Укажите номера правильных ответов
Варианты заданий по оценке земельных участков
Доходным методом
Задание 5.1
1. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи;
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи;
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу;
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу.
2. Основополагающие принципы, используемые в доходном методе, это принципы:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
Г. Стабильности.
3. Закончите фразу. Процентная ставка дохода на основной вклад, используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости, называется ………………..
а) ставка дисконтирования;
б) ставка сложного процента;
в) ставка (коэффициент) капитализации;
г) ставка дохода на инвестиции.
4. Перечислите достоинства и недостатки доходного метода.
5. Если действительный валовой доход от земельного участка составляет 1200000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь участка – 3000 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 11%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:……..?
6. Коэффициент капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 50%. Определить общий коэффициент капитализации:
Варианты ответов: А. 20%; Б. 18%; В. 16%.
|
|
|
7. Земельный участок как физический объект характеризуется:
а) площадью и размерами;
б) эксплуатационными расходами;
в) стоимостью и ценой;
г) затратами на владение.
8. Укажите номер правильного ответа Для рынка земли, как составного элемента рынка недвижимости характерно:
а) ограниченное число участников;
б) низкие операционные расходы;
в) полная, достоверная и доступная для всех участников информация;
г) низкий уровень риска инвестирования.
9. Ответьте подробно на вопрос: Доходный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.
Задание 5.2
1. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
2. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
А. Метод прямой капитализации;
Б. Метод дисконтированных денежных потоков;
В. Оба эти метода.
3. Мультипликатор валовой ренты это:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
|
|
|
4. Укажите основные принципы, лежащие в основе доходного метода оценки земельных участков.
5. Если действительный валовой доход от земельного участка составляет 1200 тыс. рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 2000 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости должна составить:
6. Определить коэффициент капитализации, если имеется следующая информация по объекту недвижимости:
Цена, за которую объект был продан - 560 тыс. руб.
Потенциальный валовой доход – 105 тыс.руб.
Потери при использовании – 25 тыс.руб.
Операционные расходы – 17 тыс.руб.
Амортизационные расходы – 39 тыс.руб.
Варианты ответов: а) 0,11; б) 0,18; в) 5,5; г) 0,04.
7. Межевание земельного участка – это:
а) мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности, с последующим внесением полученных сведений в ГКН;
б) мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности, с последующим внесением полученных сведений в ГКН и регистрацией права собственности на участок в органах юстиции;
в) мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
|
|
|
8. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) если имеется высокий спрос на объекты, возводимые на этом участке;
б) если он отведен для строительства жилья;
в) если он обеспечен инженерными сетями;
д) если он вдали от транспортных магистралей.
9. Ответьте подробно на вопрос: Оценка земельных участков методом капитализации дохода.
Задание 5.3
1. Для каких объектов в наибольшей степени подходит доходный метод оценки:
А. Школы;
Б. Музеи;
В. Гостиницы;
Г. Торговые центры.
2. Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
в) метод, определяющий связь между ценой и доходом от сдачи недвижимости в аренду;
г) определение затрат на строительство объекта.
3. Закончите фразу. Процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки называется ………………………………….
а) ставка дисконтирования;
б) ставка сложного процента;
в) ставка (коэффициент) капитализации;
|
|
|
г) ставка дохода на инвестиции.
4. Чистый операционный доход - это ……………… (определение)
5. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 4 млн.руб. в год. Коэффициент капитализации для собственного капитала 25%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости:
Варианты ответов:
А. 16 000 000 рублей;
Б. 26 688 667 рублей;
В. 20 000 000 рублей;
Г. 4 000 000 рублей.
6. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000 рублей; Б. 14 400 000 рублей; В. 12 000 000 рублей.
7. Земельный участок оценивается по следующим параметрам:
а) физическим, экономическим, правовым, социальным;
б) индивидуальным, экономическим, юридическим, социальным;
в) индивидуальным, государственным.
8 Рынок продавца - это когда:
а) спрос превышает предложение;
б) спрос соответствует предложению;
в) предложение превышает спрос;
г) рост цен на объекты недвижимости превышает темп инфляции.
9. Ответьте подробно на вопрос: Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли.
Задание 5.4
1. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
А. Да;
Б. Нет.
2. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС:
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
3. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде;
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде;
В. А и Б.
4. Как определяется общий коэффициент капитализации в методе связанных инвестиций – земли и здания.
5. Определить стоимость объекта недвижимости, если его потенциальный валовой доход составляет 250 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 150 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%.
Варианты ответов: А. 75 000 рублей;
Б. 750 000 рублей;
В. 900 000 рублей.
6. Какой будет коэффициент капитализации, если известно, что:
Безрисковая ставка дохода составляет 5%;
Премия за риск инвестиций – 4%;
Поправка на ликвидность – 3%;
Поправка на инвестиционный менеджмент – 5%;
Возврат инвестиций планируется в течение 9 лет.
Варианты ответов: а) 28,1%; б) 24,0%; в) 19,0%; г)17,0%.
7. Экономическая оценка земельных участков предполагает учет:
а) физического и функционального износа этих участков;
б) возможности получения дохода;
в) оценки прав собственности на участки.
8 Эластичный рынок земли - это когда:
а) спрос превышает предложение;
б) спрос соответствует предложению;
в) предложение превышает спрос;
г) рост цен на объекты недвижимости превышает темп инфляции.
9. Ответьте подробно на вопрос: Оценка земельного участка методом остатка.
Задание 5.5
1. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения;
Б. Для объектов на стадии строительства;
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде.
2. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:
А. Наличие удобного подъезда;
Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;
В. Местоположение.
3. Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции; Б. Кумулятивный;
В. Метод связанных инвестиций.
4. Укажите порядок (последовательность) определения чистого операционного дохода.
5. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Варианты ответов:
А. 11 000 000 рублей;
Б. 1 000 000 рублей;
В. 1 200 000 рублей;
Г. 12 000 000 рублей.
6. Г-н Н. собирается получить за продажу своей квартиры 3 500 тыс. рублей. Какова должна быть продажная стоимость недвижимости, чтобы обеспечить маклерское вознаграждение в размере 5%.
Варианты ответов:
а) 3 675 тыс.руб.; б) 3 684 тыс.руб.; в) 3 500 тыс.руб.; г) 4 100 тыс.руб
7. Социальная роль земли заключается в том, что:
а) является средством труда;
б) служит местом обитания и условием жизни людей;
в) является национальным богатством;
г) служит территориальным разделением стран.
Укажите номера правильных ответов
8. Верно ли, что для рынка земли характерны:
а) низкая ликвидность объектов;
б) цикличный характер;
в) низкий уровень трансакционных издержек;
г) сохранение стоимости объекта с течением времени.
9. Ответьте подробно на вопрос: Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 261; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!