Пример оформления СПОЗУ для объекта капитального строительства

Схема планировочной организации земельного участка

"Схема планировочной организации земельного участка", СПОЗУ

Раздел оформляется согласно постановлению Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008г.
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Раздел должен содержать

Текстовая часть

1. Характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

2. Oбоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка ( если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент );

4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой;

7. Описание решений по благоустройству территории;

8. Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений ( основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения ) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние ( в том числе межцеховые )грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

10. Характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций ( при наличии таких коммуникаций ) - для объектов производственного назначения;

11. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть

1. Схему планировочной организации земельного участка с отображением:

· Мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

· Границ зон действия публичных сервитутов ( при их наличии );

· Зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу ( при их наличии );

· Решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

· Этапов строительства объекта капитального строительства;

· Схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2. План земляных масс;

3. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

4. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.