Новоугличское шоссе (далее – многоквартирный дом), и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, исходя из нормативной совокупности положений статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме смена управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, произошла на основании проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО СП" (ИНН 50421334510) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2019 № 1.

Госжилинспекция Московской области не располагает сведениями об отмене в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2019 № б/н. В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Суд, в рамках своей компетенции, разрешая вопрос по существу, сделает правовой вывод о правомерности проведенного общего собрания собственников помещений. В приложении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2019 № 1, договора управления многоквартирным домом.

Начальник Управления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами О.М. Дьяченко

Скачать файл

Вы можете оспорить решение исполнителя, указав причину отказа. В таком случае жалоба будет отправлена на повторную обработку в приоритетном порядке.

Принять Отклонить

Авг.в 16:56

Назначен исполнитель

Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Срок решения: 16.08.2019.

Авг.в 16:54

Новое сообщение

Ирина Пивкина

Добрый день! По Вашему сообщению о проблеме назначена категория «Легитимность создания ТСЖ, ЖСК, ТСН и др объединений». Обращение направлено на рассмотрение. Специалистами будет проведена проверка, с определением сроков необходимых для...Развернуть