Экономическая оценка проектных решений
Пояснительная записка.
Проектируемый участок находится в Евпатории, приморском городе-курорте России. Территорию ограничивают ул. Западная, ул. Чапаева и ул. 9-го мая. Участок находится недалеко от морского побережья и озера Мойнаки.
В плане района отражается синтез старой и новой застройки города. Этажность района варьируется от 5 до 12 этажей. Самые высокие сдания формируют центральную улицу, а к границам участка этажность снижается.
Район делится на крупные кварталы и более мелкие. На западе располагается музей. Так же на территории района присутствуют школа, детские сады, подземные гаражи, торговые ряды.
Целью проекта является обеспечение устойчивого развития городских территорий города и формирование благоприятной среды жизнедеятельности людей. Формируются два русла: транспортное и “зеленое”. Личный автомобиль —неэффективный способ передвижения людей в городе. Район развивается вокруг удобного общественного транспорта, компактных районов, пешеходных и велосипедных связей. Отказываясь от повсеместного использования личного автомобиля, мы предусматриваем наличие обособленных парковок, рассчитанных на 3 квартальных ячейки. Данное решение позволяет сделать кварталы практически полностью пешеходными. Над подземными парковками располагаются общественные пространства. Весь район пронизывает парк.
На Юго западе располагается РЛС. => шумовое загрязнение (600м),на этой территории нежелательно располагать жилые здания. Зона влияния РЛС в западной части территории используется как общественный сектор с полем солнечных батарей, насчитывающим 255 модулей по 12 батарей и занимающий площадь в 5,2 Га. Данная установка способна вырабатывать до 530 ГВт энергии в год, что способно экономить до 70% от среднегодового энергопотребления района. При этом данная установка способна функционировать не только днём, так как на территории поля имеются здания-коллекторы с принимающими батареями, способными передавать электроэнергию в районную сеть в любое время суток.
|
|
|
.
Расчет натуральных технико-экономических показателей
Посчитаем площадь ММТ по границам:
Sт.р. = 45
S внемикрорайонного значения = 6 га
Sт.р. = 39 га
Рассчитываем суммарную величину поэтажной площади наземной части зданий (Sз):
S з. (поэтажная площадь) = S эт. * N эт. * М секц.
| Расчет поэтажной площади наземной части жилых зданий (S з.)
| |||||
| Тип секции | Площадь | 5 эт | 6 эт | 8 эт | 12 эт |
| 1 | 395 м2 | 6 | 13 | 17 | - |
| 2 | 570 м2 | 26 | - | - | - |
| 3 | 495 м2 | - | 5 | - | - |
| 4 | 420 м2 | - | 19 | - | - |
| 5 | 980 м2 | - | - | 5 | - |
| 6 | 625 м2 | - | - | 1 | - |
| Нестандартные дома | 611 964 м2 | + | - | - | - |
S з (м2) Всего: 622 221 м2
|
|
|
30% - внеквартирные коммуникации и конструктивная площадь
S жилищного фонда = S з. * 0,7 = 622 221 * 0,7 = 435 555 м2
S ж.ф. = 435 555 м2
Расчёт относительных технико-экономическиех показателей
G з. (плотность застройки) = S з. / S т.р = 622 221 / 39 =15 900 м2/га
G ж.ф.(плотность жилищного фонда) = S ж.ф./S т.р = 435 555/ 39 = 11 200 м2/га
Э ср (средневзвешенная этажность) = S ж.ф./ ((S ж.ф * 5 эт. зд./ 5) + (S ж.ф * 6 эт. зд./ 6) + (S ж.ф * 8 эт. зд./ 8) + (S ж.ф * 12 эт. зд./ 12))
Эср. = 435 555/ (55400 + 10913+8174+ 2041) = 5,7 эт. = 6 эт
Показатели плотности застройки и жилищного фонда находятся в пределах рекомендуемых показателей ММТ:
Gз = 11-18 тыс.м2/ га
G ж.ф. = 8,2 - 13,5 тыс.м2/ га
Вычислим численность населения:
Ч н. (численность населения ) = S ж.ф. / Н ж.о (чел.).,
где Н ж.о. – норма жилой обеспеченности, выраженная в квадратных метрах «общей площади» (30 - 40м2/чел при коммерческой засройке)
Ч. н.= 435 555 / 25 = 17 400 чел.
G н = Ч н./ S т.р. = 17 400/ 39 = 450 чел./ га
Sбрутто = Sж.ф / S1 = 435 555/ 39 = 1,1
|
Технико-экономические показатели проектного решения ММТ
| |||||
| Технико-экономические показатели проектного решения ММТ | Условные обозначения | Единицы измерения | Значения | ||
| Площадь территории | Sт.р. | га | 39 | ||
| Пдощадь застройки | Sз. | м2 | 622 221 | ||
| Площадь жилищного фонда ММТ | Sж.ф. | м2 о.п. | 435 555 | ||
| Средневзвешенная этажность | Эср. | эт. | 6 | ||
| Норма жилой обеспеченности | Н ж.о. | м2 о.п./1чел | 25 | ||
| Плотность застройки | Gз | м2/ га | 15 900 | ||
| Плотность жилищного фонда | Gж.ф. | М2 о.п./га | 11 200 | ||
| Плотность населения | Gн. | Чел/Га | 450 | ||
Баланс территории микрорайона
| Элементы территории | Норма на 1 жителя (м2 терр/чел) | Территория по нормативу (га) | Территория по проекту | ||
| га | м2/чел | % к итогу | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Площадь территории в т.ч.: | 14.4-18.0 | 25 – 31,3 | 20 | 45 | 100 |
| участки внемикрорайонного значения | 6 | ||||
| расчетная территория в т.ч.: | 39 | ||||
| А. жилая территория и в т.ч: | 10.7-13.3 | 18,6 - 23 | 26,8 | 22 | 68,7 |
| площадь застройки жилыми зданиями | 2.5 -5.3 | 4.3 – 9,2 | 11 | 9,2 | 28,2 |
| проезды и др. твердые покрытия | 2.5-3.3 | 4.3 – 5,7 | 8,5 | 6,8 | 21,8 |
| площадь озеленения не менее | 5 | 8,7 | 7,3 | 6 | 18,7 |
| Б. Территория общего пользования не менее и в т.ч.: | 3.6 | 6.2 | 12,2 | 10 | 31,3 |
| детских садов и яслей | 0.6 | 1,4 | 6 | 4 | 15,5 |
| школ | 1.0 | 1,7 | 3 | 2 | 7,6 |
| Учреждений приближенного, микрорайонного и коммунального обслуживания | 0.7 | 1,2 | 1 | 0,8 | 2,6 |
| гаражей | 0.6 | 1,4 | 0,6 | 0,4 | 1,5 |
| Зеленых насаждений | 0.7 | 1,2 | 1,6 | 1,3 | 4,1 |
| Итого: | 100 | 100 | |||
|
|
|
|
Объектная смета(в базовых ценах 2001 г.) | |||||||
| Наименование | Площадь застройки м2 | Общая площадь м2 | Этажность | Кол-во | Всего площади м2 | ||
| Жилые зданияе | Стоимость тыс. руб (всего / 1 м2) | Ст-сть всех секций, тыс. руб | |||||
| Типовая секция(1) | 395 | 1975 | 5 | 13 627 (6.9) | 36 | 71100 | 490 590 |
| Типовая секция(2) | 570 | 2850 | 5 | 19 665 (6.9) | 12 | 34200 | 773 568 |
| Типовая секция (3) | 395 | 2370 | 6 | 17 301 (7.3) | 13 | 30810 | 246 960 |
| Типовая секция (4) | 420 | 2520 | 6 | 18 396 (7.3) | 19 | 47880 | 144 060 |
| Типовая секция (5) | 495 | 2970 | 6 | 21 681(7.3) | 5 | 14850 | 108 405 |
| Типовая секция (6) | 395 | 3160 | 8 | 21 804(6.9) | 17 | 53720 | 370 668 |
| Типовая секция (7) | 980 | 7840 | 8 | 54 096(6.9) | 5 | 39200 | 270 480 |
| Типовая секция (8) | 675 | 5400 | 8 | 37 260(6.9) | 1 | 5400 | 37 360 |
| Башня | 729 | 8748 | 12 | 59 486(6.8) | 4 | 34 992 | 237 945 |
| Нестандартные | 61964 | 309 820 | 5 | 107440 (6.9) | 1 | 309 820 | 2 137 758 |
|
| 572 360 | 4 817 794 | |||||
Укрупненный расчет затрат по главам сводного сметного расчета
(в ценах 2001г) Таблица 6.
|
№ главы |
Объекты |
Ед. измер. | Нормативное кол-во ед. измерения | Кол-во единиц на терр. ММТ | Стоимость, тыс.р | |
| На ед. измер. | Всего | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|
3 | Объекты обслуживающего и подсобного назначения | тыс.р. | - | 435554 | 1.5 | 653 332 |
| Итого по 3 главе: |
| 653 332 | ||||
|
4 | Центр. тепловые пункты (ЦТП) | объект | 1/ 1 тыс.жит. | 17,4 | 2.32 | 40,3 |
| Трансформаторные подстанции (ТП) | объект | 3-4/ 1 тыс.жит | 60 | 438.0 | 26 280 | |
| Электрокабель | п.м. | 70/ 1 тыс.жит | 1218 | 0.5 | 609 | |
| Итого по 4 главе: |
| 26 929 | ||||
|
5 | Дороги, проезды. автостоянки | м2 | по балансу территории | 85 000 | 0.86 | 73 100 |
| ТП радиосети | объект | 1/10-12 тыс.жит | 2 | 220.0 | 440 | |
| Итого по 5 главе: |
| 73 520 | ||||
|
6 | Водопровод | п.м. | 70/1тыс. м2 | 1218 | 8.82 | 10 742 |
| Канализация | п.м. | 45/1тыс. м2 | 783 | 5.0 | 3915 | |
| Теплосеть | п.м. | 32/1тыс. м2 | 556 | 10.9 | 6060 | |
| Газовые сети | п.м. | 47/1тыс. м2 | 817 | 4.7 | 3839 | |
| Ливневая канализация | п.м. | 13/1тыс. м2 | 266 | 4.3 | 971 | |
| Итого по 6 главе: |
| 25 527 | ||||
|
7 | Озеленение | м2 | 60% терр.ММТ | 234 000 | 0.86 | 201 240 |
| Малые формы и освещение | м2 | Вся терр.ММТ | 390 000 | 0.1 | 39 000 | |
| Спортплощадки | м2 | 1,8/1 жит. | 31 320 | 0.54 | 16 912 | |
| Хоз. площадки и коммун. уч-ки | м2 | 0,2/1 жит. | 3 480 | 0.5 | 1740 | |
| Итого по 7 главе: |
| 258 892 | ||||
Сводный сметно-финансовый расчет по территории ММТ (в базовых ценах 2001 г.) Табл. 5
| № глав | № и вид расчетов | Наименование глав | Стоимость в тыс. руб | |
| всего | м2 о.п. | |||
| 1 | 1,5-2% от суммы 2-ой и 3-ей глав | Подготовка территории строительства | 109 422 | |
| 2 | Табл. 5 или по объектным сметам | Основные объекты строительства | 4 817 794 | 7,4 |
| 3 | Табл. 6 или по объектным сметам | Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 653 332 | 1,5 |
| 4 | То же | Объекты энергетического хозяйства | 26 929 | |
| 5 | То же | Объекты транспорта и связи | 73520 | |
| 6 | Табл. 6 или по локальным сметам | Наружные сети и сооружения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации | 25 524 | |
| 7 | То же | Благоустройство и озеленение территории | 258 892 | 3,6 |
| 8 | 1,5 % от суммы глав с 1-ой по 7-ю | Временные здания и сооружения | 89 481 | |
| 9 | 7% от суммы глав с 1-ой по 7-ю | Прочие работы и затраты (доп. Оплата работ в зимнее время и др.) | 417 578 | |
| 10 | 1,5 % от суммы глав с 1-ой по 9-ю | Содержание служба заказчика. Строительный контроль | 97 087 | |
| 11 | 0,5 % от суммы глав с 1-ой по 9-ю | Подготовка эксплуатационных кадров | 32 362 | |
| 12 | 10 % от суммы глав с 1-ой по 9-ю | Проектные изыскательские работы (включая авторский надзор) | 647 247 | |
Итого по главам 1-12: 7 249 168 тыс. руб.
Непредвиденные расходы 10%: 7249 тыс. руб.
Всего по сводному сметно-финансовому расчету на 2001 г.: 7 256 417 тыс. руб.
Всего в текущих ценах (коэффициент инфляции = 8): 58 051 336 тыс. руб.
Удельные показатели стоимости строительства:
На 1м2о.п. = 58 051 336 : 435 555 = 133,2 тыс.руб.
На 1 жителя = 58 051 336 : 17 400 = 3336,2 тыс.руб.
Эксплуатационные расходы по содержанию микрорайон (в ценах 2001 года) таблица 7.
| № п/п | Элементы затрат | Ед. измерения | Кол-в ед. измерения | Эксплуатационные расходы | |
| На ед. изм. (руб/год) | Полные годовые (.руб) | ||||
| 1 | Жилые здания | м2 о.п | 435 555 | 180 | 78 399 900 |
| 2 | Внутриквартальные проезды и автостоянки | м2 | 85 000 | 27.7 | 2354500 |
| 3 | Хозяйственные стоянки и коммунальные участки | м2 | 3480 | 25.2 | 87696 |
| 4 | Озелененная территория | м2 | 234 000 | 33 | 7722000 |
| 5 | Спорт площадки | м2 | 31 320 | 36.5 | 829 980 |
| 6 | Инженерные сети | 7 % от стоимости сетей по гл. 6 | |||
Всего: 89 394 тыс. руб.
Всего в текущих ценах (коэффициент инфляции = 8): 715 152 тыс. руб.
Эксплуатационные затраты в расчете на 1 м2 о.п.: 634 737/400625 = 1.6 тыс руб.
на 1 жителя: 41 100 тыс. руб
ФГБОУ «Московский Архитектурный Институт»
(Государственная академия)
Кафедра
«Архитектурная практика»
Экономическая оценка проектных решений
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!